ЧТО УКАЗЫВАЕТСЯ В СПРАВКЕ ЕГРН НА КВАРТИРУ

С 1 марта этого года вступают в действие новые правила выдачи выписок из ЕГРН. Росреестр перестанет публиковать сведения о собственниках. Рассказываем, как изменится вид документа и кого не коснутся изменения


ЧТО УКАЗЫВАЕТСЯ В СПРАВКЕ ЕГРН НА КВАРТИРУ

С 1 марта 2023 года Росреестр перестанет публиковать сведения о собственниках в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если ее заказывали третьи лица. Теперь данные из ЕГРН будут доступны только с согласия собственников объектов.

Запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя повысит взаимную ответственность при проведении сделок на рынке недвижимости и поможет исключить случаи мошенничества, считают в Росреестре. Кроме того, такая мера лишит недобросовестных участников рынка возможности перепродавать сведения из ЕГРН и создавать сайты-двойники, добавляют в ведомстве.

Рассказываем об изменениях в выписках и о том, как узнать имя собственника по новым правилам.

Как изменится вид ЕГРН для третьих лиц

Вид выписки из реестра для третьих лиц будет зависеть от того, кто владеет объектом. Если недвижимость принадлежит обычному человеку, то в поле «Правообладатель» просто напишут «Физическое лицо». Никаких других сведений, которые помогут понять, кто владелец, не будет, объясняет руководитель онлайн-сервиса «Контур. Реестро» Константин Ташлыков.

Если недвижимость принадлежит государству, то в выписке будет указано название органа власти или местного самоуправления. В выписке по принадлежащей организации недвижимости напишут полное название юридического лица, а также его ИНН и ОГРН. Константин Ташлыков обращает внимание, что в документе появится новый пункт: «Сведения о возможности предоставления третьим лицам персональных данных физического лица». В этом поле будет написано, разрешал собственник указывать свое имя в выписке или нет.

Кого не коснутся изменения

Изменения в форме выписок из ЕГРН не относятся к некоторым гражданам и организациям. Данные собственника (Ф. И. О.) будут присутствовать в документе, если его заказал:


ЧТО УКАЗЫВАЕТСЯ В СПРАВКЕ ЕГРН НА КВАРТИРУ

Опрошенные ранее «РБК-Недвижимостью» эксперты пришли к выводу, что такое изменение затронет всех участников рынка — и профессионалов, и простых граждан (продавцов, покупателей, арендаторов и арендодателей). По словам президента Гильдии риелторов Москвы (ГРМ) Екатерины Шенгель, закрытие сведений из ЕГРН ограничит покупателей в возможностях проверить недвижимость перед сделкой. С ней был солидарен юрист юридической фирмы «Арбитраж.ру» Сергей Филиппов. По мнению эксперта, принятые законодательные ограничения усложнят оборот недвижимости в России, затрудняя получение сведений не только о собственнике, но и об обременениях.

Госдума в первом чтении одобрила законопроект о штрафах за незаконное использование и распространение данных Единого государственного реестра недвижимости, а также создание сайтов-двойников Росреестра. Согласно проекту, штрафы за противоправные действия могут составить до 400 тыс. руб.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Рынок недвижимости – один из самых прибыльных. Несмотря на обилие мошенников в данной сфере и несовершенство законодательства, заработать на рынке недвижимости миллионы действительно можно. Поможет в этом настоящая палочка-выручалочка рынка недвижимости – свежая выписка из ЕГРН. На данный момент выписка из Единого государственного реестра недвижимости – это единственный документ, дающий полную информацию обо всех собственниках, обременениях и ограничениях операций с любым видом недвижимости. Как избежать ошибок при покупке квартиры и использовании выписки ЕГРН, читайте в нашем материале.

Как читать выписку ЕГРН об основных характеристиках?

Почему выписка ЕГРН так важна?

Для понимания ценности выписки из ЕГРН, обратимся к истории:

При этом виды правоустанавливающих документов (на основании которых получено право) не изменились: это договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты и так далее.


ЧТО УКАЗЫВАЕТСЯ В СПРАВКЕ ЕГРН НА КВАРТИРУ

Что можно узнать из выписки ЕГРН

Введение выписки из ЕГРН как единственного правоудостоверяющего документа значительно уменьшило количество мошенничеств в сфере недвижимости. Получить справку можно достаточно легко, а спектр сведений по объекту, который она дает, будет более чем исчерпывающим.

