Цель проверки
Паспорт гражданина Российской Федерации по разным причинам может оказаться недействительным. У паспорта может истечь срок действия, он может быть утерян, похищен или признан недействительным из-за ошибок при оформлении. Во всех подобных случаях документы, сформированные на основе таких паспортных данных, могут потерять юридическую силу. Чтобы избежать рисков подобного рода, необходимо проверять паспорт подписанта.
Любо заинтересованное лицо может проверить действительность национального паспорта других людей (граждан Российской Федерации). Для этого можно воспользоваться открытым онлайн-сервисом проверки недействительных (утраченных, похищенных) паспортов, а также паспортов, выданных с нарушениями и признанными недействительными.
Чтобы воспользоваться онлайн‑сервисом, перейдите по ссылке.
Проверка по списку недействительных (утраченных) (похищенных), оформленных на утраченных (похищенных) бланках паспорта гражданина Российской Федерации, выданных в нарушение установленного порядка, а также признанных недействительными) паспортов граждан Российской Федерации, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации
Хорошую подделку паспорта практически невозможно отличить от оригинала, если вы не криминалист. И сложно понять, что перед вами мошенник, если паспорт настоящий, но его использует другой человек.
При этом, если купить недвижимость у мошенников, которые продают ее по поддельным или подложным документам, покупатель может остаться и без денег, и без жилья. Я риелтор и знаю много таких случаев.
Один раз я и сам чуть не допустил сделку с недействительным паспортом: за день до подписания договора продавцу исполнилось 45 лет и его паспорт автоматически стал недействительным «по возрасту». В итоге сделка состоялась, но только через месяц: пришлось подождать, пока продавец получит новый паспорт.
В другой статье Тинькофф Журнала уже рассказывали, какие документы и как проверять перед покупкой квартиры. В этой статье я подробно расскажу о том, как проверить паспорт продавца.
Еще несколько лет назад все базы данных были закрытыми, но сейчас ситуация изменилась.
Все больше данных становятся доступными для всех, у кого есть интернет. Чтобы получить информацию, уже не нужны связи и секретные коды: доступ к открытым базам бесплатный.
Правда, это работает не так, как показывают в фильмах, где по одному клику компьютер выдает подробный рассказ о человеке: когда родился, где живет, что ест и одежду какого размера носит. Получить можно только ту информацию, которую человек сам о себе предоставил.
Расскажу, какими данными мы имеем право пользоваться и как они могут сберечь деньги и имущество.
Что вы можете проверить
Чья база. Федеральной службы судебных приставов.
Что можно сделать. Узнать о заведенных в отношении человека исполнительных производствах.
Что нужно знать для проверки. Регион регистрации, фамилию, имя, отчество и дату рождения.
Что можно узнать. Узнаем номер и дату возбуждения исполнительного производства, реквизиты исполнительного документа, размер задолженности, наименование и адрес отдела судебных приставов, данные пристава и его телефон.
Кому и когда может помочь. Полезно тем, кто дает в долг, работодателям и желающим узнать о проблемах коммерческих партнеров.
А еще таким образом можно отслеживать финансовые проблемы своих близких: например, не с любимого дяди, живущего в соседнем городе, долги за коммунальные услуги, или не кредитов, с которыми не может рассчитаться.
Находится ли человек в розыске
Что можно сделать. Проверяем, человек в розыске:
Что нужно знать для проверки. Понадобятся фамилия, имя, отчество и дата рождения. На сайтах Интерпола и ФБР данные придется вводить на английском.
Кому и когда может помочь. Пригодится всем — от работодателей до девушек, ищущих общения на сайтах знакомств.
Запомнить
- Обращайте внимание на факторы подозрительности: одинокий собственник, срочная продажа по заниженной цене, большой торг, несовпадение фото в паспорте с реальностью, недавняя замена паспорта не по причине возраста или брака.
- Используйте простые способы проверки паспорта: по сервису МВД на действительность, поиск по фото в Яндексе или Гугле и по соцсетям — по совпадающим ФИО, возрасту, внимательно осмотрите паспорт на предмет дефектов.
- Если сохраняется неуверенность в достоверности паспорта, запросите дополнительные документы от собственника — это почти всегда помогает выявить мошенника.
Законно ли проверять человека по открытым базам данных
Проверить по открытым базам можно любого человека. Если информация относится к общедоступной, то есть доступ к ней не органичен, для проверки достаточно иметь лишь доступ к интернету.
Чтобы получить сведения, доступ к которым по закону ограничен, потребуется основание — возбужденное уголовное дело, исполнительное производство и так далее. При этом неважно, кто ограничивает доступ. Сведения о номере мобильного телефона хранятся у оператора связи, сведения о банковских счетах — в банке, а информация о недвижимости — в федеральной базе данных Росреестра. Все эти организации — и частные, и государственные — в России подчиняются одним и законам.
Объясню на примере, как все это работает:
У Василия есть деньги на счете и дача в Подмосковье. Он не хочет, чтобы родственники узнали, сколько у него денег, поэтому скрывает эти сведения. Ни банк, ни супруга Василия не имеют права их разглашать — это персональные данные.
Но, допустим, правоохранительные органы подозревают, что Василий заработал состояние не честным путем, а на торговле наркотиками. А дачу вообще получил в качестве взятки. При наличии уголовного дела и банк, и Росреестр обязаны предоставить все сведения. Но не родственникам, а провоохранительным органам.
Если у Василия нет проблем с законом и он сам желает выложить выписки с банковских счетов и адрес дачи в соцсетях на своей страничке — никто ему не запретит. Сведения эти касаются только его, поэтому распоряжаться ими Василий может по своему усмотрению. В таком случае с информацией может ознакомиться любой человек.
Как проверить паспорт
У меня есть несколько способов, с помощью которых я проверяю паспорта продавцов. Все они появились из моего опыта и опыта моих коллег.
Кроме того, я регулярно изучаю сводки новостей по своей тематике, и каждый новый способ мошенничества добавляет новое в мой регламент проверки документов. Например, когда я узнал про случай, где мошенница, по паспорту выдававшая себя за коренную москвичку, говорила с характерным украинским акцентом, я стал следить за тем, у продавца его акцент с местом рождения или проживания, а также с фамилией — характерная национальная она или нет.
Проверить паспорт продавца может каждый. Это быстро и бесплатно. Все способы я использую еще до того, как покупатель вносит аванс или задаток по сделке. Некоторые из них, например запрос дополнительных документов, я использую в крайних случаях — когда найденная недвижимость ну очень нравится, но предыдущие способы проверки уже показали некоторые несостыковки.
Как делают поддельные паспорта
Поддельный паспорт — не самый экзотический товар на черном рынке. Цены на него обычно начинаются от 50 000 .
Поддельные паспорта делают разными способами. Например, просто распечатывают на цветном принтере. Или вклеивают в реальный паспорт, например украденный, новую фотографию. Причем паспорт, в который вклеивают фото, может по всем реквизитам отличаться от паспорта реального владельца конкретной недвижимости, то есть мошеннику не обязательно красть паспорт именно собственника.
Изготовители поддельных паспортов утверждают, что вносят их в базу данных МВД, поэтому отличить подделку от настоящего паспорта невозможно. Но это неправда. Номер бланка паспорта присваивают ему на фабрике Гознака, а данные владельца и фотографию в паспорт вносят в МВД. ведется база данных.
Это значит, что если паспорт просто распечатали, мошенники не смогут обойти Гознак и МВД и внести его в базу. И двух паспортов с одинаковыми данными, но разными фотографиями в базе быть не может.
Большинство мошеннических схем по продаже недвижимости строятся на том, что новые фото вклеивают в паспорта реальных собственников. Но, по моему опыту, вычислить такие паспорта несложно — достаточно внимательно осмотреть. Переклейку фото всегда видно, и, как правило, выглядит она довольно топорно.
Самый опасный вариант — когда используется паспорт реального собственника, а на сделку приходит человек, который очень на него похож. Проверить, не перед вами, помогут способы, о которых мы рассказываем в этой статье.
Вот пример работ мастеров по подделке паспорта
Многих неприятностей можно избежать, если заранее внимательно проверить паспорт продавца — Конституционный суд называет это разумной осмотрительностью и осторожностью добросовестного покупателя.
Благодаря такой проверке можно сразу узнать, паспорт, на нем визуальных следов подделки, а главное — этот паспорт именно тому человеку, который его предъявляет. Все это поможет не попасть в мошеннические схемы.
Узнать ИНН
Чья база. Федеральной налоговой службы.
Что можно сделать. Узнать ИНН.
Что нужно знать для проверки. Понадобятся полные данные: фамилия, имя, отчество, дата рождения, серия и номер паспорта.
Что можно узнать. Если у человека есть ИНН — база покажет его номер.
Кому и когда может помочь. Сам по себе ИНН ни о чем не скажет, но пригодится для дальнейших проверок.
Что делать, если вы столкнулись с поддельным паспортом
Если в процессе проверки вы обнаружили, что владелец паспорта — мошенник, откажитесь от сделки и обратитесь в полицию. Это убережет других, менее осмотрительных покупателей и пресечет преступную деятельность псевдособственника.
Хорошо, если неприятная правда вскрылась до того, как вы подписали какие-либо документы или передали продавцу деньги. Но часто во время сделок на вторичном рынке продавцы требуют внести аванс как можно скорее, не на показе. Если столкнулись с такой ситуацией, знайте, что это тоже один из подозрительных признаков. Любые денежные вопросы должны решаться только после полной проверки объекта: квартиры, дома или участка — и собственника. Если уж без срочного аванса никак нельзя обойтись, пусть он будет минимальным, то есть таким, какой вам не жаль потерять.
Если мошенничество вскрылось позже, когда уже есть предварительный договор или переданы деньги, обратитесь в полицию. О том, как это сделать, чтобы вам точно помогли, в Тинькофф Журнале есть подробная статья.
Проверить самозанятого
Что можно сделать. Узнать, человек в качестве самозанятого.
Что нужно знать для проверки. Понадобится ИНН.
Что можно узнать. Можно узнать, человек зарегистрирован как самозанятый или просто называет себя таковым.
Кому и когда может помочь. Пригодится всем, кто пользуется услугами самозанятых. Можно убедиться, что репетитор, сантехник, юрист или домработница действительно используют специальный налоговый режим, а не являются самозванцами.
Проверка паспорта в сервисе Контур.Фокус происходит сразу после ввода 10 цифр (4 цифры — серия паспорта, 6 цифр — номер паспорта). Введенные пробелы не учитываются, поэтому можно вводить серию и номер паспорта одним числом без пробелов. После ввода данных система автоматически проверяет данный паспорт по базе и выводит информацию о проверке: присутствует или отсутствует данный паспорт в списке недействительных.
Проверить выписку из ЕГРН
Чья база. Росреестра.
Что можно сделать. Получить выписки из ЕГРН:
- об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- об объекте недвижимости;
- о переходе прав на объект недвижимости.
Что нужно знать для проверки. Понадобится адрес, по которому проживает человек. Еще потребуется регистрация на портале госуслуг.
Что можно узнать. Принадлежит ли человеку недвижимость. Услуга платная: от 250 до 1100 в зависимости от сведений, которые нужны.
Кому и когда может помочь. Пригодится при любых сделках с недвижимостью.
Способ 4
По дополнительным документам
Подделать паспорт — это одно. Подделать вместе с паспортом и другие документы: СНИЛС, военный билет, трудовую книжку, медицинский полис, водительское удостоверение, диплом — слишком хлопотно и дорого, поэтому немногие мошенники станут этим заниматься.
В перечисленных документах нужно проверить ФИО и дату рождения: эти данные везде должны совпадать. В военном билете и водительском удостоверении также есть фото — его можно сравнить с фото из паспорта и тем, как продавец выглядит сейчас.
Если ФИО и дата рождения на всех документах совпадают, скорее всего, перед вами реальный собственник, а не мошенник
Продавец вполне может отказаться представлять дополнительные документы, которые не относятся к сделке. Но в таком случае я рекомендую честно объяснить, зачем вы их просите, рассказать про свои опасения и страхи. Адекватный человек поймет, что предосторожность в сделках с недвижимостью никогда не бывает излишней.
Я обычно спрашиваю дополнительные документы как риелтор, поэтому могу применить некоторые хитрости. Например, я говорю, что они нужны для банка или страховой компании. Продавцы обычно реагируют на это негативно, но мне удается их уговорить.
человек наотрез отказывается показывать документы или придумывает отговорки, это сигнал, чтобы отказаться от сделки.
Проверить реестр доверенностей
Что можно сделать. Проверить, доверенность, которую удостоверил нотариус, документ, если он был совершен в простой письменной форме.
Что нужно знать для проверки. Реестровый номер доверенности, дату выдачи и какой нотариус ее удостоверил.
Что можно узнать. Есть ли у человека отозванные доверенности.
Кому и когда может помочь. Пригодится при любой сделке, на которой интересы собственника представляет его доверитель. Если выяснится, что доверенности нет в реестре или она отозвана, от сделки лучше отказаться.
Проверка паспорта на действительность по базе МВД РФ онлайн
Контур.Фокус позволяет максимально быстро и просто проверить паспорт контрагента на недействительность по базе Главного Управления по вопросам миграции МВД РФ.
Способ 1
По сервису МВД
Проверить паспорт на действительность бесплатно можно на сайте МВД. Чтобы это сделать, нужно зайти на сайт и ввести в специальное поле серию и номер паспорта.
Ответ придет . Обычно он звучит как «паспорт среди недействительных не значится». Это значит, что в базе МВД паспорт с такими реквизитами не отмечен как украденный, уничтоженный или с истекшим сроком действия.
Если в результате проверки вы получаете ответ, что паспорт недействителен, то рядом с ним обязательно будет указана причина: истек срок действия, изъят или уничтожен либо утерян.
Благодаря такой проверке можно отсечь самые ленивые схемы мошенничества — когда для сделки используют недавно утерянный или украденный паспорт. Базы данных формируются ФМС и ежедневно обновляются.
Если паспорт на момент проверки недействителен, это отразится в результатах запроса
Я рекомендую проверять по базе не только актуальные паспорта, но и все предыдущие. Номер предыдущего паспорта, который понадобится для проверки, указан на последней странице действующего паспорта. Иногда это помогает узнать некоторые подробности о собственнике, которые он скрыть.
Например, недавно я, проверяя предыдущий паспорт продавца, обнаружил, что он изъят или уничтожен. Это означать смену фамилии, но в этот период жизни у продавца не было отметок о браке в паспорте. Значит, причина была в другом.
Чтобы все выяснить, я попросил у собственника его кредитную историю и увидел, что в истории поданных заявок на кредиты в один и месяц фигурировали сразу два паспорта: тот, что был у меня, и другой, который впоследствии был «изъят». То есть человек пытался взять кредит по уже недействительному паспорту, и несколько раз у него это даже получилось. Это было мошенничество.
Кроме того, стало понятно, что у продавца много непогашенных кредитов и большие долги.
Я рассказал обо всем своему клиенту и предложил отказаться от сделки с таким ненадежным продавцом. Он согласился. При этом продавец был давним знакомым покупателя, но, как выяснилось, рассказывал о себе не все.
Узнать, жив ли человек
Чья база. Нотариальной палаты.
Что можно сделать. Узнать, человек, а если умер — в отношении него наследственное дело.
Что нужно знать для проверки. Нужны фамилия, имя, отчество, дата рождения и дата смерти — если она известна.
Что можно узнать. Никаких гарантий этот способ не дает: если наследственное дело не открывалось, сведений в реестре точно не будет. Но если открывалось — будет известно, после его смерти наследство.
Кому и когда может помочь. Пригодится потенциальным наследниками.
О том, как это работает, мы рассказывали в статьях:
Стоит ли платить агентствам за проверку по базам
Все указанные выше базы данных — бесплатные. С их помощью любой может проверить, что интернет-магазин на самом деле существует, а новый друг с сайта знакомств не находится в розыске за неуплату алиментов.
Есть посредники, которые проверяют по открытым базам данных сразу большое число лиц — от нескольких человек до десятков. Обычному человеку, как правило, такая услуга не требуется. А вот кадровые агентства могут таким образом проверить, например, целый коллектив водителей — не они прав.
Услуга стоит за каждого проверяемого. Оплатить можно с карты, а затем получить отчет на электронную почту. В данном случае плата — в основном за экономию времени.
Подобные сервисы широко распространены. Проверка идет по базам данных, о которых мы писали выше
Покупатель услуги ничем не рискует: обращение к открытым базам законно, а как это делается — самостоятельно или через посредника, — не имеет значения.
Но нужно внимательно смотреть, что именно предлагает посредник. Если он говорит о проверке по закрытым базам данных, а в качестве дополнительной услуги предлагает «пробить» телефонный номер или банковский счет — вероятно, вы имеете дело с мошенником.
На примере ниже за 300 мошенники предлагают проверку по некой якобы государственной базе данных «Параграф»: утверждают, что в ней содержатся соцсети и телефоны людей. О том, что государство ведет подобную базу данных, я, как бывший сотрудник полиции, даже не слышал. Единственная информационная система с таким названием, насколько мне известно, существует в образовательных учреждениях: в ней можно вести электронные журналы, составлять планы уроков и так далее. Но к спецслужбам это не имеет никакого отношения.
О том, как отличить предложения мошенников от реальных сервисов проверки баз данных, мы рассказывали в статье «Проверяем сервисы, которые проверяют нас».
Проверка по БД «Параграф» недорогая — всего 300 . Но велика вероятность, что такой базы данных вообще не существует
Что в итоге
- Самостоятельная проверка по открытым источникам бесплатна. Но можно обратиться к специализированным фирмам, и за это придется заплатить.
- Проверка человека по открытым базам данных законна.
- Есть посредники, которые предлагают извлечь информацию из закрытых баз — скорее всего, это мошенники.
- Базы данных содержат две категории информации: персональные данные и сведения о документах, выданных человеку.
- Проверка людей по открытым базам данных часто позволяет перестраховаться при совершении ответственных сделок с имуществом и залогами.
Проверить наличие судебных разбирательств
Чья база. Судебного департамента.
Что можно сделать. Проверить, человек в судебных тяжбах:
Что нужно знать для проверки. Понадобится фамилия, имя и отчество человека.
Что можно узнать. Будет видно, человек в судебных разбирательствах, и если да — то в какой роли. Полной гарантии такой способ не дает: во многих судебных актах личные данные удаляют. Но иногда такая проверка помогает.
Кому и когда может помочь. Когда нужно узнать, в каких судебных разбирательствах участвовал человек.
Например, бывает, что юрист рассказывает о сотнях выигранных процессов, но в судебных актах он не упоминается ни разу.
Или человек обещает инвестировать ваши деньги, а в отношении него ведется судебное разбирательство по факту мошенничества. Это повод насторожиться.
Проверить, запрещен ли гражданину РФ выезд за границу
Чья база. Федеральной нотариальной палаты.
Что можно сделать. Проверить, у человека запреты и ограничения на выезд за границу.
Что нужно знать для проверки. Понадобится фамилия, имя, отчество, дата рождения и регион проживания.
Что можно узнать. у человека задолженности, которые препятствуют выезду за границу.
Кому и когда может помочь. Пригодится всем: можно и себя проверить, и человека, которого планируется принять на работу или одолжить ему денег.
Поговорите с продавцом и требуйте оригиналы документов
Кроме рекомендаций, которые описаны выше, я советую еще поговорить с продавцом. Если к вам на сделку пришел человек с настоящим паспортом, он будет помнить все, что в нем написано. И имя, и место рождения, и даже подразделение, где он этот паспорт получал. Поэтому задайте человеку несколько вопросов в тот момент, когда он не держит документы в руках.
Например, вы можете спросить о месте его рождения или адресе предыдущей прописки: реальный владелец паспорта ответит сразу, а владелец подделки начнет запинаться и вспоминать, что там у него написано в документах. Имена своих детей любой вспомнит сразу, а чужих, вписанных в поддельный паспорт, — не каждый.
А еще можно обратиться к человеку по имени, когда он на вас не смотрит: свое имя никто никогда не забудет, а вот на чужое отзовутся не сразу.
Будьте осторожны, когда готовите сделку по копиям документов: часто бывает, что человек не торопится показывать оригиналы. В госорганах или банках без них не обойтись, а вот договор задатка иногда составляют по ксерокопии паспорта. Риелторы на такое, как правило, не соглашаются, но многие покупают недвижимость без них.
Опасность в том, что мошенники часто пользуются генераторами сканов паспорта: они позволяют делать правдоподобные копии документов. Кроме того, они могут, например, делать фиктивные сканы с данными реальных собственников.
Поэтому лучше исходить из принципа: сначала оригинал документа, потом его проверка и только потом — любые договоры и деньги.
Проверить, запрещено ли человеку занимать должность
Что можно сделать. Проверить реестр лиц, которые лишены права занимать определенные должности.
Что нужно знать для проверки. Понадобится фамилия, имя, отчество и дата рождения.
Что можно узнать. Можно узнать, решение суда о том, что человек ограничен в праве занимать определенные должности — например, в коммерческих организациях, в муниципальных, федеральных, государственных службах и в исполнительных органах. А также человек предоставлять муниципальные или государственные услуги, участвовать в подготовке спортсменов и многое другое.
Кому и когда может помочь. Сервис в первую очередь предназначен для работодателей, руководителей предприятий и организаций.
Когда стоит проверить паспорт продавца
Я, как риелтор, проверяю паспорта продавцов всегда. Даже когда они не вызывают подозрений. И рекомендую всем делать : недвижимость — это дорогая и важная покупка, в дополнительной осмотрительности нет ничего плохого.
Благодаря такому подходу за свою более чем десятилетнюю практику я ни разу не попадал в ситуации, когда в процессе сделки или после нее обнаруживался подлог паспорта. Но в такие ситуации попадали мои коллеги.
Например, в случае с подделкой паспорта в Челябинске в марте 2021 года, о которой я писал выше, именно риелторы не распознали в продавце мошенника. А вот в Подмосковье риелторы были внимательнее, и это помогло распознать подлог до совершения сделки.
По своему опыту и опыту своих коллег я выделяю несколько признаков «подозрительности» продавца, то есть ситуаций, в которых документы для сделки нужно проверить особо тщательно.
Важно: все эти признаки не говорят о том, что продавец обязательно мошенник, но именно с такими продавцами нужно проявить особую внимательность при проверке. В моей практике бывали случаи, когда по совокупности всех признаков мы с покупателем отказывались от найденного объекта, чтобы не рисковать.
Вот эти признаки.
Продавец — «одиночка». Это значит, что в городе, где он продает недвижимость, у него нет друзей или родственников, в сделке он участвует один, у него нет представителя или группы поддержки, — а ведь люди часто просят своих близких просто поприсутствовать на сделке, чтобы им было спокойнее. Если в процессе сделки покупателю удается увидеть коллег, родных или друзей продавца, то это косвенный, но признак того, что недвижимость продает реальный собственник.
Кроме того, чем больше собственников у самой недвижимости, тем сложнее провернуть с ней мошенническую схему: больше документов придется подделать, больше людей задействовать, больше вероятность срыва. Поэтому мошенники чаще всего действуют в одиночку.
Срочно и дешево. Если человек продает недвижимость срочно и по цене ниже рынка или быстро согласился сделать большую скидку, это повод насторожиться. По мнению экспертов, безопасным для покупателя считается снижение цены до 20%. Если разница больше, то и риск оспаривания сделки увеличивается.
Конечно, бывают ситуации, когда человеку действительно нужно срочно получить деньги и он готов и на низкую цену, и на большой торг, но встречается такое крайне редко. По моему опыту, часто так происходит, когда продавец полностью доверяет своему риелтору, а тот пользуется этим и продает недвижимость максимально быстро, чтобы быстрее получить свою комиссию. В остальных случаях люди хотят получить цену за свою квартиру, какую получают другие продавцы за аналогичную квартиру, то есть справедливую, рыночную.
Новый паспорт. По российским законам паспорт нужно менять:
- в 20 и 45 лет;
- если у человека изменились персональные данные, например ФИО, дата или место рождения, пол;
- паспорт поврежден или испачкан;
- паспорт утерян.
Последнюю причину для замены паспорта часто используют мошенники: чтобы получить новый паспорт, в случае утери не требуется даже свидетельство о рождении заявителя — нужно лишь заполнить заявление, приложить похожее фото и заплатить госпошлину. Всего несколько несложных действий — и мошенник становится владельцем паспорта другого человека.
Если вы столкнулись с паспортом, который явно обновили не по возрасту или того, что владелец поменял фамилию, я рекомендую поинтересоваться причиной смены паспорта. Я всегда спрашиваю об этом, когда вижу такие паспорта.
По моему опыту, стандартный ответ — это вариант несчастного случая: дети испортили, собака погрызла, уронил в реку и так далее. Проверить, по какой причине продавец поменял паспорт, можно по базе МВД — я расскажу об этом дальше в статье. Если информация из базы совпадает с ответом продавца, это хороший знак.
И в любом случае состояние паспорта должно соответствовать дате его выдачи. Новый на вид паспорт, полученный пять лет назад, может быть поддельным.
Фотография в паспорте сильно отличается от действительности. Например, человек выглядит значительно старше или младше своего паспортного возраста. Или внешняя схожесть с фотографией читается очень с натяжкой. Конечно, люди меняются с возрастом, но этим логичным послаблением, которое мы делаем при сверке, могут пользоваться мошенники.
Как еще можно проверить продавца
Через соседей. Получить больше информации о собственнике недвижимости, а еще узнать много полезного про дом, двор и работу ТСЖ можно, опросив соседей. Я рекомендую обратиться к соседям по лестничной площадке и снизу, а также к консьержу, бабушкам на лавочке и председателю ТСЖ. У полиции это называется поквартирным обходом.
Вот какие вопросы я рекомендую им задать:
- А вы знаете, кто живет в этой квартире?
- А как давно живет?
- Вы не знаете, у них все в порядке? Не пьют? Нет частых ссор? Не подозрительные личности в гости?
- За последнее время не приезжала в эту квартиру полиция или скорая помощь? Не знаете подробностей?
- Не у жильцов проблем с законом?
Ответы на эти вопросы могут быть разными. Например, мне удавалось выяснить, что в одной из квартир жил неадекватный человек, который нападал на соседей, а в другой зимой не работает отопление и «вся стена в инее». Так что считаю, что смысл познакомиться с соседями определенно есть.
По соцсетям. Еще один способ вычислить мошенника — найти человека в соцсетях, например в «Фейсбуке», «Вконтакте», «Одноклассниках» или «Инстаграме». Найти сразу все соцсети пользователя можно по запросу в Яндексе или Гугле.
В соцсетях могут быть аккаунты разных людей с одинаковыми именами. Поэтому я рекомендую пройтись по всем пользователям с ФИО и годом рождения, как у продавца. Даже если вы сразу нашли продавца, лучше проверить всех, потому что мошенник вполне мог создать липовый аккаунт, а настоящий будет у человека с другой фотографией. Обращайте внимание на тех, кто подходит по ФИО, дате рождения и городу проживания, но не подходит по фото.
Когда найдете всех подходящих людей, напишите им: уточните, у них квартира в городе N. Эти сообщения могут не принести никакого результата, но есть шанс, что вы наткнетесь на реального собственника жилья, который не в курсе, что его квартиру продает другой человек.
Я внедрил этот способ проверки недавно и сейчас пользуюсь им во всех сделках. Но за полгода мне пока ни разу не встречались клоны продавцов по ФИО, дате рождения и месту проживания.
Поиск в соцсетях по моим имени и фамилии — не самый удачный пример: в интернете есть всего два человека с такими данными — кроме меня, это почетный работник лесного хозяйства 57 лет от роду. Проверяемых с фамилиями Кузнецов и Иванов, конечно, будет сложнее идентифицировать, но можно — мне это всегда удавалось
Способ 3
По фото
Если у вас есть паспорт продавца в электронном виде, можно проверить фотографию из него с помощью поиска по фото. Это можно сделать как в Яндексе, так и в Гугле.
Чтобы попасть на визуальный поиск Яндекса, перейдите в и нажмите на иконку фотоаппарата слева от кнопки «Найти». Появится окошко загрузки изображения, в него нужно перетащить фото продавца с паспорта и нажать «Найти».
Результатом поиска будут ссылки на соцсети и любые интернет-страницы, где встречается похожее фото. Изучив поисковую выдачу, можно, например, найти реальные ФИО человека, который просто приклеил свое фото на чужой паспорт.
Несмотря на довольно низкое качество фото в паспорте, Яндекс нашел мое фото в глубинах интернета и поставил его первым в списке похожих
Я всегда проверяю фото продавцов таким образом. Обычно информация, которую удается найти, сходится с той, что продавец о себе рассказывает. Но один раз я нашел через фото предыдущую фамилию собственника, которую он тщательно скрывал своей задолженности перед службой судебных приставов. Сделка с ним состоялась только после того, как он погасил все долги.
Худшее, что у меня бывало во время проверки по фото, — я не находил никакой информации. Обычно так бывает с людьми от 50 лет, потому что они просто не пользуются интернетом.
Чья база. Управления по вопросам миграции МВД России.
Что можно сделать. По этой базе можно проверить:
- у человека паспорт. Но узнать, кому он принадлежит, не получится.
- загранпаспорт старого образца.
- Не паспорт среди недействительных, утраченных, похищенных или поддельных.
Что нужно знать для проверки. Серию и номер паспорта.
Кому и когда может помочь. Сервис пригодится тем, кто дает деньги взаймы, сдает недвижимость или другое имущество в аренду.
Существуют мошеннические схемы, когда человек потерял паспорт или у него его украли. В таком паспорте переклеивают фотографию и берут по нему кредиты в банке, займы в МФО или автомобили в аренду. Некоторые даже снимают по чужому паспорту квартиры в аренду, чтобы открыть там игровой салон или наркопритон.
У реального владельца паспорта потом возникают проблемы — о них мы рассказывали в статье «На мой паспорт взяли 4 кредита». Проблемы возникнут и у того, кто дал взаймы или сдал имущество в аренду: реальный владелец паспорта станет возвращать чужой кредит. А если у арендодателя из квартиры вынесут имущество — полиции сложно будет найти недобросовестного арендатора. Скорее всего, он обратится в полицию и все будет зависеть от того, найдут ли мошенника. Но даже если найдут — не факт, что тот возместит ущерб.
В данном случае проблем проще избежать, чем потом заниматься возмещением ущерба. Проверка по серии и номеру паспорта бесплатная. Если паспорт окажется недействительным или будет числиться среди утерянных — с его владельцем лучше не связываться.
Проверить, легальна ли регистрация в паспорте
Что можно сделать. Проверить, номер паспорта адресу регистрации по месту пребывания или месту жительства гражданина РФ.
Что нужно знать для проверки. Номер, серию паспорта, дату его выдачи и регион, в котором зарегистрирован человек.
Что можно узнать. На черном рынке есть услуга по простановке в паспорт отметки о регистрации, но информация в базах данных МВД при этом не меняется. Сервис поможет узнать, человек прописан в том месте, которое указано в его паспорте, и не штамп поддельным.
Кому и когда может помочь. Проверка поможет тем, кто дает в долг или сдает в аренду имущество. Искать потом человека можно по месту регистрации. Но если место регистрации вымышленное или не соответствует реальному, проще не иметь дел с таким человеком.
Проверить приглашение на въезд в страну
Что можно сделать. Проверить, приглашение на въезд иностранных граждан и лиц без гражданства.
Что нужно знать для проверки. Номер приглашения, серию и номер бланка приглашения.
Что можно узнать. Граждане России и юридические лица могут пригласить иностранца — в гости или для работы. Пригласить можно самих работников и членов их семей. Порядок приглашения утверждается специальным регламентом.
Приглашение — это основание для государства, чтобы выдать визу иностранцу или лицу без гражданства. О том, как правильно оформить приглашение, мы рассказывали в статье «Как оформить приглашение в Россию для иностранца».
Кому и когда может помочь. Рядовым гражданам обычно не требуется проверять достоверность приглашений. Но для государства и организаций такая возможность есть: приглашение может оказаться поддельным.
Проверка налоговой задолженности
Что можно сделать. Проверить налоговую задолженность резидента.
Что можно узнать. Сервис покажет, задолженность.
Кому и когда может помочь. Полезно для тех, кто дает в долг, и для работодателей.
Логика тут простая: если у человека есть неуплаченные налоги, возможно, это не повод для того, чтобы не иметь с ним дел. Но причины возникновения задолженности стоит уточнить.
Если человек просто забыл заплатить — это одно. Рассчитается с государством — и никто к нему претензий иметь не будет. Но если у него долги за несколько лет и приставы не могут его найти — иметь с ним дела может оказаться рискованным.
Проверить, является ли человек банкротом
Чья база. Единого федерального реестра сведений о банкротстве.
Что можно сделать. Проверить, не является ли человек банкротом.
Что нужно знать для проверки. Понадобится фамилия, имя, отчество, адрес и регион проживания человека.
Что можно узнать. Признан ли человек банкротом.
Кому и когда может помочь. Пригодится тем, кто дает в долг: крайне маловероятно, что банкрот сможет что-либо вернуть.
Информация о недействительных паспортах РФ ежедневно загружается из базы данных Главного Управления по вопросам миграции МВД РФ (в прошлом — ФМС). Список недействительных паспортов постоянно обновляется и насчитывает более 100 млн записей.
Какую информацию можно получить из открытых баз данных
Из открытых баз данных можно получить только общедоступную информацию. Но не любая информация, которая попала в сеть, автоматически становится общедоступной.
Например, фирма разместила на собственном сайте ИНН, ОГРН, полные данные директора и реквизиты счета, чтобы клиенты могли оплачивать заказы. Такая информация считается общедоступной: к ней имеет доступ любой пользователь интернета. Если эти сведения попадут в общедоступные базы данных, это не будет нарушением.
А вот база данных с интимными фотографиями граждан, которые, например, похитили хакеры и разместили в интернете, может быть доступна только до тех пор, пока ее не заблокируют правоохранительные органы по заявлению потерпевшего. Распространять такие сведения в открытом доступе закон запрещает.
Также общедоступными считаются данные о документах человека. Например, каждый может проверить перед покупкой автомобиль или квартиру по реестру залогов. Таким образом можно убедиться, что эту собственность потом не заберет банк. А проверка паспорта позволяет избежать ситуации, когда вы даете деньги взаймы человеку с украденными документами.
Как видим, проверка по базам данных — это не операция из фильмов про разведчиков, а вполне жизненная ситуация, которая позволяет застраховаться от неприятностей.
Проверить документы об образовании
Чья база. Рособрнадзора — эта организация подчиняется Министерству образования РФ.
Что можно сделать. Проверить документы об образовании.
Что нужно знать для проверки. Понадобится фамилия, серия, номер и дата выдачи диплома.
Что можно узнать. Узнаем, настоящий диплом у человека или куплен в переходе.
Кому и когда может помочь. Работодатели и наниматели могут убедиться, что диплом у человека настоящий.
Проверить террористов и экстремистов
Чья база. Росфинмониторинга.
Что можно сделать. Проверить наличие человека или материалов в реестрах:
Что нужно знать для проверки. Фамилию, имя, отчество и дату рождения человека либо название материала — например, книги или статьи.
Что можно узнать. государство того или иного человека террористом или экстремистом.
Кому и когда может помочь. Прямого запрета на общение и контакты с людьми, которые признаны террористами или экстремистами, в законе нет. Но даже простые бытовые контакты могут привести к определенным последствиям: как минимум — к неприятной беседе со следователем, как максимум — к блокировке банковских счетов и непредвиденным расходам на адвоката.
самое и с экстремистскими материалами: за их распространение, возможно, придется отвечать. Поэтому лучше убедиться заранее, с кем имеете дело, и потом уже принимать решение.
О том, как работают законы об экстремизме, мы рассказывали в статьях:
Находится ли имущество в залоге
Что можно сделать. Узнать, имущество в залоге.
Что нужно знать для проверки. Потребуются ФИО залогодателя, при проверке автомобиля — его
Что можно узнать. машина или квартира обременения. Если имущество заложено — держатель долга может требовать его погашения либо конфисковать имущество.
Кому и когда может помочь. Всем, кто покупает имущество. О том, как это работает, можно почитать в наших статьях:
Проверка по базе ГИБДД
Чья база. ГИБДД России.
Что можно сделать. По базам данных ГИБДД можно проверить:
Что можно узнать. База покажет, у человека неуплаченные штрафы, не он водительского удостоверения, не автомобиль в ДТП, которые оформлялись сотрудниками ГИБДД, не регистрация на автомобиль.
Кому и когда может помочь. Многие водители часто проверяют сами себя — не им штраф. Эти сервисы полезны для тех, кто нанимает водителей на работу: так снижается вероятность взять человека, лишенного права управления.
А еще такие базы данных нужны тем, кто сдает в аренду автотранспорт, покупает и продает автомобили.
Проверка индивидуального предпринимателя
Что можно сделать. Узнать, чем занимается ИП, в сервисах «Прозрачный бизнес» и «Предоставление сведений в электронном виде».
Что нужно знать для проверки. Понадобится ИНН, а если он неизвестен — фамилия, имя, отчество.
Что можно узнать. Можно узнать сведения о видах деятельности ИП и когда человек зарегистрировался в качестве индивидуального предпринимателя.
Кому и когда может помочь. Пригодится тем, кто проверяет контрагентов. Допустим, один индивидуальный предприниматель хочет купить у другого дрова. Начинает проверять, а у того единственный вид деятельности — предоставление микрозаймов. Это уже повод задуматься.
Обычным гражданам сервис тоже может быть полезен: с его помощью можно проверить, например, интернет-магазин, в котором товар заказывается впервые.
Зачем проверять подлинность паспорта
Количество мошеннических схем в сфере недвижимости ежегодно растет. Только за первую половину 2020 года зафиксировано 4129 преступлений с недвижимостью. И это на 56% выше показателя 2019 года. Данных за 2021 год в открытом доступе пока нет, но я подозреваю, что преступлений в этом году было не меньше.
Одна из распространенных мошеннических схем — это продажа недвижимости по поддельному паспорту. Вот совсем недавние громкие прецеденты.
В марте 2021 житель Челябинска лишился квартиры, сдав ее мошеннику, который подделал его документы и продал ее. Квартиру вернули владельцу, но покупатель, который приобрел ее у мошенника, в итоге остался и без квартиры, и без денег.
В октябре 2021 года житель Салехарда продал чужую квартиру по поддельному паспорту. Он нашел паспорт собственника в съемной квартире, вклеил в него свою фотографию и заключил сделку на 4 000 000 .
В октябре 2021 года в Нижнем Новгороде рассматривали дело бывшего участкового, который с помощью поддельных паспортов похитил восемь квартир умерших и одиноких людей. Мошенник подделывал документы, искал людей, похожих на собственников, и продавал недвижимость посторонним людям.
В декабре 2021 года в Екатеринбурге мужчина похитил девять квартир умерших людей. Он подделывал их паспорта и переоформлял квартиры на себя.
Кроме того, только в Республике Башкирия в 2020 году Росреестр выявил 11 заявлений о регистрации прав на недвижимость по поддельным документам. По девяти случаям возбудили уголовные дела.
Как проверить человека по открытым базам данных
В большинстве случаев потребуется только доступ в интернет, а также исходные данные, по которым ищется информация — например, фамилия, имя, отчество или номера документов.
На момент написания статьи в России доступны открытые базы следующих ведомств:
- Управления по вопросам миграции МВД.
- Федеральной службы судебных приставов.
- Федеральной налоговой службы.
- Судебного департамента.
- ГИБДД.
- Нотариальной палаты.
- Росфинмониторинга.
- МВД и Федеральной службы исполнения наказаний.
- Министерства образования.
Расскажу подробнее, как они работают и какую информацию предоставляют.
Проверить запрет на въезд в страну
Что можно сделать. Проверить, МВД человеку въезд на территорию РФ.
Что нужно знать для проверки. Понадобится фамилия, имя, отчество, дата рождения, пол, номер паспорта — заграничного или национального. Данные человека придется вводить в латинской транслитерации.
Что можно узнать. Проверка покажет, иностранец или лицо без гражданства работать и ограничений на въезд.
Кому и когда может помочь. Пригодится тем, кто нанимает на работу граждан других стран, лиц без гражданства. Бывает так, что человека выдворили с запретом на повторный въезд, а он пересек границу нелегально.
Также будет полезно тем, кто знакомится с иностранцами через интернет либо планирует создать с ними семью.
Способ 2
Осмотреть паспорт
Важно сделать это до того, как вы подпишете документы по сделке, и вживую, а не по фото. В паспорте не должно быть никаких дефектов:
- неровностей или пузырьков на ламинации;
- пятен и размытого, искаженного текста;
- текст на каждой странице должен ясно читаться;
- фото должно быть приклеено ровно, фигурный штамп — заезжать на фото.
Любые отговорки вроде «я случайно отгладил или постирал паспорт» — это повод отправить продавца получать новый паспорт.
В моей практике была ситуация, когда у продавца паспорт оказался с серьезным дефектом: он погладил его, этого вздулась ламинация на фото и оно стало плохо видно. Но с этим продавцом и его семьей я давно знаком и в той сделке представлял его интересы, поэтому все прошло гладко и сделка состоялась.
Кстати, вот почему я рекомендую иметь на сделке своего представителя: риелтор продавца в любой ситуации будет работать в его интересах, а не в ваших.
Еще рекомендую сверить серию паспорта, место его выдачи и код подразделения. Первые две цифры серии — это код региона по ОКАТО, где напечатали бланк паспорта. У каждого региона свой уникальный код — они не повторяются. То есть, по сути, это числовое название региона.
Например, код ОКАТО Волгоградской области — 18, а Московской — 46. Поэтому серии паспортов, которые напечатали в Волгоградской области, всегда будут начинаться с 18, а в Московской — с 46.
Код ОКАТО должен совпадать с местом выдачи паспорта: обычно паспорта на бланках одного региона не выдают в другом. То есть если серия начинается с 46, а выдан паспорт в Липецке, перед вами может быть подделка.
Правда, изредка бланки из одного региона отправляют в другие, тогда серия паспорта может не совпадать с местом его выдачи. Например, когда паспорта выдавали жителям Крыма, туда свозили бланки со всей страны.
Вторые две цифры серии — это год печати бланка. И здесь важно знать, что современные паспорта стали выдавать только с 1997 года. То есть если серия паспорта, например, 46 90, то документ точно поддельный. Но важно учитывать, что в разных регионах паспорта выдают с разной скоростью. Поэтому год печати бланка может отличаться от года выдачи паспорта на 1—3 года.
Первые две цифры кода подразделения — это номер региона, в котором находится выдавшее паспорт подразделение. Здесь используют коды ГИБДД — , что и на автомобильных номерах. Например, во Владимирской области выдают паспорта с кодом подразделения, который начинается с 33, а в Астраханской — с 30. Если номер региона в коде подразделения не совпадает с местом выдачи паспорта, это подделка.
Третья цифра в коде означает структурное подразделение органа, который выдал паспорт. В структуре МВД паспорта выдают только структурные подразделения:
- 0 — управление по вопросам миграции МВД России, а до 2016 года — УФМС;
- 1 — ГУВД — главное управление внутренних дел или МВД региона;
- 2 — УМВД или ОМВД района или города — с 2016 года;
- 3 — отделение полиции.
Кроме того, есть структурные подразделения с кодом 4 — группа и 5 — направление. Но паспорта они не выдают. То есть паспорт с кодом подразделения, например, 339 точно поддельный, потому что подразделения 9 в структуре МВД просто нет.
Еще обратите внимание, что Федеральную миграционную службу упразднили в апреле 2016 года, а ее функции передали МВД. То есть если паспорт выдан в 2020 году и в нем есть аббревиатура ФМС, это подделка. И если в паспорте, выданном в 2010 году, написано, что его выдало УМВД или ОВМ, это тоже подделка.
Реквизиты паспорта — это не просто набор цифр, у них есть логика, которую полезно проверить, чтобы не попасть в сделку с мошенниками. Источник — «Хабр»
Дополнительно стоит проверить шрифт в паспорте. Если документ подделали и просто напечатали на цветном принтере, то подобрать шрифт, какой использует Гознак на бланках паспортов, очень сложно. Высота букв, их форма и цвет всегда будут немного отличаться от оригинальных.
Шрифт в паспорте продавца квартиры можно сравнить, например, с собственным паспортом. Если заметите различия, это повод насторожиться.
Кроме того, обратите внимание на подпись. Конечно, почерк со временем может меняться, но хорошо, если подпись в паспорте и подпись продавца сейчас совпадают или похожи.
Вот пример — шрифты в оригинальных и поддельных правах. Отличаются цвет и толщина букв и цифр
Проверить разрешение на работу
Что можно сделать. Проверить, разрешение на работу у иностранных граждан и у лиц без гражданства. Как правило, такие разрешения требуются гражданам, которым для въезда в Россию нужна виза. Большинство мигрантов из СНГ работают по патенту — их не всегда можно проверить по этой базе данных.
Что нужно знать для проверки. Серию и номер документа.
Что можно узнать. Проверить, человек работает на территории России.
Кому и когда может помочь. Сервис в первую очередь предназначен для руководителей и кадровых работников предприятий, на которых трудятся иностранцы.
Если выяснится, что разрешение поддельное или его вообще нет, работодателя или физлицо, которое привлекло к работе иностранца, оштрафуют на А вот для должностных лиц ответственность строже: штраф составит Организацию или индивидуального предпринимателя могут оштрафовать либо приостановить деятельность на срок от 14 до 90 суток.
Сослаться на то, что руководство предприятия не знало о поддельном разрешении, не получится: сервис доступен для всех, он бесплатный и проверить работников никто не мешал.
Сервис может быть полезен и частным лицам, например тем, кто нанимает бригады жителей ближнего зарубежья для ремонта квартир и строительства. Гарантий это не дает, но поможет избежать потенциальных проблем с правоохранительными органами — не остаться в середине ремонта без рабочих, задатка и строительных материалов того, что у бригады внезапно истек срок разрешения на работу и их депортировали на родину. А еще это поможет избежать штрафа за работу без разрешения.