Опубликовали: 02.07.2021
Обновили: 27.10.2022
Что такое ипотека на вторичное жилье?
Это вид целевого займа, предназначенный для приобретения недвижимости на вторичном рынке. Ипотечный кредит можно использовать для покупки квартиры, таунхауса или апартаментов. Все подробности по данной программе указаны во вкладке Условия.
Для оформления ипотеки клиенту нужно подтвердить свою трудовую занятость и платежеспособность. Исключение — зарплатные клиенты СберБанка, им потребуется только паспорт и номер зарплатной карты.
Если же клиент имеет стабильный и достаточный доход для выплаты ипотеки, но не может подтвердить его документально, он может взять ипотечный кредит по двум документам. Рассказываем, как это сделать.
Что такое ипотека по двум документам
Ипотека по двум документам или ипотека без подтверждения дохода — это не отдельная программа, а специальное условие, которое применяется, если клиент при заполнении анкеты на ипотеку указал, что не может предоставить документы о своем доходе.
В этом случае, при подаче заявки ему нужно предоставить всего два документа, подтверждающих его личность.
Если кратко, то суть ипотеки по двум документам в том, что клиент вносит большой первоначальный взнос, имеет более высокую процентную ставку, но может получить кредит, предоставив минимум документов.
Ипотеку по двум документам можно получить на покупку готового и строящегося жилья, гаража, машино-места или загородной недвижимости.
Евгения Соколова, эксперт Домклик
Обращался за кредитом, Сервис на высоте
Самый низкий процент
Кредит наличными в Открытии получил под самый низкий процент, без кучи документов. Банк отреагировал на запрос быстро, деньги получил в тот же день, что и обращался. Так, с договором все нормально, никаких подводных камней.
Дошло дело до закрытия моего кредита, и по условиям должны были вернуть все проценты уплаченные мной ранее, я не верила, что такое возможно. И оказалось правда, мне вернулись проценты, я осталась очень довольна, рекомендую данный банк.
Я решила оформить кредитную карту и выбрала карту 120 на все. Хотя она не имеет кэшбека, мне это не особо важно. Беспроцентный период на 120 дней — это самый главный критерий для меня. Была приятно удивлена, когда заметила отличный сервис доставки домой.
Досрочное закрытие кредита
Банком предусмотрены различные инструменты поддержки клиентов, которые временно не имеют возможности оплачивать свой кредит. В зависимости от возникшей жизненной ситуации клиенты могут воспользоваться:
1. Услугой «Пропускаю платёж», если предоставление такой услуги предусмотрено условиями кредитного договора. Услуга предполагает возможность пропустить один очередной платёж по договору без применения штрафных санкций и без ущерба для кредитной истории. Услуга предоставляется платно, подробнее с условиями её предоставления можно ознакомиться в Общих условиях кредитного договора и в Тарифах по кредиту.
2. Для мобилизованных клиентов в соответствии с Законом от 07.10.2022 № 377-ФЗ предоставляются кредитные каникулы. Подробнее с условиями кредитных каникул можно ознакомиться в соответствующем разделе:
3. Клиентам, чей доход снизился на 30 и более процентов по сравнению с доходом за аналогичный период года, предшествующий году обращения, в соответствии с Законом от 03.04.2020 № 106-ФЗ доступна возможность обращения за кредитными каникулами на срок от 1 до 6 месяцев. Для подключения каникул необходимо обратиться в отделение Банка с соответствующим заявлением и документами, подтверждающими право на их подключение.
4. Также Банком реализована программа поддержки клиентов, пострадавших в результате «резонансного события», под которым понимается обстановка на определенной территории, сложившаяся в результате аварии, опасного природного явления, катастрофы, распространения заболевания, представляющего опасность для окружающих, стихийного или иного бедствия, которые могут повлечь или повлекли за собой человеческие жертвы, ущерб здоровью людей или окружающей среде, значительные материальные потери и нарушение условий жизнедеятельности людей.
