Как получить справку о полной выплате пая

Образцы договора и переуступки, справка о выплаченном взносе и другие подробности

Жилищным кооперативом согласно ст. 110 п. 1 ЖК РФ является объединение граждан на добровольных началах с целью удовлетворения имеющейся потребности в собственном жилом помещении.

Жилищный кооператив может создаваться также и с целью взятия в собственные руки управления многоквартирным домом – организации уборки мусора, прямой связи с коммунальными и иными службами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и !

  • Правовые ресурсы
  • «Горячие» документы

Момент возникновения права собственности члена ЖСК в недвижимом имуществе кооператива определен специальной нормой Гражданского кодекса РФ и связан с внесением паевого взноса в полном объеме за предоставленное помещение, а не с моментом государственной регистрации прав на него.

Следовательно, налогоплательщик — член ЖСК имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 НК РФ, в случае полного внесения паевого взноса за предоставленную квартиру.

В целях подтверждения такого права налогоплательщик представляет в налоговый орган справку о полной выплате пая, а также передаточный акт (иной документ о передаче квартиры) или при его отсутствии — копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Перейти в текст документа »

Больше документов и разъяснений по антикризисным мерам — в системе КонсультантПлюс.

Зарегистрируйся и получи пробный доступ

Дата публикации на сайте: 17.04.2017

Вступление в ЖК и ЖСК

Понятие и предназначение жилищных и жилищно-строительных кооперативов регламентированы ст. 110 Жилищного Кодекса РФ. Под этим подразумевается добровольное объединение граждан с правом на членство в кооперативе с целью удовлетворения потребности в жилье и координации управленческих мероприятий в многоквартирном доме (п. 1).

Под жилищным кооперативом подразумевается объединение граждан, заинтересованных в приобретении многоквартирного дома либо его помещений с условием его последующего содержания, что предполагает возникновение права на проведение реконструкторских работ.

При совершении работ по реконструкции на территории, подконтрольной жилищно-строительному кооперативу, члены объединения выступают в качестве застройщиков (п. 2). Жилищно-строительный кооператив предполагает объединение граждан с целью проведения строительных и реконструкторских работ, предполагающих последующее содержание и управление многоквартирным домом. Участники кооператива выступают в качестве застройщиков в соответствии с разрешением на строительство объекта (п. 3).

Количество участников в реестре

Количество участников объединения установлено п. 1 ст. 112 ЖК РФ и не может составлять менее 5 членов, но не более количества жилых помещений, расположенных на территории подконтрольного объекта недвижимости.

Стоит ли вступать в жилищные кооперативы, читайте тут.

Что это такое?

Членами жилищного кооператива могут быть граждане РФ, достигшие 16-летнего возраста, а также юридические лица, являющиеся как собственниками всего жилья в доме, так и отдельных жилых помещений.

Каждый член жилищного кооператива гарантирует его существование и осуществление взятых на себя обязательств, при помощи личных средств, сбором которых ведает собрание учредителей жилищного кооператива.

Для создания жилищного кооператива достаточно собрания пятерых собственников жилья, владеющих квартирами в многоквартирном доме. При этом каждый член кооператива обязуется своевременно вносить определенный денежный взнос в общий фонд.

Данный взнос в юридической литературе носит наименование пай. Пай в жилищном кооперативе — это и есть тот взнос, который дает право на распоряжение то частью общего имущества, за пользование которого были внесены денежные средства.

Создавая жилищный кооператив на паевой основе, граждане фактически становятся собственниками многоквартирного дома и несут ответственность за действия кооператива по использованию и своевременной оплате коммунальных услуг, труда наемных рабочих и тому подобное. Пай может принадлежать как одному человеку, так и нескольким физическим и юридическим лицам.

Пай может быть передан по наследству, перекуплен, либо уступлен третьим лицам. Наследниками пая могут быть близкие родственники члена жилищного кооператива, имеющие права на долю в пае и проживающие совместно с пайщиком.

Преимущественным правом вступления в жилищный кооператив, а значит и получения в распоряжение жилой собственности наделены жена, дети и близкие родственники скончавшегося члена кооператива.

Пай дает право на получение жилья в многоквартирном доме, но самим жильем не является, так как одним паем могут владеть одновременно несколько лиц. Наличие пая предполагает получение жилья в собственность, если таковая возможность представится.

Основным условием разделения многоквартирного строящегося, либо уже сданного в эксплуатацию дома на паи, является то, что количество пайщиков не может превышать количество свободных квартир.

Договор пая в ЖСК, или договор участия в долевом строительстве представляет собой юридический документ, после подписания которого гражданин приобретает право на часть жилой площади в строящемся доме.

Прежде чем подписывать договор необходимо внимательно изучить все аспекты существования ЖСК, а именно:

  • является ли жилищный кооператив одновременно инвестором и застройщиком жилья;
  • кто осуществляет застройку;
  • в какой срок планируется сдача жилья;
  • каковы условия внесения паевых взносов.

