Приобретая жилье, нужно проверять вообще все.
Ведь если пойдет не так, можно остаться и без денег, и без квартиры. Читатель Тинькофф Журнала рассказал, как собственница взяла аванс и представила фальшивые справки от нарколога и психиатра. От сделки пришлось отказаться, а деньги удалось вернуть только через суд.
Это история из Сообщества. Редакция задала вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала
Поиск квартиры
В 2019 году мы искали квартиру в Москве на вторичном рынке. Минимум трехкомнатную, с приемлемым ремонтом, и чтобы до метро идти не дольше 15 минут. Бюджет был до . Собственных денег — . Остальное — маткапитал и ипотека.
Под наш бюджет подходили квартиры преимущественно на юге Москвы в районах рядом с Мкадом: в Южном Чертанове, Ясеневе, Зябликове, Южном Орехово-Борисове. Изначально мы рассматривали Некрасовку. Но, съездив туда один раз на общественном транспорте, поняли, что она нам не подходит.
Квартиру искали сами, на просмотры тоже ходили сами. Риелтор подключался, только когда мы говорили, что нам понравился конкретный объект. Тогда уже она связывалась с риелтором продавца — они начинали обсуждать условия и обмениваться документами.
Аванс и тревожные знаки
Нам понравилась четырехкомнатная квартира в Ясеневе площадью 64 м². Изначальная цена была , но ее удалось сбросить до . Продавцам нужно было купить себе дом в Подмосковье, поэтому требовался еще примерно месяц после сделки, чтобы они успели переехать. И мы согласились дать им пожить 30 дней после продажи квартиры. Все это прописали в соглашении об авансе и внесли платеж .
Первый звоночек. Документы оформлял риелтор. Вернее, у нее был шаблон, который она постоянно использовала. Со стороны продавца тоже был агент. Как позже выяснилось — подруга продавца. С ее стороны возражений по поводу соглашения не возникло.
Во время подписания меня ничего не насторожило. А вот нашего риелтора возмутило, что собственница нас все время торопила, так как ей срочно надо было на работу. Как потом выяснилось, не на работу, а на день рождения.
Причем это был второй раз, а первый был в детстве. Плюс еще были проблемы в семье, и она долго лечилась у невролога. На фоне пережитого стресса или еще чего она стала увлекаться всякой эзотерикой.
Решение. Я скинул все это риелтору — она тоже была в шоке. Сказала, что, если хозяйка не будет сильно чудить и представит справки из психоневрологического и наркологического диспансера, ничего страшного нет. Но справки — не панацея, а, так сказать, дополнительный фильтр. Если человек отказывается их представлять, лучше с ним дел не иметь.
Наш риелтор передал агенту продавца, что ввиду новых сведений мы будем обращать более пристальное внимание на такие нюансы. И попросила не говорить собственнице квартиры, что мы о ней узнали. Но агент проболтался, и хозяйке это, естественно, не понравилось.
Странное поведение продавца
Ближе к сделке мадам начала трепать нам нервы. У нее были, как их называют, эмоциональные качели: то все отлично, то «шеф, все пропало». Моя супруга даже беседовала с ней по телефону, успокаивала, мол, все будет хорошо. В одном из таких разговоров промелькнуло вроде «ваш риелтор слишком давит на меня — а на меня давить не надо, я сама могу надавить так, что мало не покажется».
Еще хозяйка долго не снимала объявление о продаже. Якобы никак не могла восстановить к нему доступ, но при этом периодически меняла цену в объявлении. Ну и постоянно нервничала со справками — мол, могли продать квартиру покупателям без ипотеки, а тут вы со своими справками ко мне привязались.
Ближе к сделке она выписала из квартиры детей, но сама пока еще оставалась там прописана. Перед тем как сняться с регистрации, она скинула по «Вотсапу» справки из ПНД и НД.
На справки обратил внимание риелтор. Они оформлены не по месту жительства, на обеих стоит одна печать, хотя ПНД и НД — это два разных учреждения. Почерк врача и там и там был очень похож, только буквы написаны под разным наклоном. Мы с риелтором посовещались и решили выяснить, почему справки оформлены не по прописке.
На следующий день я позвонил в ПНД, который указан на справке, и мне сказали, что с большой вероятностью справки фальшивые. Так как один врач вообще был в отпуске, а второй вообще там не работал.
Обе эти справки фальшивые. Верхняя — от психиатра, который был в отпуске. Вторая — от нарколога, который вообще не работал в этой клинике
На следующий день я перевел общение с продавцом в смс — чтобы в случае чего подтвердить все в суде. Спросил у нее, почему справки из ПНД и НД не по месту прописки, — ответа не получил. Тогда написал, что хочу забрать аванс, так как справки оказались липовыми. Ответа опять не было.
Через несколько часов хозяйка скинула якобы корректные справки. А на следующий день написала, что не вернет деньги, так как это я сорвал сделку. Мол, исправленные справки она мне представила, а по липовым — сама в шоке и будет разбираться.
Начала жаловаться, что давно продать квартиру другим. Что с регистрации потеряла субсидии и пособия. Что потратила деньги на телефонную связь и бензин, а рабочее время — на решение квартирных дел, хотя заработать. И что я должен ей все это компенсировать.
Я ответил, что у нас расходов было намного больше. Юридическая проверка, связь, железнодорожные билеты — мы жили в другом городе, и приходилось ездить в Москву. Плюс мы потеряли более , что процентная ставка по ипотеке выросла на 1%. А если дело дойдет до суда, будут еще и судебные издержки.
Наконец, я заявил, что, если собственница не вернет аванс, я отправлю в ее адрес претензию.
Вот эту справку я увидел только в суде. Здесь стоит печать и указано название существующего учреждения. Но документ тоже фальшивый
Общение до суда
Я сам писал претензию и потом показал ее юристу на работе. Указал, что решил отказаться от покупки квартиры , что хозяйка представила фальшивые справки. И сообщил, что если она не вернет мне аванс и проценты за пользование деньгами в течение 30 дней с даты получения письма, то я подам в суд и напишу заявление в полицию по поводу поддельных справок.
Претензию, как и положено, я отнес на почту и отправил заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. За пересылку отдал .
Собственница ответила на претензию. Написала, что со своей стороны все выполнила правильно, а вся вина — на мне. А еще она осталась без субсидий и прочей господдержки, так как выписалась из квартиры. Плюс она потеряла аванс, который внесла за новое жилье, его уже купили другие люди. Ну , подумал я, придется идти в суд.
Получив ответ на претензию, я был вынужден временно переключиться на другие дела. Мы уже нашли новую квартиру и начали готовиться к сделке. На покупку, ремонт и переезд ушло достаточно времени, так что исковое заявление я подал примерно через полгода после того, как собственница ответила на мою претензию.
За это время я вытянул из телефона нужные смс, оформил их в виде таблицы в хронологическом порядке и заказал заверенную выписку у оператора сотовой связи за период, в который мы общались со странной собственницей. Плюс я отсканировал все, что может пригодиться в суде.
Исковое заявление писал сам на основе своей претензии, мне очень помогла статья-инструкция в Тинькофф Журнале о том, как подать в суд. Для расчета процентов использовал бесплатный сервис. Он позволяет рассчитать проценты с учетом изменения ключевой ставки, с частичным возвратом или увеличением суммы долга. У меня сумма процентов составила . Цена иска складывалась из основного долга и процентов — итого .
К исковому заявлению я приложил следующие документы:
Если по имущественным спорам сумма иска составляет менее , обращаться надо к мировому судье. Поэтому я подавал в участок мирового судьи по месту регистрации ответчика — той странной собственницы. Подавал физически, то есть дошел до участка мирового судьи с полным комплектом документов. Там все приняли.
Ответчице отправил документы по почте. Иск приняли к производству через две недели. А еще через две назначили беседу. На беседе судья спросила у ответчицы, она с исковым заявлением, а также разъяснила права и обязанности всех участников. Уточнила, мировое соглашение.
Я сказал, что готов отказаться от процентов и судебных издержек, если ответчица вернет аванс полностью. настаивала, чтобы из аванса удержали расходы на справки, субсидии и пособия. Я отказался. Тогда судья назначила дату заседания — примерно через две недели.
Первое заседание
На заседании ответчица сообщила, что в медицинское учреждение, которое указано в первых справках, она лично не обращалась. Сказала, что коллеги посоветовали ей агрегатор платных медицинских услуг, где она и нашла компанию, которая имеет доступ к базе данных пациентов.
Эта компания за плату отправила на электронную почту справки, которые она нам и прислала. Узнав от меня, что я сомневаюсь в подлинности справок, она повторно связалась с той компанией. На следующий день они прислали с курьером справку с «правильными» печатями. Потом она уже прошла осмотры у врачей и получила нормальные справки, как изначально мы и просили.
Судья спрашивала, не женщину, что справки выдали без осмотра. Ответчица сказала, что нет. Тогда судья задала вопрос . Мол, ходите в обычную поликлинику, без осмотра ни одну справку там не дадут. не смущает, что компания, не видя вас, выслала справки по электронной почте? Тогда ответчица изобразила: да, теперь она понимает — тут есть подвох.
Потом ответчица пригласила свидетелей. Первой была подруга-риелтор. Она заявила, что собственница не стала ездить по медицинским учреждениям и заказала справку онлайн. Второй свидетельницей была другая подруга. Она сказала, что помогала с переездом — собирала вещи, стирала белье, — и посетовала, что дети ответчицы очень ждали переезда и расстроились, что ничего не получилось.
Третьим свидетелем был сожитель ответчицы. На суде он сказал, что ответчица выполнила обязательства, а я все равно отказался от покупки квартиры. После всего этого судья опять предложила нам мировое соглашение и объявила перерыв на две недели.
На выходе мы с ответчицей определились, что каждый из нас скинет свой вариант мирового соглашения друг другу на почту. В своем тексте я указал, что мне достаточно будет аванса без всяких процентов и пошлины.
Но собственница написала, что вернет аванс только за вычетом стоимости справок и суммы, которую она недополучила от субсидий. А еще она не будет платить проценты и судебные издержки. В этом случае мне вернула чуть больше . Такой вариант меня не устроил.
Второе заседание
На следующем заседании судья первым делом спросила, мы. На что мы ответили «нет». Тогда судья предложила нам высказаться, если есть что сказать, а то она собирается удалиться для вынесения решения.
Ответчица взяла слово. Не знаю, решила выставить себя жертвой, чтобы судья встала на ее сторону, просто захотела больше внимания. Она заявила, что я нарушил ее право на личную жизнь тем, что разузнал про тот несчастный случай. Что я причинил ей моральный вред. Судья ответила, что, если права нарушили, надо подавать в суд. мы рассматриваем другое дело.
У меня судья спросила, каким образом я узнал, что произошло с собственницей. Ответил, что просто вбил в поиск ее фамилию, имя и отчество, а там она сама все про себя рассказывает в разных интервью. А отказался от сделки только после того, как она прислала фальшивые справки.
Затем судья ушла выносить решение.
Решение
Мой иск был полностью удовлетворен. Ответчица должна мне вернуть аванс, проценты и госпошлину.
Вот краткое содержание решения суда. Наше соглашение об авансе — предварительный договор. Сумма , которую я уплатил, — это аванс. Так как мы не заключили основной договор купли-продажи, то по нашему соглашению все обязательства прекращены. А удержание моих денег противоречит законодательству, это неосновательное обогащение.
То, что я отказался от покупки и нарушил соглашение об авансе, суд признал несостоятельным. Потому что справок у меня возникли обоснованные сомнения в достоверности сведений о состоянии здоровья продавца.
Возврат денег
Ответчица могла подать апелляцию, но не стала. После оглашения решения она подошла ко мне, и мы обсудили, как и в течение какого срока она мне все вернет.
ответчица не захотела платить, взял исполнительный лист и отправился в банки, в которых у нее есть счета. Хорошо, что благодаря Системе быстрых платежей можно по номеру телефона узнать, какие это банки.
Ответчица вернула деньги в течение пяти месяцев
Вся эпопея заняла больше года: с февраля 2019 по май 2020 года. Думаю, не покупка другой квартиры, ремонт и переезд, дело от шести до восьми месяцев.
Всю эту ситуацию я воспринимал как интересный и полезный опыт. А аванс считал платой за него. Даже проиграл, не расстроился.
Почему важно спрашивать справки из ПНД и НД у продавца
Справки из ПНД и НД не обязательно запрашивать перед сделкой, но юристы рекомендуют это делать. Особенно если есть сомнения в «трезвом уме и твердой памяти» другой стороны и способности осознавать юридические последствия своих действий.
Автору повезло, и он нашел несколько интервью, которые заставили его усомниться в продавце. Так бывает не всегда, и рекомендовал ориентироваться еще на другие признаки:
Все это существенно увеличивает риск, что в будущем сделку с таким гражданином могут оспорить. Суд может признать сделку недействительной как по иску самого гражданина, так и заинтересованных лиц — наследников, супруга и других, — если их права будут нарушены этой сделкой. Основание для оспаривания — неспособность гражданина в момент сделки понимать значение своих действий и руководить ими.
Обычно в справках из ПНД и НД указывают, гражданин на учете в диспансере, он за медицинской помощью к психиатру или наркологу, обследовался и Если ответ положительный, рекомендовал не заключать договор или, по крайней мере, узнать подробности, когда и при каких обстоятельствах человек лечился и каково его состояние сейчас.
Если справки продавца чистые, это еще не значит, что риска оспорить сделку нет. Но он существенно снижается. В случае судебного спора назначают психиатрическую экспертизу, которая выявляет состояние гражданина именно на момент заключения сделки.
Если не уделить должное внимание справкам из ПНД и НД, можно остаться и без денег, и без квартиры. Как показывает судебная практика, если расчеты по сделке с недвижимостью совершались наличными и передачу денег подтверждает только расписка психически нездорового гражданина, то суд, скорее всего, признает это недостаточным доказательством и сделает вывод, что деньги не передавались.
В моей практике был случай, когда родственники старушки с диагнозом «деменция» воспользовались ее уязвимым положением и заключили с ней договор купли-продажи недвижимости. А также заставили подписать расписки о получении денег за проданную недвижимость. Фактически деньги не передавались. Во всяком случае, их нигде не нашли — ни наличными, ни на банковских счетах.
Суд в итоге признал договор недействительным. Общее правило в этом случае: стороны должны вернуть друг другу все полученное ими по сделке. Квартира вернулась в собственность старушки, а деньги, которые она и не получала на самом деле, ей возвращать не пришлось.
Справка от нарколога: порядок получения, сроки действия и стоимость
Справка от нарколога 2023 как и где получить, для чего нужна, срок действия
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
россия, общество, автомобили, автомобилисты, врачи, вредные привычки, алкоголизм
Справка от нарколога
Во многих случаях для получения различных удостоверений необходимо заключение нарколога. Врач на приеме определяет зависимость гражданина от алкоголя, наркотиков и токсических веществ, которые могут влиять на центральную и периферическую нервную систему (ЦНС И ПНС) человека. Подобные химические соединения негативно влияют на работу головного мозга — тормозят реакции, снижают внимание и сосредоточенность, что крайне важно для вождения автомобилем, выполнения обязанностей на ответственной работе или использования оружия. Кроме того, зависимость ухудшает психическое здоровье человека — есть риск внезапной агрессии, панических атак и др.
Врач выполняет диагностику по специальной программе — опрашивает пациента, проводит осмотр и оценивает общее состояние человека. Далее специалист проводит тесты для выявления нарушений функций вестибулярного аппарата и ЦНС, после чего в обязательном порядке направляет на сдачу анализа (крови или мочи).
В случае успешного прохождения всех процедур гражданин получает справку, подтверждающую его здоровье.
Итоговое заключение официально называется “врачебное свидетельство о состоянии здоровья” и включает следующие пункты для заполнения:
Паническая атака: в чем проявляется, чем опасна, как лечить
Кому и для чего нужна
Подтверждение в виде справки от нарколога — необходимая процедура для многих направлений деятельности или некоторых личных целей. Определенные категории граждан обязаны пройти медицинское освидетельствование согласно Приказу Министерства здравоохранения РФ от 26 ноября 2021 г. № 1104н “Об утверждении порядка проведения медицинского освидетельствования на наличие медицинских противопоказаний к владению оружием, в том числе внеочередного, и порядка оформления медицинских заключений по его результатам, форм медицинского заключения об отсутствии медицинских противопоказаний к владению оружием и медицинского заключения об отсутствии в организме наркотических средств, психотропных веществ и их метаболитов”.
“Справка из наркологического диспансера (НД) подтверждает, что человек, который ее получает, не состоит на учете, является вменяемым по всем параметрам и может водить машину, владеть оружием и т.д. без опасности для окружающих”, — объяснила Ирина Юзуп, к.м.н., специалист интегративной, превентивной и конвенциональной медицин, сооснователь Академии врачей UniProf.
По словам эксперта, чаще всего справка требуется при поступлении в автошколу или для получения прав, а также для выдачи разрешения на ношение оружия (при поступлении на службу, например). Также может требоваться справка и при трудоустройстве (например, в школу или вуз), при усыновлении ребенка или оформлении опекунства, а также при сделках с недвижимостью (оформление ипотеки или кредита на значительную сумму и др.).
Как получить
Чтобы получить справку от нарколога, нужно подготовить несколько документов и обратиться в медучреждение, предварительно записавшись на прием к врачу.
Оформление медицинской справки для водителей: порядок, сроки, стоимость
Необходимые документы
Для посещения нарколога необходимы паспорт, медицинский полис и военный билет (для мужчин и военнообязанных женщин). Дополнительно может понадобиться бланк для получения водительского удостоверения и квитанция об оплате услуги в кассе.
Место получения
Если нужна справка, каждый желающий может обратиться за ее получением в любое медучреждение (государственное или платное в зависимости от целей получения документа):
“Справки выдаются в наркологических диспансерах или кабинетах нарколога, некоторые частные клиники также могут выдавать справки НД”, — рассказала Ирина Юзуп.
Нарколог дал советы водителям
При этом стоит иметь ввиду, что, например, для получения водительских прав нужна справка именно из госучреждения, в то время как для работы может быть достаточно заключения от нарколога в платной клинике.
Через “Госуслуги”
Получить справку от нарколога напрямую через “Госуслуги” невозможно, так как требуется личное посещение врача и сдача анализов. Но для записи к врачу портал пригодится. Для этого нужно зайти на сайт, проверить данные своего полиса, а также выбрать поликлинику, врача, дату и время посещения. Информацию о записи можно будет проверить в личном кабинете.
При этом на портале “Госуслуги” можно записать не только себя, но и другого человека, если есть в этом необходимость.
Важный нюанс — запись к врачу через портал доступна только в регионе прикрепления к поликлинике.
В другом городе
Заключение от нарколога можно получить в любом городе страны — достаточно обратиться в медучреждение по месту пребывания, имея при себе все необходимые документы.
Нарколог обозначил «границы алкоголизма»
Срок действия справки
Срок годности заключения от нарколога индивидуальный для разных целей. Так в стране установлены следующие временные рамки:
Срок действия документа прекращается в том случае, если у его владельца обнаружили наркоманию, алкоголизм и др.
Эксперт назвал самые частые психические расстройства в России
Стоимость оформления
Стоимость зависит от места, где будет оформляться справка:
“Некоторые категории граждан имеют право на бесплатное оформление этого документа. В государственных и частных учреждениях стоимость справки может варьироваться от 500 до 5000 рублей”, — поделилась эксперт.
Под бесплатным оформлением может подразумеваться оплата услуги работодателем. Но, в целом, согласно п. 2 ст. 23 Федерального закона «О безопасности дорожного движения» осмотр проводится за счет средств водителей транспортных средств (кандидатов в водители транспортных средств). То есть льготных условий не предусмотрено.
Психиатр рассказал, что может спровоцировать нарушение сна
Чаще всего стоимость за услугу не превышает 1000 рублей, а если необходимы дополнительные исследования, например, ЭЭГ — электроэнцефалография (метод диагностики состояния нервной системы), то сумма будет повышаться.
Что делать в случае отказа
Как утверждает Ирина Юзуп, справку могут не выдать при условии, если человек состоит на учете:
“Кроме того, отказано в получении может быть по решению врача, если при проведении исследований было определено, что вы не можете получить документ. В таком случае может потребоваться помощь юриста”, — рассказала Ирина Юзуп.
Врач предупредил об опасности успокоительных
Если гражданин с отказом в справке не согласен, то в первую очередь необходимо обжаловать действия специалиста и написать заявление на имя главврача. Если это не помогло, то дальнейшим шагом будет обжалование решений в суде, который может назначить дополнительную экспертизу.
Другой вариант — оставить на сайте прокуратуры обращение с описанием инцидента. Однако такой способ может занять время — рассмотрение заявления занимает около месяца. К тому же есть вероятность, что обращение направят в Минздрав.
Справка от психиатра: правила получения — что изменилось в 2023 году
Справка от психиатра 2023 как и где получить, для чего нужна, срок действия
гибдд мвд рф
россия, гибдд мвд рф, общество, психиатрия
Справка от психиатра
Справка от психиатра — документ, который могут запрашивать различные организации (например, куда трудоустраивается работник) и государственные органы (при оформлении водительских прав и так далее). По-другому бумагу называют “справка из ПНД”, то есть из психоневрологического диспансера.
Права на мотоцикл — 2023: как сдать экзамены и получить категорию А
Официально документ именуется “врачебное свидетельство о состоянии здоровья” и включает следующие пункты для заполнения:
Справка от психиатра предоставляется, в частности, для того, чтобы подтвердить психическое здоровье человека при трудоустройстве в определенных сферах или для получения прав на управления автомобилем.
Существует перечень случаев, когда такое заключение может понадобиться:
Медицинское освидетельствование обязательно по закону согласно Приказу Министерства здравоохранения РФ от 20 мая 2022 г. № 342н “Об утверждении порядка прохождения обязательного психиатрического освидетельствования работниками, осуществляющими отдельные виды деятельности, его периодичности, а также видов деятельности, при осуществлении которых проводится психиатрическое освидетельствование”.
Чтобы получить справку от психиатра, нужно обратиться непосредственно к специалисту, чтобы тот провел исследование и сделал заключение. Для этого нужно подготовить пакет документов и посетить медучреждение.
Электронные водительские права: как получить, как проверяют на дороге
Для получения справки от врача необходимы:
Вдобавок может понадобиться квитанция об оплате услуги в кассе учреждения и медицинский страховой полис, если гражданин становится на учет в поликлинике перед записью к психиатру.
Ружье, пистолет, автомат: как получить разрешение на оружие
Справку от психиатра выдают только в государственных учреждениях, а психиатрическое освидетельствование можно пройти в частной клинике, которая имеет лицензию на осуществление данного вида деятельности.
“Получить справку от психиатра можно в психоневрологическом диспансере по месту жительства или по месту пребывания, а в некоторых случаях и в поликлинике по месту жительства”, — рассказала Ирина Юзуп, к.м.н., специалист интегративной, превентивной и конвенциональной медицин, сооснователь Академии врачей UniProf.
Получить справку через “Госуслуги” не получится, так как требуется очный осмотр врача и возможная сдача анализов. Однако через портал можно записаться к врачу на прием для освидетельствования и получения документа.
“При этом водители в Москве могут записаться в медицинское учреждение для проведения медицинского освидетельствования и получения медицинского заключения через Систему интерактивного взаимодействия с гражданами и организациями «Автокод», — говорит к.ю.н., доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева.
В зависимости от причины получения справки у психиатра срок действительности документа различается:
Водителям рассказали, какие машины ГИБДД останавливает чаще всего
Размер оплаты услуги зависит от учреждения и цели получения справки. Цены начинаются от 1000 руб. Например, в разделе платных услуг сайта Психиатрической клинической больницы №1 им. Н.А. Алексеева департамента здравоохранения г. Москвы стоимость услуги следующая:
Алгоритм получения справки
Для прохождения медицинского освидетельствования и получения медицинского заключения Оксана Васильева советует придерживаться следующего алгоритма.
Как заменить водительские права в 2023 году: советы юриста
Если психиатр не подписывает справку, то есть два решения проблемы:
Изменения в 2023 году
С 1 марта 2023 года начал действовать новый порядок проведения медицинского психиатрического освидетельствования, прописанный в тексте Приказа Минздрава России от 30.06.2022 № 451н.
МВД предложило уменьшить пакет документов для допуска на водительские права
Любая сделка с недвижимостью подразумевает подготовку большого пакета документов. Часто стороны просят предоставить справку о дееспособности (ПНД и НД) для продажи квартиры. Расскажем, зачем они нужны, как и где их можно получить, а объясним последствия сделок с недееспособными лицами.
Что такое справка ПНД и НД для продажи квартиры
Полная дееспособность гражданина России начинается в 18 лет. С этого момента человек может везде выступать от своего имени: например, давать показания в суде или продавать свою долю в квартире. До совершеннолетия его представляют родители или законные опекуны.
Но есть ситуации, когда даже после 18 лет человеку запрещено водить машину или совершать сделки от своего имени. Это бывает в случае наркотической или алкогольной зависимости, а также при наличии ряда психических заболеваний, и в таких ситуациях возраст не играет роли. Для выяснения обстоятельств соответствующие ведомства выдают документы, которые подтверждают дееспособность лица.
Справка из психоневрологического диспансера (ПНД) — это документ, который необходимо получить у психиатра. Он подтверждает дееспособность конкретного человека и отсутствие у него психических заболеваний.
Справку из наркологического диспансера (НД) получают у нарколога. Заключение врача подтверждает, что обратившийся не стоит на учëте с алкогольной или наркотической зависимостью.
Если человек психически нездоров или страдает алкогольной зависимостью, то ряд действий он совершать не сможет. Например, такие справки нужны перед получением водительских прав.
Справка для сделки с недвижимостью из ПНД и НД по законодательству не обязательна для всех. В то же время, если при заключении человек не владел собой, то суд может аннулировать сделку. Поэтому важен индивидуальный подход в каждой конкретной ситуации: если возникают сомнения, то справку лучше попросить.
Но стоит учесть, что справка не может гарантировать дееспособность лица. Она лишь подтверждает, что лицо ведёт себя адекватно и не стоит на учёте. Даже при её наличии суд может признать человека недееспособным позднее, и в таких обстоятельствах справка потеряет свою силу.
В каких случаях нужна справка о дееспособности при продаже квартиры
Стороны в сделке с недвижимостью должны обладать здравым рассудком. Если продавец квартиры путается в словах и называет странную причину продажи — например, говорит, что планирует сжечь вырученные деньги на ритуальном костре — лучше перестраховаться и попросить предоставить справку.
Давайте рассмотрим все ситуации, в которых справка из НД и ПНД нужна для сделок с недвижимостью:
ПНД и НД справки для сделок с недвижимостью нужны во всех случаях, когда у сторон есть хоть какие-то подозрения и вопросы.
Дополнительным фильтром для проверки дееспособности сторон может стать нотариус. Своей подписью он гарантирует законность соглашения, в том числе — то, что участники осознавали свои действия. Если у нотариуса возникают вопросы, он может потребовать соответствующие справки. Кроме того, нотариус может запросить информацию из системы межведомственного электронного взаимодействия, а также заказать справку из Росреестра, где могут содержаться сведения об ограничениях, наложенных на человека.
Как ещё проверить дееспособность продавца при покупке квартиры? Обратите внимание на наличие водительских прав или разрешения на владение оружием. Эти документы можно получить только после прохождения специальной медкомиссии, в том числе подтверждающей отсутствие психиатрических отклонений и зависимостей. Также можно попросить сторону предоставить справку из органов опеки о том, что никаких представителей человеку назначено не было.
Если сделка признана недействительной
Сделку купли-продажи квартиры на основании недееспособности могут оспорить попечители, опекуны или родственники. Это можно сделать даже в том случае, если человек был признан недееспособным уже после заключения сделки.
В ситуации, когда суд признал сделку недействительной, стороны должны вернуть всё назад: продавец возвращает деньги, а покупатель — квартиру.
Если сторона не знала о недуге, деньги и имущество нужно будет возвращать посредством специального иска об истребовании имущества из незаконного владения. Если же ущерб не удалось взыскать, то пострадавший вправе потребовать от государства компенсацию в размере до миллиона рублей.
Если суд выяснит, что об отсутствии дееспособности знали участники сделки, то будут более серьёзные последствия. Например, недееспособного пенсионера уговорили продать квартиру по низкой цене, а взамен обещали поселить на курорте — на деле же поместили в дом для престарелых. Такие действия приведут к уголовному делу и решению суда о возмещении морального и материального ущерба.
Как получить справку ПНД и НД для продажи квартиры
Справку можно получить в психоневрологическом или наркологическом диспансере по месту жительства. Для получения документа нужен паспорт и медицинский полис, у мужчин могут попросить дополнительно военный билет. Срок действия справки обычно составляет три месяца.
Частные медицинские организации также оказывают услугу, но там доктор зачастую выдаёт справку на основании беседы, так как информации о постановке на учёт в диспансере у него может не быть.
За отдельную плату можно заказать медицинское освидетельствование о состоянии здоровья, в котором сообщается, что лицо может действовать от своего имени. Цена справки может отличаться в разных регионах.
В справке обязательно указывается следующая информация:
Процедура лишения дееспособности
Чтобы лишить человека дееспособности, необходимо пройти специальную комиссию. Суд принимает решение на основании судебно-медицинской экспертизы. Он может признать лицо как полностью, так и частично недееспособным. В обеих ситуациях назначается опекун, который будет исполнять обязанности, на которые суд наложил запрет. Признанию недееспособности посвящена целая глава
Бесплатный подбор новостройки
Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке.
Получение справки о не состоянии на учете в психдиспансере
Как я могу получить справку о не состоянии на учете в психдиспансере? Следует ли мне получать эту справку через госуслуги? Какие шаги мне нужно сделать для получения этой справки?
Ответы юристов
Консультируйтесь с юристом онлайн
Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.
Услуги юристов
Специалисты, предлагающие услугу, могут:
Услуга поможет разобраться:
Услуги юриста-консультанта помогу если:
Похожие вопросы
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы
При трудоустройстве мне понадобилась справка из психоневрологического диспансера по месту жительства о том, что не состою на диспансерном учете.
Получение справки превратилось в двухдневный заплыв по волнам бюрократии. В результате я сэкономил 500 ₽ и, что важнее, отстоял свои законные права.
Зачем может понадобиться такая справка
Справка о том, что вы не состоите на учете в психоневрологическом диспансере, может понадобиться не только при трудоустройстве, но и если вы:
Справки обычно оформляются в произвольной форме. Если справка написана не на бланке медицинской организации, а на простом листке бумаги, на ней должен стоять штамп организации. Справку подписывает врач, фельдшер или медсестра. Справка заверяется личной печатью врача и печатью медицинской организации.
Свою справку я передал в отдел кадров по месту работы, но выглядела она примерно вот так
Как я ходил за справкой в психоневрологический диспансер
Чтобы получить справку, я направился в психоневрологический диспансер по месту жительства. В регистратуре спросил, где получить нужную мне справку. Сотрудница диспансера сказала, что время выдачи справок сегодня уже закончилось и прийти надо завтра, предварительно оплатив нужную сумму в кассе. Почему мне не могут выдать запрашиваемую справку бесплатно, женщина объяснить не сумела. Я понял, что стоит поговорить с руководителем диспансера. Но решил сначала подготовиться и изучить, что пишут на этот счет в законах. Поэтому ушел домой с пустыми руками.
Изучив нормативно-правовые документы, я убедился, что нужная мне справка выдается без медицинского освидетельствования. А выдача справки без освидетельствования не является медицинской услугой.
При этом по закону у меня есть право в любой доступной мне форме получать информацию о факте моего обращения за медицинской помощью и факте ее оказания на основании медицинских документов в организации.
В прошлом я неоднократно проходил врачебные комиссии в военных комиссариатах в Краснодарском крае и Санкт-Петербурге. Там мне давали направление в психоневрологический диспансер с требованием получить справку о том, что не состою на диспансерном наблюдении, это стандартная ситуация. В диспансерах призывникам, как правило, прямо на направлении ставят соответствующий штамп — и денег за это не просят.
Поэтому я решил бороться за свои права и составил заявление на имя заведующей психоневрологического диспансера. Распечатал его в двух экземплярах и вновь отправился в больницу.
Второе посещение диспансера началось примерно как первое. Из регистратуры меня направили в кассу, где сообщили, что без медицинского заключения требуемую справку тут не выдают. Я вручил заявление кассиру, попросил принять в делопроизводство и поставить на обоих экземплярах подпись о том, что сотрудник диспансера оригинал экземпляра на руки получил.
Меня тут же пригласили пройти в кабинет к заведующей диспансером.
С заведующей у нас состоялся разговор следующего содержания:
Дочитав до слов о полиции и прокуратуре, заведующая забеспокоилась. Я объяснил, что оценивать правомерность отказа в выдаче справки может только прокурор. А чтобы организовать проверку наличия в деянии состава преступления, предусмотренного статьей 159 УК РФ «Мошенничество», мне придется подать заявления в полицию.
Уже через минуту заведующая позвонила в регистратуру и попросила выдать мне запрашиваемую справку. Там убедились, что я действительно не состою на их учете, и еще через пять минут я покинул диспансер с нужным документом в руках. В отделе кадров справку приняли без проблем.
Когда еще может понадобиться бесплатная справка
Подобные справки могут понадобиться не только из психоневрологического диспансера, но и из кожно-венерологического, наркологического, противотуберкулезного диспансеров, городской или районной поликлиники. Теоретически — правда, я не проверял, — выдавать бесплатно их должны даже в частных клиниках.
Справкой, которая не требует медицинского освидетельствования, можно подтвердить разную информацию:
Что делать, если вам откажут
Вероятность, что вам откажут или проигнорируют письменное заявление, минимальна, но она все-таки есть. В этом случае оставьте на сайтах прокуратуры и министерства внутренних дел обращение с изложением ситуации и просьбой провести проверку по факту случившегося инцидента.
Нажмите на карту в верхнем правом углу страницы и выберите свой регион
Выберите в верхней части страницы раздел «Для граждан», а внутри него — «Прием обращений»
После того как отправите обращение в прокуратуру и МВД, в течение месяца вам должен прийти ответ с результатами проверки или уведомление о продлении ее сроков. При необходимости прокуратура перенаправит обращение в другие инстанции, например в Федеральную антимонопольную службу или Минздрав.
Рассмотрение обращения в каждой инстанции может длиться до месяца. Но справка обычно нужна срочно. Поэтому разумнее будет получить ее платно, а потом приложить к обращению в прокуратуру и МВД документы, подтверждающие оплату: кассовый чек с отметкой фискального регистратора, договор на оказание услуг. Это будет доказательством того, что медицинское учреждение берет деньги за услугу, положенную пациентам бесплатно.