Таким клиентам предоставляется отсрочка погашения кредита на срок от 1 до 6 месяцев на условиях, изложенных в Правилах:
Для подключения отсрочки необходимо обратиться в отделение Банка с соответствующим Заявлением:
Важно понимать, что каникулы — это не прощение долга, а только отсрочка. На время каникул сумма долга не меняется, но после каникул сумма начисленных процентов увеличит размер выплат.
Беспроцентный период 120 дней
Например, Вы оформили карту 10 марта и совершили покупку на 10 000 рублей.Чтобы не платить проценты, необходимо вносить ежемесячные платежи:
Кешбэк бонусами до 30%
Получайте кешбэк бонусами с программой Мультибонус:
Тысячи товаров в магазинах наших партнёров
Авиа и ж/д билеты на любые направления, а ещё туры и гостиницы
Популярные развлечения от наших партнёров
Три шага для получения кредитной карты
Заполните онлайн заявку
Получите СМС с одобрением
Заберите карту в выбранном офисе банка или отделении почты России
Тарифы и информация
от 10 000 ₽ до 1 500 000 ₽
3% от задолженности + начисленные проценты и комиссии
— 0% при выполнении условий беспроцентного периода
— 15% — 35% на оплату товаров и услуг, если вы не успеваете вернуть всю сумму до конца беспроцентного периода (определяется на основании правил принятия кредитных решений, установленных в Банке)
— 15% — 38% на иные расходные операции, включая снятие наличных. При этом льготный период на совершение таких операций не распространяется
Минимальный пакет документов
Постоянная регистрация в любом регионе РФ
Возраст от 18 лет
Стаж работы от 3-х месяцев (для работающих клиентов)
Участие в программе страхования
Какие требования к заемщику?
Для получения кредитной карты нужно:
Какие документы необходимы для получения кредитной карты?
Подтверждение дохода происходит онлайн во время подачи заявки на карту.
Будет выпущена именная или неименная карта?
Вы можете получить неименную карту сразу после получения одобрения при визите в банк или заказать именную карту и получить ее через несколько дней.
Как выпустить виртуальную карту?
Сколько стоит выпуск и обслуживание?
Выпуск карты — бесплатный. Если вы хотите выпустить карту с индивидуальным дизайном, то комиссия за выпуск составит 1300 рублей.Обслуживание карты – бесплатное.
Можно ли оплачивать покупки бесконтактно?
Да, пластиковая карта оснащена механизмом бесконтактной оплаты. Если терминал торговой точки поддерживает технологию, вы сможете оплатить покупку просто приложив карту к устройству.
Какой кредитный лимит по карте?
Лимит составляет от 10 000 до 1 500 000 рублей.
Как увеличить кредитный лимит?
Лимит увеличивается только по инициативе банка. Рекомендуем вам активно пользоваться картой, вовремя всё погашать, тогда, возможно, банк увеличит вам лимит.
Банк увеличил мне кредитный лимит
Кредитный лимит был увеличен вам как благонадежному заемщику в качестве проявления доверия со стороны банка. Банк не обязывает вас пользоваться средствами или сразу тратить всю сумму. Это бесплатная услуга, которая не облагается дополнительными комиссиями. Увеличение лимита предоставляет вам определенную свободу выбора — вы самостоятельно решаете, когда воспользоваться бОльшим размером средств.
Как действует беспроцентный период по карте?
У карты есть беспроцентный период до 4х месяцев. В этот период проценты за пользование кредитными средствами не начисляются. Беспроцентный период распространяется только на операции оплаты товаров и услуг.
Если вы не внесли полную сумму задолженности до конца беспроцентного периода, после его окончания на сумму долга начинают начисляться проценты. Они начисляются на использованную сумму кредитного лимита за период с момента возникновения задолженности (т. е. с вашей первой покупки по карте — момента начала льготного периода). Проценты по кредитной карте начисляются ежедневно на фактическую сумму долга, начиная с даты появления задолженности.
Что необходимо сделать для восстановления беспроцентного периода по карте?