Если инвестор и застройщик жилья – разные юридические лица, имеет смысл изучить договор, заключенный между ними. Особое внимание следует уделить наличию в нем пункта о возможном расторжении в случае невыполнения инвестором взятых на себя обязательств.

Наличие данного пункта означает, что при невыполнении учредителями ТСЖ договора, заключенного с застройщиком, последний вправе свернуть работы и отказать от дальнейшего сотрудничества, что может повлечь за собой заморозку строительства и распад ТСЖ с удержанием внесенных паевых взносов.

К подобным договорам следует относиться с крайней осторожностью и без необходимости не заключать с кооперативом договор о паевом участии в строительстве.

Также перед заключением договора стоит проверить документы самого кооператива, обратив внимание на:

  • наличие свидетельства о праве собственности на землю;
  • наличие понятных и приемлемых условий Устава ЖСК;
  • наличие документа о включении ЖСК в специальный реестр жилищно-строительных кооперативов;
  • наличие проектно декларации;
  • истечение срока действия разрешения на произведение застройки.

Если же договор пая в ТСЖ все же будет заключен, необходимо позаботиться о том, чтобы в него в обязательном порядке были внесены следующие сведения:

  • имелось четкое указание на то, когда, в какой срок и в каком размере будут выплачиваться паевые взносы;
  • было указанно, на какую конкретно жилую площадь сможет рассчитывать пайщик при завершении строительства;
  • договор должен содержать сведения о том, кому принадлежит участок, выделенный под строительство, какова его точная площадь, количество этажей и квартир в доме, фактический адрес местоположения нового дома;
  • была указанна стоимость выхода из ЖСК;
  • имелось указание на то, в каком состоянии член ЖСК будет принимать готовую квартиру, будет ли это серый вариант, или же в квартире должен быть произведен ремонт.

Последний пункт представляет особую значимость, поскольку позволяет избежать мошенничества со стороны инвестора, желающего сэкономить на отделке готового жилья и сдающего дом без внутренней отделки, денежные средства, на произведение которой, были изъяты в форме паевых взносов.

Договор пая ЖСК

Справка ЖСК о выплаченном пае

После внесения предусмотренных договором паевых взносов, член жилищного кооператива становится собственником жилья, о чем уже говорилось выше. Тем не менее, при наличии определенных обстоятельств, право собственности можно оспорить.

Чтобы этого не произошло, пайщик обязан истребовать у председателя ЖСК справку о выплате пая, являющуюся единственным правоустанавливающим документом на квартиру, находящуюся в собственности ЖСК.

Справка о выплате пая ЖСК — это документ, который должен содержать следующие сведения:

  • личные инициалы члена кооператива;
  • время становления членом кооператива;
  • номер протокола собрания кооператива, согласно которому было принято решение о принятии в его члены;
  • дату окончательной выплаты пая;
  • размер пая;
  • фактический адрес квартиры;
  • номер квартиры;
  • площадь жилья.

Образец справки о выплате пая в ЖСК можно получить в правлении.

Заполненная справка проверяется на верность представленных в ней сведений и заверяется подписью председателя ЖСК с указанием полных его инициалов, а также печатью кооператива.

Общее собрание ЖК

Члены жилищного кооператива вправе принимать участие в деятельности объединения. Одна из форм реализации такого права – участие в общем собрании. Мероприятие подразделяется на виды:

  • годовое, где участники собираются в срок, определенный уставом, для решения организационных и финансовых вопросов;
  • внеочередное, где слет производится по инициативе членов сообщества для решения насущных вопросов на основании письменного заявления.

На собрании рассматриваются следующие вопросы:

  • выбор органов и способов управления ЖК;
  • решение о капитальном ремонте или реконструкции подконтрольного объекта;
  • утверждение организационного плана на предстоящий год;
  • отчет по бухгалтерским и управленческим задачам;
  • принятие решения о праве пользования помещениями третьих лиц;
  • принятие решения о вступлении в объединение, в том числе на основании договора переуступки;
  • решение финансовых проблем;
  • рассмотрение индивидуальных проблем.

В проведении внеочередного собрания может быть отказано на основании несоблюдения правил, предписанных Уставом. Рассмотрение заявления осуществляется в течение 5 рабочих дней.

Проведение собрания

Организация мероприятия происходит в несколько этапов:

  • инициация – на основании Устава (годовое) или письменного заявления участника (внеочередное);
  • подготовка – формирование повестки, установление места и даты проведения мероприятия, назначение ответственных лиц;
  • оповещение членов кооператива через направление уведомления заказным письмом либо размещение на информационном стенде на общей территории; оповещение проводится за 10 дней до начала мероприятия;
  • посещение мероприятия членами собрания и регистрация участников с целью выявления кворума (разрешенная доля участия);
  • разбор повестки, отраженной в оповещении;
  • регистрация решения путем оформления протокола;
  • информирование членов кооператива, не принявших участие в собрании.

Рассмотрению не подлежат инициативы и проблемы, не указанные в информационной повестке. Собрание признается правомочным при участии не менее 50% его членов.

