Для одобрения ипотеки справка по форме банка

Перечень документов для оформления ипотеки

Предварительное одобрение ипотеки можно получить, заполнив форму на сайте банка: выберите подходящую программу и заполните заявку. Это можно сделать через подтвержденную запись Госуслуг или в стандартном режиме. Типовой пакет документов для получения предварительного решения по ипотеке включает:

паспорт;
СНИЛС;
подтверждающие доход документы.

Если у вас есть созаемщик или поручитель — аналогичные документы необходимо предоставить и для него.

Далее для уточнения вашего статуса, уровня доходов, совокупной финансовой нагрузки банк может запросить сведения о детях, данные об имуществе, которое можно предоставить в залог, справки о дополнительных доходах.

Кроме этого, есть особые требования к пакету документов для ИП, военных, пенсионеров и других категорий граждан.

Где выдают кредиты под справку по форме банка

Большинство крупных российских банков предлагают кредитные продукты, которые выдают на основе справки о доходах. Для физических лиц, которые получают заработную плату внутри банка, учреждения предлагают еще более выгодные условия и чаще всего не требуют справку. Поступления на счета зарплатных клиентов видны кредитной организации, поэтому для таких заемщиков предлагают пониженную процентную ставку или другие льготы. А из документов могут запросить только оригинал паспорта в момент подписания кредитного договора.

Под справку о доходах по форме банка предоставляют кредиты в:

Дополнительные способы подтвердить доходы без справки по форме банка или отчета 2-НДФЛ предоставить кредитору:

копию трудового договора, заключенного с работодателем;
копию трудовой книжки, с записью о последнем месте работы и справку от работодателя с подтверждением, что гражданин до сих пор работает в данной компании;
банковскую выписку по счету, где видны регулярные поступления, при этом в назначении платежа содержится информация, за что выплачены средства, а в поле «плательщик» указано наименование работодателя.

Перед получением кредита важно сравнить схожие банковские продукты и выбрать наиболее выгодный по процентной ставке и минимальному пакету документов. После это можно подавать заявки, и ждать одобрения. Эксперты не рекомендуют одновременно рассылать заявки в 5-6 банков. Такое поведение может пагубно сказаться на впечатлении о заемщике. В кредитных организациях откажут, потому что сложится впечатление об экстренной нужде в деньгах. Поэтому лучше запрашивать кредит в двух или трех банках и ждать от них решения.

Статья дополнена автором Евгением Никитиным

Справка по форме банка часто фигурирует в списке документов на получение кредита, но далеко не все используют ее, ограничиваясь стандартной 2-НДФЛ. Однако для того, чтобы решить, подходит эта справка конкретному человеку или же нет, следует рассмотреть, что это такое и как она выглядит для разных банков. Только поняв, в каких случаях она используется и чем она может оказаться лучше 2-НДФЛ, клиент может точно решить, насколько она требуется в его случае. Подробности в материале Brobank.

Какие документы нужны для получения ипотеки.

Одобрение ипотеки происходит в два этапа. Сначала банк рассчитывает вашу кредитоспособность. Для этого нужно заполнить анкету и приложить скан-копии подтверждающих документов. Затем вы находите недвижимость и направляете на рассмотрение комплект документов на неё. После одобрения можно заключать сделку.

Список необходимых документов будет отличаться в зависимости от:

Типа вашей занятости. Для наёмных работников необходимо стандартное подтверждение трудоустройства и наличия дохода. Для владельцев бизнеса, ИП, нотариусов и адвокатов комплект будет другим.
Наличия или отсутствия созаёмщиков. Их доход может включаться в расчёт максимально возможного лимита кредитования. В таком случае созаёмщик предоставляет такой же комплект документов, как и основной заявитель. Если доход созаёмщика не учитывается (например, неработающий супруг), то потребуется только паспорт.
Выбранной ипотечной программы. Так, приобрести новостройку или вторичное жильё можно с повышением процентной ставки на 0,5%, предъявив только паспорт. Чтобы оформить рефинансирование ипотеки другого банка, потребуется полный комплект документов.
Типа объекта: достроено жильё или нет. При покупке вторичного жилья потребуется расширенный комплект документов и проведение отчёта об оценке.

В каких случаях может быть нужна справка по форме банка

Самые часто встречающиеся случаи использования подобного документа – подтверждение платежеспособности клиента при получении кредита, лизинга и прочих заемных средств. Образец заполнения справки по форме банка всегда представлен на официальном сайте кредитной организации и там всегда имеется отметка о сумме полученных денежных средств.

Смысл введения подобной справки для банка прост: ни одна организация не хочет потерять платежеспособного клиента только потому, что он не может предоставить достаточное обоснование своей состоятельности от государства. По этой причине банк принимает также и справки, выданные просто работодателем и не подтвержденные с точки зрения отчислений в бюджет.

Результат устраивает всех: как сам банк, так и человека, который указывает все свои доходы, в том числе и те, которые сильно расходятся с «официальными». Все мы понимаем, что таких людей значительно больше, нежели кажется на первый взгляд.

Справка по форме банка для неофициально трудоустроенных

Оформление документа о наличии серого дохода с печатью организации и подписью её руководителя не всегда возможно, потому что фактически подтверждает уклонение работодателя от уплаты зарплатных налогов. Иначе для «чистых» доходов достаточно будет справки 2-НДФЛ. В отдельных случаях это может потребовать от работодателя:

официального трудоустройства работника;
уплаты налогов, штрафов и пеней;
уплаты административных штрафов.