Для восстановления беспроцентного периода необходимо погасить всю задолженность по карте (включая задолженности за снятие наличных, проценты и комиссии), а потом подождать до следующего дня. Начиная со следующего дня, вы можете начать новый беспроцентный период, просто совершив покупку.
Когда происходит восстановление кредитного лимита после полного погашения задолженности?
Восстановление кредитного лимита по кредитной карте происходит по мере погашения основного долга. Как только вы внесли на счет средства, они станут снова доступны для использования (за исключением средств, которые пошли на уплату комиссий и процентов).
Влияет ли пропуск платежа на прекращение действия беспроцентного периода?
Да, в течение беспроцентного периода необходимо своевременно вносить минимальные платежи, указанные в счете-выписке. При просрочке минимального платежа беспроцентный период прекращает действие и за весь его срок начисляются проценты.
Доступно ли снятие наличных с кредитной карты?
Да, доступно. Собственные средства с карты можно снять без комиссии в банкоматах Почта Банка и ВТБ. Кредитные средства также можно получить наличными в любом банкомате. За это будет начислена комиссия, определяемая вашим Тарифом.
Обратите внимание, что за снятие в банкоматах других банков может быть начислена комиссия других банков — внимательно читайте сообщения на экране банкомата.
Условия получения ипотеки по двум документам
Возраст созаемщиков, которые не подтверждают доход, должен быть от 18 до 75 лет на дату погашения кредита.
❗️Например: Елене 45 лет, ее созаемщику — мужу Анатолию — 50 лет. Документы о доходе не предоставлены. Так как максимальный возраст для погашения ипотеки у Анатолия наступит быстрее, банк выдаст кредит максимум на 25 лет.
Можно ли использовать материнский капитал?
Да, вы можете потратить маткапитал на первоначальный взнос либо для частичной выплаты ипотеки. Чтобы получить сертификат МСК для погашения ипотечного займа, нужно подать заявление в СФР. Сделать это можно лично или онлайн — на сайте Пенсионного фонда, через МФЦ. Но в банке ВТБ необязательно это делать самостоятельно. Банк может сам решить вопросы с СФР с согласия клиента.
Оставьте заявку на покупку в ипотеку вторичной недвижимости на сайте — понадобится только паспорт. Получите предварительное одобрение уже через пять минут, выберите квартиру и загрузите необходимые документы в личном кабинете на сайте ВТБ.
При выдаче долгосрочного жилищного кредита банк проверяет платёжеспособность заёмщика. Учитывается уровень заработка, а также общий трудовой стаж. Разберёмся, какая зарплата должна быть для получения ипотеки.
Какие доходы учитываются при оформлении кредита
При рассмотрении заявки учитывается официальный заработок. К ним относятся:
В качестве дополнительных источников заработка учитывается работа по совместительству, документально подтверждённые денежные поступления от сдачи квартиры в наём, и др.
Для оценки платёжеспособности используют скоринговую систему: данные, указанные в заявке на кредит обрабатывает программа, выставляющая оценку по бальной системе. Наиболее высокие баллы получают клиенты, имеющие в собственности ликвидную недвижимость, автомобили, а также получающие прибыль от инвестиций и т. д. Более высокие оценки получают клиенты трудоспособного возраста с высшим образованием, которые оформлены на последнем месте работы не менее трёх месяцев.
Каким должен быть доход для получения ипотеки
Банк рассчитывает возможность выдачи ипотеки индивидуально на основании нескольких факторов:
Значения МРОТ в регионах РФ (по состоянию на 01.01.2023):
Другие регионы (без учета районных коэффициентов)
Банки оценивают платёжеспособность каждого клиента индивидуально. Общее правило для всех заёмщиков предусматривает, что ежемесячный доход должен быть как минимум в два раза больше, чем обязательный платёж по ипотеке. При этом из него вычитают обязательные выплаты и траты, например, алименты, затраты на аренду жилья, кредитные обязательства.
К кредитным обязательствам относятся и открытые кредитные карты. При расчёте платёжеспособности из дохода клиента вычитают от 5 до 10% от лимита кредитки. Поэтому перед подачей заявки на ипотеку желательно закрыть имеющиеся кредитки.
