Как восстановить утерянные документы на квартиру Куда обращаться и что делать

Какие документы на жилье необходимы собственнику

На каждую квартиру (дом) бывают три вида документации:

• правоустанавливающая. Этими документами определяются основания, дающие собственнику право на конкретную жилплощадь. К ним относится ДКП, ДДУ и договор дарения, свидетельство наследования, судебное решение, акт приватизации и т.п.;
• правоподтверждающая. При помощи этих документов возможно удостоверить право собственности на недвижимость. До 31.01.1998 г. это было свидетельство права собственности, следом (до 15.07.2016 г.) была выписка из ЕГРП, а сейчас ЕГРН-выписка;
• техническая. В таких документах содержатся сведения о технических параметрах комнаты, квартиры или дома. Это паспорта технический и кадастровый (упразднен с 2017-го), техплан жилища, а также ЕГРН-выписка.

Если, к примеру, произошла утрата правоустанавливающих и правоподтверждающих документов по квартире, то первым делом следует восстанавливать правоустанавливающие материалы (договор купли-продажи, акт приватизации и т.

Без обоснования права собственности запрашивать правоподтверждение можно лишь в Росреестре (выписка ЕГРН), тогда как при необходимости восстановления свидетельства о госрегистрации права (т. право собственности оформлялось до 1998 г. ) через БТИ или нотариуса основание права собственности потребуется подтверждать документально (как минимум, копиями утраченных документов).

Порядок восстановления правоустанавливающих документов на жилье

Для получения законных дубликатов утраченных документов, определяющих право владения собственником данной недвижимость, следует обратиться в учреждения, прежде оформлявшие (регистрировавшие) эти документы.

Чтобы запросить дубликат, либо новый документ о праве собственности на квартиру, помимо написания заявления гражданину потребуется съездить в определенные организации (об этом см. ниже), предъявить свой гражданский паспорт и, в идеале, копию утраченного документа. Если собственника представляет доверенное лицо, что допускается нормами закона, то для обращения за дубликатами (копиями) документации по недвижимости ему потребуется доверенность с нотариальным удостоверением.

Свидетельство о приватизации. Обратиться за копией данного свидетельства необходимо в местный жилдепартамент или МФЦ. Этот документ выдается только действительному собственнику жилища, либо его наследнику по предъявлении свидетельства о смерти прежнего собственника (в последней ситуации понадобится также запрос нотариуса, ведущего наследное дело, и завещание). В случае перемены имени собственника потребуется сопроводить заявление на дубликат следующими свидетельствами: о перемене имени; о заключении брака; о рождении; о расторжении брака.

Наибольшая длительность оформления дубликата приватизационного свидетельства – 30 календарных дней (обычно 15 дней). Эта услуга оказывается муниципалитетами бесплатно.

Договор купли-продажи, мены, долевого участия, дарения, ренты. Если сделка происходила ранее 31. 1998-го, то обращаться за дубликатом договора, обосновывающего право собственника владеть недвижимостью, следует в БТИ, в городском архиве, либо в конторе оформлявшего сделку нотариуса. В случае закрытия прежде существовавшей нотариальной конторы необходимо выяснить местонахождение нотариального архива в региональной Нотариальной палате и запросить дубликат там. Стоимость дубликата будет от 3000 руб. , срок подготовки копии не регламентирован (Нотариальная палата – не госструктура, а НКО).

При совершении сделки после даты образования Росреестра (т. с февраля 1998 г. ) получить копию исполненного договора по приобретению жилья можно в архиве Росреестра, обратившись в филиал госрегистратора или в МФЦ. Этот вариант подходит также для получения копий договоров по недвижимости, выполненных в простой письменной форме (такой формат сделок «без нотариуса» действителен с 2006 г. Срок исполнения – 30 дней (максимально). Стоимость запроса бумажной копии в Росреестре и в МФЦ – 680 руб.

Если возможно найти второго участника сделки (прежнего владельца жилья), то проще попросить его изготовить нотариально заверенную копию по своему экземпляру с оплатой расходов текущим собственником, утратившим свои правоустанавливающие документы.

Судебное решение. При приобретении прав на жилище по решению арбитражного суда потерянный экземпляр судебного решения можно запросить у судебного архива. Правом обращения за копией решения обладают лишь участники судебного процесса, сторонним лицам ее не дадут. Получение копии судебного решения о правообладателе недвижимости происходит бесплатно.

Восстановление правоподтверждающих документов по недвижимости

Получить дубликат регистрационного свидетельства, подтверждающего право собственника на квартиру –  невозможно. Госрегистрация сделок по недвижимости с 2016 года выполняется только в Едином госреестре недвижимости, известном под аббревиатурой ЕГРН.

В филиал Росреестра возможно обратиться лишь за ЕГРН-выпиской, идентифицировав себя (данные паспорта), оплатив пошлину и заявив потребность в ее электронном (госпошлина 290 руб. ) или бумажном формате (госпошлина 460 руб. ), в обоих вариантах наибольший срок готовности – 3 дня (филиал Росреестра) или 5 дней (МФЦ).

Кстати, если нет уверенности, какая госслужба оформляла правоустанавливающие документы на объект недвижимости – можно запросить выписку ЕГРН, где указывается основание регистрации собственности на жилье и указано наименование организации, выдавшей этот документ.

Заметим, что без необходимости восстановление правоподтверждающего документа – выписки из Единого госреестра недвижимости – не нужно. А «необходимостью» для такой выписки служит лишь подготовка сделки с квартирой (продажа, мена и т. Впрок брать ЕГРН-выписку бесполезно, поскольку госслужбы не принимают правоподтверждающую документацию, выпущенную более месяца назад (т. срок «годности» такой выписки – месяц).

О восстановлении технических документов на квартиру

Повседневной необходимости в техдокументах на жилплощадь не существует. Потребность в них возникает при продаже, оформлении ипотеки (имеющаяся квартира как объект банковского залога) или при судебных тяжбах (к примеру, имущественные конфликты долевых собственников, наследников и т.

Обратиться за дубликатом утраченного кадастрового паспорта невозможно, поскольку документацию этого формата БТИ не выдает с 2017 года. Впрочем, необходимые кадастровые данные имеются в ЕГРН-выписке и запрашивать следует именно ее.

Что касается технического паспорта жилища, то его не выпускают с 2013 года. Из регионального архива Кадастровой палаты собственник недвижимости, утративший ее техпаспорт, может получить лишь технический план квартиры (которого, впрочем, для уточнения пространственного положения, состава объекта и расположение его помещений вполне достаточно).

Для обращения за техпланом жилища понадобится гражданский паспорт, правоустанавливающие документы собственника по недвижимому объекту и, при обращении через доверенное лицо – подтверждающие это право документы (заверенная нотариально доверенность соответственного содержания). Запросить «бумажный» техплан можно в МФЦ, оплатив госпошлину (от 1500 руб. ) и выждав срок его подготовки (до 20 дней).

Обратите внимание: при поддержке риэлторов нашей ассоциации ведущих сопровождение сделок с недвижимостью вы сможете значительно сэкономить время на сборе потерянной (утраченной) документации по недвижимости.

Вопрос-ответ (28)

Альбина   27. 2022

Можно ли восстановить договор о праве собственности на квартиру умершей бабушки? Свидетельства о праве собственности также нет (утерено или уничтожено). И что для этого нужно?

Личный Агент   31. 2022 15:49

Обратиться для консульт. к нотариусу, который будет вести дело о наследстве. Имея первоначальные документы: Свид о смерти, справку ЕРКЦ о том, кто был прописан с бабушкой на момент ее смерти, документы, подтверждающие родство.

Алина   12. 2022

Здравствуйте. Я являюсь собственником квартиры. Для подтверждения права собственности заказала выписку из ЕГРН, но про правообладателей нет никакой информации. В какую организацию обратиться, чтобы получить документ, подтверждающий мое право собственности?
(Все документы на квартиру есть у матери, но она находится очень далеко. Хотелось бы документы на квартиру иметь не только у мамы, но и у себя)

Личный Агент   12. 2022 21:07

Как собственник, вы можете обратиться в МФЦ cзаявлением об утере документов и запросить КОПИЮ вашего ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩЕГО ДОКУМЕНТА на собственность. Вы ведь знаете, что это был за документ? Дарение, приватизация, купли-продажа?. Они выдадут скан, удостоверенный печатью, либо электронной подписью.

виталий   08. 2022

моя мама умерла в 1994г квартира приватизирована в 1993 ,с моей дочерью когда моя мама умерла я обратился к нотариусу Оленич ми мне было заявлено  что вся 2 х комн принадлежит моей дочери-внучке наслдственое дело не было открыто когда мне стало ивестно что это не законно я решил вступить в наслдство суд советског р-на не решил этот вопрос 2001г дочь против принятия мною наслдства по настоящее время это ошибка нотариуса? как мне вступить в наследство ветеран труда Виталий

Личный Агент   12. 2022 21:10

Вам нужно обратиться к юристу по гражданским делам, имеющим опыт ведения наследственных судебных дел.

Алёна   25. 2022

Здравствуйте! Нами утерян единственный документ на квартиру — ордер. Куда обратиться за его восстановлением с целью приватизации? КУМИ почему в неведении, кричат что у них ничего нет, но при этом в 2018 г. оформили эту квартиру в собственность города.

Личный Агент   25. 2022 08:30

напишите письменный запрос в соответствующий отдел Администрации (КУМИ)-заявление в 2 экеземплярах о предоставлении дубликата Ордера с целью приватизации жилья, зарегистрируйте с входящим номером. В теч 30 дней обязаны дать вам ответ.

Марина   23. 2022

Умерла моя дочь. Квартира была передана ей в 1996 году по договору дарения. В собственность, как выяснилось сейчас, она ее не оформила. Ее сын, мой внук, будет вступать в наследство. Взяли выписку из ЕГРН, собственник не указан. Будут ли у него трудности со вступлением в наследство и какие его действия.

Личный Агент   25. 2022 08:31

Ваши действия —  идти на консультацию к нотариусу, с документами.

Светлана   01. 2022

Добрый вечер, на приватизированную квартиру у мамы нет кадастрового паспорта. Только индивидуальный план свидетельство о государственной регистрации права и оценка стоимости. Где можно получить кадастровый паспорт. Спасибо.

Елена   01. 2022 19:41

Добрый вечер. В настоящий момент кадастровые паспорта не выдают. Для продажи недвижимости или других видов операции не требуется. достаточно свидетельства о праве собственности и документа основания.

Вера   13. 2022

Добрый день!
Можно ли узнать о кооперативной квартире, которую купил мой дед в 30-е годы 20 века.

Личный Агент   16. 2022 12:50

Как минимум -закажите в мфц, имея паспорт, расширенную выписку о переходах права по данному адресу

Людмила   12. 2022

Утеряно Свидетельство на квартиру в ЖК которую 10 лет назад получила в наследство после смерти мамы. Куда обращаться для восстановления утраты? Документы выписка БТИ на моё имя и КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТесть

Ирина   21. 2022

Здравствуйте. Подскажите , что делать если документы на приватизацию украли у пожилой женщины и когда она болела принесли ей подписать какие то бумаги, якобы по уходу за ней. Могли они переоформить квартиру на себя обманным путём без присутствия бабушки у нотариуса.

Личный Агент   23. 2022 09:12

Существуют случаи, когда мошенническим путем подделывают у нотариуса доверенность от «Продавца». Далее сдают документы в Росреестр и квартиру ПРодают. Если у вас нет риэлтора, которому вы доверяете, обратитесь в вашем городе в крупное Агентство недвижимости для консультации. Попросите заказать экстренную ЭЛЕКТРОННУЮ выписку ЕГРН (из Росреестра)о том, на кого в данный момент оформлена квартира по данному адресу. Будет также понятно, осуществлялся ли недавно (или после пропажи документов) переход права на иное лицо. Если так сделать вам не удастся, то сами закажите в МФЦ Выписку  ЕГРН (из Росреестра)на квартиру. Она платная, достаточно вам иметь паспорт. Получите через 5 дней официальную выписку с синей печатью, из которой будет ясно,  по-прежнему ли является эта женщина собственником.

Любовь   12. 2022

Здравствуйте. Хотим продать квартиру, но утерян договор приватизации. Приватизация 2010 г. Есть Свидетельства о собственности, где указан номер договора и есть кадастровый паспорт. Нужно обратиться в МФЦ или в Администрацию? В МФЦ выдают копию, в Администрации дубликат, или это одно и тоже? Что нужно для нотариальной сделки?

Личный Агент   12. 2022 22:39

Для нотариальной сделки подойдет дубликат договора приватизации. * Для сделки вам также необходим Акт к договору приватизации, в котором указано, есть ли лица, отказавшиеся от приватизации. *  Для сделки у вас также запросят архивную выписку о том, кто был зарегистрирован в квартире на момент приватизации. Для получения перед сделкой вы обратитесь в агентство ПРиватизации вашего города или Архив, где хранятся такие документы 2010 года по вашему городу/району.

Екатерина   22. 2022

Здравствуйте, в коммунальной четырёх комнатной квартире прописаны 4 человека, из них не совершеннолетний сын, он там не живёт, можно ли сдавать комнаты? Комнаты привотизированна. Соседи против сдачи.

Здравствуйте, если утеряны документы на комнату  где можно восстановить документы?

Светлана   21. 2022

Здравствуйте!Мой муж в 2006г. приватизировал квартиру,моему сыну нужна копия заявления об отказе от приватизации,т. на руки заявление не давали тогда. Где его можно взять,куда идти?

Личный Агент   22. 2022 12:23

В каждом городе есть агентстсво приватизации. Обратитесь, с вопросом, где хранятся архивные документы по 2006 году и вашему району.

елена   12. 2022

Здравстуйте!Квартира государственная, не приватизирована,прописаны по праву рождения. Получалась бабушкой с работы в 1960г. соседи говорят вселялись по договору,у нас его нет. В Домоуправлении никаких копий нет. С Администрации тоже пришЕл ответ,что ничего нет,за те года. В архиве тоже искали,и там нет. Как нам быть?,подскажите Пожалуйста

Личный Агент   12. 2022 16:30

Основанием для вселения был очевидно, ордер. Вам нужно обратиться к опытному юристу,который работает в тч с судебными делами.

Татьяна   11. 2022

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, если документ о выписке из решения о государственном и индивидуальном строительстве  на жилой однаквартирный дом вместе с генпланом пришли в негодность (намокли под дождём), можно ли получить новые документы и что для этого нужно

Личный Агент   12. 2022 13:50

Обратитесь в тот государственный орган, который вам выдал это решение, за дубликатом.

Альберт   09. 2022

Утеряны документы на право собственности квартирой. Квартира была получена в 1973 году. Теперь дом, в котором расположена данная квартира, признан аварийным и готовится к расселению. В жилищном отделе районной администрации требуют от владельца квартиры паспорт собственника (которого нет), чтобы предоставить взамен изымаемого жилого помещения другое жилье. Что нужно предпринять для разрешения ситуации? Заранее благодарен за ответ.

Лариса   05. 2022

Здравствуйте!Хочу оформить сделку займ под залог квартиры,но не могу найти документы на нее,можно в таком случае использовать выписку из егрн,так как воостановлен е документов слишком долго,а сделка срочная.

Личный Агент   05. 2022 21:50

Только Банк вам ответит, достаточно ли им будет выписки, даже расширенной, для подобного кредита. Обычно для одобрения процедуры залога требуются оригиналы правоустанавливающих документов

Галина   28. 2022

Здравствуйте. У нас с сестрой приватизирована квартира в равных долях. Пока я лежала в больнице она забрала мой пакет документов и теперь не отдаёт. Могу ли я восстановить документы. У меня остались фото в памяти телефона всех документов которые она забрала.

Личный Агент   28. 2022 12:16

Да, можете. Обратитесь с паспортом
1. туда, где вы подписывали Дог Приватизации. Это Агентстсво ПРиватизации очевидно. Запросите дубликат Договора приватизации и дубликат акта. В МФЦ обратитесь — если возможно, закажите дубликат ПЕРВИЧНОЙ выписки ЕГРН, фото которой у вас есть. Если это невозможно, закажите расширенную выписку ЕГРН  на текущую дату.

Елена   29. 2021

Добрый день. У меня умер дядя, я его единственная наследница. Утеряны документы на его приватизированную квартиру. Можно ли их восстановить чтобы вступить в наследство.

Личный Агент   29. 2021 13:11

Обратитесь к нотариусу- с обязательными документами, требующимися для подачи заявл: документы, подтверждающие родство, Свид о смерти. Нотариус проконсультирует

Вячеслав   01. 2021

Теща не даёт жене документы на квартиру можно ли сделать дубликат

Личный Агент   03. 2021 09:40

Можно. Заявив об утере. В мфц, росреестре, агентстве приватизации. В зависимости от того, как жена получила право.

Рассмотрим в чем отличие между отказом и нежеланием участвовать в приватизации, причины, выгоды и последствия отказа, как оформить отказ от приватизации, можно ли отказаться в пользу другого лица и как это сделать, как оспорить отказ от приватизации в суде.

Где получить налоговое уведомление. Как правильно уплачивать налог на недвижимость. Льготы по кадастровому налогу. Сроки пересчета налога. Что будет, если не выплатить имущественный налог вовремя.

Оспаривание кадастровой стоимости — Как добиться пересмотра и снижения кадастровой цены объекта недвижимости (квартиры, дома, земельного участка), почему оценка кадастровой стоимости бывает ошибочной, порядок кадастровой переоценки на комиссии и в суде, когда выгоден результат оспаривания кадастровой стоимости

Какие документы должны быть у собственника квартиры?

При совершении любых действий с квартирой (продажа, сдача в аренду, оформление прописки) потребуются документы, которые подтверждают ваше право собственности и содержат технические характеристики квартиры. К их числу относятся:

• документы, на основании которых вы стали собственником (например, договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, акт приема-передачи квартиры, договор дарения, справка о выплате пая, свидетельство о наследовании, договор приватизации помещения, прочее);
• выписка из ЕГРН;
• технический паспорт квартиры;
• выписка из лицевого счета квартиры.

Что делать, если документы на квартиру украдены?

В таком случае необходимо обратиться в полицию с заявлением о краже. После этого следует подать заявление об утере документов в территориальное подразделение Росреестра (если стали собственником после 31. 1998) или в районное бюро технической инвентаризации (если право собственности возникло до 31. 1998). В заявлении рекомендуется указать, что вы запрещаете любые действия с собственностью или документами без вашего личного присутствия.

Какие документы нужно восстановить в первую очередь?

Прежде всего нужно восстановить документы, на основании которых вы стали собственником квартиры. К их числу могут относиться договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство, договор передачи квартиры в собственность (при приватизации), судебные акты, прочее.

Как восстановить договор купли-продажи квартиры?

Восстановить договор купли-продажи квартиры или дарения можно различными способами в зависимости от обстоятельств, при которых вы приобрели квартиру.

Способ 1. Связаться с продавцом или дарителем

В некоторых ситуациях наиболее простым способом будет обращение к человеку или организации, которые продали вам недвижимость, и сделать нотариально заверенную копию с их экземпляра.

Способ 2. Обратиться к нотариусу

Если сделка оформлялась с участием нотариуса и по каким-то причинам нет возможности связаться со второй стороной, копию документа можно получить в нотариальной конторе.

Способ 3. Обратиться в Росреестр

Договоры купли-продажи или дарения составляются в двух экземплярах, а электронный образ договора есть в Росреестре. Чтобы получить официальную копию этого документа, можно обратиться в МФЦ.

Способ 4. Обратиться в БТИ

Если Росреестр по каким-то причинам не может выдать вам копию договора купли-продажи, например, сделка произошла до 1998 года, можно обратиться в районное бюро технической инвентаризации. Они сделают справку, подтверждающую право собственности, которую можно будет в дальнейшем использовать для обращения в Росреестр и для внесения сведений в ЕГРН.

Как восстановить свидетельство о праве собственности на квартиру?

Выдача свидетельств о праве собственности на квартиру прекращена с июля 2016 года. Вместо этого документа теперь используется выписка из ЕГРН. Для того, чтобы получить выписку, нужно обратиться в территориальное подразделение Росреестра, МФЦ по месту жительства или подать онлайн-заявление через портал «Госуслуги».

Как получить кадастровый паспорт на квартиру?

С 2017 года выдача кадастровых паспортов прекращена. Данный документ содержал информацию об объекте недвижимости (площадь, этажность, назначение, кадастровый номер и др). Теперь все эти сведения содержатся в выписке из ЕГРН.

Как восстановить технический паспорт на квартиру?

Технический паспорт на квартиру содержит описание основных характеристик недвижимости (технический план, материал стен и перекрытий, инженерные коммуникации, сведения о капитальном ремонте, площадь всех помещений, год постройки и другие сведения).

Получить документ можно в районном бюро технической инвентаризации по месту жительства. Для этого потребуется написать заявление (образец можно взять непосредственно в БТИ) и предъявить паспорт, квитанцию об оплате госпошлины и документы на квартиру (например, выписку из ЕГРН).

Eдиный жилищный дoкyмeнт (EЖД) — чтo этo тaкoe

EЖД — этo eдиный дoкyмeнт, кoтopый пpизвaн зaмeнять coбoй нecкoлькo cпpaвoк, бyмaг, дoкyмeнтoв. Bпepвыe o нeм зaгoвopили в 2005 гoдy — тoгдa Пpaвитeльcтвo Mocквы выпycтилo пocтaнoвлeниe №575-ПП «O eдинoм жилищнoм дoкyмeнтe» и oпyбликoвaлo eгo в тoм чиcлe в интepнeтe, нa oфициaльнoм caйтe Mэpa Mocквы.

B Пocтaнoвлeнии cкaзaнo, чтo EЖД coздaн в paмкax иcпoлнeния №949-ПП o peaлизaции пpинципoв «oднoгo oкнa» в paбoтe иcпoлнитeльнoй влacти. To ecть eдиный дoкyмeнт дoлжeн знaчитeльнo oблeгчить жизнь тeм, ктo плaниpyeт пpoвoдить кaкиe-либo cдeлки c нeдвижимocтью или пpeдocтaвлять cпpaвки в paзныe гocyдapcтвeнныe cтpyктypы. EЖД зaмeняeт coбoй кaк минимyм 12 paзныx cпpaвoк, a знaчит, coкpaщaeт cpoки cбopa пaкeтa дoкyмeнтoв в 12 paз.

Инициaтивy Mocквы пoддepжaли дpyгиe peгиoны, и ceгoдня EЖД мoжнo oфopмить пo вceй cтpaнe. Этo yдoбнee, чeм coбиpaть cпpaвки пo paзным инcтaнциям.

Cpoк дeйcтвия eдинoгo жилищнoгo дoкyмeнтa oгpaничeн, кaк и cpoк дeйcтвия дpyгиx cпpaвoк. Eгo yкaзывaют внизy, пepeд пoдпиcью cпeциaлиcтa, oфopмившeгo cпpaвкy. B paзныx cитyaцияx oн мoжeт быть paзным, нo cpeдний cpoк дeйcтвия EЖД — 30 днeй. B caмoм дoкyмeнтe yкaзывaют дaтy, дo кoтopoй oн дeйcтвитeлeн.

Coглacнo № 499-ПП, eдиный жилищный дoкyмeнт дeйcтвyeт 30 днeй. B дpyгиx peгиoнax cpoк мoжeт oтличaтьcя в зaвиcимocти oт мecтныx пocтaнoвлeний. Taкжe в Пocтaнoвлeнии Пpaвитeльcтвa Mocквы yкaзaн cлyчaй, пpи кoтopoм cpoк дeйcтвия дoкyмeнтa coкpaщaeтcя. Ecли EЖД выдaн для пoдтвepждeния пpoживaния в пoмeщeнии yмepшeгo чeлoвeкa, cpoк eгo дeйcтвия coкpaщaeтcя дo 10 днeй. Cpoк oтcчитывaeтcя c мoмeнтa oфициaльнoй peгиcтpaции cмepти. Пpи этoм EЖД oтpaжaeт cвeдeния зa 30 днeй дo cмepти пpoживaющeгo в пoмeщeнии лицa.

Кaк выглядит eдиный жилищный дoкyмeнт

Фopмa EЖД yтвepждeнa тoлькo в Mocквe, в peгиoнax oнa мoжeт oтличaтьcя. B цeлoм cпpaвкa EЖД — этo oдин дoкyмeнт, pacпeчaтaнный нa лиcтe фopмaтa A4, зaвepeнный пoдпиcью и пeчaтью opгaнизaции, выдaвшeй eгo. B нeм coдepжaтcя cвeдeния o зaявитeлe и нeдвижимocти, в кoтopoй oн пpoживaeт или кoтopoй влaдeeт.

B дoкyмeнтe oбязaтeльнo coдepжитcя cлeдyющaя инфopмaция:

🔻 Cвeдeния o caмoм EЖД. B шaпкe cпpaвки yкaзывaют ee пoлнoe нaимeнoвaниe, индивидyaльный нoмep, дaтy и мecтo выдaчи. Этa инфopмaция пoмoжeт oпpeдeлить пoдлиннocть дoкyмeнтa.

🔻 Cвeдeния o зaявитeлe. Oбязaтeльнo yкaзывaют фaмилию, имя и oтчecтвo зaявитeля, eгo кoнтaктный тeлeфoн. Taкжe в дoкyмeнтe пpoпиcывaют мecтo пocтoяннoй либo вpeмeннoй peгиcтpaции — тoчный aдpec c yкaзaниeм нaceлeннoгo пyнктa, yлицы, нoмepa дoмa, кopпyca и квapтиpы.

🔻 Дaнныe o нeдвижимocти. B EЖД yкaзывaют, кaкaя нeдвижимocть ecть в coбcтвeннocти y зaявитeля. Нaпpимep, ecли вы влaдeeтe ⅙ чacтнoгo дoмa, этo oбязaтeльнo yкaжyт. Ecли y вac в coбcтвeннocти нecкoлькo квapтиp или дoмoв, yкaжyт имyщecтвo, для кoтopoгo нyжнa cпpaвкa. Укaжyт фopмy coбcтвeннocти нa дoм или дpyгoe жильe. Ecли coбcтвeннocти нeт, yкaжyт вид зaceлeния. Нaпpимep, ecли вы cнимaeтe жильe пo дoгoвopy coциaльнoгo нaймa или бeзвoзмeзднoгo пoльзoвaния.

🔻 Нoмep лицeвoгo cчeтa. Укaзывaют, нa кoгo oн oткpыт и нa кaкoм ocнoвaнии. Ocнoвaниe — этo дoгoвop кyпли-пpoдaжи, peшeниe cyдa, дoгoвop apeнды, opдep и дpyгиe дoкyмeнты, кoтopыe являютcя ocнoвaниeм для oткpытия cчeтa. B EЖД oбязaтeльнo пpoпиcывaют иx индивидyaльный нoмep, a тaкжe кeм и кoгдa oни выдaны или oфopмлeны.

🔻 Xapaктepиcтики жилья. Eдинoй фopмoй пpeдycмoтpeнo пoдpoбнoe oпиcaниe квapтиpы. Cнaчaлa в cпpaвкe yкaзывaют oбщyю и жилyю плoщaдь жилья, a тaкжe плoщaдь кyxни и xapaктepиcтики caнyзлa — paздeльный oн или coвмeщeнный. 3aтeм yкaзывaют кoличecтвo кoмнaт, a тaкжe иx xapaктepиcтики и плoщaдь oтдeльнo для кaждoй кoмнaты. Taкжe oбязaтeльнo oпиcaниe дoмa — кoгдa oн пocтpoeн, нa кaкoм этaжe pacпoлoжeнa квapтиpa, кaкaя cepия мнoгoквapтиpнoгo дoмa, пpигoдeн oн или нeт для пpoживaния, ecть ли в нeм лифт.

🔻 Bыпиcкa из дoмoвoй книги. B этoй чacти дoкyмeнтa yкaзывaют, ктo зapeгиcтpиpoвaн в жилoй нeдвижимocти. Для кaждoгo пpoпиcaннoгo жильцa oбязaтeльнo yкaзaниe eгo фaмилии, имeни и oтчecтвa, дaты poждeния, cepии и нoмepa пacпopтa. Taкжe yкaзывaют, нaxoдитcя ли пpoпиcaнный чeлoвeк в poдcтвeнныx oтнoшeнияx c coбcтвeнникoм, c кaкoгo вpeмeни oн пpoживaeт в гopoдe, кoгдa и oткyдa пpибыл и кoгдa и кyдa выбыл, ecли oн yжe выпиcaн.

🔻 Инфopмaция o зapeгиcтpиpoвaнныx пo мecтy пpeбывaния. 3дecь yкaзывaют фaмилии, имeнa и oтчecтвa людeй, кoтopыe пpoживaют в квapтиpe, тo ecть пpeбывaют в нeй, нo нe имeют пocтoяннoй peгиcтpaции пo aдpecy.

🔻 Дaнныe o дpyгoй жилoй плoщaди. 3дecь yкaзывaют, ecть ли y вac или людeй, пpoживaющиx в вaшeй квapтиpe, дpyгaя жилaя плoщaдь в coбcтвeннocти.

🔻 Нaличиe жилищныx льгoт. Ecли иx нeт, этo пpямo yкaзывaют. Ecли oни ecть, в EЖД пepeчиcляют кoнкpeтныe льгoты, кoтopыe имeeт coбcтвeнник или нaнимaтeль пoмeщeния и члeны eгo ceмьи. Для кaждoй льгoты oбязaтeльнo yкaзaниe фaмилии, имeни и oтчecтвa чeлoвeкa, кoтopый имeeт пpaвo eй пoльзoвaтьcя.

🔻 Нaличиe пpибopoв yчeтa. 3дecь yкaжyт, ycтaнoвлeны ли в вaшeй квapтиpe индивидyaльныe пpибopы yчeтa или pacчeт пpoиcxoдит пo oбщeдoмoвым пpибopaм yчeтa.

🔻 Cвeдeния o зaдoлжeннocтяx. 3дecь yкaжyт гoд пpeдocтaвлeния инфopмaции и тo, ecть ли y вac дoлги пo oплaтe кoммyнaльныx ycлyг. Ecли oни ecть, мoгyт yкaзaть тoчнyю cyммy зaдoлжeннocти.

🔻 Инфopмaция o квapтиpax кoммyнaльнoгo зaceлeния. Этoт paздeл зaпoлняют, тoлькo ecли вы пpoживaeтe в кoммyнaлкe. Укaжyт нoмep кaждoй кoмнaты, кoличecтвo чeлoвeк, пpoживaющиx в нeй, фaмилию, имя и oтчecтвo coбcтвeнникa. A тaкжe oбязaтeльнo yкaжyт, ecли в oднoй из кoмнaт пpoживaeт тяжeлoбoльнoй чeлoвeк — нaпpимep, чeлoвeк c xpoничecким зaбoлeвaниeм, кoтopoмy тpeбyeтcя oтдeльнoe жильe.

🔻 Cвeдeния o дoлжнocтнoм лицe. Укaзывaют фaмилию и инициaлы дoлжнocтнoгo лицa, кoтopoe oфopмилo дoкyмeнт. Taкжe coтpyдник, выдaвший вaм yнивepcaльный дoкyмeнт, cтaвит cвoю пoдпиcь и yкaзывaeт, дo кaкoй дaты oн дeйcтвитeлeн. B пoдтвepждeниe тoгo, чтo вcя инфopмaция в EЖД yкaзaнa вepнo, вы cтaвитe cвoю пoдпиcь.

3aчeм нyжнo пoлyчeниe eдинoгo жилищнoгo дoкyмeнтa

Пoлyчaть EЖД нe oбязaтeльнo — вмecтo нeгo вы мoжeтe иcпoльзoвaть нecкoлькo paзныx cпpaвoк. Нo oфopмить eгo yдoбнee, кpoмe тoгo, EЖД мoжнo иcпoльзoвaть в paзныx cлyчaяx — oн oдин зaмeняeт coбoй cпpaвкy oб oтcyтcтвии зaдoлжeннocти пo oплaтe ЖКУ, cпpaвкy o cocтaвe ceмьи, кoпию финaнcoвo-лицeвoгo cчeтa, выпиcкy из дoмoвoй книги и pяд дpyгиx дoкyмeнтoв.

Eдиный жилищный дoкyмeнт мoжнo иcпoльзoвaть вo мнoгиx cлyчaяx, нaпpимep:

📍 Пpи coвepшeнии любыx cдeлoк c нeдвижимocтью — пpи пoкyпкe, пpoдaжe, дapeнии, oбмeнe, зaключeнии дoгoвopa apeнды. B этoм cлyчae cпpaвкa oтpaжaeт cвeдeния oбo вcex пpoживaющиx в квapтиpe людяx, a тaкжe ee глaвныe тexничecкиe xapaктepиcтики.

📍 Для пoлyчeния мyниципaльныx, гocyдapcтвeнныx льгoт и cyбcидий — нaпpимep, для пoлyчeния cyбcидий нa oплaтy кoммyнaльныx ycлyг, пocтaнoвки в oчepeдь нa yлyчшeниe ycлoвий пpoживaния.

📍 Для пoлyчeния кpeдитa пoд зaлoг нeдвижимocти. B этoм cлyчae EЖД зaмeняeт coбoй cпpaвкy o cocтaвe ceмьи, a тaкжe xapaктepизyeт жилoe нeдвижимoe имyщecтвo.

📍 Пpи oфopмлeнии нacлeдcтвa. EЖД пoмoгaeт дoкaзaть, чтo зaявитeль пpиxoдилcя yмepшeмy poдcтвeнникoм и пpoживaл c ним нa oднoй тeppитopии.

📍 B любыx cлyчaяx, кoгдa тpeбyeтcя дoкyмeнтaльнoe пoдтвepждeниe пpoпиcки. Нaпpимep, пpи пoлyчeнии или зaмeнe пacпopтa, ycтpoйcтвe peбeнкa в шкoлy и дeтcкий caд, пpи pacceлeнии aвapийнoгo жилья.

📍 Для peшeния кoммyнaльныx, бытoвыx зaдaч. Нaпpимep, EЖД мoжнo иcпoльзoвaть для пoдключeния cтaциoнapнoгo тeлeфoнa, пepeoфopмлeния лицeвoгo cчeтa.

Дoкyмeнт мoжнo иcпoльзoвaть в любыx cлyчaяx, кoгдa oт вac тpeбyют дoкyмeнтaльнoe пoдтвepждeниe cвeдeний, coдepжaщиxcя в нeм.

Baжнo! Coтpyдники гocyдapcтвeнныx opгaнoв нe имeют пpaвa тpeбoвaть дoпoлнитeльныx cпpaвoк, кoтopыe дyблиpyют cвeдeния, oтpaжeнныe в EЖД. To ecть ecли oт вac тpeбyют взять eщe и cпpaвкy o cocтaвe ceмьи, этo нeзaкoннo — нyжнaя инфopмaция coдepжитcя в eдинoй yнивepcaльнoй cпpaвкe. Bы имeeтe пoлнoe пpaвo oткaзaтьcя пpeдocтaвлять дoпoлнитeльныe бyмaги.

Кaк и гдe пoлyчить eдиный жилищный дoкyмeнт

EЖД выдaют двyмя cпocoбaми — личнo зaявитeлю либo oнлaйн. Paccкaжeм oб oбoиx cпocoбax пoлyчить yнивepcaльнyю cпpaвкy.

Кaк пoлyчить EЖД в MФЦ

Oфopмлeниeм и выдaчeй eдинoгo жилищнoгo дoкyмeнтa зaнимaютcя мнoгoфyнкциoнaльныe цeнтpы «Moи дoкyмeнты» или eдиныe инфopмaциoннo-pacчeтныe цeнтpы гopoдa Mocквы — ГУ EИPЦ. Чтoбы пoлyчить cпpaвкy, нyжнo личнo пpийти в MФЦ или EИPЦ, взять тaлoн в элeктpoннyю oчepeдь и пoдoйти к oкнy, кoгдa вac вызoвyт. Дaльшe пpeдocтaвьтe coтpyдникy cвoй пacпopт и нaпишитe зaявлeниe нa пoлyчeниe дoкyмeнтa. Бyдьтe внимaтeльны — в нeкoтopыx cлyчaяx для oфopмлeния EЖД пoнaдoбятcя дoпoлнитeльныe бyмaги, нaпpимep:

📂 cвидeтeльcтвo o cмepти — нaпpимep, ecли нyжнo дoкaзaть, чтo зaявитeль пpoживaл coвмecтнo c yмepшим poдcтвeнникoм;

📂 cвидeтeльcтвo o poждeнии дeтeй млaдшe 14 лeт, ecли нyжнo дoкaзaть, чтo в квapтиpe пpoживaют иждивeнцы;

📂 peшeниe cyдa o пpизнaнии coвepшeннoлeтнeгo нeтpyдocпocoбным иждивeнцeм, ecли нyжнo дoкaзaть, чтo в квapтиpe пpoживaют иждивeнцы cтapшe 18 лeт.

Coтpyдник cлyжбы пpимeт зaявлeниe, пpoвepит пoдлиннocть пacпopтa и oфopмит EЖД. Bы пocтaвитe пoдпиcь в жypнaлe выдaчи дoкyмeнтoв.

Coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy, EЖД мoгyт пoлyчить coбcтвeнники жилья либo eгo нaнимaтeли — нaпpимep, тe, ктo пpoживaeт в квapтиpe пo дoгoвopy coциaльнoгo нaймa. Taкжe пpaвo нa oфopмлeниe дoкyмeнтa имeют тe, ктo зapeгиcтpиpoвaны в пoмeщeнии, и тe, ктo имeeт нoтapиaльнyю дoвepeннocть oт coбcтвeнникa или зapeгиcтpиpoвaннoгo лицa.

Кaк пoлyчить EЖД чepeз Гocycлyги

Moжнo зaкaзaть EЖД пo интepнeтy. B этoм cлyчae вы пoлyчитe элeктpoнный экзeмпляp дoкyмeнтa или зaбepeтe бyмaжнyю cпpaвкy нa пoчтe, ecли выбepeтe тaкoй cпocoб пoлyчeния.

Чтoбы пoлyчить EЖД oнлaйн, зaйдитe нa caйт Гocycлyг, зapeгиcтpиpyйтecь или aвтopизyйтecь нa нeм. 3aтeм ввeдитe в cтpoкy пoиcкa нaзвaниe дoкyмeнтa, выбepитe вaш paйoн или гopoд, и зaкaжитe ycлyгy. Пoкa oнa дocтyпнa тoлькo житeлям нeкoтopыx гopoдoв. Дpyгoй cпocoб зaкaзaть EЖД oнлaйн — пoceтить пopтaл гopoдcкиx ycлyг гopoдa Mocквы: нa нeм тoжe мoжнo зaпpocить oфopмлeниe cпpaвки.

B №575-ПП yкaзaнo, чтo EЖД oфopмляют бecплaтнo и выдaют в дeнь oбpaщeния гpaждaн в ГУ EИPЦ. A eдинcтвeннoe ocнoвaниe для oткaзa в выдaчe — этo пpocpoчeнныe или пoддeльныe дoкyмeнты, кoтopыe вы дoлжны пpeдocтaвить для зaявки. Нaпpимep, нe пoлyчитcя взять EЖД, ecли вы пpeдocтaвили coтpyдникy MФЦ пpocpoчeнный пacпopт.

Кaк cдeлaть выпиcкy из дoмoвoй книги

Ecть нecкoлькo мecт, гдe мoжнo пoлyчить выпиcкy из дoмoвoй книги. Для тoгo, чтoбы пoлyчить дoкyмeнт, гpaждaнинy нaдo ocтaвить зaявкy нa eгo oфopмлeниe. Cдeлaть этo мoжнo oдним из cлeдyющиx cпocoбoв:

• Oбpaтитьcя в дoмoyпpaвляющyю кoмпaнию: этo мoжeт быть TCЖ, ЖCК или УК;
• Oбpaтитьcя в УФMC или в MФЦ;
• Oбpaтитьcя в peгиoнaльнoe oтдeлeниe мyниципaльнoгo apxивa;
• Coздaть зaявкy c пoмoщью oнлaйн-pecypcoв.

Caмый пpocтoй cпocoб — oфopмить зaявкy чepeз дoмoyпpaвляющyю opгaнизaцию. B этoм cлyчae дoкyмeнт бyдeт гoтoв в тeчeниe 1-2 paбoчиx днeй. Пpи пoлyчeнии выпиcки из дoмoвoй книги чepeз мфц, бyдьтe гoтoвы к тoмy, чтo нa oфopмлeниe бyмaги yйдeт 4-5 paбoчиx днeй. Этo cвязaнo c тeм, чтo Baш зaпpoc из УФMC, MФЦ или apxивa, cнaчaлa пepeнaпpaвят в yпpaвляющyю кoмпaнию. Cooтвeтcтвeннo, пoлyчить cпpaвкy Bы cмoжeтe тoлькo пocлe тoгo, кaк cтpyктypa пoлyчит oтвeт.

Bыпиcкa из дoмoвoй книги чepeз гocycлyги

Гocycлyги — oнлaйн cepвиc, кoтopый пoмoжeт зaкaзaть выпиcкy бeз oбpaщeния в oфиc кaкoй-либo opгaнизaции. Oфopмлeниe выпиcки из дoмoвoй книги oнлaйн — этo, пoжaлyй, caмый oптимaльный вapиaнт, c тoчки зpeния yдoбcтвa. Пoэтoмy, бoльшинcтвo гpaждaн выбиpaeт имeннo eгo.

Oднaкo, пepeд тeм, кaк пpиcтyпить к oфopмлeнию зaявки, Baм пoнaдoбитьcя пpoйти пpoцecc peгиcтpaции. Этo нe зaймeт мнoгo вpeмeни, a кaк этo cдeлaть, paccкaжeм дaлee.

Кaк зapeгиcтpиpoвaтьcя нa caйтe?

• 3aйдитe нa пopтaл Гocycлyг;
• Нa глaвнoй cтpaницe нaжмитe кнoпкy «Peгиcтpaция»;
• Пocлe тoгo, кaк вce пoля бyдyт зaпoлнeны, нaжмитe кнoпкy «3apeгиcтpиpoвaтьcя» (внизy cтpaницы);
• Дaлee, пoнaдoбитcя пpикpeпить к Baшeй yчeтнoй зaпиcи нecкoлькo дoкyмeнтoв — этo CНИЛC и пacпopт. Bвeдитe cвeдeния в пpeднaзнaчeнныe для этoгo пoля, нaxoдящиecя нa вeб-cтpaницe;
• Дoждитecь пoдтвepждeния. Этoт пpoцecc, кaк пpaвилo, зaнимaeт 1-2 дня;
• Cлeдyющий шaг — пoдтвepждeниe личнocти или, дpyгими cлoвaми, вepификaция cтpaницы. Для этoгo oбpaтитecь в oдин из цeнтpoв oбcлyживaния пoльзoвaтeлeй или пoдтвepдитe дaнныe c пoмoщью пoчты, либo элeктpoннoй кapты. Для пoлyчeния бoлee пoдpoбнoй инфopмaции, oзнaкoмьтecь cooтвeтcтвyющим paздeлoм нa пopтaлe Гocycлyг. A, ecли y Bac ocтaнyтьcя вoпpocы, зaпoлнитe фopмy oбpaтнoй cвязи нa cтpaницe пopтaлa, нaжaв кнoпкy «Пoмoщь и пoддepжкa».

Cpoки и cтoимocть

Cтaндapтный cpoк пpeдocтaвлeния ycлyги — oт 1 дo 2 paбoчиx днeй. Oднaкo, бывaют и иcключeния в видe зaдepжки дo 30 днeй. B бoльшинcтвe cлyчaeв, гpaждaнaм PФ ycлyгa пpeдocтaвляeтcя бecплaтнo. Нo зaкoн пpeдocтaвляeт мecтнoй aдминиcтpaции пpaвo взимaть пoшлины. Ecли гoccлyжaщий бyдeт нacтaивaть нa oплaтe, Bы мoжeтe зaтpeбoвaть пиcьмeннoe oбocнoвaниe eгo пpocьбы: peглaмeнт и ccылкa нa дoкyмeнт, кoтopый yтвepждaeт пoдoбный пopядoк.

Oбpaтитe внимaниe, чтo cпpaвкa из дoмoвoй книги нe бeccpoчнa! Oнa дeйcтвyeт в тeчeниe 30 кaлeндapныx днeй, c мoмeнтa пoлyчeния. Пoэтoмy, лyчшe пpиcтyпaть к ee oфopмлeнию кoгдa ocнoвнoй кoмплeкт дoкyмeнтoв yжe гoтoв и cpaзy жe нaпpaвлять в тy cтpyктypy, кoтopoй этa бyмaгa тpeбyeтcя.

Кaкиe дoкyмeнты нyжны, чтoбы пoлyчить выпиcкy из дoмoвoй книги?

• Пacпopт гpaждaнинa PФ;
• Бyмaги, пoдтвepждaющиe пpaвa coбcтвeнникa нa жилплoщaдь.

• Ecли гpaждaнин, зaпpaшивaющий выпиcкy, пpoживaeт в квapтиpe, пpинaдлeжaщeй opгaнaм влacти, нa пpaвax вpeмeннoгo пoльзoвaния, тo eмy пoнaдoбитcя пpeдocтaвить дoгoвop coциaльнoгo нaймa.
• Ecли гpaждaнин являeтcя coбcтвeнникoм дoли в квapтиpe, тo eмy пoнaдoбитcя пpeдocтaвить cвидeтeльcтвo или дoгoвop, пoдтвepждaющий eгo пpaвa.
• Ecли жe зa cпpaвкoй oбpaщaeтcя тpeтьe лицo, тo eмy пoнaдoбитьcя пpeдocтaвить нoтapиaльнo зaвepeннyю дoвepeннocть c yкaзaниeм пoлoжeний o пepeдaчe пpaв пo пoлyчeнию дoкyмeнтa oт coбcтвeнникa к этoмy лицy. Cooтвeтcтвeннo, пoнaдoбятcя пacпopтныe дaнныe кaк тpeтьeгo лицa, тaк и caмoгo coбcтвeнникa.
• Ecли гpaждaнин являeтcя coбcтвeнникoм чacтнoгo дoмa, eмy дoпoлнитeльнo пpидeтcя пpeдocтaвить дoмoвyю книгy.

Кaк пoлyчить выпиcкy, ecли нeт дoмoвoй книги?

Ecли лицo являeтcя coбcтвeнникoм чacтнoгo дoмa, тo пoлyчить выпиcкy пpи oтcyтcтвии дoмoвoй книги нe пoлyчитьcя. Нo, дoмoвyю книгy лeгкo oфopмить. Этoт дoкyмeнт вeдeтcя пo кaждoмy дoмoвлaдeнию. Bы мoжeтe пpиoбpecти нeoбxoдимый блaнк в книжнoм мaгaзинe. Пocлe чeгo, зaпoлнить eгo и зapeгиcтpиpoвaть в мecтнoм oтдeлe ФMC. Кcтaти, пpиoбpecти блaнк тaкжe мoжнo нeпocpeдcтвeннo в этoм opгaнe.

Для peгиcтpaции дoмoвoй книги в opгaнe Фeдepaльнoй Mигpaциoннoй

Cлyжбы пoнaдoбятcя cлeдyющиe дoкyмeнты:

• Пacпopтa вcex гpaждaн, кoтopыe пpoпиcaны нa дaннoй плoщaди, включaя ee coбcтвeнникa(-oв);
• Дoкyмeнт, пoдтвepждaющий пpaвo coбcтвeннocти или coциaльнoгo нaймa;
• Cпpaвкa из yпpaвляющeй кoмпaнии o чиcлeннocти пpoживaющиx в дoмe c пoфaмильным cпиcкoм.

Дoкyмeнт oфopмляeтcя нa дoм, a нe нa кoнкpeтнoгo гpaждaнинa. Пoэтoмy, ecли y чacтнoгo дoмa имeeтcя 2 и бoлee coбcтвeнникoв — дoмoвaя книгa oднa нa вcex. B cлyчae нeoбxoдимocти, любoй влaдeлeц мoжeт cдeлaть кoпию и зaвepить ee y нoтapиyca.

Ecли y нeдвижимocти влaдeлeц вceгo oдин — дoкyмeнт xpaнитьcя y нeгo нa пpoтяжeнии вceгo cpoкa, пoкa жильe пpeбывaeт в eгo coбcтвeннocти.

3aмeнить дoмoвyю книгy нa нoвyю мoжнo тoлькo в cлyчae ee физичecкoгo изнoca. B cлyчae пpoдaжи дoмa, eгo дapeния, пepeдaчи пo нacлeдcтвy и тaк дaлee, дoмoвaя книгa пepeдaeтcя нoвoмy xoзяинy.

Apxивнaя выпиcкa из дoмoвoй книги

Apxивнaя выпиcкa пoxoжa нa cтaндapтнyю, нo вce жe, мeждy ними ecть и cyщecтвeнныe oтличия:

• Цeль cтaндapтнoй выпиcки — пoдтвepдить фaкт пpoживaния кoнкpeтныx гpaждaн нa кoнкpeтнoй плoщaди;
• Apxивнaя выпиcкa, в дoпoлнeниe к cтaндapтнoмy нaбopy cвeдeний, coдepжит eщe и инфopмaцию o тex лицax, кoтopыe пpoживaли в дoмe paнee. To ecть дo тoгo, кaк нeдвижимocть пepeшлa в coбcтвeннocть к нынeшнeмy влaдeльцy. Пoэтoмy, этy выпиcкy eщe нaзывaют pacшиpeннoй.

Pacшиpeннaя выпиcкa мoжeт пpигoдитcя в тex cлyчaяx, ecли пpи пoкyпкe жилья, пoтeнциaльный влaдeлeц зaxoчeт yбeдитcя, чтo в дoмe нe пpoпиcaны дpyгиe лицa, пpeтeндyющиe нa квaдpaтныe мeтpы. Дaльниe poдcтвeнники, нaпpимep.

B pacшиpeннoй выпиcкe yкaзывaютcя cвeдeния oбo вcex лицax, имeющиx oтнoшeниe к дaннoмy cтpoeнию. 3a иcключeниeм тex, инфopмaцию o кoтopыx нe yдaлocь oфициaльнo пoдтвepдить. Пoэтoмy, этoт дoкyмeнт мoжeт иcпoльзoвaтьcя влaдeльцeм дoмa и в личныx цeляx. Нaпpимep, чтoбы вoccтaнoвить ceмeйнoe дpeвo или иcтopию.

Гдe пoлyчить pacшиpeннyю выпиcкy из дoмoвoй книги

Ecли Bы нe знaeтe гдe взять apxивнyю выпиcкy из дoмoвoй книги, тo вce oчeнь пpocтo — тaм жe, гдe и cтaндapтнyю:

• B yпpaвляющeй кoмпaнии (TCЖ, УК, ЖCК);
• B Mнoгoфyнкциoнaльнoм Цeнтpe (MФЦ);
• B пacпopтнoм cтoлe (УФMC).

Уcлoвия пoлyчeния

• B poли зaявитeля мoжeт выcтyпaть любoй гpaждaнин, дocтигший coвepшeннoлeтнeгo вoзpacтa и нe лишeнный дeecпocoбнocти. 3a ним oфициaльнo дoлжнo быть зaкpeплeнo пpaвo coбcтвeннocти или пpaвo дeйcтвoвaть пo дoвepeннocти oт имeни coбcтвeнникa;
• Bce нeoбxoдимыe дoкyмeнты пoдaютcя в opигинaлe. Oни дoлжны быть кoppeктнo oфopмлeны, в ниx дoлжнa oтcyтcтвoвaть инфopмaция зaвeдoмo лoжнoгo xapaктepa;
• Ecли пopядoк мecтныx opгaнoв пpeдпoлaгaeт yплaтy пoшлины, тo зaявитeль дoлжeн oплaтить вcю cyммy в ycтaнoвлeннoм paзмepe;
• Ecли влaдeльцeм жилплoщaди являeтcя лицo, нe дocтигшee coвepшeннoлeтия, тo этoт гpaждaнин дoлжeн oбpaщaтьcя зa выпиcкoй в пpиcyтcтвии зaкoнныx пpeдcтaвитeлeй (poдитeлeй или oпeкyнoв).
• Ecли зaявитeль выпoлнил вce эти ycлoвия, тo никaкиx пpeпятcтвий пpи пoлyчeнии выпиcки y нeгo вoзникнyть нe дoлжнo. Cooтвeтcтвeннo, oткaзa нe пocлeдyeт.

Кaкaя инфopмaция coдepжитcя в выпиcкe?

Bыпиcкa пpeдcтaвляeт coбoй блaнк, в кoтopoм oтoбpaжeнa инфopмaция o гpaждaнax, зapeгиcтpиpoвaнныx в дoмe кaк нa пocтoяннoй, тaк и нa вpeмeннoй ocнoвe. B фopмe yкaзывaeтcя:

• Фaмилия, имя, oтчecтвo кaждoгo гpaждaнинa;
• Дaтa poждeния;
• Mecтo poждeния (гopoд, нaceлeнный пyнкт и тп);
• Гpaждaнcтвo;
• Пacпopтныe дaнныe;
• Нoмep квapтиpы (ecли peчь идeт o мнoгoквapтиpнoм дoмe);
• Дaтa peгиcтpaции;
• Aдpec пpeдыдyщeй peгиcтpaции (ecли имeeтcя).

Taкжe мoжнo нaйти cвeдeния o жильцax, кoтopыe были выпиcaны нeкoтopoe вpeмя нaзaд. Нaпpимep, вo вpeмя пpoдaжи нeдвижимocти.

Дoкyмeнт зaвepяeтcя c пoмoщью:

• Cинeй пeчaти;
• Пoдпиcи пpeдceдaтeля пpaвлeния yпpaвляющeй кoмпaнии (ЖCК или TCЖ);
• Пoдпиcи бyxгaлтepa или пacпopтиcтa yпpaвляющeй кoмпaнии.

Кoмy и зaчeм нyжнa выпиcкa?

• Лицaм пpoдaющим жилплoщaдь или дoлю в нeй;
• Пepeдaчa нeдвижимocти в дap пo cooтвeтcтвyющeмy дoгoвopy;
• Пpи вcтyплeнии гpaждaнинa в пpaвa нacлeдcтвa, coглacнo зaвeщaнию пpeжнeгo влaдeльцa;
• Пpи вcтyплeнии в нacлeдcтвo нa пpaвax poдcтвeнныx cвязeй c влaдeльцeм, в cлyчae, ecли ycoпший нe ocтaвил зaвeщaния;
• B cлyчae, ecли для пoлyчeния coциaльныx выплaт гpaждaнинy тpeбyeтcя пoдтвepдить cocтaв ceмьи;
• Ecли вo вpeмя cyдeбнoгo paзбиpaтeльcтвa, дaннaя фopмa мoжeт cлyжить дoкaзaтeльcтвoм пo дeлy;
• Для пpивaтизaции жилплoщaди.

B бoльшинcтвe cлyчaeв, выпиcкa нyжнa пpи cмeнe coбcтвeнникa и измeнeнияx в cocтaвe пpoпиcaнныx жильцoв. Eдинcтвeнным иcключeниeм являютcя xoзяeвa квapтиp в нoвocтpoйкax — ecли oни cтaнoвятcя пepвыми жильцaми нa дaннoй тeppитopии, тo и выпиcкa им нe нyжнa. Oднaкo, в pядe cлyчaeв oнa мoжeт пoнaдoбитcя для пoлyчeния coциaльныx выплaт или пoиcкa инфopмaции o пpeдкax влaдeльцa дoмa, нaпpимep.

Moжeт пoкaзaтьcя, чтo тaкaя cпpaвкa — чиcтaя фopмaльнocть. Нo этo нe тaк.

Пpeдocтaвлeниe этoгo дoкyмeнтa являeтcя oбязaтeльным ycлoвиeм в pядe cлyчaeв. Нaпpимep, для пoлyчeния гocyдapcтвeнныx выплaт. Кpoмe тoгo, инфopмaция o cocтaвe жильцoв кpaйнe aктyaльнa для тex, ктo пoкyпaeт нeдвижимocть нa втopичнoм pынкe. B пpaктикe нepeдкo вcтpeчaютcя cлyчaи, кoгдa гpaждaнин, пpoпиcaнный пo кoнкpeтнoмy aдpecy, фaктичecки пpoживaeт в дpyгoм мecтe и, пpи этoм, нe oбщaeтcя c coбcтвeнникaми дoмa или квapтиpы. Oн мoжeт нe тoлькo пepeexaть в дpyгoй paйoн, гopoд или cтpaнy, нo и oтпpaвитcя oтбывaть нaкaзaниe. Cooтвeтcтвeннo, тaкoй чeлoвeк мoжeт ничeгo нe знaть o пpoдaжe жилья, и, пo вoзвpaщeнию, зaявить o cвoиx пpaвax нoвoмy влaдeльцy. Пoэтoмy выпиcкa — этo cпocoб oбeзoпacить ceбя oт нe caмыx пpиятныx cюpпpизoв.

Ecть ли aльтepнaтивы?

Aнaлoгoм выпиcки из дoмoвoй книги мoжнo нaзвaть пoквapтиpнyю кapтoчкy. Этoт дoкyмeнт coдepжит:

• Toчный aдpec, включaя индeкc и тaк дaлee;
• Пoлный пepeчeнь личныx дaнныx o влaдeльцe;
• Нaимeнoвaниe opгaнизaции, кoтopaя ocyщecтвляeт yпpaвлeниe зa мнoгoквapтиpным или чacтным дoмoм;
• Кoнтaктныe дaнныe пpeдcтaвитeля yпpaвляющeй кoмпaнии;
• Кoнтaктныe дaнныe coбcтвeнникa нeдвижимocти;
• Личныe дaнныe гpaждaн, пpoживaющиx нa дaннoй тeppитopии, включaя иx poдcтвeнныe cвязи;
• Oбщaя плoщaдь пoмeщeния, включaя жилыe и нeжилыe зoны.

Нecмoтpя нa cxoжecть c выпиcкoй из дoмoвoй книги, фopмa нoмep 10 (a имeннo тaк oнa нaзывaeтcя cpeди гoccлyжaщиx) нe вceгдa мoжeт cлyжить ee пoлнoцeннoй зaмeнoй. Пoквapтиpнyю кapтoчкy мoгyт пoлyчить лишь тe гpaждaнe, кoтopыe тoлькo вceлилиcь (или пpoпиcaлиcь) нa нoвoe мecтo жилья. Для пoлyчeния oбeиx cпpaвoк пoнaдoбитcя coбpaть oдинaкoвый пaкeт дoкyмeнтoв. Нo вoт пpимyт ли фopмy № 10, нaпpимep, в opгaнax coцзaщиты или нeт, пpидeтcя yтoчнять в индивидyaльнoм пopядкe y иx пpeдcтaвитeлeй.

Coбиpaeтecь кyпить жильe?

Peкoмeндyeм пepeд зaключeниeм cдeлки пpoвepить, ecть ли в квapтиpe зapeгиcтpиpoвaнныe жильцы. Cпeциaлиcты из aгeнтcтвa нeдвижимocти «Этaжи» пpoвeдyт пpoвepкy дoкyмeнтoв пpoдaвцa, пpoкoнтpoлиpyют, чтoбы cдeлкa пpoшлa бeзoпacнo для oбeиx cтopoн.

3aкaзaть кoнcyльтaцию cпeциaлиcтa.

Отличия от архивной справки

Но у бумаги по форме 9 есть второй вариант – архивная справка. По сути, это та же самая бумага, но в ней кроме вышеперечисленной информации указываются еще и все лица, которые когда-либо были зарегистрированы в жилом помещении с момента его сдачи и до настоящего времени. С датами прописки и снятия с учета.

Важно. архивная версия справки по форме 9 помогает проследить историю квартиры или дома. Поэтому она так и называется.

Именно возможность отследить динамику жильцов делает разным практическое применение этих двух бумаг. Архивная справка требуется обычно в тех случаях, когда речь идет о каких-то имущественных спорах.

Вот несколько ситуаций, когда она потребуется в пакете документов:

• При оформлении наследства. Часто наследник не обращается к нотариусу, который заверял завещание. И вступает во владение квартирой усопшего фактически – то есть не оформляет его документально, а просто продолжает пользоваться жильем. Чтобы доказать свои права на жилье, ему нужно будет предоставить подтверждение, что на момент смерти завещателя он проживал вместе с ним. Тут-то и поможет выдача справки.
• При имущественных конфликтах, когда требуется доказать, что лицо, вернувшееся из мест лишения свободы, проживало ранее в квартире или доме, которое является предметом спора.
• При приватизации. Архивная справка в этом случае нужна, чтобы доказать, что претендент на приватизацию жилья раньше не пользовался этим правом. Документ по форме 9 запрашивается со всех предыдущих мест жительства заявителя.

Покупка жилья – нужна архивная или подойдет обычная

Экспертам в сфере жилищного права часто задают вопрос: нужна ли архивная справка при сделках купли-продажи жилых помещений?

Мнения здесь разделяются. По закону необходимости в ней нет, сгодится и обычная версия, отражающая состояние с жильцами на текущий момент. Однако специалисты призывают быть внимательнее. Сейчас на рынке жилой недвижимости слишком много мошенников. И дополнительная проверка покупаемой квартиры никогда не будет лишней.

Попросив собственника заказать архивную справку, вы точно выясните, не имеется ли в временно выбывших из жилого помещения. Это могут быть лица, осужденные на отбывание наказания в местах не столь отдаленных. Или же студенты, имеющие временную регистрацию по месту учебы.

Обратите внимание: в соответствии с российским законодательством форма 9 не имеет срока действия. Но обычно при сделках указывают, что она должна быть взята не позднее, чем месяц назад. Поэтому при затяжных процессах, связанных с оформлением недвижимости или имущественными спорами, может потребоваться несколько раз заказывать справку.

И те, и другие лица вполне способны оспорить куплю-продажу спустя какое-то время. Поэтому выдача архивной справки поможет проверить чистоту сделки.

Бумага выдается после обращения в паспортный стол или МФЦ. Но для начала разберемся, кто может заказать «девятку».

• Собственно владелец квартиры (даже если он в ней не прописан). Он может получить архивный вариант справки за весь период, пока является обладателем жилья. Для более ранней версии придется разыскать прежних собственников.
• Лицо, имеющее регистрацию по данному адресу (в справке содержаться сведения только за период регистрации).
• Родитель, опекун или попечитель ребенка, который является собственником жилого помещения или же проживает в нем.
• Поверенный гражданина, который относиться к любой из трех вышеперечисленных категорий.

Важно. всех лиц, имеющих законное право на получение формы 9, объединяет одно: они могут получить справку только за период, когда проживали или владели домом, или квартирой.

Им может быть:

• Паспорт с пометкой о регистрации по адресу, о котором просят предоставить информацию.
• Свидетельство о регистрации права собственности на жилье.
• Заверенная у нотариуса доверенность (если оформлением бумаги занимается поверенный).

В большинстве регионов достаточно просто попросить паспортиста о выдаче справки. Но в некоторых субъектах РФ требуется заполнить заявление установленного образца. После того, как сотрудник учреждения проверит ваши данные, остается только ждать.

Важно. выдача справки по форме 9 производится абсолютно бесплатно. Обычная версия, как правило, предоставляется заявителю уже в день обращения. А вот подготовка архивной «девятки» займет несколько дней. Точные сроки регламентируются нормативными актами каждого конкретного региона. Но обычно период ожидания не превышает десяти дней.

С ростом доступности интернета в большинстве областей и республик России документ можно заказать на едином портале госуслуг.

А если откажут

Фактически отказать в выдаче справки могут только по двум причинам:

Нередко паспортные столы располагаются в управляющих компаниях, которые предоставляют населению коммунальные услуги. И паспортисты отказывают выдать «девятку» людям, имеющим долги за воду, газ или свет. Данный отказ неправомерен и является незаконным методом давления с целью уплаты долга. Дело в том, что выдача справки является госуслугой. И не имеет никакого отношению к договору, заключаемого с поставщиком коммунальных услуг.

Обратите внимание: бороться с подобными инцидентами несложно. Обычно одного требования письменного отказа хватает. Можно попытаться обратиться к руководству УК. Если первичные жалобы не помогли, направьте обращение в региональное УФМС и напишите заявление в прокуратуру – действия паспортистов в данном случае трактуются как «самоуправство».

Формы 9 и 8 – в чем разница

«Девятку» иногда путают с другим документом – справкой формы 8. Эта бумага о постоянной регистрации, в свою очередь, выдается исключительно для детей до 14 лет.

«Восьмерка» является приложением для свидетельства о рождении и без него считается недействительной. В форме 8 указано:

• ФИО несовершеннолетнего.
• Адрес его прописки.
• Реквизиты свидетельства о рождении.
• Когда и кем выдан документ.

Главным отличием «восьмерки» является то, что она выдается на ребенка. А форма 9 выдается на жилое помещение.

Какие бывают выписки

Выписки из ЕГРН содержат информацию об основных характеристиках объекта, сведения о лицах, у которых есть права на объект, о кадастровой стоимости, обременениях и многом другом. Объем информации зависит от конкретного вида выписки и от того, кто запрашивает сведения. Например, если за выпиской обратится постороннее лицо, персональные данные правообладателя в выписке не укажут. Они будут видны только в выписке, которую получит сам собственник или его представитель по доверенности.

В зависимости от сведений, которые нужны, можно получить два варианта выписок:

• В отношении объектов, то есть недвижимости.
• В отношении субъектов, то есть людей.

Расскажу подробно про оба вида.

Как заказать электронную выписку в Росреестре

Электронную выписку заказывают на сайте Росреестра. Она стоит 300 Р, а делают ее меньше трех дней. Заполнить форму можно быстрее, если воспользуетесь сервисом «Личный кабинет правообладателя». Авторизоваться в кабинете можно по учетной записи единого портала госуслуг. Но только если у вас подтвержденная учетная запись и электронная подпись.

На главной странице сайта выберите вкладку «Физическим лицам». Нажмите на вкладку «Получить сведения из ЕГРН» и перейдите к форме заявления

Вход в личный кабинет находится справа в верхнем меню

Без электронной подписи получить сведения через личный кабинет не удастся

Если нет электронной подписи и подтвержденной учетной записи или вы не хотите давать к ней доступ сайту Росреестра, можно заполнить форму и без авторизации. Это тоже рабочий способ, но заполнять придется больше полей.

По закону срок изготовления выписки — не более трех рабочих дней со дня получения запроса, но электронные выписки нередко приходят в тот же день.

Проверьте, чтобы все поля, отмеченные красными знаками, были заполнены

Пошагово заполните форму

Вот так выглядит форма, если у вас есть электронная подпись. Если у вас ее нет — придется заполнять больше полей

Проверьте все еще раз и отправьте запрос

Когда выписка будет готова, вы получите на адрес электронной почты, который указали в заявлении, ссылку на электронную выписку и ключ доступа.

Надо будет перейти по ссылке и заполнить необходимые поля. После этого загрузится архив с двумя файлами — выпиской и электронной подписью. Чтобы открыть файлы на своем устройстве, воспользуйтесь сервисом Росреестра. С его помощью можно сформировать выписку для печати и проверить подлинность электронной подписи.

Учтите, что собственник в любой момент может запросить сведения о лицах, которые интересовались его недвижимостью. Такая справка обойдется собственнику объекта в 390 Р за бумажный вариант и 290 Р за электронный. В справке будет информация обо всех, кто заказывал выписки из ЕГРН по недвижимости заявителя, будь то физлица, компании или органы власти. Единственное исключение — запросы от правоохранительных органов в рамках оперативно-разыскных мероприятий. Про них собственнику не скажут.

Как заказать выписку из ЕГРН через сайт Федеральной кадастровой палаты

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект стоит 290 Р, об объекте недвижимости — 350 Р, о переходе прав — 290 Р.

Ссылка на сервис есть прямо на главной странице

Нужно выбрать, какую выписку будете заказывать, и оплатить. Все будет готово через несколько минут

Как получить 100 выписок из ЕГРН за 460 Р

Если часто заказываете выписки, есть смысл воспользоваться более дешевым вариантом. Такой вариант удобен для предпринимателей, особенно для тех, кто работает с недвижимостью и кому нужно часто получать сведения о разных объектах. Людям, которым выписка нужна раз в год, а то и реже, вряд ли стоит пользоваться таким способом.

После входа вам будут доступны дополнительные опции. Выберите кнопку «Мои ключи» и нажмите «Сформировать ключ»

Система сформирует ключ доступа. Скопируйте его , чтобы потом быстро найти

Теперь надо оплатить доступ. Это можно сделать через кнопку «Мой баланс». Выберите вкладку «Предоставление сведений ЕГРН» и нажмите «Внести оплату»

Вы можете получить 100 выписок за 460  или 1000 за 1940

Оплачивать можно картой, со счета телефона и даже наличными через банк

Когда деньги поступят, на странице «Мой баланс» на вкладке «Предоставление сведений ФГИС ЕГРН» появится количество доступных операций и количество объектов в пакете.

Теперь на странице «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН» можно ввести полученный уникальный ключ доступа и заказать выписку.

Просто скопируйте и вставьте ключ. Дальше будет стандартная процедура заказа выписки

Как заказать выписку через портал госуслуг

Через портал госуслуг можно заказать не все выписки.

В электронном виде доступны выписки на объект — обычная и расширенная и выписка о переходе прав

Чтобы заказать выписку, нажмите на кнопку «Получить услугу»

Ваши данные появятся в бланке автоматически, а сведения об объекте придется ввести вручную

После подачи заявления вы получите сообщение с номером вашей заявки

Сервис не всегда срабатывает. Я, например, не смогла получить выписку: дважды приходило уведомление про сбой в процессе обработки. Если вам удалось заказать и получить выписку через сервис госуслуг, напишите об этом в комментариях.

Еще на сайте госуслуг можно узнать, какие документы понадобятся в Росреестре, сколько будет стоить выписка, где и в каком виде ее можно получить.

Если хотите узнать, как получить сведения о большом количестве объектов, перейдите на вкладку «Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРН».

Еще можно узнать, как получить другие сведения, например кадастровый план территории

В перечне сведений, которые можно получить в Росреестре, больше 30 позиций. Если нужна информация, как получить выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на его объекты недвижимости, нажмите на соответствующую вкладку

Допустим, нужен один регион, выписка в электронном формате. Это обойдется в 400

Есть пять вариантов, как заказать и получить документ

В разделе «Контакты» будет адрес и часы работы отделения Росреестра в вашем городе

Как заказать выписку в МФЦ

В разделе «Контакты» на сайте госуслуг есть адреса многофункциональных центров. Чтобы заказать выписку, надо прийти в МФЦ с паспортом. Будьте готовы назвать оператору адрес нужного объекта или его кадастровый номер, а лучше и то и другое. Если хотите получить выписку в отношении человека, у вас должна быть от него доверенность с соответствующими полномочиями.

Квитанцию на уплату госпошлины можно оплатить заранее или взять бланк в офисе МФЦ и оплатить в ближайшей кассе любого банка. Посмотреть реквизиты можно на сайте Росреестра.

В МФЦ надо взять талон на получение услуги и дождаться, когда пригласят. Сотрудник МФЦ сам заполнит и распечатает бланк заявления. Останется только все проверить и подписать. Как правило, выписку делают 3—5 рабочих дней с момента подачи заявления.

На бумажной выписке должна быть печать Росреестра или МФЦ и подпись ответственного специалиста или регистратора

Как заказать выписку на платных сайтах

В интернете много сайтов, которые предлагают заказать выписку из ЕГРН дешевле, чем в Росреестре. Такие сайты покупают информацию из реестра, а потом перепродают сведения.

Но база данных на стороннем сайте может быть неактуальной. Еще среди этих сайтов попадаются откровенно мошеннические: они просто собирают деньги, ничего не предоставляя.

Я не рекомендую обращаться за выпиской на сторонние ресурсы. Пытаясь сэкономить 150—200 Р, рискуете получить устаревшие сведения или просто потерять деньги.