Это усложняет оформление документа на предприятии, кроме того, налоговые или судебные органы могут запросить его для проверки работодателя на отсутствие серых зарплат. Иногда в случае невозможности получения такой справки потенциальным заёмщиком банк готов принять в качестве документа, подтверждающего доход:

копию трудовой книжки;
копию трудового договора с работодателем;
договор о сдаче недвижимости в аренду с указанными суммами ежемесячной ренты;
выписку с баланса банковского счёта (если такой есть) при наличии регулярных поступлений.

Отдельный банк может прибегнуть к разным процедурам проверки платёжеспособности клиента при наличии у него неофициальных источников дохода в случае невозможности получения справки по форме 2-НДФЛ.

Альфа⁠-⁠Банк заботится о своих клиентах. Для оформления кредита наличными от заёмщиков требуется предоставить минимальный пакет документов. Проверка платёжеспособности и принятие решения по заявке проходят в кратчайшие сроки.

Ипотека на новостройки

улица Василия Ощепкова

3,5 млн – 5,5 млн ₽

от 4,3 млн ₽

6,5 млн – 9 млн ₽

3,95 млн – 7 млн ₽

Мытищи, Тенистый бульвар

от 11,99 млн ₽

4,55 млн – 5,29 млн ₽

3,2 млн – 4,7 млн ₽

1,89 млн – 4,2 млн ₽

Новоивановское, улица Мичурина, 17

Королёв, мкр. Болшево

5,59 млн – 7 млн ₽

4,5 млн – 4,55 млн ₽

2,05 млн – 4,5 млн ₽

Документы для программы «Молодая семья»

Участвовать в программе могут семьи, в которых возраст каждого из супругов не превышает 35 лет и которые признаны нуждающимися в жилом помещении.

Для участия в государственной программе потребуется подать в орган местного самоуправления по месту жительства следующие документы:

Заявление о включении в программу.
Копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи.
Копию свидетельства о браке (если семья неполная — не требуется).
Документ о признании молодой семьи нуждающейся в жилых помещениях.
Документы о доходах или подтверждение наличия иных денежных средств для оплаты остальной части жилья.

Что делать вам

Ваш случай с подделкой справки именно по форме банка неоднозначный. С одной стороны, да, вы нарушаете требования, ведь вы хотите заверить документ сами себе, да еще и указать недостоверный доход. С другой — кредит вы хотите взять и при этом платить по нему, то есть хищения денег вроде бы нет.

Для начала попробуйте еще раз поговорить с работодателем. Объясните, что справку вы предоставите только банку для внутреннего использования. Работодатель может ничего не опасаться и указать, сколько он на самом деле вам платит.

Если работодатель откажет, повысить шансы на одобрение заявки поможет что-нибудь из этого:

Поручитель по вашему кредиту или созаемщик. Будьте внимательны: начиная с 2019 года вступили в силу поправки в закон о кредитных историях. Они предполагают большую ответственность для поручителя.
Ваши дополнительные доходы. Если вы сдаете недвижимость или получаете гонорары на фрилансе — сообщите об этом банку. Подтверждением может послужить копия договора или справка с движениями средств по счету.
Имущество. Сообщите банку, если у вас есть недвижимость, доля в собственности или автомобиль. Может быть, этого будет достаточно для одобрения кредита.

Большим преимуществом будет, если вы и раньше брали разные кредиты и по всем платили без просрочек.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Перечень документов для получения ипотеки многодетной семьей

Многодетные семьи к стандартному перечню документации прилагают свидетельство о рождении на каждого ребенка, паспорта обоих родителей.

Согласно законодательству РФ, к многодетным относят семьи, которые соответствуют следующим критериям:

оба родителя — граждане Российской Федерации
родители состоят в официальном браке
в семье есть двое или более детей, не достигших совершеннолетия

Обратите внимание, количество несовершеннолетних детей может изменяться в зависимости от региона проживания.

Не подделывать справки о доходах

Василий решил взять ипотеку. У него стабильная зарплата менеджера и ежеквартальная премия по итогам работы. Средний заработок Василия за последние полгода — 65 тысяч рублей в месяц.

Василий переживал, что ему не одобрят ипотеку, и попросил начальство увеличить сумму в справке . Вместо 65 тысяч ему нарисовали 90.

При проверке данных банк засомневался в реальности этой суммы, запросил выписку из пенсионного фонда и увидел несоответствие. Василию отказали в ипотеке без возможности повторного обращения. Банк проинформировал других кредиторов, и теперь Василий не сможет получить ипотеку и в другом банке.

Если бы он не подделывал справку, а обратился за консультацией к ипотечному менеджеру, возможно, банк предложил бы ему увеличить первоначальный взнос или продлить срок ипотеки, чтобы уменьшить ежемесячный платеж.

В крайнем случае Василию пришлось бы подождать, пока ему повысят зарплату, или найти дополнительные источники дохода.

Процесс заполнения

Справку по форме банка заполняет работодатель. В любой из них обязательно должны присутствовать следующие реквизиты:

ФИО и должность работника, которому выдана справка.
Реквизиты компании, которая выдает справку клиенту, в том числе ИНН, полное название и прочие данные.
Полное имя директора и главного бухгалтера, а также их подписи.
Стаж работы будущего клиента банка.
Сумма, полученная человеком за время работы. Если работник работает более 1 года, то пишется сумма за последний.
Также иногда требуют значение средней заработной платы помесячно.

Все эти данные заполняются строго главным бухгалтером компании, после чего на справке ставится его подпись, а также подпись руководителя фирмы (директора или индивидуального предпринимателя).