Где получить кредит?
Альфа-Банк предлагает ипотеку на покупку строящегося и вторичного жилья. Условия кредитования:
При покупке недвижимости у компаний-партнёров банка по ряду ипотечных программ действует сниженная процентная ставка. Также ставка уменьшается при быстром выходе на сделку — заключении договора в течение 30 дней после подписания кредитного договора.
Какие доходы учитывает Альфа-Банк и как их подтвердить
Кроме доходов по основному виду деятельности учитываются пенсионные выплаты, ежемесячные пожизненные выплаты отдельным категориям граждан, пособия, вознаграждения по договорам гражданско-правового характера, отчисления от использования объектов интеллектуальной собственности, использования авторских прав и др.
Для подтверждения доходов для оформления ипотеки потребуются следующие документы по типу занятости:
1. Для наёмных работников:
2. Для ИП и владельцев бизнеса:
Владельцам и совладельцам бизнеса:
3. Для нотариусов и адвокатов:
С указанием фамилии, имени, отчества, регистрационного номера удостоверения адвоката в региональном реестре и фотографии адвоката, заверенной печатью территориального органа юстиции.
4. Пенсия как дополнительный доход:
Один из следующих документов о размере пенсии:
В некоторых случаях дополнительные источники доходов не требуют подтверждения — сведения о них вносятся в анкету со слов заёмщика. Сотрудники банка могут проверить достоверность данных, например, позвонить на работу клиенту.
Для зарплатных клиентов Альфа-Банк предлагает особые условия. Если вы получаете заработную плату на Альфа-карту, вам не придётся подтверждать доход. Предоставьте паспорт, а также второй документ на выбор: СНИЛС, ИНН, полис ОМС, водительские права, дебетовую карту любого банка.
Как взять ипотеку с маленькой официальной зарплатой?
Оформить ипотечный кредит при небольшом либо неофициальном доходе можно несколькими способами:
Созаёмщиками по ипотеке могут быть не только супруги, близкие родственники: родители, сёстры, братья, но и другие лица. Созаёмщики должны быть платёжеспособными, иметь постоянный доход и трудовой стаж на менее года.
Получить ипотеку без подтверждения доходов можно в рамках госпрограмм для военнослужащих, молодых семей, работников бюджетно-социальной сферы.
Дадут ли ипотеку с серой зарплатой?
Ипотека с серой зарплатой возможна, но при условии документального подтверждения получаемого дохода. В некоторых случаях кредитные организации принимают в качестве подтверждения заработка сведения о состоянии банковского счёта, а также о расходах за определённое время.
Как учитываются доходы супругов при расчёте ипотеки
При официально зарегистрированном браке супруги автоматически становятся созаёмщиками. Финансовое положение при этом не имеет принципиального значения. Если доходов одного из супругов достаточно для покрытия ипотечных выплат, ипотеку одобрят даже при отсутствии заработка у второго. Если средств, которые зарабатывает один из супругов, не хватает, учитывается совокупный заработок.
Расчёт ипотеки по уровню ежемесячной прибыли
Заработок заёмщика или совокупный доход семьи определяет, какую максимальную сумму можно взять в кредит. Сумму рассчитывают исходя из количества иждивенцев, прожиточного минимума в регионе кредитования, общего уровня заработка. Влияет на окончательное решение банка и кредитный рейтинг заёмщика, наличие у него активов, другой недвижимости и имущества.
На сайте Альфа-Банка вы можете воспользоваться кредитным калькулятором, чтобы узнать минимальный размер ежемесячных платежей и рассчитать, какой должна быть минимальная зарплата для оформления ипотеки. Онлайн-сервис поможет предварительно рассчитать финансовую нагрузку и подать заявку на нужную сумму.
Важно понимать, что это примерный способ расчётов, отражающий примерное положение дел. Каждый банк использует свою расчётную методику и руководствуется внутренними регламентами в вопросах выдачи ипотечных займов. Точные параметры кредитования можно узнать только после одобрения кредитной заявки.
Выводы
Получить ипотеку с небольшим или неофициальным заработком вполне реально. Чтобы повысить шансы на одобрение:
Снизьте ставку: станьте зарплатным клиентом ВТБ и получите скидку 0,4% или воспользуйтесь опцией «Хочу свою ставку»
Ваши возможности с ипотекой ВТБ
решение по онлайн-заявке без документов
Все, что вы хотели знать об ипотеке на вторичное жилье
Снизьте ставку по ипотеке, сделав единовременный платеж при оформлении кредита.
Выберите период и размер скидки:
Поручительство не является обязательным, кроме случая когда заемщик состоит в браке и не имеет брачного договора или нотариального согласия супруга на ипотеку. В этом случае супруг(-а) обязательно выступает в качестве поручителя
Квартира, апартаменты или таунхаус на вторичном рынке
Размещение первоначального взноса на приобретение объекта недвижимости на текущем счете в Банке не позднее дня сделки (даты заключения кредитного договора). Подробнее можно узнать у своего менеджера
Вместе это называется комплексным страхованием. Все ставки указаны с его учетом, без комплексного страхования ставка увеличивается на 1%
Оформите страховой полис СОГАЗ и сообщите ипотечному менеджеру номер заявки. Все вопросы менеджер ВТБ решит со страховой компанией самостоятельно.
Или выберите страховую компанию из перечня аккредитованных, предоставьте менеджеру страховой компании необходимый пакет документов и заполните анкету-заявку. После этого ожидайте решения страховой компании и приносите договор страхования на сделку.
Могу ли я взять ипотеку, если оформлен как самозанятый?
Ипотечный калькулятор на вторичное жилье
Три шага — и квартира ваша
Авторизуйтесь на Госуслугах, оформите заявку и получите одобрение уже через несколько минут
Выберите объект недвижимости
Выберите объект недвижимости, предоставьте документы по нему и дождитесь одобрения
Авторизуйтесь через Госуслуги
Ваши дополнительные возможности с ипотекой ВТБ
Для тех, кто попал в сложную жизненную ситуацию
Преимущества кредитной карты без подтверждения дохода
Иногда бывают ситуации, когда срочно нужны деньги, а времени на сбор документов и посещение финансовых организаций нет. В Почта Банке можно получить кредитную карту без справки о доходах. Сделать это можно онлайн — оформите заявку на нашем сайте, дождитесь решения и в тот же день заберите карту в отделении
Зачем нужны поручители?
Поручители выступают гарантами возврата долга — берут на себя обязательства выплатить кредит, если вдруг заемщик утратит платежеспособность и не сможет выплачивать ипотечный заем. Поручитель не несет солидарной ответственности по ипотечному соглашению, а уровень его дохода банк не принимает во внимание при оформлении ипотеки.
Поручительство — необязательная процедура, кроме ситуаций, когда заемщик состоит в браке и между супругами не заключен брачный контракт.
Как оформить карту без подтверждения дохода?
Спешите взять кредитную карту без дохода уже сегодня, и завтра сможете приобрести то, о чем давно мечтали. Тратить деньги можно на бытовую технику, продукты питания, медицинский услуги, образование, отдых. Ограничение только одно — ежемесячный лимит.
Другие предложения по кредитным картам
Кредитные карты с льготным периодом
Кредитные карты с бонусами
Как оформить ипотеку по двум документам
При подаче заявки на ипотеку в разделе «Доход» нужно выбрать способ подтверждения «Без подтверждения дохода».
Из документов потребуется предоставить паспорт гражданина России, а также один любой из нижеперечисленных документов:
Все предложения по ипотеке
Подайте заявку и узнайте решение по ипотеке через 2 минуты
Зачем проводить оценку жилья?
Оценка необходима, чтобы установить текущую рыночную стоимость недвижимости. При оформлении ипотеки предварительная оценка помогает определить рентабельность жилья и установить возможный лимит суммы. Документ, подтверждающий стоимость дома или квартиры, выдает независимая оценочная комиссия в формате отчета.