Итак, из выписки ЕГРН мы узнаем:


ЧТО УКАЗЫВАЕТСЯ В СПРАВКЕ ЕГРН НА КВАРТИРУ

Таким образом, благодаря выписке из ЕГРН можно получить полную информацию об объекте недвижимости и обезопасить себя от действий мошенников.  Однако, даже имея такой эффективный инструмент проверки, как выписка из ЕГРН, покупатели квартир часто допускают одни и те же ошибки.

Как читать выписку ЕГРН

При получении выписки из ЕГРН, нужно обращать внимание не только на данные собственника и адрес объекта. Как показывает практика, не все способны расшифровать полученный документ.

Основные риски при покупке квартиры

Структура справки достаточно логична и проста, в ее составе пять основных разделов:

Все данные, которые указаны в документе – достоверны. Оспорить их можно только в суде.

Выписка из ЕГРН состоит из трех частей. Первый лист содержит общие сведения об объекте. Второй – зарегистрированные права и ограничения. На третьем расположен план помещения. Рассмотрим их по отдельности:

1 лист выписки из ЕГРН


ЧТО УКАЗЫВАЕТСЯ В СПРАВКЕ ЕГРН НА КВАРТИРУ

2 лист выписки из ЕГРН

Внимание! В выписках из ЕГРН, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников.


ЧТО УКАЗЫВАЕТСЯ В СПРАВКЕ ЕГРН НА КВАРТИРУ

ЧТО УКАЗЫВАЕТСЯ В СПРАВКЕ ЕГРН НА КВАРТИРУ

3 лист выписки из ЕГРН


ЧТО УКАЗЫВАЕТСЯ В СПРАВКЕ ЕГРН НА КВАРТИРУ

Самые частые ошибки при покупке квартиры

Самой распространенной ошибкой при покупке квартиры становится совершение сделки с использованием старой выписки из ЕГРН.

Покупая квартиру у очаровательной белокурой Елены, являющейся единственной владелицей однушки в Подмосковье, Петр и не подозревал, что скрывает от него миловидная блондинка. Елена незаконно завладела средствами мужчины, заведомо зная, что сделка будет признана недействительной. Уже полтора месяца на квартиру был наложен арест в связи с долгами злоумышленницы по кредитным картам. Петра подвела выписка из ЕГРН двухмесячной давности и доверчивость.


ЧТО УКАЗЫВАЕТСЯ В СПРАВКЕ ЕГРН НА КВАРТИРУ

Законодательство по этому поводу:

Законодательство Российской Федерации на данный момент не ограничивает срок действия выписки из ЕГРН. Однако большинство государственных учреждений и организаций самостоятельно устанавливают правила актуальности справки – в течение 1 месяца со дня получения.

По словам юриста оператора недвижимости «Перспектива 24» Юлии Барановой, лучше всего использовать выписки из ЕГРН не старше 10 дней с момента получения.

– Это значительно сократит вероятность мошенничества при сделке с недвижимостью. Ведь выписка позволяет понять, как обстоят дела с квартирой по факту только в тот день, в который она была выдана. Поэтому если речь идет о приобретении квартиры или другой недвижимости, не экономьте и просто закажите справку прямо перед совершением сделки. Поверьте, это сбережет ваши деньги и нервы, – советует Юлия Баранова.

Ошибка №2

Нередко (особенно когда дело касается родственных отношений) сделки с недвижимостью совершаются вообще без выписки из ЕГРН. Чаще всего это становится большой ошибкой для одного из участников сделки.


ЧТО УКАЗЫВАЕТСЯ В СПРАВКЕ ЕГРН НА КВАРТИРУ

Житель Тюмени Александр по просьбе своей троюродной сестры из Сургута купил ее квартиру (на основании Свидетельства о государственной регистрации, выданного в 2002 году). После подписания договора и получения средств за квартиру, сестра перестала отвечать на телефонные звонки. Только тогда Александр заволновался и заказал выписку из ЕГРН на новоприобретенную квартиру. Из выписки он узнал, что данная жилплощадь была продана его сестрой-мошенницей еще в далеком 2009 году.

При совершении сделки выписка из ЕГРН не является обязательной. Сделка может быть совершена и при наличии такого правоудостоверяющего документа, как Свидетельство о государственной регистрации, выданного до 2016 года.

– Выдача свидетельств потому и была прекращена в России, что продавая квартиры, некоторые прежние владельцы правдами и неправдами сохраняли свидетельства о регистрации, и затем этими документами пользовались в незаконных целях. Поэтому, даже если дело идет о сделках с родственниками, все равно на всякий случай закажите выписку из ЕГРН, не усложняйте себе жизнь, – продолжает Баранова.

