Без выписки из ЕГРН в России редко обходится хотя бы одна сделка с недвижимостью.
Если хотите получить кредит под залог квартиры, взять с покупателя задаток при продаже недвижимости или подать в суд на соседа, который установил забор на вашей территории, понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Это документ, который подтверждает права на квартиру, дом, землю или другую недвижимость.
Единого срока действия у выписки из ЕГРН нет. Ориентируются на требования человека, ведомства или организации, которые ее запросили. Обычно выписка действительна месяц. Но, например, поставить дом на охрану получится и с выпиской годичной давности.
До 1 марта 2023 года можно было заказать выписку из ЕГРН несколькими способами:
Теперь получить выписку можно только через МФЦ или госуслуги. Сайты-двойники Росреестра и другие сайты, где можно было заказать выписку, запрещены, а за торговлю сведениями из ЕГРН планируют штрафовать — на рассмотрении Госдумы законопроект , который установит ответственность за это.
Что вы узнаете
Выписки из ЕГРН содержат информацию об основных характеристиках объекта, сведения о лицах, у которых есть права на объект, о кадастровой стоимости, обременениях и многом другом. Объем информации зависит от конкретного вида выписки и от того, кто запрашивает сведения. Например, если за выпиской обратится посторонний человек, персональные данные правообладателя в выписке не укажут. Они будут видны только в выписке, которую получит сам собственник или его представитель по доверенности.
В зависимости от сведений, которые нужны, можно получить два варианта выписок:
Выписки в отношении объектов недвижимости делятся еще на несколько подвидов. Самые популярные выписки стоят в районе ₽, если получать их в электронном виде через портал госуслуг. Бумажную версию надо забирать в МФЦ, а стоить она будет в среднем в два раза дороже.
Например, за электронную выписку из ЕГРН об объекте недвижимости платят 350 ₽, а выписка на бумаге стоит 870 ₽. Размер платы за различные выписки есть в приказе Росреестра.
Что такое выписка на объект недвижимости
Это самые востребованные выписки. Их может заказать любой человек или компания, но надо знать точный адрес или кадастровый номер недвижимости, иначе ее просто не найдут в реестре.
Выписки в отношении объектов бывают нескольких типов.
Онлайн-выписка. Ее можно заказать с 1 марта 2023 года через портал госуслуг. Такую выписку может получить только собственник, если в его личном кабинете подгружены данные о недвижимости. Онлайн-выписку делают несколько минут и выдают бесплатно.
В выписке не будет схем, планов и графиков, но будет:
Онлайн-выписка заверяется цифровой подписью Минцифры и Росреестра. Такой выписки достаточно для большинства организаций. Например, если надо оформить ипотеку в банке или заключить договор электрификации частного дома.
Бумажную копию электронной выписки можно получить в МФЦ — это бесплатно. Понадобится паспорт и номер заявки, то есть выписку нужно предварительно получить на госуслугах. Сотрудники МФЦ распечатают эту выписку и заверят ее печатью.
Онлайн-выписка делается за минуту и бесплатно
Если паспортные данные на госуслугах указаны, то они подгрузятся автоматически
Так выглядит готовая выписка в личном кабинете госуслуг. Файлы XML и SIG нужны, чтобы проверить подлинность выписки: собственник может переслать их вместе с самой выпиской, и тогда получатель легко убедится, что владелец недвижимости не фальсифицировал документ
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она содержит подробную информацию о квартире, земельном участке, садовом домике или торговом центре, в том числе:
Чаще всего такую выписку заказывают, чтобы подтвердить свои права на недвижимость или проверить объект на обременения: например, узнать перед покупкой квартиры, на ней ареста.
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Ее еще называют расширенной выпиской. В ней кроме сведений, которые есть в обычной выписке на объект, будут перечислены основания возникновения права. Например, что собственник приобрел квартиру на основании договора купли-продажи от определенной даты или что право собственности на земельный участок возникло по решению суда.
Еще там будут подробности об имеющихся обременениях, например ипотеке, наличии договора аренды, аресте или запрете на сделки с объектом.
В расширенной выписке тоже будут сведения о координатах объекта, местоположении границ земельного участка, а также об адресах правообладателей смежных земельных участков. Если выписка заказана по земельному участку, в ней можно увидеть кадастровые номера объектов, которые расположены в его границах.
В выписке будет указано, объект в реестр объектов культурного наследия, земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории.
Еще в выписке указывают, например, информацию о невозможности регистрации сделки без личного участия собственника или его законного представителя.
Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект показывает, сколько раз объект поменял собственника и когда это происходило. Если недвижимость слишком часто меняла владельцев, стоит проверить, не по ней судебных споров.
Информации о кадастровой стоимости объекта, залогах и обременениях в такой выписке не будет.
Гражданам эту выписку выдают за 290 ₽, если документ электронный, и за 390 ₽ на бумаге. Через МФЦ ее можно заказать за 460 ₽.
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости позволяет проверить, начисляются налоги на имущество или землю. Выписка бесплатная, и в ней указывают актуальные сведения о кадастровой стоимости объекта. Также проверить эту стоимость важно перед продажей недвижимости ранее минимального срока владения: для НДФЛ минимальный доход от такой сделки — 70% кадастровой стоимости. Если цена объекта по договору меньше, налог посчитают от 70% кадастровой стоимости.
Что такое выписка из ЕГРН в отношении субъекта
Выписку из ЕГРН о недвижимости конкретного человека может получить только он сам. Единственное исключение — представитель собственника по нотариальной доверенности.
Такая выписка пригодится в ситуации, если вы, например, продали квартиру, а налоговая продолжает слать уведомления об уплате налога. Или вы хотите получить жилье по договору социального найма, и вам надо подтвердить, что у вас в собственности нет жилой недвижимости.
В отличие от всех остальных выписок из ЕГРН, стоимость выписки в отношении субъекта не фиксированная. Она зависит от объема запрошенных сведений. Если нужна информация о недвижимости в пределах региона, это будет стоить 750 ₽ на бумаге и 470 ₽ в электронном виде за один регион. Если нужны сведения по всей России, то 2080 ₽ — на бумаге, 870 ₽ — в электронном варианте. Если обратитесь в МФЦ — 750 ₽ за сведения в одном регионе и 2080 ₽ за информацию по всей России.
Как заказать выписку через портал госуслуг
На сайте госуслуг есть список доступных к получению выписок с описанием данных, которые в них содержатся, и их стоимость. Выберите соответствующий вид, укажите адрес или кадастровый номер и уплатите госпошлину, если это не бесплатная онлайн-выписка.
А потом — нужный вид выписки
Можно проверить, действительно ли в выбранной выписке будет нужная вам информация
Система покажет сроки готовности выписки
Ваши данные автоматически подтянутся из профиля
В 2023 году на госуслугах появилась возможность получить базовую информацию об объекте недвижимости онлайн. То есть не надо ничего заказывать, ждать и скачивать, а можно посмотреть данные сразу просто по адресу квартиры или дома. Если недвижимость чужая, информации о собственниках не будет, но как минимум можно узнать, на квартире обременения.
Чтобы быстро получить данные по объекту, нажмите «Просмотреть информацию о недвижимости онлайн» и введите адрес
Это результат онлайн-поиска в базе Росреестра. Видно, что на квартире ипотека, также сразу понятно, когда зарегистрировано право собственности
Как заказать выписку в МФЦ
На сайте «Мои документы» есть адреса многофункциональных центров. Чтобы заказать выписку, надо прийти в МФЦ с паспортом. Будьте готовы назвать оператору адрес нужного объекта или его кадастровый номер, а лучше и то и другое. Если хотите получить выписку в отношении человека, у вас должна быть от него доверенность с соответствующими полномочиями.
В МФЦ надо взять талон на получение услуги и дождаться, когда пригласят. Сотрудник МФЦ сам заполнит и распечатает бланк заявления. Останется только все проверить и подписать. Сотрудник выдаст квитанцию на госпошлину — ее надо уплатить в течение , иначе услугу не окажут. Как правило, выписку делают дней с момента подачи заявления.
На бумажной выписке должна быть печать Росреестра или МФЦ и подпись ответственного специалиста или регистратора
Кто может заказывать выписку и в каких случаях она требуется
Есть выписки, которые может получить только собственник, либо его законный представитель или представитель по доверенности, либо правоохранительные органы, суды, приставы, нотариусы и органы власти. Расскажу о таких выписках:
Остальные выписки может заказать любой человек. Но прежде чем заказывать, уточните, какая именно и в каком варианте нужна.
Если особых требований к содержанию и форме нет, проще получить электронную — не придется ехать за бумажным экземпляром, можно заказать и получить выписку, не выходя из дома или офиса.
Что будет, если выписку из ЕГРН заказывает не собственник
С 1 марта 2023 года Росреестр не указывает фамилии, имена и отчества собственников недвижимости, если выписку заказывает посторонний человек.
Выписку с личными данными сможет получить только ограниченный круг лиц:
Еще личные данные будут доступны нотариусам, кадастровым инженерам и представителям госорганов. Для этого они должны оформить запрос.
Однако просто прийти к нотариусу и заказать выписку из ЕГРН на любую недвижимость теперь нельзя. Нужно объяснить цель выписки с личными данными на чужое имущество. Если причина весомая — например, есть предварительный договор купли-продажи этой квартиры или соглашение о задатке, — нотариус выдаст требуемую информацию.
Владелец недвижимости или его представитель по доверенности может подать в Росреестр заявление о том, что разрешает предоставлять третьим лицам информацию о себе. Тогда выписку из ЕГРН по его объекту выдадут всем , как и раньше: с фамилией, именем, отчеством собственника и датой его рождения.
Может случиться, что вам нужна актуальная выписка с полными данными — например, перед сделкой купли-продажи. Есть несколько вариантов, как можно ее получить:
Оптимально, если продавец на время продажи недвижимости открывает свои данные в ЕГРН по конкретной квартире для всех желающих, а покупатель сможет их получить сам. Это может быть одним из доказательств честности продавца. После продажи и смены собственника данные в ЕГРН о новом владельце по умолчанию снова закрываются.
Какие выписки обычно требуются и в каких случаях
Для совершения разных сделок с недвижимостью понадобится оформить выписку о праве собственности. Документ можно получить разными способами, платно или бесплатно, при личном обращении или дистанционно. От чего зависит стоимость, где заказать выписку из ЕГРН, какую информацию содержит документ и кто вправе его получить, разобрался Бробанк.
Для чего требуется выписка
Документ, подтверждающий право на недвижимое имущество, можно оформить в едином госреестре объектов недвижимости. Сокращенно в ЕГРН или еще этот орган называют ЕГРП по старому образцу. Справка из ЕГРН требуется в разных случаях:
Это основные обстоятельства, при которых требуется такой документ. Ведение единого госреестра недвижимости возложено на Росреестр. На сайте Росреестра можно заказать выписку, посмотреть количество собственников жилья, которые были зарегистрированы, начиная с 1998 года, и проверить другую информацию о недвижимости.
Какие данные включены в документ
От вида заказанного документа зависит что, в нем будет отражено:
В интернете размещены разные примеры выписок с основными данными, отраженными в документе.
Платное или бесплатное оформление выписки
Бесплатно заказать выписку из ЕГРН можно только при первичном оформлении права собственности. Но алгоритм выдачи справки одинаковый как при бесплатном, так и при платном предоставлении.
Процесс состоит из нескольких этапов:
Максимальный период для подготовки справки об объекте недвижимости — 1 рабочая неделя.
Для того чтобы заказать выписку из госреестра недвижимости, нужны определенные документы:
Стоимость на простую справку из ЕГРН — около 400 рублей.
Кому можно получить документ и как это сделать
На сайте Росреестра опубликована информация о том, что доступ к сведениям из ЕГРН может получить любой гражданин за определенную плату. Информация по недвижимости признана общедоступной, кроме тех данных, к которым ограничен доступ. К таким сведениям относятся:
Такие сведения могут предоставить только ограниченному кругу лиц: самому правообладателю, его представителю и нотариусу.
Заказать и получить выписку по недвижимости можно в нескольких учреждениях:
Самые популярные способы заказа выписки — в МФЦ и через интернет.
Оформление через сайт Росреестра
Все бумаги из ЕГРН заверены официальной электронной подписью Росреестра. Поэтому выписки заказанные там принимают даже в суде. Для того чтобы получить выписку через сайт Росреестра:
Краткая информация по запрашиваемым данным:
Выберите нужный документ и перейдите к оформлению заказа:
После завершения оформления онлайн ожидайте поступления документа на почту. Обычно это занимает около получаса, но иногда возникают задержки до 3-4 часов. За неисполнение сроков заказа сайт гарантирует полный возврат оплаченной суммы.
Заказ выписки в МФЦ
Для того чтобы получить выписку из ЕГРН через МФЦ:
Перед тем как пойти за выпиской, позвоните в отдел МФЦ и уточните готовность документа. Обычно срок подготовки занимает около 5 дней.
Как заказать документ на портале Госуслуг
Через портал Госуслуг получить выписку на данный момент невозможно, но на сайте опубликована подробная инструкция по получению документа. Также с портала сделана переадресация и можно перейти на сайт Rosreestr net, не имея там аккаунта. А уже на странице Росреестра заказать справку:
После перехода по ссылке откроется подробная инструкция для оформления выписки из единого госреестра.
Росреестр ответил на вопросы о том, как теперь получать выписки из ЕГРН.
С 1 марта 2023 года в выписках из ЕГРН на чужую недвижимость не указывают персональные данные. Это создало большие проблемы участникам рынка недвижимости: риелторам, банкам, страховым компаниям, а также простым покупателям и продавцам.
Что закрыто, а что открыто
Поправки в законе о персональных данных ограничили получение сведений из ЕГРН. Речь идет о персональных данных людей — это фамилия, имя и отчество, дата рождения, реквизиты паспорта. Теперь эту информацию можно получить, только если выписку заказывает собственник на свое имущество.
Остаются открытыми сведения о правообладателях-юрлицах. А вот индивидуальные предприниматели с точки зрения законодательства о недвижимости — физические лица, поэтому сведения о них закрыты.
В выписке о переходе прав, которую заказывали, чтобы отследить историю квартиры или дома, теперь вместо ФИО предыдущих собственников запись «физическое лицо».
В время любой человек может подать заявление в Росреестр и открыть свои данные в выписках на его недвижимость.
Как подать заявление о раскрытии данных ЕГРН
Открывать и закрывать данные можно сколько угодно, и это бесплатно.
Как правило, сейчас риелторы просят продавцов открыть данные до сделки, а после нее, когда право собственности перейдет к покупателю, информация автоматически станет закрытой, ведь покупатель заявление об открытии не писал.
Росреестр объяснил следующее.
У разрешения на открытие данных нет срока действия. Оно будет работать, пока собственник не подаст заявление о закрытии сведений из ЕГРН.
Правообладатель не может ограничить круг людей, которые получат данные о нем. Нельзя прописать в заявлении, что разрешено получить выписку со всей информацией, а — нет. Если есть разрешение от собственника, выписку с персональными данными будут предоставлять любому, кто за ней обратится.
Заявление о раскрытии данных рассматривают в течение трех дней. После этого в ЕГРН вносят запись о возможности получения персональной информации.
Если есть долевая собственность, данные по умолчанию все равно закрыты. Если объект принадлежит нескольким собственникам в долях, в выписке из ЕГРН будут указаны персональные данные только тех правообладателей, кто дал на это согласие.
Если собственник — ребенок, действуют общие правила. Если объект или доля в нем принадлежит несовершеннолетнему младше 14 лет, заявление в Росреестр о раскрытии данных подает родитель или опекун. Несовершеннолетний старше 14 лет подает заявление сам, но родитель должен дать согласие.
Порядок подачи заявлений еще не отработан. Сейчас заявление точно можно подать через МФЦ. Разъяснений, как это сделать в электронном виде, пока что нет. Вероятно, вскорости появится возможность подать заявление через портал госуслуг.
Банки при выдаче ипотеки могут запросить данные. У кредитных учреждений есть возможность отправить в личный кабинет на сайте госуслуг запрос о раскрытии информации в ЕГРН.
Заверение выписок
Выписки будут заверять усиленной квалифицированной электронной подписью — УКЭП. Но планируется возможность дополнительной проверки сведений — с помощью
Проверка по QR-коду предполагается как упрощенная, пользователю будет доступен только результат проверки без деталей.
Что такое онлайн-выписка
На портале госуслуг с 1 марта 2023 года можно получить онлайн-выписку из ЕГРН, ее еще называют экспресс-выпиской. Услуга доступна только собственникам объектов недвижимости, посторонние получить ее не смогут.
Строго говоря, онлайн-выписка не считается выпиской из ЕГРН, и сам Росреестр в ответах на вопросы обозначает ее как «справочные сведения из ЕГРН, состав которых идентичен выписке из ЕГРН».
Зато онлайн-выписка выдается бесплатно и за несколько минут. В таком документе содержатся основные сведения о правообладателе и объекте: ФИО и дата рождения, основания права, а также ограничения и обременения.
Такая выписка подписана УКЭП, а на ней нет и не будет. Выписку можно получить на бумаге и заверить печатью в любом МФЦ.
На портале госуслуг сказано, что онлайн-выписку «должны принимать все органы и организации — как и обычную выписку». На практике с этим могут быть проблемы.
Как получить данные из ЕГРН при помощи нотариуса
Росреестр подтвердил, что нотариус не может выдавать данные из ЕГРН просто так кому угодно. Есть только два основания для этого:
Весной 2023 года у владельцев недвижимости появилась возможность заказать на «Госуслугах» новый тип выписки — онлайн.
Одновременно сведения о правообладателях во всех выписках из ЕГРН стали по умолчанию скрыты. То есть сторонний человек или, например, банк больше не могут понять по выписке, чья квартира.
Но данные о собственниках нужны для проведения сделок с недвижимостью и других операций с ней. Онлайн-выписка призвана отчасти решить эти проблемы: ее может заказать сам собственник, а потом представить, например, покупателю жилья или банку.
О чем расскажу
Строго говоря, онлайн-выписка — это не выписка из ЕГРН, а справочные сведения, состав которых идентичен такой выписке. Так звучит официальное определение. Но онлайн-выписка равносильна обычной выписке из ЕГРН.
Онлайн-выписка бесплатная, получить ее можно за минуту. У нее есть несколько особенностей:
Когда может потребоваться онлайн-выписка
Вот несколько наиболее частых ситуаций.
Проверить жилье перед сделкой. По выписке узнают, продавец — собственник, на недвижимости обременения и среди владельцев несовершеннолетних.
Выписку из ЕГРН раньше заказывали еще на стадии переговоров, а потом еще раз — в день сделки, чтобы убедиться, что собственник не сменился. Обычно покупатель больше продавца заинтересован в юридической чистоте сделки и до марта 2023 года он мог сам заказать выписку на жилье продавца. Этот вариант считался более безопасным, чем доверить получение выписки продавцу, ведь он мог и подделать документ.
С 1 марта 2023 года покупателю заказывать выписку бесполезно: по умолчанию он не увидит данных продавца. Поэтому простой вариант — попросить собственника представить онлайн-выписку на недвижимость. При этом нужно проверить подлинность документа. Как это сделать с помощью портала госуслуг, расскажу далее.
Оформить ипотеку. Банк не согласует ипотеку на квартиру, пока не убедится в законности прав всех собственников. Поэтому банки тоже просят выписку из ЕГРН.
Еще при проведении ипотечной сделки онлайн-выписку может запросить страховая компания — например, если оформляется страхование титула.
Подтвердить права на недвижимость в госорганах и организациях ЖКХ. Онлайн-выписку могут попросить в управляющей компании или ресурсоснабжающих организациях.
Как получить онлайн-выписку через «Госуслуги»
Госуслуги дают возможность получить онлайн-выписку за несколько минут. Ниже пошаговая инструкция, как это сделать в мобильной версии «Госуслуг».
В строке поиска на «Госуслугах» достаточно написать «онлайн-выписка»
Появится информация о порядке получения выписки
Далее из выпадающего меню выберите объект недвижимости. Если его там нет, нажмите кнопку «Не найден»
Как получить онлайн-выписку в МФЦ
Онлайн-выписка может существовать и на бумаге. Для этого ее надо заверить в МФЦ. Процедура выглядит так:
Судя по практике, весной 2023 года печатью в МФЦ заверяют каждую страницу бумажной версии онлайн-выписки, затем скрепляют все страницы сшивкой с указанием количества листов.
Сохраняется возможность получить через МФЦ и обычную выписку из ЕГРН. Потребуется паспорт и адрес объекта. Плата за выдачу различается в зависимости от вида выписки и места получения, обычно это не более 500 ₽.
Выписку готовят до трех дней, еще два дня может занять пересылка документов между МФЦ и Росреестром. Точный срок назовет специалист, который принял запрос.
Как проверить подлинность онлайн-выписки
Онлайн-выписка подписана квалифицированной электронной подписью — КЭП. Возможно, в будущем появится возможность быстрой проверки выписки по но пока процедура сложнее.
Выписки заверяют так называемой отсоединенной КЭП — это значит, что ключ хранится в отдельном файле с расширением sig. То есть чтобы проверить КЭП, нужны:
Если, например, продавец квартиры отказывается предоставлять файл подписи вместе с выпиской, это повод насторожиться.
Загружаем файлы: в первое окно — файл pdf, во второе — файл sig
А это пример подделки. Здесь я специально выделил ложные данные синим цветом и увеличил шрифт, чтобы были видны изменения. Настоящая фальшивка, скорее всего, будет неотличима от оригинала
Результат проверки фальшивки. К ЭП будет недействительна, даже если кто-то поменяет один символ в исходном файле
Как открыть данные в ЕГРН
Продавец недвижимости может пойти и другим путем — просто открыть свои данные в ЕГРН, и пусть уже покупатели заказывают столько выписок, сколько им хочется, и на какие угодно даты.
Чтобы открыть данные, надо обратиться в МФЦ. Там дадут бланк заявления. Росреестр рассматривает такие заявления в течение трех дней.
Когда жилье продано, данные нового собственника по умолчанию будут закрыты, то есть больше никуда ходить не надо.
Иногда банки дают возможность продавцам подтвердить права на жилье без визита в МФЦ. Например, Сбер делает это через сервис «Домклик». Продавец проходит по специальной ссылке и авторизуется в личном кабинете «Домклика», а затем отвечает на запрос банка в личном кабинете «Госуслуг». Но это работает только для ипотечных сделок Сбера. По умолчанию такое согласие действует пять лет, то есть после сделки его лучше отдельно отозвать.
Если продавец решает открыть данные, то он открывает их по всем своим объектам. Нет возможности сделать публичной информацию только по одной квартире, которая продается.
Что в итоге
Получение выписки из ЕГРН — одна их самых востребованных государственных услуг. С 2016 года выдача привычных нам свидетельств о собственности прекратилась. С этого момента подтверждает право собственности именно выписка из государственного реестра. Это обязательный документ для всех сделок с недвижимостью.
Документооборотом в этом случае руководит Росреестр, в который стекаются все данные о сделках с недвижимостью. А заказать выписку из ЕГРН можно через Госуслуги и другими методами. Рассмотрим все варианты получения документа, виды выписок. Полная инструкция — на Бробанк.ру.
Какие данные отражаются в выписке ЕГРН
Выписка из Государственного реестра недвижимости полностью отражает всю текущую ситуацию с объектом. На сегодня только она может дать актуальные на текущий момент сведения о собственнике и наличии обременения на объекте. Свидетельство о собственности таких данных не дает, поэтому выписка из ЕГРН и стала ему заменой.
Перед тем как заказать выписку из ЕГРН на Госуслугах или иным методом, нужно определиться, какой вид документа вам необходим. Согласно данным Росреестра существуют такие виды:
Чаще всего граждане заказывают стандартную или расширенную выписку из ЕГРН. Ее можно заказать через Госуслуги или иным методом.
Как получить выписку из ЕГРН через Госуслуги
Итак, у вас появилась потребность в получении этого документа. Действовать нужно заранее, так как моментально в день обращения он не предоставляется. С момента подачи запроса выписка предоставляется в течение 5 рабочих дней.
Чтобы заказать выписку ЕГРН через Госуслуги, нужен действующий и подтвержденный аккаунт в этой онлайн-системе. То есть вы заходите в нее под своими учетными данными и начинаете заказ требуемой вам услуги.
1. Заходите на сайт Госуслуг в раздел услуги. В поисковую строку вносите “Выписка из ЕГРН”. Первым пунктом найденной информации как раз и будет нужный нам раздел — “Предоставление выписки из ЕГРН”.
2. Откроется страница заказа услуги. Нужно отметить вариант “электронная услуга” и нажать на синюю кнопку “Получить услугу”, которая отображается в правой части страницы.
4. Заявитель переадресовывается на страницу для выполнения электронной подписи заявления. Если у вас нет ЭПЦ, подача заявления через Госуслуги будет невозможной.
Выписка из ЕГРН через Госуслуги предоставляется гражданину только при наличии электронной подписи. Если она есть, оформляете заказ и выбираете удобный способ получения документа, например, МФЦ. В отведенное время он будет вас ждать.
Полностью дистанционно документ не получить. Для сделок и иных целей он предоставляет в бумажном варианте. Поэтому, заказав ЕГРН на Госуслугах, все равно придется идти за ней в МФЦ. Но это все равно упрощает процесс, обычно люди ходят в МФЦ два раза: чтобы подать заявление и чтобы получить выписку на руки.
Получение через сайт Росреестра
Именно Росреестр собирает и хранит информацию о сделках с недвижимостью, поэтому логично, что выписку ЕГРН можно заказать через него. Более того, если заказать ЕГРН на Госуслугах, заказ выполняется за 5 рабочих дней. А Росреестр обещает все сделать за 3 рабочих дня.
На сайте Росреестра нужно зайти в раздел для физических лиц, в нем одним из первых будет отражаться раздел заказов выписок из государственного реестра. Откроется страница с информацией об этой услуге, справа в зеленой рамке будут отражаться сопутствующие электронные сервисы.
Нажимаете “Получение сведений из ЕГРН”, открывается форма заказа услуги:
Здесь нужно заполнить сведения об интересующем объекте. Кадастровый и условный номера можно не писать, если они вам не известны. После идет переадресация на авторизацию на Госуслугах. Там система возьмет данные о заявителе.
Здесь заявление также подтверждается электронной подписью гражданина, без нее подача невозможна. После заявитель забирает выписку из ЕГРН в выбранном МФЦ.
Если у вас нет электронной подписи
Как видно, все дистанционные методы подачи заявления требуют наличия усиленной электронной подписи. Понятно, что она есть у единиц граждан, поэтому получить ЕГРН через госуслуги и портал Росреестра могут далеко не все. Так что, если у вас нет ЭПЦ, заказ документа проводится стандартно.
В целом, заказ документа не представляет собой никакой сложности, нет бюрократии и проволочек. Все делается быстро без лишних движений:
По факту документ не ограничивается по срокам действия. Но для проведения сделок или решения иных вопросов собственник все равно столкнется со сроками. Выписка из ЕГРН показывает на данные, актуальные на день ее выдачи. Понятно, что уже через неделю все может поменяться. Поэтому стандартно для сделок и иных действий требуется свежесть выписки до 14-30 дней.
Частые вопросы
Могут на Госуслугах не принять заявление о получении выписки?
Если у вас есть усиленная электронная подпись, проблем с подачей заявления не будет, так как все необходимые данные система списывает с аккаунта. Вручную данные о себе заявитель не указывает.
Можно ли доверять платным онлайн-сервисам заказа выписки из ЕГРН?
Рекомендуем пользоваться официальными источниками: порталом Госуслуг, сайтом Росреестра, отделениями МФЦ. Даже если сторонний сервис предоставляет актуальную информацию, присланный им электронный документ не примет ни один госорган, да и для сделок он не подходит.
Можно ли заказать выписку из ЕГРН на Госуслугах на чужой объект?
Получить документ может только собственник объекта. Другим гражданам услуга не предоставляется.
Сколько стоит получение выписки из ЕГРН на Госуслугах?
По информации с портала сведения гражданам и организациям предоставляются бесплатно.
Можно ли заказать выписку срочно?
Стандартно обработка заявки и доставка документа в МФЦ занимает период до 5 рабочих дней. По информации с сайта Госуслуги есть возможность срочного получения выписки на следующий рабочий день после приема заявления. Подробности можно узнать по телефону 8 800 100 70 10.
Без выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) не проходит ни одна сделка. Она может понадобиться не только, например, для продажи квартиры, но и для менее масштабных дел: снять жилье, оформить наследство, получить кредит под залог квартиры.
О том, для чего нужна выписка, мы уже подробно рассказывали в статье «Выписки из ЕГРН: какие они бывают, чем отличаются и сколько стоят». Сейчас речь о том, как при необходимости получить этот документ.
Где можно получить выписку из ЕГРН
Сведения из ЕГРН в целом открыты, кроме случаев, когда они имеют статус ограниченного доступа (статья 62 Закона о регистрации). Напомним, что с марта 2023 года третьи лица больше не могут получить выписки из ЕГРН с личными данными собственника. Это можно сделать только с его разрешения или через нотариуса.
Заказать выписку об объекте недвижимости может любой человек или юридическое лицо. Достаточно знать точный адрес объекта. С марта 2023 года подать заявку можно только двумя способами:
Как заказать выписку через портал «Госуслуги»
Авторизовавшись на , введите в поисковую строку «Получение сведений из ЕГРН». Далее, следуя подсказкам, выбирайте нужную услугу «Выписка об объекте недвижимости».
Для запроса потребуется указать паспортные данные (будут заполнены в форме автоматически), вид недвижимости, адрес и точную площадь объекта или кадастровый номер.
После отправки запроса в личный кабинет придет счет, который нужно будет оплатить в течение семи дней. Сама выписка придет в электронном виде в течение трех рабочих дней. Стоимость услуги (стандартная выписка) — 350 рублей.
Также на Госуслугах правообладатель может бесплатно заказать онлайн-выписку. Она содержит сведения об объекте недвижимости, всех его владельцах — как бывших, так и нынешних, ограничениях прав, кадастровой стоимости. Выписка придёт в личный кабинет сразу после оформления услуги.
При самостоятельной распечатке электронный документ теряет юридическую силу. Бумажный вариант с печатью можно получить в МФЦ. Понадобится паспорт и номер заявления.
Как получить выписку в МФЦ
Узнать адрес ближайшего МФЦ в вашем городе несложно — вся информация доступна на сайтах .
В день подачи заявки не забудьте паспорт и квитанцию на оплату госпошлины в 460 рублей (получить ее можно заранее в любом банке либо в офисе МФЦ). Процедура проста: нужно сообщить оператору адрес объекта или его кадастровый номер, сотрудник заполнит и распечатает заявление, которое нужно будет проверить.
Максимум через пять дней выписка будет готова. На бумажном документе будет печать Росреестра или МФЦ и подпись ответственного специалиста или регистратора.
Будьте бдительны! В надежде сэкономить некоторые граждане идут на платные сайты, которые обещают предоставить выписку из ЕГРН гораздо дешевле (за 150–200 рублей). Однако делать этого не стоит: такие сайты могут оказаться мошенническими или предоставлять неактуальные сведения.
Обратите внимание, что сайты-двойники Росреестра и другие платные сайты, где до марта 2023 года можно было заказать выписку, теперь запрещены. За предоставление сведений из ЕГРН административная и уголовная ответственность.
Выписка содержит информацию о собственнике и технических параметрах недвижимости. На сайте госуслуг можно заказать 2 вида документа: с информацией о правообладателе и с расширенным материалом.
Бесплатные данные ЕГРН на госуслугах
с 1 марта 2023 выписку с правообладателем может заказать только собственник. Её получают бесплатно на госулугах, а ответ придёт за 1 минуту. Такая выписка пригодится для:
Подлинность выписки можно проверить по QR коду в правом верхнему углу.
Полная информация о недвижимости
Расширенную выписку может заказать любой человек. В ней будут сведения:
Цена – 350 ₽. Срок – до 3 дней.
Отдельно отметим, при создании закона о скрытии собственников из ЕГРН, обещали, что по запросу в МФЦ можно будет открыть информацию всем желающим. Однако, пока такой функции нет.
Пошаговая инструкция как заказать выписку на госуслугах бесплатно
Выберите пункт “Получить онлайн выписку”
Получить онлайн выписку
Укажите в заявлении ваши паспортные данные, номер телефона и адрес электронной почты
Выбор объекта недвижимости для получения выписки
Перейдите в личный кабинет и кликните по заявлению
Уведомление о готовности выписки ЕГРН
Скачайте выписку с электронной подписью и используйте по назначению
На что обратить внимание
Подлинность выписки можно проверить по QR коду или по ссылке. Для проверки нужен файл ЭЦП выписки.
ЭЦП выписки ЕГРН
Выписку можно получить с живой печатью. Для этого нужно собственнику с паспортом обратиться в МФЦ, указав номер заявления.
Пока можно заказать выписку не по всем объектам. Например, у автора статьи есть участок и квартира, а выписку можно заказать только на квартиру.
Подтвердить право собственности на квартиру, узнать сколько владельцев у нее было, находится ли она в залоге у банка, какова ее кадастровая стоимость — во всех этих случаях понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Раньше получить её можно было просто и быстро — через центры госуслуг «Мои документы» или сайт Росреестра. Но с 1 марта 2023 года, после принятого в июле 2022 года закона, процедура изменилась.
Для чего нужна выписка
Для разных жизненных ситуаций необходимо заказывать свой определенный вид выписок. И стоят они тоже по-разному.
Что такое ЕГРН
Это крупнейшая единая федеральная информационная система (для стабильного доступа к некоторым государственным сайтам понадобится установить сертификат Минцифры или открывать их с российских браузеров), в которую вносятся сведения не только обо всех объектах недвижимости на территории России, но и об их собственниках. Эта электронная база данных позволяет гражданам, организациям и органам власти оперативно получать информацию об основных характеристиках земельных участков, жилья, нежилых помещений.
За поддержание этой big data в актуальном состоянии отвечает (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).
Как её получить
Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости можно заказать через центры госуслуг «Мои документы» или на . Прийти в Росреестр и получить документ нельзя.
В первом случае нужно обратиться в любой центр госуслуг с паспортом (или другим документом, удостоверяющим личность) и заполнить заявление (его предоставят в офисе «Мои документы»). Сразу скажите сотруднику центра, в каком виде нужна выписка — в бумажном или электронном. Вам дадут реквизиты на оплату услуги, оплатить можно там же, а подтверждающий документ приложите к заявлению. В течение пяти рабочих дней справка будет готова.
Получить выписку из ЕГРН в электронном виде можно на . На портале нужно воспользоваться . Стоимость зависит от типа выписки. Документ придёт в личный кабинет в течение 3 рабочих дней после оплаты.
Обратите внимание, что сайты-двойники Росреестра и другие платные сайты, где до марта 2023 года можно было заказать выписку, теперь запрещены. За предоставление сведений из ЕГРН административная и уголовная ответственность.
Кому и что разрешено знать
Выписки ЕГРН подразделяются на два типа по уровню доступа. Лицам, которые никак не связаны с конкретной недвижимостью, предоставляются по запросу только общедоступные данные. Сюда входят потенциальный покупатель, а также родственники владельца, не имеющие прав владения, риелторы и представители собственника.