Ипотечная квартира для военнослужащих

Все граждане, занятые на военной службе, относятся к льготной категории. Для приобретения недвижимости по льготной ипотечной программе нужно составить рапорт. На его основании в бухгалтерии выдадут свидетельство, которое прикладывают к стандартному набору документации.

Читать также: Сертификат наличия первичных средств пожаротушения

Вместо копии трудовой книжки можно предоставить дубликат контракта, подтвержденный справкой о выслуге лет, или сроке службы.

Также супруга военнослужащего должна составить в письменной форме согласие на получение ипотеки.

Зачем банку ваши справки

Банку важно понимать ваш доход, чтобы быть уверенным в возврате денег. С точки зрения банка, основная причина, по которой клиент может подать заявление по поддельным документам, — это получить деньги и не вернуть их. При этом банки понимают, что не все работники в стране получают полностью белый доход, поэтому придумали разные варианты подтвердить его размер.

Справка по форме банка или по форме работодателя как раз подойдет, если часть дохода вы получаете неофициально. На такой справке чаще всего указано, что информация предоставляется исключительно для личного пользования банка и полностью конфиденциальна. Банк не передаст эту информацию в налоговую.

Пример справки о доходах по форме банка

Если вы предприниматель, то для подтверждения дохода подойдет также справка об оборотах, копии налоговой декларации, бухгалтерский баланс, копия книги учета доходов и расходов с отметкой налогового органа, договора с партнерами, прайс-лист на ваши услуги, договор аренды помещения.

Как вариант, может подойти справка с движениями по счету за последние 6 месяцев. Некоторые банки готовы учесть и такую информацию. Более того, некоторые банки могут учесть даже данные из заграничного паспорта — к примеру, если вы часто путешествуете.

В общем, способов показать свой доход и подтвердить надежность много. Банки не меньше вас заинтересованы в выдаче кредита, единственное их опасение — что деньги могут не вернуть.

Специальные предложения на новостройки

Учитывая, как активно сейчас государство поддерживает рынок строительства, темпы застройки крупных городов действительно впечатляют. Застройщики заинтересованы в том, чтобы возводить как можно больше жилых метров, ведь в этом случае они получают солидные субсидии от государства, и дополнительные инвестиции.

Если изучить льготные программы, которые предлагаются сегодня, то практически все они распространяются только на покупку жилья в новостройке. Это повышает доступность жилья для россиян, ведь намного выгоднее взять квартиру под 6-7% годовых, чем вторичку под 10-12% годовых по стандартной ипотеке.

Однако, жилье на первичном рынке доступно не всем: некоторые застройщики сознательно завышают цены из-за высокого спроса со стороны россиян, а некоторых их увеличивают вследствие объективных факторов, например, повышения стоимости строительных материалов и проблем с логистикой. Поэтому заемщики ищут возможности по снижению своих затрат за счет различных скидок, акций и специальных предложений.

В Сбербанке есть отдельная страница на сайте, которая посвящена ипотеке на новостройки под ставку от 0,1% в год. Какие здесь действуют условия:

Иными словами, можно оформить ипотеку под очень низкий процент в том случае, если выбрать аккредитованного Сбербанком застройщика. Он заключает с некоторыми юридическими лицами партнерские соглашения, в рамках которого для привлечения клиентов предоставляется начальная ставка от 0,1% в год.

Как получить ипотеку на квартиру под такой низкий процент:

Перейдите на портал ДомКлик и изучите предложения в вашем регионе и конкретном населенном пункте.
Найдите через фильтры предложения именно на первичном рынке от проверенных застройщиков.
Выберите подходящий дом или жилой комплекс, изучите имеющиеся варианты квартир и планировок.
Выберите квартиру от застройщика в нужном вам ЖК, и подайте заявку на ипотеку. Это можно сделать через портал ДомКлик, либо в офисе застройщика.
Если вы самостоятельно подаете заявку, то вам нужно обратиться к застройщику, чтобы получить от него скидку по ипотеке. Если ставка подается через Домклик, то это действие выполняется дистанционно.
Получите скидку до 4% на период строительства, и затем до 1,4% на срок действия кредитного договора после подтверждения скидки застройщиком.
Оформите программу страхования жизни, чтобы еще больше сэкономить.

Чтобы просчитать все возможные варианты кредитования, можно использовать ипотечный калькулятор на официальном сайте банка. Там вы сможете сразу указать все формы поддержки, на которые вы можете рассчитывать по своему статусу, а также сравнить разные программы ипотеки с льготами и без них.

Документы для оформления ипотеки индивидуальными предпринимателями

Если гражданин зарегистрирован как индивидуальный предприниматель и осуществляет коммерческую деятельность, к стандартным документам нужно приложить:

свидетельство о регистрации ИП в ФНС
декларацию за последний налоговый период; если ИП сдает отчеты каждый квартал, то за последние 2 квартала
лицензию на ведение заявленного вида деятельности, если законом предусмотрено лицензирование

На налоговых декларациях должна быть отметка ФНС о том, что документ принят.

5 причин оформить ипотечный кредит в Альфа-Банке

Минимальный пакет документов, упрощенная процедура проверки и одобрения ипотеки.

Привлекательная процентная ставка — от 6%.

Первоначальный взнос от 20% стоимости объекта.

Сумма — до 70 млн рублей.

Приобретение недвижимости на первичном или вторичном рынке жилья.

Определившись с выбором банка, можно приступать к подготовке документов, необходимых для оформления ипотеки.

Адреса центров ипотечного кредитования

Другие предложения по ипотеке

Подделывая документы, вы нарушаете закон

Предоставление кредитору недостоверной информации — в том числе и поддельной справки — это обман, который попадает под статью уголовного кодекса «Мошенничество в сфере кредитования».

Если Василий обратится за кредитом по документам Ивана — это обман. Если Василий обратится за кредитом и предоставит о себе недостоверную информацию — это тоже обман. Нельзя указывать в заявке на кредит недостоверные данные о месте работы, размере дохода, наличии непогашенной кредиторской задолженности, залоговом имуществе — да вообще ни в чем кредитора обманывать нельзя.

Вся эта информация влияет на решение кредитора о предоставлении кредита. А подобный обман могут расценить как попытку хищения денежных средств. При этом привлечь к ответственности именно по статье 159.1 УК РФ могут только уже после выдачи кредита, если человек не будет платить. Мошенничество в сфере кредитования, в том числе подделка документов, может наказываться штрафом в размере до 120 тысяч рублей либо штрафом в размере дохода осужденного за год. Могут присудить обязательные работы до 360 часов, исправительные работы до года, ограничение свободы до 2 лет, арест до 4 месяцев.

Подделка документов может вскрыться как в момент проверки заявки, так и в процессе обслуживания. В лучшем случае банк просто откажет вам в кредите, а в бюро кредитных историй отправит информацию с отказом по причине «кредитной политики кредитора». Но так может поступить только очень, очень, очень лояльный банк. Скорее всего, банк откажет в кредите и отправит в БКИ информацию с причиной отказа: «Несовпадение данных или недостоверная информация». Для кредитной истории это все равно что запись «мошенник» большими красными буквами. После этого банк может еще и обратиться в полицию.

То, что раньше вы уже предоставляли поддельную справку банку и не столкнулись с проблемами, не значит, что все обойдется в этот раз. Тем более что банки все чаще проверяют клиентов не только по представленным заемщиком документам, но и по информации из всех доступных источников. К примеру, с согласия заемщика кредитор может запросить информацию из бюро кредитных историй, ПФР или Росреестра.

А с точки зрения работодателя, вас привлекать к ответственности не за что, поскольку ущерба организации нет.

Ипотека по двум документам

Для получения ипотечного кредита нужны 2 документа — паспорт и второй документ на выбор. В зависимости от требований банка это может быть:

удостоверение водителя,
военный билет,
заграничный паспорт,
страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС),
удостоверение личности военнослужащего, паспорт моряка.

Хотя банк рассматривает заявку по упрощенной схеме, после одобрения потребуется собрать полный пакет документов о недвижимости или представить проект договора для покупки квартиры в новостройке. Также банк может попросить письменно подтвердить наличие первоначального взноса — предоставить выписку со счета, где лежат средства.

Быть надежным предпринимателем

Не все банки рассматривают предпринимателей на роль ипотечных заемщиков. Это связано с опасениями за стабильность бизнеса.

Чтобы одобрили ипотечный кредит, он должен отвечать требованиям банков:

Работать не менее полутора лет. Кредиторы считают, что за этот срок становится понятно, удается ли предпринимателю получать прибыль.
Иметь среднемесячный оборот не менее 50 000 рублей.
Не иметь существенных сезонных колебаний прибыли. Если предприниматель три месяца в году работает, а остальные девять серфит на Бали, банк может усомниться в стабильности дохода потенциального заемщика.

Некоторые банки категорически отказываются рассматривать заявки от некоторых категорий ИП. Такова жизнь.

В документах, которые представит предприниматель, должны быть отражены его налоговые и пенсионные отчисления. Выбранный режим налогообложения должен соответствовать реальной деятельности. Если банк выявит сомнительные операции, он не захочет рисковать и откажет в ипотеке.

Какие документы нужны для оформления ипотеки

Оформление ипотечного кредита можно разделить на несколько этапов: предварительное одобрение, выбор недвижимости и подтверждение ипотеки, сделка, регистрация права собственности. На каждом из этапов требуется пакет документов, подтверждающих намерения и платежеспособность заемщика, а также чистоту объекта.

Многие документы имеют ограниченный срок действия. Чтобы не переделывать их несколько раз, лучше подготовить весь пакет заранее. Неполный пакет бумаг — причина для отказа в оформлении ипотеки.

документы, подтверждающие личность заемщика, созаемщика и поручителя
справки о доходах, месте трудоустройства и наличии каких-либо
активов у заявителя
бумаги на квартиру и заверяющие законность сделки

Рассмотрим основные этапы оформления ипотеки и какие документы нужны на каждом из них.

На какой срок выгоднее брать ипотеку.

В Альфа-Банке можно оформить ипотеку на срок от 3 до 30 лет. Чем меньше срок, тем больше размер ежемесячного платежа, при этом общая сумма переплаты меньше. И наоборот.
Ипотечный кредит оформляется на длительный период, и нельзя с точностью рассчитать, что произойдёт за это время. Если заключить договор на короткий срок, то кажущийся сегодня удобным платёж может вскоре оказаться неподъёмным. Учитывайте риск образования просрочки: не стоит устанавливать размер платежа, составляющий большую часть от дохода. Рекомендуем выбирать более долгий срок при оформлении ссуды, чтобы размер ежемесячного взноса был комфортным для вас в любой ситуации. По возможности — вносите сумму сверх и фиксируйте досрочное погашение кредита, чтобы снизить переплату. Сделать это можно бесплатно в мобильном приложении банка.

Преимущества справки по форме банка

Основное преимущество данной справки – это наличие возможности у клиента отметить там все доходы, а не только официальные. Это касается не только «серой» заработной платы, но и различного рода подарков, донатов и помощи, которые не отображаются государству, но которые могут положительно повлиять на процесс получения кредита.

Здесь следует отметить, что банки все же больше предпочитают форму 2-НДФЛ, поэтому если официальная часть незначительно меньше, нежели неофициальная, то предпочтительнее именно «государственный» образец. Однако если неофициальная часть достаточно велика, то клиенту лучше выбрать именно справку по форме банка. Окончательный выбор в любом случае напрямую зависит от индивидуальной ситуации конкретного заемщика.

Что нужно для оформления права собственности

Финальный этап покупки квартиру в ипотеку — регистрация права собственности. Для проведения процедуры нужны:

заявление от каждого участника сделки;
паспорт каждого из заявителей;
банковский договор ипотечного кредитования;
договор купли-продажи на квартиру;
чеки об уплате государственной пошлины.

На протяжении всего срока погашения ипотечного кредита, приобретенная квартира будет под обременением — в залоге у банка. После погашения долга заемщик оформляет снятие обременения. Для этого он должен подать в МФЦ заявление, а также:

закладную из банка, подтверждающую полную уплату долга;
договор ипотечного кредитования;
паспорта всех собственников квартиры, приобретенной на заемные средства.

Читать также: НОМЕРА ТЕЛЕФОНОВ ПОЛИКЛИНИКИ ПРИ ГОРОДСКОЙ КЛИНИЧЕСКОЙ БОЛЬНИЦЕ № 3 В ЧЕЛЯБИНСКЕ И ОКБ 3 3

Предоставить полный пакет документов необходимо в срок до 120 дней.

Документы для оформления квартиры в ипотеку для молодых семей

Квартиру в ипотеку по этой программе могут оформить семьи, где возраст одного из супругов находится в пределах от 21 до 35 лет. В эту категорию также включены граждане со статусом мать или отец-одиночка. Семья должна подтвердить, что они нуждаются в жилье — на них не должно быть зарегистрировано право собственности на жилую недвижимость. Еще одно обязательное условие — в семье есть один или двое малолетних детей — их свидетельства о рождении прикладывают к заявлению.

Указанные сведения дополняют документом, который подтверждает наличие денег на первоначальный взнос. Это может быть банковская выписка с личного счета или сертификат на получение материнского капитала.

Подтвердить неофициальный доход

Михаил работает официантом и в среднем зарабатывает 100 000 рублей в месяц, но по 2-НДФЛ у него только 10 000 рублей оклада, а остальное — чаевые. Кажется, что с такими документами у него нет шансов на ипотеку, но некоторые банки могут одобрить Михаилу кредит, если он правильно и честно заполнит анкету.

В анкете он должен подробно рассказать:

О кредитах, которые брал и погасил до этого.
Об имуществе, которым владеет.
О работодателе, у которого трудоустроен.

Банк отправит запрос на имя работодателя Михаила, чтобы проверить достоверность данных. Работодатель должен внести необходимую информацию и заверить ее. Этот документ Михаил представит банку в качестве доказательства доходов.

Если работодатель откажется заверять официальный документ, Михаил может договориться с ипотечным менеджером об устном подтверждении. В этом случае банк позвонит по официально зарегистрированному на имя работодателя номеру и попросит руководителя Михаила устно подтвердить информацию.

Если при звонке кто-то запнется, не сразу вспомнит, как давно работает Михаил, или рядом не будет ответственного лица, банк может отказать в выдаче кредита.

Плюсом для Михаила станет хорошая кредитная история, имущество, вклады и надежный поручитель. Ему надо быть готовым, что банк может установить чуть большую процентную ставку и запросить повышенный первоначальный взнос.

Где взять справку по форме банка

Перед тем как заполнить справку по форме банка, следует найти ее на его официальном сайте. Для каждой организации справка своя и следует рассмотреть образцы различных банков. Для примера возьмем наиболее известные и крупные финансовые организации: Сбербанк, Альфа-Банк, ВТБ.

На сайте ВТБ существует несколько способов найти бланк данной справки:

Перейти в раздел кредитных продуктов, в меню «Тарифы и документы» можно найти все нужные бланки.
В разделе с описанием конкретного кредитного продукта всегда есть ссылка на справку по форме банка. Чаще всего данная ссылка находится в описании документов, необходимых для получения кредита.
Также бланк можно получить через запрос в чате приложения банка.

Альфа-Банк расположил эту справку в разделе «Тарифы и документы», расположенном в самом низу страницы официального сайта. На странице кредитов Альфа не размещает ссылок на документ, хотя это было бы очень удобно. Также в поисковике присутствует прямая ссылка на скачивание данной справки прямо с сайта.

Паспорт, СНИЛС, копия трудовой и справка 2‑НДФЛ для ипотеки с подтверждением дохода

Если взнос меньше, чем нужно для ипотеки по двум документам, придется собрать больше документов. Для каждого участника сделки понадобятся:

паспорт;
СНИЛС;
копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
справка 2‑НДФЛ за последние шесть месяцев или справка о доходе по форме банка — обе справки берут в бухгалтерии на работе или через работодателя, о них еще поговорим отдельно;
свидетельство о регистрации брака, если муж и жена оформляют ипотеку вместе как созаемщики;
брачный договор, если муж или жена планируют оформить ипотеку только на себя;
военный билет для мужчин младше 27 лет.

Для ипотеки с материнским капиталом. Если при оформлении ипотеки будет использоваться материнский капитал или программа «Семейная ипотека», дополнительно нужно подготовить:

свидетельство о рождении на каждого ребенка;
сертификат на материнский капитал;
справку или выписку об остатке материнского капитала. Справку получают в Пенсионном фонде, а выписку — через личный кабинет на Госуслугах.

Банк может запросить еще какие-нибудь документы, если собираетесь брать ипотеку на специальных условиях, например, ипотеку для военных или сельскую.

Для ипотеки без справки 2‑НДФЛ. 2‑НДФЛ — это справка с работы, она нужна, чтобы подтвердить доход. Некоторые банки разрешают заменить ее выпиской о пенсионных отчислениях или выпиской с зарплатной карты. Это варианты для тех, кто получает белую зарплату.

Тем, кто работает неофициально, подойдет справка о доходах по форме банка. Эта справка показывает банку, сколько на самом деле зарабатывает человек. При этом работодатель ничем не рискует — банк не будет передавать информацию в налоговую или трудовую инспекцию.

Справки отличаются по внешнему виду, но поля обычно одинаковые: паспортные данные, контакты работодателя и таблица с заработком по месяцам.

Так выглядит справка по форме банка ВТБ, ее нужно напечатать на фирменном бланке компании, а затем заверить подписью главного бухгалтера и печатью

Частые вопросы

Что такое ДомКлик?

Это отдельный онлайн-портал от Сбербанка, который посвящен ипотеке: здесь можно выбрать недвижимость, рассчитать ипотеку, подать заявку на её получение и загрузить все нужные документы для одобрения онлайн.

Какие стандартные скидки может получить заемщик Сбербанка?

Скидка за личное страхование, получение зарплаты на счет Сбера, подтверждение дохода выпиской ПФР и использование сервиса электронной регистрации.

Как получить дополнительную скидку 0,7% к скидке?

Для этого на портале ДомКлик нужно искать недвижимость с соответствующим значком. При расчете ипотеки дисконт будет применен сразу.

Скидка 0,7% к ставке действует только на первичный рынок?

Нет, получить её можно и на объекты недвижимости вторичного рынка – квартиры, комнаты, дома и т.д.

Все ответы экспертов

Россия, 22 сентября 2022, 13:11

Россия, 22 сентября 2022, 08:24

На него ответят пользователи, которые сталкивались с похожими ситуациями, или наши эксперты

Другие способы подтверждения доходов

Подтверждение платежеспособности может происходить не только через справки, но и через выписки по счету, предоставление свидетельства наличия у клиента предметов роскоши, автомобиля, квартиры, заграничных поездок и прочего.

Но финансовое учреждение значительно активнее одобряет кредиты тогда, когда на них есть справки, которые подтверждают доход цифрой. Поэтому рекомендуется взять справку по форме банка, если 2-НДФЛ предоставить возможности нет. Это упростит процесс доказательства благонадежности, так как не потребует сбора множества персональной информации об имуществе.

% клиентов считают страницу полезной

Следите за нами в соцсетях и в

Заполнение справки по форме банка

Заполнение документа должно быть грамотным и соответствовать правилам, установленным кредитной организацией. Корректность и достоверность предоставленной информации играет большую роль в том, будет одобрена заявка на кредит или нет.

Какие сведения содержит справка

Второй вариант наиболее удобен клиенту, потому что он сможет лично посетить кредитную организацию только один раз. С готовым пакетом документов. Некоторые кредиторы вообще могут предложить использовать свободную форму справки. Главное, чтобы в ней были отражены обязательные сведения и данные о работодателе и заемщике.

Справки по форме банка должны содержать:

персональные данные физического лица;
название компании-работодателя;
идентификационные сведения о работодателе — ИНН, номер расчетного счета, контактные данные, телефоны, сайт, юридический адрес;
название должности, сколько времени на ней работает гражданин, и общий срок работы у этого работодателя;
заработная плата за определенный период — 3 месяца, полгода или год;
ФИО руководителя и главного бухгалтера организации, их подписи;
печать работодателя.

Справку подписывают два уполномоченных лица работодателя — директор и главный бухгалтер. В ситуации, когда в штатном расписании отсутствует должность главного бухгалтера, руководитель делает соответствующую пометку. И обязательно ставит свою подпись и печать.

Какими еще способами можно доказать платежеспособность

Клиенты-пенсионеры, которые подают заявку на кредит, могут подтвердить свои доходы справкой, выданной Пенсионным фондом или заказать ее в МФЦ или через портал Госуслуг.
Сотрудникам госпредприятий или военных учреждений не всегда могут оформить справку по форме банка, тогда бухгалтер заполняет бланк, принятый в данной организации. В ней обязательны такие сведения:

персональная информация о служащем;
официальное название учреждения или номер воинской части;
почтовый и юридический адрес;
телефон для связи с бухгалтерией;
среднемесячная зарплата и период службы, с помесячной разбивкой;
занимаемая должность;
подписи ответственных лиц и печать учреждения.

Дополнительными документами, которые могут запросить у потенциального заемщика могут быть копии трудовой книжки или трудовой договор с организацией.

Когда клиенту нужна большая сумма в кредит и тех доходов, которые он получает по своему основному месту работы недостаточно, он может приложить данные обо всех других поступающих ему средствах. Это могут быть:

пенсии по инвалидности или потере кормильца;
другие виды государственных пособий;
сертификат на материнский капитал;
доходы от сдачи в аренду жилья;
выписка по расчетному банковскому счету в другом учреждении, куда клиенту поступает зарплата от других официальных работодателей;
другие доходы от аренды собственного имущества.

Читать также: Сведения о зарегистрированных лицах в квартире справка

К числу доходов, которые не будут учтены Сбербанком при рассмотрении заявки, относятся:

выигрыши от участия в лотерее или других азартных играх;
компенсации по страховым случаям;
доходы от инвестирования в акции, облигации, другие ценные бумаги;
доходы от конвертации валют;
алименты, стипендии и другие источники неподтвержденных поступлений.

Решение по выдаче заемных средств Сбербанк принимает в срок от нескольких часов до одного месяца. При положительном решении деньги зачисляют на расчетный счет клиента или ему выдают карту, по которой он сможет снять наличные. Сбербанк вправе запросить дополнительные документы у заемщика для уточнения дополнительных доходов или обременений, до того как вынесет решение по заявке клиента.

Еще несколько лет назад Сбербанк анонсировал запуск отдельного проекта под названием ДомКлик, который полностью посвящен вопросу ипотечного кредитования. Здесь каждый россиянин в свободном доступе сможет посмотреть объявления о продаже и аренде жилой и коммерческой недвижимости, изучить имеющиеся кредитные программы Сбербанка, сделать предварительные расчеты кредита, сравнить варианты и сразу же подать заявку на понравившийся объект недвижимости.

Это очень удобно для всех сторон сделки, потому как многие операции автоматизируются. Не нужно ходить в отделение банка несколько раз, собирать печатные копии документов – бумаги можно загрузить в личный кабинет в электронном виде, и сразу отправить на проверку, и получить одобрение от банка в короткие сроки.

Сбербанк поощряет тех заемщиков, которые ищут недвижимость через его портал ДомКлик, и подают здесь же заявку на получение ипотеки через личный кабинет. Что они могут получить в этом случае:

Чтобы воспользоваться скидкой 0,3%, нужно попросить банковского сотрудника добавить в вашу сделку сервис электронной регистрации. Либо, если вы подаете заявку через ДомКлик, то просто выберите соответствующий пункт при оформлении заявки на ипотеку онлайн. Около объявлений, которые подходят под акцию, будет стоять соответствующий значок.

Если вы хотите получить повышенную скидку 0,7% на ставку, то такую недвижимость надо искать на портале Домклик с использованием фильтра «Скидка на ставку». Цена в объявлениях будет проверяться автоматически, и если недвижимость подходит под условия акции, то в описании объявления появится значок «Скидка на ипотеку 0,7».

Важно, что данная скидка может суммироваться с другими скидками:

В общей сложности, базовую ставку по ипотеке можно будет снизить более чем на 3% годовых, что в пересчете на десяток-другой выплат кредита может быть весьма существенно. Поэтому при обращении в отделении Сбербанка обязательно проконсультируетесь с кредитным специалистом чтобы узнать обо всех спецпредложениях, на которые вы можете рассчитывать.

Что видно в справке

Справка, которая проинформирует заимодавца о текущих доходах клиента, должна содержать такие сведения:

персональные данные о работнике;
занимаемую должность;
срок, который работник трудится в организации;
период истечения срока контракта, если таковой имеется;
заработная плата за предыдущие несколько месяцев от 6 до 12;
доходы за год с помесячной разбивкой.

В справке Сбербанка указываются также точные данные о работодателе будущего клиента, который подает заявку на кредит или ипотеку. В форме предусмотрены такие поля:

почтовый индекс учреждения;
адрес местонахождения;
контактные телефоны для связи с бухгалтерией и отделом кадров;
расчетный счет, корсчет и БИК обслуживающего банка.

Контактные данные необходимы сотрудникам банка, чтобы уточнить сведения указанные в справке.

Как заполнить

При внесении данных в поле «Стаж», указывается весь период с даты приказа о зачислении в штат сотрудника и по настоящее время. Для указания среднемесячного дохода чаще всего применяют период за полугодие, но если стаж у сотрудника меньше этого срока, то поступают так. Вписывают общее количество отработанных месяцев и ту сумму, которая выходит в среднем за это время.

Специалист банка обязательно проверит наличие подписи руководителя организации и печати учреждения, где работает клиент. На бланке предусмотрено и наличие подписи главного бухгалтера. Если в штатном расписании такая должность отсутствует, то директор ставит свою подпись с дополнительным указанием, что такого работника нет. В любом случае на справке обязательны 2 подписи и печать. Если по документам предприятия печать отсутствует, то в месте м.п. проставляют значок б/п и передают бланк только с двумя подписями.

Форма бланка для подтверждения доходов при получении ипотечного займа или поручительства в Сбере такая же, как и на кредиты на потребительские нужды.

Не подписывать справки самому себе

У Анастасии и Дмитрия есть еще одна проблема: она работает директором на предприятии, которым владеет супруг. Они оба не могут подписать справку о доходе Анастасии, иначе банк заподозрит неладное и откажет в ипотеке. Справку нельзя подписывать самому себе и членам семьи.

В этой ситуации заверить документ может главный бухгалтер организации, исполнительный директор или руководитель отдела кадров.

Как проверяют клиента

Облегченный вариант подтверждения платежеспособности по справке порождает желание заемщиков «приукрасить» действительность и указать доход выше, чем на самом деле. Но и кредиторы понимают это положение вещей. Сведения из справки проверяет не только кредитный инспектор или менеджер по работе с физическими лицами, но и служба безопасности банка. Сотрудники этого отдела оценивают правильности заполнения полей, а также:

проверяют существование работодателя;
уточняют соответствие адресов и реквизитов сведениям, указанным в бланке;
проводят обзвон по контактам компании;
задают уточняющие вопросы о работнике — сроке работы, занимаемой должности, размере оклада.

Кредиторы не выдадут заем только на основании справки по форме банка. Без проверки кредитной истории заемщика не утвердят ни один кредитный продукт. В том числе рассрочку или кредитную карту. Потенциальный заемщик лично дает банку разрешение на запрос сведений из всех Бюро кредитных историй, которые хранят данные о нем. От того, насколько клиент качественно и своевременно исполнял свои финансовые обязательства перед другими кредиторами, зависит, одобрят ему заем или нет. Эта информация имеет такое же большое значение, как и платежеспособность.

Если кредитная история плохая или кредитный рейтинг низкий, то высокая заработная плата не поможет получить заем на выгодных для клиента условиях. Банк может отказать в выдаче кредита или предложить повышенную процентную ставку.

К тому же затребует дополнительные гарантии возвратности выданных средств.

В ситуации, когда клиент заведомо предоставил ложные сведения банку, и это было раскрыто, возможны два варианта:

В случае несущественного нарушения банк откажет в выдаче кредита и внесет клиента в черный список.
Отдел безопасности передаст документы в МВД, а гражданин понесет ответственность за мошенничество.

При подготовке справки не стоит рассчитывать, что информацию из нее не будут проверять. Все кредиторы выдают займы на время и заботятся о том, чтобы клиенты их возвращали к сроку.

Ипотека для людей пенсионного возраста

При выдаче ипотеки для пенсионеров условия банка зависят от того, трудоустроен гражданин или нет. Если пенсионер трудится, для получения ипотеки нужен стандартный пакет документов. Если пенсионер не работает, 2НДФЛ и копия трудовой не требуются.

пенсионное удостоверение
справка из Пенсионного Фонда о размере пенсионных отчислений
подтверждение права собственности на недвижимость, если она есть
справка, подтверждающие дополнительный доход, если он есть

Ипотека с полным пакетом документов

Часто для понижения ставки банки запрашивают два вида документов: документы для подтверждения личности заемщика и для подтверждения дохода.

Документы для подтверждения личности. Паспорт и любой из следующих документов: водительское удостоверение, удостоверение личности военнослужащего, служебное удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти, военный билет, заграничный паспорт, СНИЛС. В некоторых банках могут проверить отметку о регистрации гражданина по месту жительства.

Документы для подтверждения основного дохода. Набор обязательных документов зависит от формы занятости заемщика.

Если сотрудник работает по найму, потребуется:

Справка по форме 2-НДФЛ или по форме банка. В отдельных случаях допускается предоставление выписки с лицевого счета в банке о движении средств.
Копия трудовой книжки или справка со сведениями о занимаемой должности и стаже работы. Если трудовой книжки нет — копия трудового договора или контракта с последнего места работы.
В случае работы по совместительству — копия трудового контракта или договора.

ИП и учредители ООО должны представить:

Копию свидетельства о государственной регистрации в качестве ИП.
Налоговую декларацию за прошедший календарный год.
Документы баланса.
Платежные поручения об уплате налогов.
ОГРН.
ИНН.
Дополнительные документы: выписка по расчетному счету, информационное письмо о деятельности компании, справка о состоянии расчетного счета, копии патентов, лицензий и сертификатов, устав организации и штатное расписание — запрашиваются в зависимости от требований банка.

Адвокаты и нотариусы должны подготовить:

Удостоверение или лицензию на занятие отдельными видами деятельности.
Трудовую книжку (при наличии).
ОГРН.
ИНН.
Справку по форме 2-НДФЛ (если уплату налогов осуществляет налоговый агент).
Налоговую декларацию за прошедший календарный год.
Документы баланса.
Платежные поручения об уплате налогов,
Дополнительные документы — выписка по расчетному счету, информационное письмо о деятельности компании, справка о состоянии расчетного счета, копии патентов, лицензий и сертификатов, устав организации и штатное расписание — запрашиваются в зависимости от требований банка.

Пенсионеры дополнительно должны представить справку о назначенном размере пенсии.

Требования к документам для ипотеки. Даже если документы подаются дистанционно через личный кабинет, банк накануне сделки запрашивает все оригиналы для сверки данных. Документы должны содержать дату выдачи, обязательные реквизиты, печать (при необходимости), должность лица, их подписавшего.

Ипотека со справкой по форме банка в Сбербанке

Сегодняшняя ситуация на рынке недвижимости такова, что немногие могут позволить себе приобрести жилье, не воспользовавшись ипотекой, а такой вид кредита чаще всего требует подтверждения доходов. К сожалению, не все работодатели отображают в бухгалтерской отчетности реальные доходы заемщика. Сбербанк России предоставляет своим клиентам возможность получить жилищный кредит, предоставив справку о доходах по форме банка. В ней указывается реальная зарплата заемщика, которая может значительно отличаться от «белой» заработной платы.

С помощью ипотечного калькулятора Выберу.ру вы можете рассчитать сумму ежемесячных платежей по 12 предложениям Сбербанка по ипотеке со справкой по форме банка в 2022 году. Получить от в кредит без подтверждения дохода можно на срок от 1 дня.

Подходящие предложения Сбербанка по ипотеке со справкой по форме банка представлены в таблице ниже. Ежемесячный платеж высчитывается, исходя из процентной ставки продукта на сумму 2890000 рублей на срок 20 лет.