Читать также:  РАСШИРЕННАЯ СПРАВКА О ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ЛИЦАХ В КВАРТИРЕ НА МОМЕНТ ПРИВАТИЗАЦИИ ГДЕ ВЗЯТЬ


ЧТО УКАЗЫВАЕТСЯ В СПРАВКЕ ЕГРН НА КВАРТИРУ

Таким образом, чтобы любая сделка с недвижимостью была прибыльной и успешной, необходимо соблюсти два важных условия. Во-первых, всегда совершать сделку с использованием выписки из ЕГРН. Во-вторых, пользоваться только свежей выпиской из ЕГРН.

Закажите выписку ЕГРН прямо сейчас!

Жилье 

03 июн 2022, 09:32

На что обратить внимание и что должно насторожить

Рассказываем, какие сведения должны быть отражены в выписке из Единого государственного реестра и как потенциальному покупателю не попасться на обман недобросовестного продавца


ЧТО УКАЗЫВАЕТСЯ В СПРАВКЕ ЕГРН НА КВАРТИРУ

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — это единственный документ, который дает полную информацию обо всех собственниках, обременениях и ограничениях операций с недвижимостью на вторичном рынке. Вместе с экспертами разбираемся, на что надо прежде всего обратить внимание при проверке выписки ЕГРН.

Что самое важное в выписке

В первую очередь нужно обратить внимание на сведения о правообладателе. Необходимо установить, совпадают ли сведения о нем с тем лицом, которое намерено заключить сделку, говорит партнер Capital Law Office Артур Стариков. По словам эксперта, полученные сведения целесообразно проверить на наличие дел о банкротстве в картотеке арбитражных дел, а также на предмет наличия споров, связанных с самим правообладателем.

Для начала нужно посмотреть, предоставлена ли выписка в полном объеме или имеется только ее часть. Так, выписка должна содержать: технические характеристики, вещные права, адрес местонахождения объекта, схему расположения объекта, добавляет адвокат, руководитель Saunin Law Practice Андрей Саунин. Информация в выписке должна соответствовать сведениям, которые содержатся в правоустанавливающих документах (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве), а также паспортным данным, фактическим характеристикам объекта (адрес, площадь, кадастровый номер). Если покупается квартира, то в выписке она должна быть отражена как жилое помещение, добавляет эксперт.


ЧТО УКАЗЫВАЕТСЯ В СПРАВКЕ ЕГРН НА КВАРТИРУ

Крайне внимательно следует отнестись к сведениям из выписки относительно физических характеристик объекта и проверить, совпадают ли они с фактическими.

Что указывается в выписке ЕГРН

Артур Стариков, партнер Capital Law Office:

— Запись в реестре действительно подтверждает права на недвижимое имущество, но в случае недействительности сделки, ставшей основанием для приобретения прав на недвижимость, запись также будет исключена. Разъяснение относительно системы регистрации очень важно, поскольку рассматривать сведения из реестра необходимо в комплексе с документами, ставшими основанием для приобретения права собственности на объект. Наличие очевидных пороков в сделке по приобретению недвижимости может стать основанием для погашения соответствующей записи и оспариванию последующих сделок с объектом.

Главное для выписки — это актуальность

Очень важно обратить внимание на актуальность документа. Выписку можно использовать до того момента, пока не произойдут изменения в сведениях. Поэтому дата выдачи документа должна быть максимально близкой к дате совершения сделки. Для сверки всех данных необходимо заказывать полную выписку из ЕГРН, предупреждает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

«Важно помнить, что выписка из ЕГРН актуальна лишь на ту дату, когда она получена. В связи с этим целесообразно повторно запросить сведения из реестра накануне сделки», — добавляет Артур Стариков.


ЧТО УКАЗЫВАЕТСЯ В СПРАВКЕ ЕГРН НА КВАРТИРУ

На что еще обратить внимание

Помимо указанных граф, крайне важно уделять внимание следующему:

«Сведения о наличии возражений и притязаний со стороны предшествующих правообладателей должны стать основанием для приостановления любой сделки с объектом. Дело в том, что соответствующие сведения вносятся на тот случай, когда лицо, которое ранее являлось правообладателем, оспаривает переход прав в отношении объекта. Наличие записи лишает потенциального покупателя возможности в последующем заявлять о своей добросовестности», — говорит Артур Стариков.

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:

— В выписке ЕГРН прописаны личные данные правообладателя, в том числе СНИЛС. Собственник за жизнь несколько раз меняет паспорт, может менять персональные данные, но СНИЛС остается неизменным. По нему можно получить обширные сведения о человеке. Например, сведения о банкротстве. Это позволяет узнать о степени рисков по отношению к имуществу и продавцу.