Голосование

Управление и реализация прав участников кооператива включает проведение равноправного голосования (ст. 44 ЖК РФ). Особенности проведения процедуры на основании ст. 48 ЖК РФ:

  • решение утверждается на основании большинства голосов;
  • избирается счетная комиссия, разъясняющая порядок проведения голосования;
  • определяется разрешенная доля участников (кворум);
  • члены ЖК, не оплатившие паевой взнос, не имеют право участвовать в голосовании;
  • после подсчета голосов оглашаются итоги голосования.
Читать также:  СПРАВКА О ТОМ ЧТО ЧЕЛОВЕК НЕ РАБОТАЕТ В ОРГАНИЗАЦИИ ОБРАЗЕЦ ПО НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ

Правомочным решение считается при участии не менее трети или половины членов кооператива, если иное не установлено Уставом. Результаты вносятся в протокол собрания.

Протокол

Протокол собрания подписывается председателем и секретарем собрания либо не менее чем 3 участниками сбора. Документ составляется в 2 экземплярах в течение 10 дней с момента проведения голосования (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Протокол содержит следующие сведения (Приказ Министерства Жилищно-коммунального хозяйства от 28 января 2019 г. N 44/пр):

  • наименование и местонахождение кооператива;
  • место и дата проведения собрания;
  • дата оповещения о проведении собрания;
  • число участников и уполномоченных собрания;
  • повестка дня;
  • персональные данные лица, выступающего на собрании;
  • результаты голосования.

К протоколу прилагаются решение правления кооператива, список участников, бюллетени голосования, документы, прилагающиеся к повестке и нотариальные доверенности, если в интересах члена кооператива действовало постороннее лицо (п. 20 Приказа). К документу дополнительно прилагаются экземпляры заявлений инициаторов.

Исполнение решения

Исполнение решения общего собрания обеспечивается председателем кооператива (ст. 119 ЖК РФ). Копия протокола размещается в общедоступном месте дома с целью информирования членов кооператива, не участвовавших в собрании (ст. 46 ЖК РФ).

Решение передается к исполнению и осведомлению в органы Жилищного надзора или Управляющей организации и считается действительным, если форма и содержание документа соответствует требованиям нормативных актов РФ.

Признание протокола недействительным производится только на основании судебного решения.

Таким образом, вступить в ряды членов ЖК вправе любой желающий. Основанием для членства служит внесение членских, вступительных и паевых взносов, а также положительное решение общего собрания кооператива.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас (это быстро и бесплатно):

Переуступка прав

Переуступка пая означает процедуру передачи права на внесение паевых взносов другому лицу с последующим принятием членства в кооперативе и вытекающими из этого обязательствами и правами. При этом стоимость жилого помещения будет ниже, нежели при первичном вступлении в объединение.

Перед заключением сделки покупателю необходимо:

  • получить письменное согласие на переуступку от застройщика;
  • уточнить порядок, условия и периодичность внесения взносов;
  • уточнить сумму паевых и вступительного платежей;
  • удостовериться, что продавец является действительным членом кооператива, потребовав кооперативную книжку;
  • уточнить условия оплаты коммунальных услуг перед передачей жилого помещения в собственность;
  • потребовать справку о состоянии задолженности, либо документ, подтверждающий право собственности, если пай выплачен;
  • потребовать платежные документы, свидетельствующие о внесении платежей;
  • потребовать нотариальное согласие супруга продавца на совершение сделки, если последний состоит в браке.

Для совершения процедуры необходимо:

  • поставить в известность членов правления кооператива, получив их согласие на переуступку;
  • оформить письменное соглашение о переуступке;
  • получить протокол общего собрания, свидетельствующий о положительном решении в принятии членства;
  • внести вступительный взнос;
  • зарегистрировать сделку в Росреестре.

Вносить вступительные взносы необходимо на основании протокола, подтверждающего согласие на принятие членства в соответствии с договором переуступки. Также можно внести в договор условие, согласно которому взносы будут возвращены покупателю, если в членстве будет отказано.

Основные риски, которые несет в себе сделка, заключаются в возможной недобросовестности строительной компании или продавца. Поэтому необходимо тщательно выбирать застройщика и запросить у пайщика документы, подтверждающие членство в ЖК. Чтобы не понести финансовые убытки, необходимо вносить платежи, удостоверившись в согласии собрания членов правления.

Юридические возможности и обязанности

Права и обязанности членов кооператива устанавливаются Уставом ЖК. В рекомендательном перечне члены объединения вправе:

  • претендовать на вступление в члены правления;
  • получать исчерпывающую информацию о деятельности кооператива;
  • завещать и переуступать пай;
  • обжаловать в судебном порядке решения общего собрания;
  • пользоваться льготами и результатами работ кооператива;
  • получать в собственность жилые помещения на основании выплаченных паевых взносов;

Обязанности членов ЖК:

  • внесение своевременной оплаты по паевым и членским взносам;
  • несение риска убытков в пределах уплаченных паев;
  • исполнение обязательств, предписанных Уставом.

Участник объединения, не являющийся собственником жилого помещения, вправе передавать его в наем другим лицам с согласия членов правления ЖК.

Возникновение членства

На основании ст. 111 ЖК РФ право на вступление в ряды членов кооператива имеют:

  • физические лица, достигшие возраста 16-ти лет;
  • юридические лица, являющиеся собственниками помещений;
  • юридические лица, являющиеся членами жилищного кооператива, образованного до вступления в силу ФЗ №349 от 30 ноября 2011 года.

Преимущественным правом на вступление в кооперативное сообщество обладают:

  • малоимущие семьи, признанные нуждающимися в жилье в соответствии с законодательством РФ;
  • лица, вступившие в право пользование жилым помещением по договору социального найма.

Прием осуществляется на основании письменного заявления физического или юридического лица, переданным в органы Правления жилищным кооперативом (п. 1 ст. 121 ЖК РФ). Рассмотрение обращения производится в течение 1 месяца с момента подачи заявления, где решение принимается на общем собрании.

Основанием для признания членства является внесение вступительного взноса, предусмотренного Уставом ЖК, что подтверждается соответствующим свидетельством (п. 2 ст. 121 ЖК РФ).

Паевый взнос в ЖСК — это что?

Паевый взнос жилищного кооператива, или пай – денежная сумма, вносимая в общий фонд кооператива пайщиком. Дает право на использование доли в общем имуществе членов кооператива и последующее становление собственником жилья.

Подав заявку на вступление в жилищный кооператив и уплатив вступительный взнос, гражданин вправе рассчитывать на предоставление ему в личное пользование жило площади, соответствующей величине внесенных денежных средств.

Функции, выполняемые паевыми взносами в жилищном кооперативе, могут быть следующими:

  • денежные взносы идут на оплату услуг дворников, уборщиц, сантехника, электрика и другого обслуживающего дом персонала;
  • из общих денежных взносов выделяется сумма, предназначенная на оплату ремонта подъезда, крыши и дома в целом, благоустройство придомовой территории;
  • председатель жилищного кооператива при общем согласии большей части его учредителей может использовать паевой капитал для вложения в бизнес, дивиденды от которого будут распределяться между всеми пайщиками.

Паевые взносы могут быть единовременными, либо постоянными. Порядок их внесения определяется уставом жилищного кооператива. Как правило, для приобретения статуса собственника жилья в многоквартирном доме требуется внести несколько паевых взносов.

Но данное обстоятельство не означает, что до полной выплаты всех средств, гражданин должен оставаться на улице, он может проживать в отведенном ему помещении и вносить паевые взносы в сроки, установленные заключенным между ним и ЖСК договором.

После выплаты всего паевого взноса гражданин становится собственником жилья, оставаясь при этом членом жилищного кооператива. Правление кооператива вправе обязать пайщиков вносить дополнительные паевые взносы.

Где найти подтверждение о выплате паевых взносов за кооперативную квартиру?

кооперативная квартира выплачена.Для наследственного дела нужна справка председателя кооператива о полной выплате паев ТСЖ ликвидировано в 2016 г., документы потеряны. В кадастровом ц-ре (БТИ) имеется копия этой справки. Можно ли взять с нее удостоверенную копию и будет ли она признана нотариусом? Если нет. Где найти эту справку или подтверждающие ее документы? Какими док-ми она подтвеждается или заменяется?

06 февраля 2018, 08:46, людмила, г. Орск

Вы можете заказать из БТИ заверенную копию этой справки, так как БТИ когда прилогало справку в дело сверялось с оригиналом. Нотариус справку заверенную БТИ обязан принять.

06 февраля 2018, 09:19

Каким образом можно прекратить выплаты на 2-х сыновей на счет их матери?

Здравствуйте, ситуация следующая:

есть бывшие муж и жена и 3-е детей, официально в разводе, место жительство детей и алименты не устанавливались судом. Бывшая жена проживает с одним ребенком

(дочкой 6 лет) на сьемной квартире , а бывший муж проживает с двумя( сыновьями 9 и 11 лет) в собственной квартире. Фактически, все они проживают в Ярославле, но бывшая жена и все трое детей имеют постоянную регистрацию в Чукотском автономном округе, а также все трое детей имеют еще и регистрацию по месту пребывания в в квартире отца( то есть моей), бывшая жена не имеет регистрации по месту пребывания в Ярославле.

Суть: Бывшая жена попросила свою сестру , которая проживает на Чукотке, и та подала документы от ее имени в Социальный Фонд России по Чукотскому автономному округу и теперь она получает на каждого ребенка по 30- 35 тыс. руб при том , что малоимущими дети не являются( в общем здесь мне неизвестно как именно формировалась эта сумма, но надо было подтверждать доходы). Долю своих сыновей (60 тыс.) она тратит по своему усмотрению.

Вопросы:

1. Возможно ли привлечь людей, которые приняли ксерокопии моих документов( паспорта, трудовой книжки и т.д.) без моего письменного разрешения при оформлении этих выплат?

2. Каким образом я могу узнать точную сумму и в течение скольки месяцев получает бывшая жена?(Сам я писал обращение в Социальный фонд России и мне ответили, что согласно закону о персональных данных они мне не предоставят информации).

3.Каковы шансы отсудить у нее уже полученные средства на 2-х сыновей, что прожиают со мной? ( То , что они проживают именно со мной подтвердить можно документально)

4. Каким образом можно прекратить выплаты на 2-х сыновей на счет их матери? То есть отменить совсем.

5. Можно ли направить адвокатский запрос в Социальный фонд, чтоб они предоставли подробную информацию о выплатах или они откажут сославшиь на закон о персональных данных?

Читать также:  Справка на водительское удостоверение вм клиник ульяновск

21 мая, 19:37, вопрос №3713374, Дмитрий, г. Москва

Самостоятельно не получается запустить процесс (например, не понимаю, где найти номер ИП, чтобы ввести его в нужном формате на госуслугах)

Выиграл суд с ООО. Получил исполнительный лист. Хочу понять, что делать дальше, чтобы получить деньги. Самостоятельно не получается запустить процесс (например, не понимаю, где найти номер ИП, чтобы ввести его в нужном формате на госуслугах). Еще есть ньансы:

1. Допускаю, что получить с ЮЛ ничего не смогу, так как контору уже «слили/обанкротили» и передо мной уже большая очередь желающих получить деньги

2. Не понимаю, как/чем я реально могу повлиять, чтобы получить свое

21 мая, 14:02, вопрос №3713146, Михаил Костылев, г. Санкт-Петербург

Что мне нужно сделать, чтобы отвоевать мою квартиру?

Здравствуйте.

Решил купить квартиру, банки отказали в ипотеке. Друг оформил ипотеку на себя и прописал меня в этой квартире. Я сделал там ремонт и обставил техникой (не дешевой).

До этого жил с женщиной. Отношения не сложились, расстались. Вернулся к себе.

Через какое-то время она нарисовалась у меня на пороге и попросила перекантоваться на месяц-два, так как пытаясь списать с себя какие-то кредиты, оформила банкротство и у нее банк отобрал ее квартиру.

Я, идиот, разрешил.

На данный момент я уже почти год не могу выставить ее, ее маму и несовершеннолетнего сына из своего дома. Каждый раз она мне льет в уши, что не смогла ничего найти.

Ситуация абсурдная и как из нее выйти я уже не знаю.

Могу ли я, как прописанный в квартире человек, пойти в полицию и написать заявление, что мою квартиру оккупировали посторонние мне люди? Можно ли в данной ситуации не привлекать официального собственника (моего друга, на которого оформлена ипотека). Он тоже не в восторге от жильцов, но, ввиду вахтовой работы, сам посетить отделение МВД не может.

Что мне нужно сделать, чтобы отвоевать мою квартиру?

Заранее спасибо.

21 мая, 11:43, вопрос №3713017, Елена Рысева, г. Алексин

Подскажите, пожалуйста, как привлечь к ответственности бывшего мужа в выплате алиментов?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как привлечь к ответственности бывшего мужа в выплате алиментов?

На алименты подала уже давно, накопилась задолженность в размере более 500.000 рублей. Он не платит ничего совсем, и до недавнего времени у него даже паспорта не было и его выписали из квартиры.

Родительских прав я его лишила пару лет назад.

В марте этого года по совету приставов я подала в суд на него, чтобы его признали безвестно отсутствующим. Но, на второе заседание пришел его друг с доверенностью от него нотариальной и сказал, что с ним всё хорошо, предоставив нотариальную бумагу подтверждения личности. И соответственно за день до суда был выдан паспорт ему.

После суда он или его представитель должны были явиться к приставам, чтобы снять розыскное дело, но никто не пришел до сих пор.

От знакомых узнаю, что он пытается открыть ООО, чтобы не платить алименты.

Проживает он в Москве, а мы с сыном в Московской области.

Пристав направила запрос по месту его регистрации, но никто не отвечает уже более месяца.

На тех же условиях подавать в суд снова я не могу, что делать дальше — не знаю.

Подскажите, пожалуйста

21 мая, 08:53, вопрос №3712891, Анастасия, г. Москва

Как получить справку о полной выплате пая в кооперативе, умершим собственником?

Мне как покупателю квартиры нужна справка о полной выплате пая в кооперативе умершим собственником. Кто и куда может обратиться за получением такой справки. Риэлтер ответил, что в ЖСК отказали выдавать такую справку, что её давно один раз уже выдавали и больше не выдают. Может ли ЖСК отказать если туда обратиться один из наследников, вступивший в наследство и являющийся собственником. Также вопрос должно ли быть свидетельство на собственность по ЖСК (вступление 1993г.)

24 августа 2016, 07:26, Екатерина, г. Москва

ЖСК не должны отказывать в выдаче подобной справки наследнику. Но тем не менее, в случае такого отказа в ЖСК может быть направлен нотариальный запрос, на который ЖСК должны ответить.

Также вопрос должно ли быть свидетельство на собственность по ЖСК (вступление 1993г.)Екатерина

оно может быть, но не должно быть. Собственник такой квартиры после получения справки должен был обратиться в уполномоченный гос. орган для регистрации права собственности. Но он мог этого и не делать. Однако данное обстоятельство не означает, что он собственником квартиры не является. Если данных из Росреестра получено не будет, а ЖСК информацию так никому и не предоставит (такое встречается часто в подобных случаях), то нотариус не сможет выдать свидетельство о праве на наследство наследнику и ему придется обращаться в суд. Соответственно до разрешения этой проблемы никакая сделка у Вас состояться не сможет.

24 августа 2016, 11:06

Здравствуйте, получил контузию, лежал в городской больницы ЛНР, выдали справку, говорят по этой справке будут выплатыСвязывался с юристами военными говорят что это справка не годна для выплаты

Здравствуйте,получил контузию,лежал в городской больницы ЛНР,выдали справку,говорят по этой справке будут выплаты)Связывался с юристами военными говорят что это справка не годна для выплаты)

Вчера в 17:46, вопрос №3714437, Ренат, г. Москва

В начале 2023 года новый собственник получает от мусорной службы письмо с просьбой оплатить долг за вывоз мусора за 2019-2021 года в размере 5000 с лишним рублей

Здравствуйте!

В собственности была квартира (3 собственника), никто из троих прописан небыл.

Квитанции из вывоз мусора приходили по тарифу за одного человека.

В 2021 году квартира продана по всем правилам, со справками об отсутствии задолженности и т.д.

В начале 2023 года новый собственник получает от мусорной службы письмо с просьбой оплатить долг за вывоз мусора за 2019-2021 года в размере 5000 с лишним рублей. Аргумент мусорщиков — что предыдущий собственник (т.е. я ) должна была платить по тарифу в размере количества собственников. Но кто бы об этом знал, квитанции которые направляла компания были на одного человека и всегда оплачивались в срок.

Т.е. это их ошибка.

Новый собственник требует погасить мне эту задолженность.

Правомерны ли действия мусорной компании требовать эту сумму по прошествии этого времени после продажи квартиры.

Спасибо.

Вчера в 11:19, вопрос №3713969, Ирина, г. Санкт-Петербург

Как можно повлиять на него, чтобы он там не появлялся?

СНТ. Соседский участок по кадастру ничей. В наследство никто не вступил.

Недавно появился человек, который ведет на участке деятельность: отдыхает, вывозит металл. Документов на участок нет, за исключением тех, которые были на умершего собственника.

Как можно повлиять на него, чтобы он там не появлялся?

Опасаюсь за противопожарную обстановку плюс он на условно досрочном.

Вчера в 10:33, вопрос №3713907, Станислав Адушкин, г. Екатеринбург

Могу ли получить от них полную оплату больничного?

Добрый день. Хотела уволиться в конце июня по собственному желанию. Меня попросили это сделать сейчас по соглашению сторон. Чтобы не платить больничный. Я написала заявление. Но попала в больницу. Меня уволят? С больничного выйду не скоро. Могу ли получить от них полную оплату больничного? Или вот уволят и все? Никаких выплат?

21 мая, 13:38, вопрос №3713114, Юля, г. Самара

Имеет ли право Гаражный кооператив обратиться в суд, обязать заключить такой договор?

Человек приобрёл гараж в кооперативе. Земля и гараж в собственности. Владелец гаража не собирается вступать в члены кооператива и заключать договор пользования инфраструктурой. Предлагает оплатить фактические расходы по уборке снега и т.д. Но правовых оснований, принимать от него такие платежи, нет. Имеет ли право Гаражный кооператив обратиться в суд, обязать заключить такой договор? За сколько лет можно будет взыскать задолженность по возместительным взносам с владельца гаража?

19 мая, 10:51, вопрос №3711087, Владимир, г. Тобольск

Реестр участников

На основании ст. 123.1 ЖК РФ жилищный кооператив обязан вести учет его участников в специальном реестре с целью ведения отчетности и совершения юридически значимых действий при управлении и участии в ЖК.

Реестр обеспечивает легитимность и прозрачность объединения, а также позволяет идентифицировать его участников и содержит следующие сведения:

  • полное имя физического лица или наименование юридического лица, являющегося членом кооператива;
  • проектная документация на жилое помещение, передаваемое в собственность участника при условии выплаты пая;
  • размер вступительных и паевых взносов.

На основании ст. 45 ЖК РФ необходимо вести реестр все участников объединения, вступивших в право собственности на жилые помещения после выплаты пая. В момент принятия членства ЖК обязуется, на основании письменного заявления участника, в течение 5 дней предоставить реестр для ознакомления.

Кто такой пайщик?

Пайщик ЖСК — это член жилищного кооператива, владеющий паем и своевременно вносящий паевые взносы. Пайщиками могут быть как физические, так и юридические лица.

Чтобы стать пайщиком достаточно подать заявление установленного формата в правление жилищного кооператива.  На рассмотрение заявления членами жилищного кооператива и принятие решения отводится не меньше месяца.

Кандидатура соискателя пая в жилищном кооперативе в обязательном порядке рассматривается на общем собрании.

Образец заявления о вступлении в ЖСК

Пайщиком гражданин, изъявивший желание вступить в кооператив, становится после одобрения его заявки и внесения им вступительного взноса в общий фонд кооператива.

Читать также:  Выписка банка – для чего она нужна и как её получить

При подаче заявления на вступление в ЖСК, либо ЖК необходимо получить расписку о получении такового управлением жилищного кооператива.

Наличие расписки дает гарантию того, что сделка по вступлению в кооператив будет считаться законной и юридически существующей. В противном случае, даже при внесении пайщиком всех взносов и выплат, наличие у него права на пай, при отсутствии заявления на его получение, может быть оспорено. Суд считает такую сделку ничтожной, возврата денежных средств в этом случае ожидать не приходится.

Приобретение жилья путем вступления в члены кооперативного объединения служит достойной альтернативой ипотеке, что гарантирует гражданам решение жилищного вопроса на выгодных условиях. Порядок и особенности участия в жилищном и жилищно-строительном кооперативах регламентированы Жилищным Кодексом РФ.

Желая построить жилой многоквартирный дом, но не имея средств для начала строительства, инвестор может организовать ЖСК, члены которого будут спонсировать постройку при помощи определенного количества взносов. Предполагается, что после завершения строительства и выплаты членом ЖСК всех паевых взносов, он получает право собственности на квартиру.

Но нередки случаи, когда пайщик не имеет возможности вступить в права собственности на жилье, что влечет за собой исключение из ЖСК и потерю части, либо всех уже внесенных денег. Чтобы этого избежать пайщик имеет право продать – переступить пай в ЖСК.

Переступка пая предполагает заключение договора купли-продажи, основным условием которого является наличие свободной квартиры, с полностью выплаченными паевыми взносами.

Процедура переступки пая в ЖСК не является вполне обычной, покупатель должен знать, что при покупке квартиры у члена ЖСК он рискует потерять деньги и не получить принадлежащую ему собственность, что связанно с особенностью самого существования ЖСК.

Так, для того, чтобы владеть жильем, находящимся в общей кооперативной собственности, необходимо быть членом жилищного кооператива.

Вместе с тем, переступка по ЖСК не дает права на автоматическое включение в состав собственников жилья, так как прием в члены ЖСК осуществляется только после рассмотрения соответствующей заявки собранием учредителей.  В том случае, если собрание учредителей ЖСК вынесет отрицательный вердикт, приобретатель переступленного пая останется без жилья.

Чтобы избежать возможных рисков потери уплаченных денежных средств, покупатель переступленного пая должен позаботиться о включении в договор купли-продажи пункта о возврате средств в случае получения отказа в принятии в члены ЖСК.

Кроме того, заключение договора купли-продажи пая должно сопровождаться написанием заявления о выходе из состава кооператива со стороны продавца и о вступлении в кооператив со стороны покупателя. Заявление направляется председателю кооператива. Если в этом качестве выступает сам застройщик, проблем с переступкой пая возникнуть не должно и покупатель гарантированно получит квартиру.

Заявления о выходе из состава ЖСК

После заключения договора купли-продажи и вступления в члены кооператива новый пайщик должен официально оформить свое право собственности на пай, предоставив в управление Росреестра следующие документы:

  • паспорт;
  • квитанцию об уплате пошлины;
  • справку из ЖСК об уплате всех паевых взносов;
  • кадастровый паспорт;
  • ксерокопию ордера на квартиру.

Регистрация занимает от 18 дней до 4 месяцев. Вселяться в квартиру можно сразу же после получения ключей от жилья, обычно вселение происходит до оформления всех официальных бумаг.

Стоимость подготовки документов на передачу прав на пай со стороны застройщика устанавливается учредительным собранием ЖСК и прописана в его уставе. Обычно она колеблется между 40 и 100 тысячами рублей. Данная сумма изымается у приобретателя пая, либо у гражданина, решившего выйти из состава кооператива.

Иногда в уставе ЖСК не прописывается точная сумма компенсации, но при возвращении пайщику, покидающему кооператив, паевых взносов, ЖСК удерживает не менее 10% от общей их суммы. Предполагается, что компенсировать удержанное пайщик должен в счет средств полученных от покупателя квартиры.

От приобретателя переступленного пая могут потребоваться также некоторые дополнительные траты, к примеру:

  • внесение взноса за вступление в члены кооператива;
  • при покупке пая в строящемся доме может потребоваться внесение дополнительного целевого взноса по паевому договору;
  • оплата документов вне очереди;
  • оплата услуг обслуживающего персонала;
  • при переводе денег банк может потребовать от приобретателя пая оплаты комиссии;
  • после окончания строительства конечная площадь квартиры может быть больше заявленной в договоре, что потребует дополнительных расходов на оплату не предусмотренного метража.

Общая сумма всех дополнительных платежей может доходить до 60 – 100 тысяч рублей, что ставит под вопрос выгоду от покупки пая в ЖСК на правах переступки.

Правовые положения

Правовое положение членов ЖК регулируется статьями 124-134 главы 12 Жилищного кодекса РФ.

Паевые взносы

Паевой взнос в ЖСК по целевому назначению предполагает покрытие стоимости жилого помещения в доме, подконтрольном объединению, с последующим вступлением в право собственности.

Взнос уплачивается ежемесячно либо единоразово, где его размер устанавливается в соответствии с уставом ЖК, но в общей совокупности соответствует стоимости жилья. Помимо покрытия расходов на приобретение имущества, пай включает:

  • затраты на страхование недвижимого объекта;
  • расходы на коммунальные нужды, хозяйственное и ремонтное содержание помещения;
  • расходы на передачу помещения и регистрацию права собственности;
  • погашение процентов и выплат по договору ипотечного кредитования;
  • уплаты комиссионных и налоговых сборов.

Информация о размерах и сроках внесения платежа размещается в графике, установленном паевым фондом, на бумажном или электронном носителе. По факту оплаты пайщик получает на руки документ, свидетельствующий об оплате взноса.

После выплаты совокупной стоимости жилья пайщик ЖСК становится полноправным собственником квартиры на основании соответствующей справки о выплате.

Паи нередко вносятся с целью достижения иных экономических целей, не связанных с приобретением жилья.

Паевые взносы являются обязательным требованием при вступлении в кооператив, не облагаются налогами и обеспечивают участие в деятельности объединения, а также получения кооперативных выплат.

Помимо уплаты пая члены объединения ежемесячно вносят членские взносы в пользу содержания и управления жилищным кооперативом, оплаты коммунальных услуг, ремонтных и хозяйственных работ.

Размер платежей либо фиксирован, либо привязан к площади помещения, где плата взимается на основании Устава. Оплата производится по предоставленному счету-фактуре в соответствии с графиком платежей, установленном при подписании договора.

Получение квартиры в собственность

На основании ст. 30 ФЗ №215 пайщик приобретает право собственности на имущество после выплаты полной стоимости взноса. Обязательство по передаче имущества в собственность гражданина, а также возмещению связанных с ней затрат в соответствии с договором, лежит на кооперативе.

Статья 30 №215-ФЗ. Приобретение членом кооператива права собственности на жилое помещение

Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Свидетельствами права на получения жилья служат справка о выплате пая в ЖСК и договор о паенакоплении, заключенный с кооперативом при принятии членства. Процедура регистрации производится при обращении в Росреестр со следующим пакетом документов:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • справка о выплате пая;
  • документ, содержащий сведения о постановке жилого помещения на кадастровый учет;
  • ордер на кооперативную жилплощадь;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • договор о паенакоплении (при наличии).

Срок рассмотрения заявления составляет 1 месяц. По факту принятия положительного решения участник кооператива становится полноценным собственником жилья, что подтверждается свидетельством о регистрации и праве собственности.

Справка о выплаченном пае

Справка о выплате паевых взносов является единственным правоустанавливающим документом, свидетельствующим о праве собственности до момента регистрации. Образец документа можно получить в органе Правления. Справка содержит следующие сведения:

  • реквизиты юридического лица, выступающего кооперативным объединением: наименование, адрес регистрации, ОГРН и ИНН;
  • персональные данные пайщика: полное имя, дата рождения, паспортные данные и адрес проживания;
  • подтверждение и дата вступления в членство;
  • адрес объекта недвижимости, переходящего в собственность;
  • размер пая и дата внесения завершающего платежа.

Документ закрепляется подписью Председателя правления и главного бухгалтера, в левом нижнем углу ставится печать.

Выход и прекращение членства

Членство в ЖСК прекращается в случаях, предусмотренных в п. 1 ст. 130 ЖК РФ:

  • добровольное волеизъявление гражданина;
  • исключение участника по решению комитета Правления за неисполнение обязательств, предусмотренных Уставом ЖК;
  • ликвидация юридического лица, являющегося членом объединения;
  • ликвидация кооперативного объединения (о ликвидации и реорганизации ЖСК и ЖК читайте тут);
  • смерть или гибель.

Процедура прекращения членства производится на основании письменного заявления гражданина по собственному желанию (п. 2).

Исключение по решению общего собрания возникает на основании грубых нарушений, предусмотренных Уставом, в отсутствие уважительных причин. К ним относятся задержка выплат по паевым или членским взносам в ЖСК, а также абсолютное отсутствие платежей (п. 2).

В случае смерти родственники гражданина, вступившие в право наследования, получают право на вступление в ряды участников объединения. Решение принимают члены объединения на общей конференции.

Заключение

ЖК – организация собственников жилья на паевых началах. Пай в ЖК дает право на получение в собственность квартиры в строящемся, либо сданном в эксплуатацию доме. Для вступления в ЖСК следует подать заявление и внести паевый взнос. Членами кооператива могут быть исключительно владельцы жилья в многоквартирном доме. Пай в ЖСК может быть переступлен.

Держателями пая могут быть юридические и физические лица. Чтобы получить право собственности необходимо выплатить все положенные взносы и быть членом ЖСК.

Получение квартиры путем вступления в жилищный кооператив является долговременным и не всегда выгодным процессом. Чтобы избежать мошенничества необходимо внимательно изучать все сопутствующие документы и при необходимости пользоваться услугами опытных юристов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *