Форма справки жск о выплате пая в

27 октября 2022 года, четверг

В базе 55 000 документов За неделю добавлено +26

Кажется, вам мешает VPN

Отключите его и попробуйте ещё раз. Если не поможет или у вас нет VPN, напишите в службу поддержки.

Кажется, вам мешает VPN

Отключите его и попробуйте ещё раз. Если не поможет или у вас нет VPN, напишите в службу поддержки.

Если ссылка не работает, то напишите на support@cian.ru и добавьте в первое сообщение ваш IP-адрес и ID ошибки: 45.91.203.94 760716b52fde9a17

Жилищно-строительный кооператив представляет собой сообщество людей, которые объединились между собой, чтобы создать все необходимые условия для обеспечения себя жильем.

ЖСК может быть образован в качестве средства контроля над многоквартирным домом.

Правление организации имеет возможность напрямую взаимодействовать с различного рода коммунальными службами.

Образцы договора и переуступки, справка о выплаченном взносе и другие подробности

Жилищным кооперативом согласно ст. 110 п. 1 ЖК РФ является объединение граждан на добровольных началах с целью удовлетворения имеющейся потребности в собственном жилом помещении.

Жилищный кооператив может создаваться также и с целью взятия в собственные руки управления многоквартирным домом – организации уборки мусора, прямой связи с коммунальными и иными службами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и !

Что такое паевой взнос?

Паевой взнос в ЖСК — это определенная денежная сумма, которая вносится в общий фонд. Эти денежные средства дают пайщикам возможность использовать собственные доли, являющиеся частью общего имущества.

При полной своевременной уплате, квартира будет передана будущему дольщику в распоряжение. При этом жилое имущество рассчитывается в соответствии с размером доли.

Цели сбора средств следующие:

• оплата услуг работников;
• обустройство территории;
• ремонт дома и отдельных его элементов и помещений;
• вложение в различные проекты для получения прибыли.

Существует два вида платежей — постоянные или единовременные.

То, как эти платежи вносятся, описывается в уставе ЖСК.

Обычно, чтобы приобрести статус владельца жилья, необходимо сразу произвести несколько таких платежей.

Однако, всё сказанное выше совершенно не значит, что до полной оплаты участник сообщества не должен проживать в отведенном ему жилье. Это возможно, но при этом все выплаты должны проводиться точно в сроки согласно договоренности. Когда вся сумма получена фондом кооператива, лицо становится собственником, и при этом остается членом ЖСК.

ВАЖНО! Руководство сообщества вправе обязать его участников нести дополнительные расходы.

Вступление в ЖК и ЖСК

Понятие и предназначение жилищных и жилищно-строительных кооперативов регламентированы ст. 110 Жилищного Кодекса РФ. Под этим подразумевается добровольное объединение граждан с правом на членство в кооперативе с целью удовлетворения потребности в жилье и координации управленческих мероприятий в многоквартирном доме (п. 1).

Под жилищным кооперативом подразумевается объединение граждан, заинтересованных в приобретении многоквартирного дома либо его помещений с условием его последующего содержания, что предполагает возникновение права на проведение реконструкторских работ.

При совершении работ по реконструкции на территории, подконтрольной жилищно-строительному кооперативу, члены объединения выступают в качестве застройщиков (п. 2). Жилищно-строительный кооператив предполагает объединение граждан с целью проведения строительных и реконструкторских работ, предполагающих последующее содержание и управление многоквартирным домом. Участники кооператива выступают в качестве застройщиков в соответствии с разрешением на строительство объекта (п. 3).

Количество участников в реестре

Количество участников объединения установлено п. 1 ст. 112 ЖК РФ и не может составлять менее 5 членов, но не более количества жилых помещений, расположенных на территории подконтрольного объекта недвижимости.

Стоит ли вступать в жилищные кооперативы, читайте тут.

Что это такое?

Членами жилищного кооператива могут быть граждане РФ, достигшие 16-летнего возраста, а также юридические лица, являющиеся как собственниками всего жилья в доме, так и отдельных жилых помещений.

Каждый член жилищного кооператива гарантирует его существование и осуществление взятых на себя обязательств, при помощи личных средств, сбором которых ведает собрание учредителей жилищного кооператива.

Для создания жилищного кооператива достаточно собрания пятерых собственников жилья, владеющих квартирами в многоквартирном доме. При этом каждый член кооператива обязуется своевременно вносить определенный денежный взнос в общий фонд.

Данный взнос в юридической литературе носит наименование пай. Пай в жилищном кооперативе — это и есть тот взнос, который дает право на распоряжение то частью общего имущества, за пользование которого были внесены денежные средства.

Создавая жилищный кооператив на паевой основе, граждане фактически становятся собственниками многоквартирного дома и несут ответственность за действия кооператива по использованию и своевременной оплате коммунальных услуг, труда наемных рабочих и тому подобное. Пай может принадлежать как одному человеку, так и нескольким физическим и юридическим лицам.

Пай может быть передан по наследству, перекуплен, либо уступлен третьим лицам. Наследниками пая могут быть близкие родственники члена жилищного кооператива, имеющие права на долю в пае и проживающие совместно с пайщиком.

Преимущественным правом вступления в жилищный кооператив, а значит и получения в распоряжение жилой собственности наделены жена, дети и близкие родственники скончавшегося члена кооператива.

Пай дает право на получение жилья в многоквартирном доме, но самим жильем не является, так как одним паем могут владеть одновременно несколько лиц. Наличие пая предполагает получение жилья в собственность, если таковая возможность представится.

Основным условием разделения многоквартирного строящегося, либо уже сданного в эксплуатацию дома на паи, является то, что количество пайщиков не может превышать количество свободных квартир.

Что такое переуступка пая?

Для организации кооператива инвестор имеет право привлечь средства в виде взносов, поступающих от будущих собственников.

После последней выплаты имущество переходит во владение пайщика. Это так называемый классический вариант.

Однако очень часто имели место ситуации, когда человек не имеет возможности стать правообладателем. В этом случае уже внесённые средства для него могут быть утеряны навсегда.

Чтобы не столкнуться с такой проблемой, участники объединения вправе продать собственную долю. Эта процедура называется переуступкой по ЖСК. Фактически, переуступка представляет собой заключение контракта, аналогичного сделке купли-продажи. Главным пунктом в этом документе является наличие свободного недвижимого имущества в доме и то, что взносы уплачены полностью.

Потенциальный покупатель имеет право знать обо всех рисках, которые возможны при покупке у лица, входящего в объединение. Таковы особенности и принципы существования подобных организаций.

ВАЖНО: Чтобы стать собственником, необходимо сначала вступить в организацию. Процедура переуступки не является одновременно процедурой вступления в кооператив. Согласно правилам вступление в сообщество становится возможным только после положительного решения общего собрания. Если решение собрание будет отрицательным, тот, кто приобрел права в результате переуступки, рискует остаться без жилья вообще.

Чтобы избежать этого, необходимо, чтобы в договоренность был включен пункт о вероятном возврате средств, если собрание откажет в членстве приобретателю права на владение имуществом. Одновременно с этим, в документе необходимо учесть момент, связанный с выходом продавца из жилищно-строительного кооператива. В него должен включаться пункт о вступлении покупателя в сообщество.

Заявление должно быть подано председателю. Когда роль председателя правления играет застройщик, проблем с процедурой переуступки, как правило, не возникает.

После того как договоренность была заключена, право собственности на паевую долю необходимо оформить официально. Для этого в Росреестр направляется пакет следующих документов:

• паспорт нового владельца;
• копия квартирного ордера;
• кадастровый паспорт;
• справка о выплате пая ЖСК;
• квитанция об оплате необходимой пошлины.

Процесс регистрации обычно занимает от 18 до 120 дней. Однако, этого ждать не обязательно. В жилье можно заселиться сразу же после передачи ключей.

Нельзя упустить такой важный момент, как стоимость подготовки бумаг. Расценки на переуступку регулируются Уставом организации или устанавливается на общем собрании. В большинстве случаев сумма варьируется между 30 и 100 тыс. рублей. Деньги могут вносить как и приобретатели, так и граждане, желающие выйти из ЖСК.

Новый правообладатель может получить несколько разновидностей дополнительных расходов:

• взнос за вступление;
• целевые взносы по паевому контракту;
• оплата различных услуг, и другие.

СПРАВКА: Дополнительные расходы, сумма которых часто бывает довольно высокой, ставят под сомнение выгоду от приобретения пая.

Юридические возможности и обязанности

Права и обязанности членов кооператива устанавливаются Уставом ЖК. В рекомендательном перечне члены объединения вправе:

• претендовать на вступление в члены правления;
• получать исчерпывающую информацию о деятельности кооператива;
• завещать и переуступать пай;
• обжаловать в судебном порядке решения общего собрания;
• пользоваться льготами и результатами работ кооператива;
• получать в собственность жилые помещения на основании выплаченных паевых взносов;

Обязанности членов ЖК:

• внесение своевременной оплаты по паевым и членским взносам;
• несение риска убытков в пределах уплаченных паев;
• исполнение обязательств, предписанных Уставом.

Участник объединения, не являющийся собственником жилого помещения, вправе передавать его в наем другим лицам с согласия членов правления ЖК.

Справка из жилищно-строительного кооператива (ЖСК) о выплате пая

СПРАВКА о выплате пая

    Настоящей справкой подтверждается выплата "___"________ ____ г. паевого
взноса членом жилищно-строительного кооператива "_________________________"
(наименование жилищно-строительного кооператива)
___________________________________ в размере ________ (__________) рублей.
(Ф.И.О.)

Данные о жилом помещении:
________________________________________________.
(адрес, количество комнат, общая и жилая площадь)

Председатель правления ЖСК:

____________________/_________________            м.п.
(подпись)         (Ф.И.О.)

Главный бухгалтер ЖСК:

____________________/_________________
(подпись)         (Ф.И.О.)

Правовые положения

Правовое положение членов ЖК регулируется статьями 124-134 главы 12 Жилищного кодекса РФ.

Паевые взносы

Паевой взнос в ЖСК по целевому назначению предполагает покрытие стоимости жилого помещения в доме, подконтрольном объединению, с последующим вступлением в право собственности.

Взнос уплачивается ежемесячно либо единоразово, где его размер устанавливается в соответствии с уставом ЖК, но в общей совокупности соответствует стоимости жилья. Помимо покрытия расходов на приобретение имущества, пай включает:

• затраты на страхование недвижимого объекта;
• расходы на коммунальные нужды, хозяйственное и ремонтное содержание помещения;
• расходы на передачу помещения и регистрацию права собственности;
• погашение процентов и выплат по договору ипотечного кредитования;
• уплаты комиссионных и налоговых сборов.

Информация о размерах и сроках внесения платежа размещается в графике, установленном паевым фондом, на бумажном или электронном носителе. По факту оплаты пайщик получает на руки документ, свидетельствующий об оплате взноса.

После выплаты совокупной стоимости жилья пайщик ЖСК становится полноправным собственником квартиры на основании соответствующей справки о выплате.

Паи нередко вносятся с целью достижения иных экономических целей, не связанных с приобретением жилья.

Паевые взносы являются обязательным требованием при вступлении в кооператив, не облагаются налогами и обеспечивают участие в деятельности объединения, а также получения кооперативных выплат.

Помимо уплаты пая члены объединения ежемесячно вносят членские взносы в пользу содержания и управления жилищным кооперативом, оплаты коммунальных услуг, ремонтных и хозяйственных работ.

Размер платежей либо фиксирован, либо привязан к площади помещения, где плата взимается на основании Устава. Оплата производится по предоставленному счету-фактуре в соответствии с графиком платежей, установленном при подписании договора.

Получение квартиры в собственность

На основании ст. 30 ФЗ №215 пайщик приобретает право собственности на имущество после выплаты полной стоимости взноса. Обязательство по передаче имущества в собственность гражданина, а также возмещению связанных с ней затрат в соответствии с договором, лежит на кооперативе.

Статья 30 №215-ФЗ. Приобретение членом кооператива права собственности на жилое помещение

Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Свидетельствами права на получения жилья служат справка о выплате пая в ЖСК и договор о паенакоплении, заключенный с кооперативом при принятии членства. Процедура регистрации производится при обращении в Росреестр со следующим пакетом документов:

• документ, удостоверяющий личность;
• справка о выплате пая;
• документ, содержащий сведения о постановке жилого помещения на кадастровый учет;
• ордер на кооперативную жилплощадь;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• договор о паенакоплении (при наличии).

Срок рассмотрения заявления составляет 1 месяц. По факту принятия положительного решения участник кооператива становится полноценным собственником жилья, что подтверждается свидетельством о регистрации и праве собственности.

Справка о выплаченном пае

Справка о выплате паевых взносов является единственным правоустанавливающим документом, свидетельствующим о праве собственности до момента регистрации. Образец документа можно получить в органе Правления. Справка содержит следующие сведения:

• реквизиты юридического лица, выступающего кооперативным объединением: наименование, адрес регистрации, ОГРН и ИНН;
• персональные данные пайщика: полное имя, дата рождения, паспортные данные и адрес проживания;
• подтверждение и дата вступления в членство;
• адрес объекта недвижимости, переходящего в собственность;
• размер пая и дата внесения завершающего платежа.

Документ закрепляется подписью Председателя правления и главного бухгалтера, в левом нижнем углу ставится печать.

Переуступка

Желая построить жилой многоквартирный дом, но не имея средств для начала строительства, инвестор может организовать ЖСК, члены которого будут спонсировать постройку при помощи определенного количества взносов. Предполагается, что после завершения строительства и выплаты членом ЖСК всех паевых взносов, он получает право собственности на квартиру.

Но нередки случаи, когда пайщик не имеет возможности вступить в права собственности на жилье, что влечет за собой исключение из ЖСК и потерю части, либо всех уже внесенных денег. Чтобы этого избежать пайщик имеет право продать – переступить пай в ЖСК.

Переступка пая предполагает заключение договора купли-продажи, основным условием которого является наличие свободной квартиры, с полностью выплаченными паевыми взносами.

Процедура переступки пая в ЖСК не является вполне обычной, покупатель должен знать, что при покупке квартиры у члена ЖСК он рискует потерять деньги и не получить принадлежащую ему собственность, что связанно с особенностью самого существования ЖСК.

Так, для того, чтобы владеть жильем, находящимся в общей кооперативной собственности, необходимо быть членом жилищного кооператива.

Вместе с тем, переступка по ЖСК не дает права на автоматическое включение в состав собственников жилья, так как прием в члены ЖСК осуществляется только после рассмотрения соответствующей заявки собранием учредителей.  В том случае, если собрание учредителей ЖСК вынесет отрицательный вердикт, приобретатель переступленного пая останется без жилья.

Чтобы избежать возможных рисков потери уплаченных денежных средств, покупатель переступленного пая должен позаботиться о включении в договор купли-продажи пункта о возврате средств в случае получения отказа в принятии в члены ЖСК.

Кроме того, заключение договора купли-продажи пая должно сопровождаться написанием заявления о выходе из состава кооператива со стороны продавца и о вступлении в кооператив со стороны покупателя. Заявление направляется председателю кооператива. Если в этом качестве выступает сам застройщик, проблем с переступкой пая возникнуть не должно и покупатель гарантированно получит квартиру.

Заявления о выходе из состава ЖСК

После заключения договора купли-продажи и вступления в члены кооператива новый пайщик должен официально оформить свое право собственности на пай, предоставив в управление Росреестра следующие документы:

• паспорт;
• квитанцию об уплате пошлины;
• справку из ЖСК об уплате всех паевых взносов;
• кадастровый паспорт;
• ксерокопию ордера на квартиру.

Регистрация занимает от 18 дней до 4 месяцев. Вселяться в квартиру можно сразу же после получения ключей от жилья, обычно вселение происходит до оформления всех официальных бумаг.

Стоимость подготовки документов на передачу прав на пай со стороны застройщика устанавливается учредительным собранием ЖСК и прописана в его уставе. Обычно она колеблется между 40 и 100 тысячами рублей. Данная сумма изымается у приобретателя пая, либо у гражданина, решившего выйти из состава кооператива.

Иногда в уставе ЖСК не прописывается точная сумма компенсации, но при возвращении пайщику, покидающему кооператив, паевых взносов, ЖСК удерживает не менее 10% от общей их суммы. Предполагается, что компенсировать удержанное пайщик должен в счет средств полученных от покупателя квартиры.

От приобретателя переступленного пая могут потребоваться также некоторые дополнительные траты, к примеру:

• внесение взноса за вступление в члены кооператива;
• при покупке пая в строящемся доме может потребоваться внесение дополнительного целевого взноса по паевому договору;
• оплата документов вне очереди;
• оплата услуг обслуживающего персонала;
• при переводе денег банк может потребовать от приобретателя пая оплаты комиссии;
• после окончания строительства конечная площадь квартиры может быть больше заявленной в договоре, что потребует дополнительных расходов на оплату не предусмотренного метража.

Общая сумма всех дополнительных платежей может доходить до 60 – 100 тысяч рублей, что ставит под вопрос выгоду от покупки пая в ЖСК на правах переступки.

Паевый взнос в ЖСК — это что?

Паевый взнос жилищного кооператива, или пай – денежная сумма, вносимая в общий фонд кооператива пайщиком. Дает право на использование доли в общем имуществе членов кооператива и последующее становление собственником жилья.

Подав заявку на вступление в жилищный кооператив и уплатив вступительный взнос, гражданин вправе рассчитывать на предоставление ему в личное пользование жило площади, соответствующей величине внесенных денежных средств.

Функции, выполняемые паевыми взносами в жилищном кооперативе, могут быть следующими:

• денежные взносы идут на оплату услуг дворников, уборщиц, сантехника, электрика и другого обслуживающего дом персонала;
• из общих денежных взносов выделяется сумма, предназначенная на оплату ремонта подъезда, крыши и дома в целом, благоустройство придомовой территории;
• председатель жилищного кооператива при общем согласии большей части его учредителей может использовать паевой капитал для вложения в бизнес, дивиденды от которого будут распределяться между всеми пайщиками.

Паевые взносы могут быть единовременными, либо постоянными. Порядок их внесения определяется уставом жилищного кооператива. Как правило, для приобретения статуса собственника жилья в многоквартирном доме требуется внести несколько паевых взносов.

Но данное обстоятельство не означает, что до полной выплаты всех средств, гражданин должен оставаться на улице, он может проживать в отведенном ему помещении и вносить паевые взносы в сроки, установленные заключенным между ним и ЖСК договором.

После выплаты всего паевого взноса гражданин становится собственником жилья, оставаясь при этом членом жилищного кооператива. Правление кооператива вправе обязать пайщиков вносить дополнительные паевые взносы.

Что представляет собой договор пая в ЖСК?

Документы, подтверждающие участие в паевом возведении жилого строения, обладают определенной юридической силой. Имея их на руках, человек получает право на часть жилого имущества в возводимом жилом строении.

Перед тем как поставить свою подпись, необходимо изучить ряд моментов, которые касаются кооператива, куда планируется вступление. Среди этих моментов:

• кто является застройщиком;
• является ли объединение застройщиком или инвестором, или обоими одновременно;
• сроки сдачи;
• данные об условиях выплаты.

Заострить внимание стоит на втором пункте.

В случаях, когда разные юридические лица представляет инвестора и застройщика, необходимо тщательно изучить договор, который они заключили между собой.

Особенно, касается пункта об условиях расторжения этого контракта. В частности, если инвестор не выполняет взятые обязательства.

Если этот момент присутствует, застройщик вправе свернуть все работы, одновременно отказавшись от дальнейшей совместной деятельности. В результате проект может быть заморожен на неопределенный срок, сообщество распадется, а паевые взносы будут удержаны.

ВНИМАНИЕ: Договоренности на подобных условиях требуют крайне осторожного подхода.

Перед подписанием договора потенциальному дольщику требуется изучить документацию кооператива. Здесь может быть много так называемых подводных камней. Поэтому крайне внимательно следующие аспекты:

• свидетельство о праве земельной собственности;
• документы, подтверждающие внесение кооператива в специальный реестр;
• проектная декларация;
• разрешение на застройку и дата окончания его действия;
• четко прописанный Устав.

Если решение о заключении договора всё же принято, очень важно чтобы документ содержал такие сведения, как:

1. сроки уплаты и размеры платежей.
2. Данные о жилплощади, на которую по бумагам претендует дольщик.
3. Информация о владельце участка, на котором строится дом.
4. Сумма, необходимая для выхода из ЖСК.
5. В каком состоянии сдаются квартиры.

Состояние сдаваемых после строительства квартир имеет очень большое значение.

Что понимается под понятием «паевой взнос в ЖСК», и его роль?

Согласно действующим законам в кооператив имеют возможность вступать граждане Российской Федерации, которым уже исполнилось 16 лет. Также членами сообщества могут быть юридические лица, являющиеся собственниками как всех жилых помещений, как и отдельных.

Членство в объединении — это сама по себе гарантия существования последнего, поскольку каждый член берёт на себя определенные обязательства.

Для организации ЖСК достаточно требования пятерых собственников.

Пай в жилищном кооперативе — это те деньги, которые каждый участник обязан вносить в фонд, и делать это своевременно.

Каждое вложение позволяет распоряжаться своей частью от общего имущества.

Создавая подобную организацию, люди автоматически становятся собственниками всего многоквартирного дома. Действия по использованию жилищных паевых взносов кооператив проводит сообща. Обеспечение себя коммунальными услугами, вопросы найма рабочих также регулируются сообществом. И каждый его участник несет за это полную ответственность.

СПРАВКА: Доля может принадлежать одновременно нескольким лицам, как физическим, так и юридическим. Она может передаваться по наследству, покупаться, или передаваться кому бы то ни было еще. При этом наследниками могут стать только близкие родственники пайщика, которые живут вместе с ним.

В случае смерти участника ЖСК его полномочия в организации будут переданы преимущественно супруге или супругу, детям и другим близким родственникам.

Наличие пая не предполагает наличия самого жилья, а получение его только при возможности.

В случае со строящимися домами число тех, кто вносит свою долю не должно превышать число единиц жилья.

Общее собрание ЖК

Члены жилищного кооператива вправе принимать участие в деятельности объединения. Одна из форм реализации такого права – участие в общем собрании. Мероприятие подразделяется на виды:

• годовое, где участники собираются в срок, определенный уставом, для решения организационных и финансовых вопросов;
• внеочередное, где слет производится по инициативе членов сообщества для решения насущных вопросов на основании письменного заявления.

На собрании рассматриваются следующие вопросы:

• выбор органов и способов управления ЖК;
• решение о капитальном ремонте или реконструкции подконтрольного объекта;
• утверждение организационного плана на предстоящий год;
• отчет по бухгалтерским и управленческим задачам;
• принятие решения о праве пользования помещениями третьих лиц;
• принятие решения о вступлении в объединение, в том числе на основании договора переуступки;
• решение финансовых проблем;
• рассмотрение индивидуальных проблем.

В проведении внеочередного собрания может быть отказано на основании несоблюдения правил, предписанных Уставом. Рассмотрение заявления осуществляется в течение 5 рабочих дней.

Проведение собрания

Организация мероприятия происходит в несколько этапов:

1. инициация – на основании Устава (годовое) или письменного заявления участника (внеочередное);
2. подготовка – формирование повестки, установление места и даты проведения мероприятия, назначение ответственных лиц;
3. оповещение членов кооператива через направление уведомления заказным письмом либо размещение на информационном стенде на общей территории; оповещение проводится за 10 дней до начала мероприятия;
4. посещение мероприятия членами собрания и регистрация участников с целью выявления кворума (разрешенная доля участия);
5. разбор повестки, отраженной в оповещении;
6. регистрация решения путем оформления протокола;
7. информирование членов кооператива, не принявших участие в собрании.

Рассмотрению не подлежат инициативы и проблемы, не указанные в информационной повестке. Собрание признается правомочным при участии не менее 50% его членов.

Голосование

Управление и реализация прав участников кооператива включает проведение равноправного голосования (ст. 44 ЖК РФ). Особенности проведения процедуры на основании ст. 48 ЖК РФ:

1. решение утверждается на основании большинства голосов;
2. избирается счетная комиссия, разъясняющая порядок проведения голосования;
3. определяется разрешенная доля участников (кворум);
4. члены ЖК, не оплатившие паевой взнос, не имеют право участвовать в голосовании;
5. после подсчета голосов оглашаются итоги голосования.

Правомочным решение считается при участии не менее трети или половины членов кооператива, если иное не установлено Уставом. Результаты вносятся в протокол собрания.

Протокол

Протокол собрания подписывается председателем и секретарем собрания либо не менее чем 3 участниками сбора. Документ составляется в 2 экземплярах в течение 10 дней с момента проведения голосования (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Протокол содержит следующие сведения (Приказ Министерства Жилищно-коммунального хозяйства от 28 января 2019 г. N 44/пр):

• наименование и местонахождение кооператива;
• место и дата проведения собрания;
• дата оповещения о проведении собрания;
• число участников и уполномоченных собрания;
• повестка дня;
• персональные данные лица, выступающего на собрании;
• результаты голосования.

К протоколу прилагаются решение правления кооператива, список участников, бюллетени голосования, документы, прилагающиеся к повестке и нотариальные доверенности, если в интересах члена кооператива действовало постороннее лицо (п. 20 Приказа). К документу дополнительно прилагаются экземпляры заявлений инициаторов.

Исполнение решения

Исполнение решения общего собрания обеспечивается председателем кооператива (ст. 119 ЖК РФ). Копия протокола размещается в общедоступном месте дома с целью информирования членов кооператива, не участвовавших в собрании (ст. 46 ЖК РФ).

Решение передается к исполнению и осведомлению в органы Жилищного надзора или Управляющей организации и считается действительным, если форма и содержание документа соответствует требованиям нормативных актов РФ.

Признание протокола недействительным производится только на основании судебного решения.

Таким образом, вступить в ряды членов ЖК вправе любой желающий. Основанием для членства служит внесение членских, вступительных и паевых взносов, а также положительное решение общего собрания кооператива.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас (это быстро и бесплатно):

Кто такой пайщик?

Пайщик ЖСК — это член жилищного кооператива, владеющий паем и своевременно вносящий паевые взносы. Пайщиками могут быть как физические, так и юридические лица.

Чтобы стать пайщиком достаточно подать заявление установленного формата в правление жилищного кооператива.  На рассмотрение заявления членами жилищного кооператива и принятие решения отводится не меньше месяца.

 Кандидатура соискателя пая в жилищном кооперативе в обязательном порядке рассматривается на общем собрании.

Образец заявления о вступлении в ЖСК

Пайщиком гражданин, изъявивший желание вступить в кооператив, становится после одобрения его заявки и внесения им вступительного взноса в общий фонд кооператива.

При подаче заявления на вступление в ЖСК, либо ЖК необходимо получить расписку о получении такового управлением жилищного кооператива.

Наличие расписки дает гарантию того, что сделка по вступлению в кооператив будет считаться законной и юридически существующей. В противном случае, даже при внесении пайщиком всех взносов и выплат, наличие у него права на пай, при отсутствии заявления на его получение, может быть оспорено. Суд считает такую сделку ничтожной, возврата денежных средств в этом случае ожидать не приходится.

Выход и прекращение членства

Членство в ЖСК прекращается в случаях, предусмотренных в п. 1 ст. 130 ЖК РФ:

• добровольное волеизъявление гражданина;
• исключение участника по решению комитета Правления за неисполнение обязательств, предусмотренных Уставом ЖК;
• ликвидация юридического лица, являющегося членом объединения;
• ликвидация кооперативного объединения (о ликвидации и реорганизации ЖСК и ЖК читайте тут);
• смерть или гибель.

Процедура прекращения членства производится на основании письменного заявления гражданина по собственному желанию (п. 2).

Исключение по решению общего собрания возникает на основании грубых нарушений, предусмотренных Уставом, в отсутствие уважительных причин. К ним относятся задержка выплат по паевым или членским взносам в ЖСК, а также абсолютное отсутствие платежей (п. 2).

В случае смерти родственники гражданина, вступившие в право наследования, получают право на вступление в ряды участников объединения. Решение принимают члены объединения на общей конференции.

Справка ЖСК о выплаченном пае

После внесения предусмотренных договором паевых взносов, член жилищного кооператива становится собственником жилья, о чем уже говорилось выше. Тем не менее, при наличии определенных обстоятельств, право собственности можно оспорить.

Чтобы этого не произошло, пайщик обязан истребовать у председателя ЖСК справку о выплате пая, являющуюся единственным правоустанавливающим документом на квартиру, находящуюся в собственности ЖСК.

Справка о выплате пая ЖСК — это документ, который должен содержать следующие сведения:

• личные инициалы члена кооператива;
• время становления членом кооператива;
• номер протокола собрания кооператива, согласно которому было принято решение о принятии в его члены;
• дату окончательной выплаты пая;
• размер пая;
• фактический адрес квартиры;
• номер квартиры;
• площадь жилья.

Образец справки о выплате пая в ЖСК можно получить в правлении.

Заполненная справка проверяется на верность представленных в ней сведений и заверяется подписью председателя ЖСК с указанием полных его инициалов, а также печатью кооператива.

Для чего требуется справка ЖСК о выплате пая?

После того как вся сумма уплачена, участник сообщества становится собственником. Имеются определённые обстоятельства, ввиду которых это право может быть оспорено. Чтобы не допустить этого, пайщик должен потребовать от правления справку, в которой указываются все данные о выплаченных средствах в паевой фонд.

В настоящее время это единственная правоустанавливающая бумага на квартиру, являющуюся собственностью объединения.

Форма справки о выплате пая в жск должна содержать следующие сведения:

1. инициалы члена.
2. Дата вступления объединения.
3. Данные протокола общего собрания, где было принято решение о вступлении.
4. Сумма пая.
5. Адрес недвижимого имущества.
6. Площадь квартиры.

После заполнения документ проверяется на соответствие данных истинному положению дел. Председатель обязан поставить на бумаге свою подпись и печать жилищно-строительного объединения.

На фото ниже можно увидеть заполненный образец справки ЖСК о выплаченном пае:

Кто считается пайщиком?

Пайщик ЖСК — это тот, кто владеет долей и своевременно производит вложения.

Для приобретения статуса необходимо подать заявление в установленном формате. Бумага направляется непосредственно в правление.

Заявление будет рассмотрено в течение месяца с момента подачи, после чего принимается решение. Каждая кандидатура утверждается после обязательного рассмотрения общим собранием.

Только после одобрения и вынесения положительного решения человек становится пайщиком.

ВАЖНО! В процессе подачи заявления нужно получить расписку, где написано, что бумаги получены правлением.

Реестр участников

На основании ст. 123.1 ЖК РФ жилищный кооператив обязан вести учет его участников в специальном реестре с целью ведения отчетности и совершения юридически значимых действий при управлении и участии в ЖК.

Реестр обеспечивает легитимность и прозрачность объединения, а также позволяет идентифицировать его участников и содержит следующие сведения:

• полное имя физического лица или наименование юридического лица, являющегося членом кооператива;
• проектная документация на жилое помещение, передаваемое в собственность участника при условии выплаты пая;
• размер вступительных и паевых взносов.

На основании ст. 45 ЖК РФ необходимо вести реестр все участников объединения, вступивших в право собственности на жилые помещения после выплаты пая. В момент принятия членства ЖК обязуется, на основании письменного заявления участника, в течение 5 дней предоставить реестр для ознакомления.

Особенности вступления и выхода из членства ЖСК, а также правила выдачи справки о выплате пая

Приобретение жилья путем вступления в члены кооперативного объединения служит достойной альтернативой ипотеке, что гарантирует гражданам решение жилищного вопроса на выгодных условиях. Порядок и особенности участия в жилищном и жилищно-строительном кооперативах регламентированы Жилищным Кодексом РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и !

Возникновение членства

На основании ст. 111 ЖК РФ право на вступление в ряды членов кооператива имеют:

• физические лица, достигшие возраста 16-ти лет;
• юридические лица, являющиеся собственниками помещений;
• юридические лица, являющиеся членами жилищного кооператива, образованного до вступления в силу ФЗ №349 от 30 ноября 2011 года.

Преимущественным правом на вступление в кооперативное сообщество обладают:

• малоимущие семьи, признанные нуждающимися в жилье в соответствии с законодательством РФ;
• лица, вступившие в право пользование жилым помещением по договору социального найма.

Прием осуществляется на основании письменного заявления физического или юридического лица, переданным в органы Правления жилищным кооперативом (п. 1 ст. 121 ЖК РФ). Рассмотрение обращения производится в течение 1 месяца с момента подачи заявления, где решение принимается на общем собрании.

Основанием для признания членства является внесение вступительного взноса, предусмотренного Уставом ЖК, что подтверждается соответствующим свидетельством (п. 2 ст. 121 ЖК РФ).

Переуступка прав

Переуступка пая означает процедуру передачи права на внесение паевых взносов другому лицу с последующим принятием членства в кооперативе и вытекающими из этого обязательствами и правами. При этом стоимость жилого помещения будет ниже, нежели при первичном вступлении в объединение.

Перед заключением сделки покупателю необходимо:

1. получить письменное согласие на переуступку от застройщика;
2. уточнить порядок, условия и периодичность внесения взносов;
3. уточнить сумму паевых и вступительного платежей;
4. удостовериться, что продавец является действительным членом кооператива, потребовав кооперативную книжку;
5. уточнить условия оплаты коммунальных услуг перед передачей жилого помещения в собственность;
6. потребовать справку о состоянии задолженности, либо документ, подтверждающий право собственности, если пай выплачен;
7. потребовать платежные документы, свидетельствующие о внесении платежей;
8. потребовать нотариальное согласие супруга продавца на совершение сделки, если последний состоит в браке.

Для совершения процедуры необходимо:

1. поставить в известность членов правления кооператива, получив их согласие на переуступку;
2. оформить письменное соглашение о переуступке;
3. получить протокол общего собрания, свидетельствующий о положительном решении в принятии членства;
4. внести вступительный взнос;
5. зарегистрировать сделку в Росреестре.

Вносить вступительные взносы необходимо на основании протокола, подтверждающего согласие на принятие членства в соответствии с договором переуступки. Также можно внести в договор условие, согласно которому взносы будут возвращены покупателю, если в членстве будет отказано.

Основные риски, которые несет в себе сделка, заключаются в возможной недобросовестности строительной компании или продавца. Поэтому необходимо тщательно выбирать застройщика и запросить у пайщика документы, подтверждающие членство в ЖК. Чтобы не понести финансовые убытки, необходимо вносить платежи, удостоверившись в согласии собрания членов правления.

Договор

Договор пая в ЖСК, или договор участия в долевом строительстве представляет собой юридический документ, после подписания которого гражданин приобретает право на часть жилой площади в строящемся доме.

Прежде чем подписывать договор необходимо внимательно изучить все аспекты существования ЖСК, а именно:

• является ли жилищный кооператив одновременно инвестором и застройщиком жилья;
• кто осуществляет застройку;
• в какой срок планируется сдача жилья;
• каковы условия внесения паевых взносов.

Если инвестор и застройщик жилья – разные юридические лица, имеет смысл изучить договор, заключенный между ними. Особое внимание следует уделить наличию в нем пункта о возможном расторжении в случае невыполнения инвестором взятых на себя обязательств.

Наличие данного пункта означает, что при невыполнении учредителями ТСЖ договора, заключенного с застройщиком, последний вправе свернуть работы и отказать от дальнейшего сотрудничества, что может повлечь за собой заморозку строительства и распад ТСЖ с удержанием внесенных паевых взносов.

К подобным договорам следует относиться с крайней осторожностью и без необходимости не заключать с кооперативом договор о паевом участии в строительстве.

Также перед заключением договора стоит проверить документы самого кооператива, обратив внимание на:

• наличие свидетельства о праве собственности на землю;
• наличие понятных и приемлемых условий Устава ЖСК;
• наличие документа о включении ЖСК в специальный реестр жилищно-строительных кооперативов;
• наличие проектно декларации;
• истечение срока действия разрешения на произведение застройки.

Если же договор пая в ТСЖ все же будет заключен, необходимо позаботиться о том, чтобы в него в обязательном порядке были внесены следующие сведения:

• имелось четкое указание на то, когда, в какой срок и в каком размере будут выплачиваться паевые взносы;
• было указанно, на какую конкретно жилую площадь сможет рассчитывать пайщик при завершении строительства;
• договор должен содержать сведения о том, кому принадлежит участок, выделенный под строительство, какова его точная площадь, количество этажей и квартир в доме, фактический адрес местоположения нового дома;
• была указанна стоимость выхода из ЖСК;
• имелось указание на то, в каком состоянии член ЖСК будет принимать готовую квартиру, будет ли это серый вариант, или же в квартире должен быть произведен ремонт.

Последний пункт представляет особую значимость, поскольку позволяет избежать мошенничества со стороны инвестора, желающего сэкономить на отделке готового жилья и сдающего дом без внутренней отделки, денежные средства, на произведение которой, были изъяты в форме паевых взносов.

Договор пая ЖСК

Заключение

ЖК – организация собственников жилья на паевых началах. Пай в ЖК дает право на получение в собственность квартиры в строящемся, либо сданном в эксплуатацию доме. Для вступления в ЖСК следует подать заявление и внести паевый взнос. Членами кооператива могут быть исключительно владельцы жилья в многоквартирном доме. Пай в ЖСК может быть переступлен.

Держателями пая могут быть юридические и физические лица. Чтобы получить право собственности необходимо выплатить все положенные взносы и быть членом ЖСК.

Получение квартиры путем вступления в жилищный кооператив является долговременным и не всегда выгодным процессом. Чтобы избежать мошенничества необходимо внимательно изучать все сопутствующие документы и при необходимости пользоваться услугами опытных юристов.

https://youtube.com/watch?v=gGCX3_yOQFg%3Ffeature%3Doembed

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас (это быстро и бесплатно):

Заключение

В заключение стоит сказать, что получение квартиры описанным способом является не только долговременным, но и далеко не всегда выгодным мероприятием. Чтобы избежать всех рисков, необходимо тщательно проверять все сопроводительные бумаги. Крайне желательно пользоваться услугами юристов.