Какие выписки можно получить из ЕГРН

Выписка из ЕГРН — это документ, в котором приводят сведения об объекте недвижимости: характеристики имущества, кадастровую стоимость, информацию о собственнике, ограничения, обременения и другую информацию.

Граждане могут заказать одну из выписок, всего их девять.

Виды выписок из ЕГРН


ЧТО УКАЗЫВАЕТСЯ В СПРАВКЕ ЕГРН НА КВАРТИРУ

Выписку с общедоступными сведениями из ЕГРН могут получить владельцы недвижимости, заинтересованные люди и организации. Например, потенциальные покупатели квартиры, выдающий ипотеку банк, председатель правления СНТ для установки прав собственности на заброшенный участок.

С 1 марта 2023 года собственники недвижимости могут установить запрет на передачу персональных данных третьим лицам. Теперь посторонние не смогут узнать ФИО и дату рождения собственника.

Персональные данные владельца недвижимости можно получить в следующих случаях:

Выписку со сведениями ограниченного доступа из ЕГРН могут получить только собственники недвижимости, наследники и залогодержатели.

Как подать запрос на выписку из ЕГРН

Сведения из ЕГРН предоставляет Роскадастр. Заявитель может выбрать, каким способом подать запрос.

Подать бумажный запрос

Бумажное заявление можно подать в Роскадастр или в любой МФЦ. Вместе с заявкой предъявляют паспорт. Если заявление подает представитель, нужно приложить простую доверенность — заверять у нотариуса не нужно.

Также заявку и нотариально заверенную копию паспорта можно отправить в Роскадастр заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении. Если запрос отправляет представитель, он вкладывает в письмо простую доверенность.

Для справки

Для выписки из ЕГРН со сведениями ограниченного доступа к запросу нужно приложить не только паспорт, но и другие документы.

Могут понадобиться и другие документы. К примеру, залоговую недвижимость передали по ипотеке, а запись в пользу залогодержателя не внесли в ЕГРН — понадобится копия ипотечного договора.

Как заполнить заявление. Нужно заполнить специальный бланк. В нем указывают:

Выберите, какая выписка вам необходима, и отметьте это в заявлении. Если понадобится несколько экземпляров выписки, нужно заполнить запрос на каждый из них.


ЧТО УКАЗЫВАЕТСЯ В СПРАВКЕ ЕГРН НА КВАРТИРУ

Так выглядит бланк запроса на выписку из ЕГРН

Подать электронный запрос

Можно отправить запрос на сайте Росреестра, Роскадастра, на портале «Госуслуг». На примере «Госуслуг» покажем, как получить электронную выписку из ЕГРН.


ЧТО УКАЗЫВАЕТСЯ В СПРАВКЕ ЕГРН НА КВАРТИРУ

В поисковой строке сервиса напишите «Выписка из ЕГРН» и в полученных результатах выберите «Онлайн-выписка об объекте недвижимости»


ЧТО УКАЗЫВАЕТСЯ В СПРАВКЕ ЕГРН НА КВАРТИРУ

Выберите вид выписки, например, выписку из ЕГРН с планами и схемами


ЧТО УКАЗЫВАЕТСЯ В СПРАВКЕ ЕГРН НА КВАРТИРУ

Укажите, какие сведения об объекте недвижимости вам нужны


ЧТО УКАЗЫВАЕТСЯ В СПРАВКЕ ЕГРН НА КВАРТИРУ

Подготовьте указанные документы. Если получаете сведения о своем объекте недвижимости, ваши ФИО, паспортные данные и номер телефона подгружаются автоматически


ЧТО УКАЗЫВАЕТСЯ В СПРАВКЕ ЕГРН НА КВАРТИРУ

Получить выписку можно по адресу, площади, кадастровому или условному номеру. Если ничего из перечисленного нет, выберите соответствующий раздел меню


ЧТО УКАЗЫВАЕТСЯ В СПРАВКЕ ЕГРН НА КВАРТИРУ

Проверьте правильность указанных сведения и нажмите «Продолжить»

Если подаете запрос через сервисы Росреестра и Роскадастра, его нужно подписать квалифицированной электронной подписью. Как ее получить, можно прочитать в нашей статье.

Сколько стоит выписка и как оплатить услугу

Информацию о кадастровой стоимости предоставляют бесплатно. За остальные выписки из ЕГРН нужно заплатить по тарифу.

Размер госпошлины за разные виды выписок из ЕГРН


ЧТО УКАЗЫВАЕТСЯ В СПРАВКЕ ЕГРН НА КВАРТИРУ

Организации могут сэкономить, если подадут запрос от имени представителя компании — физлица.

Читать также:  Как скачать справку 2-НДФЛ в личном кабинете налогоплательщика

Госпошлину оплачивают по уникальному коду платежа (УИН). У ИН нужен, чтобы идентифицировать платеж в системе и подтвердить оплату пошлины.

Способы предоставления УИН:

Уникальный код поступает в течение суток. Оплатить пошлину нужно в течение семи дней после получения УИН. Платит заявитель. Каждый запрос нужно оплачивать отдельно.

Если направляете запрос по почте, госпошлину можно оплатить заранее, без УИН. В назначении платежа нужно указать:

Подтверждать оплату не обязательно. Если в запросе не будет копии квитанции или чека, органы госрегистрации сами проверят оплату в ГИС ГМП.

Как получить выписку

Роскадастр готовит выписку в течение трех рабочих дня после получения оплаты. Готовые документы выдают способом, указанном в запросе. Роскадастр информирует о предоставлении услуги — уведомление высылается в личный кабинет «Госуслуг», по электронной почте или смс.

Бумажную выписку можно получить лично в Роскадастре или МФЦ. Электронную — по электронке, через онлайн-сервисы или ФГИС ЕГРН.

Дополнительно выписка поступает в личный кабинет «Госуслуг» — независимо от способа подачи заявки и выбранного способа получения.

Когда выписку не дадут

Выписку из ЕГРН не выдают только в двух случаях.

1. В ЕГРН нет сведений о недвижимости или из запроса не понятно, какая выписка нужна. Вместо выписки заявитель получит соответствующее уведомление на электронную почту.

2. Выписка из ЕГРН не предоставляется. Это касается выписок со сведениями ограниченного доступа. Например, покупатель квартиры хочет узнать, является ли продавец дееспособным. Но такой запрос может получить сам собственник, наследник или залогодержатель. Поэтому Роскадастр уведомит об отказе.

Сколько действует выписка из ЕГРН

Срок действия законом не установлен. Но выписка из ЕГРН подтверждает информацию на день ее подписания. Поэтому специалисты по недвижимости рекомендуют получать ее накануне сделки.

Некоторые организации сами устанавливают срок действия выписки. Например, для одобрения кредита банк запрашивают выписку из ЕГРН сроком не больше 30 дней.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости — необходимый документ для любых сделок с жильём. Она подтверждает право гражданина на недвижимость: без неё не получится продать квартиру, оформить налоговый вычет, судиться с соседом из-за границ дачного участка или получить кредит под залог коттеджа. С 2017 года выписка заменила все виды кадастровых паспортов и свидетельство о праве собственности.

Росреестр выдаёт разные категории выписок в зависимости от потребностей заявителя. Больше всего сведений содержит расширенная выписка из ЕГРН. Расскажем, какую информацию можно узнать с её помощью и как получить расширенную выписку на свою или чужую недвижимость.

Что такое выписка из ЕГРН

В едином госреестре недвижимости хранятся все данные обо всех участках земли, квартирах и домах, зарегистрированных на территории России, начиная с 1998 года. Эта информация общедоступна — получить её по любому объекту может каждый гражданин или организация: достаточно заказать выписку.

Содержание выписки зависит от запроса и от того, кто подаёт заявку на получение: владелец объекта, его арендатор, сосед или совершенно посторонний человек. Например, посторонним с 1 марта 2023 года не выдают выписки из ЕГРН с персональными данными собственника без его согласия. Также в обычной выписке не указывается, есть ли у объекта и как и кому переходило право собственности на недвижимость.

Чтобы узнать всё об объекте недвижимости в подробностях, необходимо заказать расширенную выписку. Правда, есть нюанс: такой формулировки на сайте Росреестра нет — выбрать получится документ «о переходе прав» или «выписку с полными данными».

Расширенная выписка на квартиру содержит:

Расширенная выписка на земельный участок включает:

В развёрнутой выписке на здание или дом будут:

Как получить расширенную выписку из ЕГРН

С 1 марта 2023 года выписку можно получить только через или в МФЦ.

Для получения выписки онлайн нужно указать цель обращения, необходимые сведения, выбрать нужный вид выписки, указать данные своего паспорта, тип недвижимости и её кадастровый номер или адрес и площадь, а затем оплатить пошлину. Базовые данные об объекте можно узнать бесплатно и моментально, выбрав раздел «Посмотреть информацию о недвижимости онлайн».

Заказать расширенную выписку из ЕГРН на бумаге можно в ближайшем МФЦ. Туда надо прийти с паспортом, сообщить оператору кадастровый номер или адрес недвижимости и оплатить госпошлину по квитанции.

Срок готовности онлайн-выписки — от нескольких минут до 3 дней, бумажная выписка будет готова через 3–5 рабочих дней.

Не нужно слепо доверять словам продавца недвижимости. Мошенник может в договоре пообещать, что передаст квартиру после оплаты, а окажется, что недвижимость в залоге у банка или арестована приставами за долги по алиментам. Сделка не состоится, и вы потеряете деньги. Чтобы купить «чистую» квартиру и избежать судебных тяжб — закажите выписку из ЕГРН. Рассказываем, зачем нужен этот документ и что в нем смотреть перед покупкой недвижимости.

Дополнительно можно запросить

сведения ограниченного доступа

Важно: сведения ограниченного доступа могут получить только собственники, их законные представители и некоторые категории профессиональных работников, например, судьи или приставы. Вы можете получить выписку со сведениями ограниченного доступа через адвоката или владельца квартиры.

Виды выписок. вида

Перед покупкой недвижимости лучше заказать выписку об объекте недвижимости — в ней больше всего информации:


ЧТО УКАЗЫВАЕТСЯ В СПРАВКЕ ЕГРН НА КВАРТИРУ

По выписке можно проверить, правильно ли продавец указал площадь, и узнать, кто продает квартиру — собственник или его представитель

Подать запрос на получение выписки можно несколькими способами.

Обратиться в офис Кадастровой палаты или в МФЦ. Подать запрос можно в любой офис независимо от места расположения недвижимости и вашего адреса проживания. Сотрудник учреждения самостоятельно заполнит и распечатает запрос, а также сформирует квитанцию для оплаты госпошлины. Вам останется уплатить госпошлину, проверить правильность заполнения и расписаться. Услуга по заполнению бланка бесплатная.

Обычно в офисе Кадастровой палаты и в МФЦ стоят платежные терминалы или открыто отделение банка — вы можете уплатить госпошлину, не покидая здания. Выписка будет готова через 4 дня.

Заполнить бумажный бланк и отправить его почтой в территориальный орган или офис Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. К заявлению нужно приложить оплаченную квитанцию об уплате госпошлины и нотариально заверенную копию паспорта — первую страницу и страницу с пропиской.

После получения запроса выписку сформируют в течение трех дней.

Отправить электронный запрос. Нужно открыть сайт


ЧТО УКАЗЫВАЕТСЯ В СПРАВКЕ ЕГРН НА КВАРТИРУ

Поля, помеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения


ЧТО УКАЗЫВАЕТСЯ В СПРАВКЕ ЕГРН НА КВАРТИРУ

Чтобы уплатить госпошлину, нужно перейти по ссылке из письма и оплатить удобным для вас способом


ЧТО УКАЗЫВАЕТСЯ В СПРАВКЕ ЕГРН НА КВАРТИРУ

На сайте указана примерная «вилка» стоимости услуги — цена зависит от региона

Важно: бесплатное выездное обслуживание могут заказать ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, а также инвалиды I и II групп, если они — владельцы недвижимости.

Что смотреть в выписке, когда покупаете недвижимость по договору купли-продажи

Собственник. В графе «Правообладатель» проверьте, действительно ли продавец ― собственник имущества и может им распоряжаться. Фамилия, имя и отчество продавца должны совпадать со сведениями из выписки.

Если квартиру продает родственник владельца по доверенности — посмотрите, нет ли в ЕГРН

Обременения и ограничения. В графе «Ограничение прав и обременение объектов недвижимости» проверьте, не находится ли недвижимость в залоге или в аренде.


ЧТО УКАЗЫВАЕТСЯ В СПРАВКЕ ЕГРН НА КВАРТИРУ

В пункте 4.1 выписки указан срок действия аренды — проверьте, когда заканчивается срок обременения

сервитутом о прекращении сервитута

На недвижимость может быть наложен арест — перерегистрировать на себя права собственности не получится, даже если вы внесли задаток или полностью оплатили жилье. Продавец обязан вернуть деньги, но иногда истребовать их приходится через суд.

В графе «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектах недвижимости» перечислены объекты, которые расположены в пределах покупаемого участка. Например, в графе указаны телефонные коммуникации, водо- или газопровод, другие объекты инфраструктуры. Если какие-то из них относятся к охранным зонам, пользоваться участком вы сможете ограниченно. Например, вы сможете построить дом только там, где разрешено, а не там — где хотелось бы.

Читать также:  СПРАВКА ДЛЯ ШКОЛЫ ОТ ПЕДИАТРА ЧТО РЕБЕНОК ЗДОРОВ

Если в графе «Ограничения» указано, что дом включен в реестр объектов культурного наследия — его нельзя сносить и перестраивать. Если к объектам культурного наследия отнесен земельный участок — на его использование будут действовать свои ограничения. Например, в Татарстане к объектам культурного наследия отнесен остров-град Свияжск. Чтобы сохранить историческую атмосферу, на острове разрешено строить дома только по специальному утвержденному проекту.

Важно: обременения после покупки не исчезнут. Если через суд вы попытаетесь расторгнуть договор купли-продажи недвижимости — вам, скорее всего, откажут. Суд поинтересуется, почему не запросили выписку по объекту и не узнали все сведения о нем.


ЧТО УКАЗЫВАЕТСЯ В СПРАВКЕ ЕГРН НА КВАРТИРУ

Если продавец пытается продать одну квартиру разным людям, вы увидите отметку о ранее поданном заявлении на регистрацию прав собственности

Что смотреть в выписке, когда покупаете квартиру по договору долевого участия

В выписке указаны реквизиты договора долевого участия — дата и номер, сведения о дольщиках, информация об ипотеке, если она есть. С помощью выписки можно узнать, сколько квартир в доме, а главное — убедиться, что она свободна.

Зачем заказывать выписку ЕГРН

ЕГРН — это Единый государственный реестр недвижимости, за который отвечает Росреестр. Если очень просто: это база с данными обо всех объектах недвижимости в России и их собственниках. Когда квартира переходит от одного владельца к другому, данные об этом записываются именно в эту базу, только после этого считается, что квартира принадлежит новому собственнику.

Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна?

Выписка из ЕГРН — это документ с основными характеристиками квартиры (или другого объекта недвижимости) и актуальным перечнем её собственников. Свежая выписка необходима при любой сделке с недвижимостью: именно в ней указано, кто владеет квартирой в данный момент. Свидетельство о праве собственности, договоры купли-продажи и т. д. свидетельствуют только о том, что человек в какой-то момент владел квартирой, но не факт, что он является собственником на данный момент. А ещё по выписке из ЕГРН можно узнать точную площадь квартиры, когда и как часто она переходила от одного владельца к другому, оформлена ли на неё ипотека и многое другое.

Где можно получить выписку из ЕГРН?

Можно заказать её в офисе МЦФ или онлайн на сайте Росреестра. Стоимость выписки для физических лиц — от 300 рублей, для юридических — от 950 рублей.

А ещё данные из выписки ЕГРН есть в объявлениях на Яндекс. Недвижимости. Можно посмотреть, сколько у квартиры владельцев, как давно она в собственности, есть ли ипотека и многое другое. Сервис сам запрашивает данные в Росреестре при размещении объявления. Это удобно и бесплатно.

Объявления проверенные в ЕГРН

Уникальный идентификационный номер недвижимости. Он прикрепляется к квартире при первом внесении сведений о ней в ЕГРН и не меняется.

Во столько оценивает эту квартиру государство. Может отличаться от рыночной цены как в меньшую, так и в бОльшую сторону. Кадастровая стоимость нужна для расчёта налогов. Можно посмотреть, сколько у квартиры собственников и как давно она у текущих владельцев, а ещё увидеть, как часто жильё переходило из рук в руки. Если это происходит очень часто, возможно, с квартирой что-то не так.

Обременения — не всегда страшно. С некоторыми квартиры можно покупать и продавать.

Сделку придётся согласовать с банком.

Квартиру могут забрать, чтобы продать и заплатить долги собственника.

В выписке видны только зарегистрированные в Росреестре договоры найма — на срок от года. Большинство заключают краткосрочные договоры, они не регистрируются, но обладают той же юридической силой.

Про актуальную выписку

Убедитесь, что за время, прошедшее с размещения объявления, квартира не поменяла владельца. За этим может стоять какая-то мошенническая схема.

Информация из этой выписки ЕГРН поможет решить, стоит ли звонить по объявлению, а также какие вопросы задавать.

Важно: перед покупкой квартиры попросите показать (или закажите сами) свежую выписку из ЕГРН. Лучше всего получить её за несколько дней до сделки, чтобы убедиться, что информация всё ещё актуальна.

Выписка из ЕГРН (ЕГРП): что это такое?

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это единая система, которая содержит полную информацию о недвижимости в России. Е ГРН нужен для того, чтобы жители страны могли быстро узнавать основные характеристики объектов, кадастровую стоимость, залоги, обременения и другое. Характеристики квартиры, дома или земельного участка могут пригодиться для проверки жилья при его покупке или продаже. Реестр был создан в начале 2017 года. До этого информация об операциях с недвижимостью хранилась в ЕГРП.

Единый государственный реестр прав (ЕГРП) — это устаревшая база данных о российской недвижимости, в которой информация об объектах находилась как в электронном, так и в бумажном виде. Как и ЕГРН, эта база была полезна для проверки жилья.

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) — это система, содержащая информацию о поставленных на кадастровый учет объектах недвижимости и земельных участках в России. Зарегистрированные в этой системе могут посмотреть границы земельных участков, места ЛЭП, трубопроводов и зоны охраны. Сведения помогают пользователям при заключении сделок с недвижимостью и сокращают риски, связанные с мошенничеством.

1 января 2017 года ЕГРП и ГКН для удобства объединили в один реестр — ЕГРН. А документы, предоставляемые ЕГРН, стали более полными и содержательными. Заказать их может любое заинтересованное лицо — как физическое, так и юридическое.


ЧТО УКАЗЫВАЕТСЯ В СПРАВКЕ ЕГРН НА КВАРТИРУ

Зачем и для чего нужна выписка из ЕГРН

Каждая десятая сделка с недвижимостью совершается с обманом покупателей. Мошенники подделывают документы, продают квартиры в домах под снос или выдают жилье за свою собственность. Единственным документом, который подтверждает личность законного владельца, является выписка из ЕГРН. Получив ее, вы будете знать о всех юридических нюансах, связанных с недвижимостью – историю владельцев, текущего собственника, характеристики жилплощади, обременения, кадастровую стоимость и другое.

6 случаев, когда сделку купли продажи квартиры могут оспорить в суде. Как правильно купить квартиру?

Эта справка может понадобиться не только при покупке квартиры в новостройке или на вторичке, но и:

Документ готовится в Росреестре и выдается в бумажном или электронном виде. Срок действия выписки законодательно не ограничен. Орган, который запрашивает справку, сам устанавливает период ее действия. Обычно это 30 дней с момента получения.

Где получить выписку из ЕГРН


ЧТО УКАЗЫВАЕТСЯ В СПРАВКЕ ЕГРН НА КВАРТИРУ

Выписка из ЕГРН на квартиру, дом или земельный участок предоставляется на платной основе. Получить ее можно:

Заказать выписку прямо сейчас!

Какие данные могут быть указаны в справке ЕГРН


ЧТО УКАЗЫВАЕТСЯ В СПРАВКЕ ЕГРН НА КВАРТИРУ

Разные виды выписок будет содержать в себе разные данные. Разберем три наиболее распространённых варианта справок из ЕГРН. Их можно заказать через ЕГРН. Реестр.

Заказать выписку онлайн на официальный сайте ЕГРН. Реестра можно в любое время суток. Любые вопросы можно задать техподдержке, написав в чат или на почту либо позвонив на бесплатный номер.

Заказать документ прямо сейчас!

Эксперты Росреестра объясняют, на какую информацию нужно обратить внимание в справках из ЕГРН и в каких случаях они нужны


ЧТО УКАЗЫВАЕТСЯ В СПРАВКЕ ЕГРН НА КВАРТИРУ

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — основной документ, подтверждающий право собственности на тот или иной объект недвижимости — квартиру, дом, гараж, садовый участок. В этой выписке отражена информация о собственнике объекта, его характеристиках, наличии или отсутствии ограничений прав и обременений у объекта.

Выписка из ЕГРН необходима при проведении сделок с недвижимостью (например, чтобы подтвердить законность владения объектом), при залоге недвижимости, при оспаривании сделок в суде, открытии наследства и оформлении завещания. Для разных ситуаций требуется определенный вид документа. Эксперты Росреестра дали разъяснение, какими бывают выписки.

Виды сведений

Выписки из ЕГРН подразделяются на два основных типа:

К общедоступным (открытым) сведениям относятся данные о характеристиках объекта недвижимости, зарегистрированных правах на него и о переходе прав на объект. К сведениям ограниченного (закрытого) доступа относятся:

Ограничен доступ и к получению копий документов, на основании которых в ЕГРН были внесены сведения об объекте недвижимости (таких, например, как копия межевого или технического плана).


ЧТО УКАЗЫВАЕТСЯ В СПРАВКЕ ЕГРН НА КВАРТИРУ

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *