Доход от сдачи недвижимости в аренду по закону необходимо декларировать. Он облагается налогом, заплатить который можно разными способами. В последние годы в России механизм налогообложения заметно упростился, и многие операции легко оплатить в несколько кликов.
Разбираемся с экспертами, какие способы оплаты налога на доход от аренды выгоднее для владельца жилья, на что обратить внимание при выборе того или иного варианта и как избежать штрафов от налоговых органов.
Какие существуют варианты уплаты налогов на доходы со сдачи жилья
Законодательство в этой области время от времени обновляется, сейчас основных вариантов четыре:
Какие-то из этих вариантов распространены больше, какие-то меньше — и это связано не столько с их выгодностью, сколько с информированностью рантье об имеющихся возможностях. К тому же одни схемы исторически возникли давно, другие недавно, например, налог для самозанятых.
Некоторые квартирные хозяева продолжают платить налог по старой схеме, поскольку не знают о новых возможностях. На сегодняшний день большая часть квартир, которые сдаются легально, облагаются налогом как ИП. Это связано в первую очередь с тем, что такой режим позволяет снизить ставку относительно НДФЛ для физлиц.
Но на самом деле минимальная ставка действует не для ИП, а для самозанятых. Этот налоговый режим довольно «молодой», он был запущен в четырех пилотных регионах в 2019 году, а с 2020-го действует в большинстве — 80 — регионах России и постепенно набирает популярность.
Рассказываем, как правильно и сколько платить налог за сдачу квартиры в аренду по каждому из четырех существующих сегодня вариантов.
Что такое самозанятость для арендодателей, и выгодна ли она
Законодательная база: о самозанятых
Этот специальный налоговый режим — налог на профессиональный доход (НПД) — был запущен в 2019 году для самозанятых граждан. Ставка по нему составляет 4% в отношении доходов, полученных от реализации товаров или услуг физлицам, и 6% — в отношении доходов, полученных от реализации товаров или услуг ИП и юрлицам. Пока что срок действия этого налогового режима ограничен 2028 годом.
Платить обязательные отчисления, как в случае с ИП, при самозанятости не надо, только процент с дохода. Получить статус самозанятого можно в приложении «Мой налог», причем для этого даже не нужно перезаключать действующий договор найма.
Также после постановки на учет в качестве самозанятого, налогоплательщик получает бонус на уплату налога — на момент публикации материала она составляет 10 тысяч рублей. В счет этой суммы появляется скидка к ставке налогообложения: самозанятой платит налог в размере 3% вместо 4%, пока не исчерпает 10 тысяч рублей. Обналичить эти деньги нельзя.
Если вдруг ставка выросла или сдаваемых объектов стало больше, доходы вышли за пределы 2,4 млн рублей в год, статус самозанятого перестает действовать, и рантье-физлицо с этого момента будет платить НДФЛ или может перейти в статус ИП и выбрать одну из двух схем — «упрощенку» или патент. При этом налогоплательщику могут быть доначислены налоги, которые подлежали уплате в связи с утратой им статуса самозанятого, а также соответствующие суммы пеней и налоговых санкций.
Платят налог самозанятые в приложении — ежемесячно, в срок до 28-го числа, следующего за отчетным периодом. До 12-го числа того же месяца придет уведомление в мобильное приложение «Мой налог», напоминающее о необходимости платежа.
В мобильном приложении «Мой налог» формируется чек для возможности его предоставления нанимателю. НПД должен оплачиваться ежемесячно, поэтому в приложении происходит расчет подлежащей оплате суммы.
По желанию налогоплательщик может через приложение предоставить налоговому органу право на направление в банк поручений на списание и перечисление средств с банковского счета налогоплательщика в счет уплаты в установленный срок налога.
Собственник квартиры стоимостью 35 тыс. рублей в месяц при условии, что жилье не простаивало пустым, должен заплатить 4% от 420 тыс. рублей — 16,8 тыс. рублей, или меньше половины месячной арендной ставки.
Самозанятый обязан платить еще и налог на имущество (как и при первом варианте) — в размере 0,1% кадастровой стоимости объекта в отношении жилого имущества. Кроме того, при НПД не делается никакого вклада в будущую пенсию, поскольку самозанятый не делает соответствующего взноса.
Есть при самозанятости еще один нюанс: признаются объектом налогообложения НПД доходы от сдачи жилья по гражданско-правовым договорам, при условии, что арендатором является работодатель арендодателя или лица, бывшие их работодателями менее двух лет назад.
Как заплатить налог от сдачи квартиры в виде НДФЛ
Законодательная база: Налогового кодекса о налогах на доходы физических лиц и Налогового кодекса о налоге на имущество физических лиц.
Размер налога в этом случае составляет 13% дохода, то есть 13% от указанной в договоре найма ежемесячной арендной платы. Если ежегодный доход превышает 5 млн рублей, ставка повышается до 15%, но такие суммы фигурируют скорее в элитном сегменте, где вариант с НДФЛ используется редко.
В самом простом случае, когда одно физическое лицо сдает квартиру другому, все хлопоты по оформлению налога ложатся на наймодателя.
Арендодатель самостоятельно рассчитывает сумму НДФЛ и подает налоговую декларацию о всех полученных от сдачи жилых помещений в аренду доходах.
Но есть и вариант, при котором собственнику-физлицу можно вообще не беспокоиться об исчислении налога на доход от Такое возможно в ситуации, когда жилье сдается юрлицу — российской компании, российскому подразделению иностранной организации, ИП, нотариусу или адвокату.
В этом случае налоговым агентом выступает арендатор, который сам платит в бюджет, если это предусмотрено договором.
Для освобождения от обязанности подачи налоговой декларации по окончании года нужно быть уверенным, что сумма НДФЛ была полностью удержана.
Для этого в тексте договора нужно сразу отметить, что арендатор удерживает 13% из вносимого платежа. В результате арендодатель получает сумму на 13% меньше той, что в договоре, а арендатор сам взаимодействует с налоговой.
Собственник сдает однокомнатную квартиру в Москве за 35 тыс. рублей в месяц. Годовой доход при этом составит 420 тыс. рублей, значит, сумма НДФЛ, рассчитанная как 13%, составит 54,6 тыс. рублей (или примерно полтора месячных платежа). Если квартира сдается организации по схеме, описанной выше, ежемесячный платеж, который получает рантье, будет меньше на 13% и составит около 30,45 тыс. рублей в месяц (365,4 тыс. рублей в год). Сумма фактического дохода при этом не изменится, но возни с бумагами будет меньше.
Если же рыночные характеристики квартиры и уровень спроса позволяют, сумму налога можно «зашить» в изначальной ставке, увеличив ее на 13%, — в нашем примере это будут 39,55 тыс. рублей. Тогда финальный доход уже за вычетом налога составит 35 тыс. рублей в месяц и 420 тыс. рублей в год.
При налоговом режиме НДФЛ владелец съемного жилья — физлицо, он должен платить налог на имущество. Сумма составляет 0,1% от кадастровой стоимости объекта, которую можно узнать на сайте Росреестра.
А вот ИП имущественный налог платить не нужно, за исключением случаев, когда сдается нежилая недвижимость, включенная в региональный перечень облагаемых по кадастровой стоимости объектов.
Налоговый вычет и другие способы сократить сумму налога при НДФЛ
В случае, когда собственник платит НДФЛ с аренды квартиры, он имеет право на налоговый вычет. Если в течение трех лет он тратил деньги на лечение (свое или близких родственников), покупку медикаментов, образование или приобретение жилья, он может уменьшить налогооблагаемую базу, то есть сумму, на которую начисляются 13%.
Полный список оснований для налогового вычета такой:
Владелец съемной квартиры сдает ее за 35 тыс. рублей в месяц. За год он получает 420 тыс. рублей и должен заплатить НДФЛ в размере 54,6 тыс. рублей. В этом году он оплатил дорогостоящее лечение, потратив на него 150 тыс. рублей. Эта сумма может быть полностью исключена из налогооблагаемой базы как налоговый вычет. Тогда в декларации должны фигурировать, наряду с доходом и НДФЛ к уплате, также социальный налоговый вычет (150 тыс. рублей) и сумма к возмещению — 13% от него, то есть 19,5 тыс. рублей. Сумма НДФЛ, сократившись на размер вычета, составит уже 35,1 тыс. рублей.
Также можно исключить из арендных платежей те коммунальные расходы по счетчикам, которые наниматель возмещает собственнику. Обычно это вода и электроэнергия. Эти расходы могут считаться возмещением расходов собственника, а не полученной выгодой. Тогда получится сократить налогооблагаемую базу. Но этот пункт обязательно необходимо изначально прописать в договоре найма.
Однако стоит учесть, что это применимо в отношении коммунальных
платежей, расчет по которым осуществляется и фиксируется на основании показаний установленных надлежащим образом индивидуальных приборов учета.
Что такое «упрощенка», выгоден ли этот вариант уплаты налога для наймодателей
Законодательная база: Налогового кодекса об упрощенной системе налогообложения.
«Упрощенка» — это упрощенная система налогообложения (УСН), этот вариант доступен только индивидуальным предпринимателям. Ставка налога при доходе от сдачи в аренду квартиры для ИП по этой схеме будет заметно ниже — не 13%, а 6%.
Существует еще и общая система налогообложения для ИП, но она менее выгодна, поскольку сумма налога составляет около 20% прибыли. Именно на контрасте с ней «упрощенка» и получила свое название.
В рамках УСН индивидуальный предприниматель также может выбрать в качестве объекта налогообложения не чистые доходы, а доходы, уменьшенные на величину расходов. Тогда ставка составит 15% от доходов, уменьшенных на величину расходов. Но это выгоднее делать в случае, когда расходы превышают доходы от аренды.
Декларация в случае УСН подается раз в год, до 15 апреля года, следующего за отчетным. Сами же выплаты — ежеквартальные в равных долях.
Но это не единственные регулярные расходы, которые несет ИП при такой схеме налогообложения: независимо от того, есть ли у него доходы, нужно оплачивать также обязательный страховой взнос и взнос в фонд ОМС. Если у ИП есть наемные сотрудники, он должен платить эти взносы и за них тоже. Взносы за себя можно будет затем вернуть в виде налогового вычета.
Размер взносов периодически меняется, его можно уточнить в налоговой. В 2022 году совокупная стоимость этих обязательных взносов «за себя» составляет 43,2 тыс. рублей в год. Можно оплачивать их один раз — в конце года, а можно вносить равными платежами в течение года. Если годовой доход ИП превышает 300 тыс. рублей, что несложно в случае с арендой квартиры в Москве, потребуется оплатить еще и дополнительный взнос на пенсионное страхование — 1% от дохода, который больше нормы (то есть все, что рантье заработает свыше 300 тыс. рублей в год). Эту сумму оплачивают уже в году, следующем за отчетным.
Будем считать, что ИП-рантье работает без наемных сотрудников. В случае с квартирой за 35 тыс. рублей в месяц и годовым доходом в 420 тыс. рублей ему придется заплатить 6% этой суммы и 1% со 120 тыс. рублей (так как доход превысил 300 тыс. в год). Итого получается 25,2 тыс. рублей + 1,2 тыс. рублей = 26,4 тыс. рублей — чуть больше ⅔ одной арендной платы. Но еще придется заплатить обязательные взносы в размере 43,2 тыс. рублей — и общие расходы уже приблизились к стоимости двух месяцев аренды.
Кроме того, региональные власти могут дополнительно снижать ставку налога для ИП на «упрощенке» с объектом «доходы» в пределах 1%.
Выгоден ли патент при уплате налогов со сдачи квартиры
Законодательная база: НК РФ о патентной системе налогообложения.
Следующий вариант — патентная система налогообложения (ПСН или патент), он тоже рассчитан на ИП, и ставка по нему составляет 6%. Но базой в этом случае выступает не указанная в договоре сумма, а условный показатель возможного дохода, который рассчитывается для каждого региона и зависит от площади жилья. В Москве, Санкт-Петербурге и ряде крупных городов учитывается также район, где находится квартира, в остальных регионах имеют значение только площадь и количество квартир в аренде.
Рассчитать стоимость патента можно на в разделе, посвященном ПСН. Патент приобретается на срок по выбору от 1 до 12 месяцев — то есть, если квартира простаивает, его можно не продлевать и не оплачивать на этот период. Но, поскольку схема работает только для ИП, обязательные взносы платить придется — безотносительно того, есть доход от сдачи в аренду или нет.
«Патентная система наиболее эффективна при сдаче в аренду объектов премиум-класса и дороже», — отмечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Действительно, при расчете патента не учитываются ни рыночная стоимость объекта, ни арендная ставка. Конечно, в центральных районах стоимость патента будет выше, чем на окраине: например, патент на декабрь 2022 года на сдачу в аренду квартиры площадью 50 кв. м в районе Арбат обойдется в 4586 рублей, а в Восточном Бирюлеве — 3058 рублей. Но реальная стоимость этих квартир и рыночных ставок аренды на них, скорее всего, будет различаться гораздо существеннее, особенно если квартира на Арбате представляет собой элитный объект.
Предположим, что квартира стоимостью 35 тыс. рублей в месяц из наших предыдущих расчетов расположена в районе Академический, а ее площадь составляет 45 кв. м. Стоимость патента на 2022 год — 36 тыс. рублей, примерно одна арендная ставка. Арифметику меняют обязательные платежи, вместе с которыми расход составляет уже 81,4 тыс. рублей — сюда входит также 1% от дохода в размере более 300 тыс. рублей в год. Расходы уже выходят за пределы двух месячных арендных ставок.
Но, если предположить, что в том же районе собственник предлагает в аренду жилье той же площади, но в сталинке или в новом ЖК с дизайнерским ремонтом, в стоимость которого также входит парковочное место, он может рассчитывать на сумму около 50–60 тыс. рублей в месяц (600–720 тысяч рублей в год), что делает расходы на патент оправданными.
Как и в предыдущем случае, региональные власти могут дополнительно понижать стоимость патента.
Какой вариант налогообложения выгоднее при сдаче квартиры в аренду
Многое здесь зависит от количества сдаваемых квартир и сумм дохода, говорят опрошенные эксперты.
Выбор конкретной схемы зависит от ситуации. Например, если вы планируете сначала недолго сдавать квартиру с последующей продажей и применением вычета, а стоимость квартиры при этом не очень большая, может подойти схема НДФЛ.
При высокой стоимости квартиры и ее длительной сдаче выгоднее использовать «упрощенку», а потом можно перейти на патент, если доход стабильно выше среднего по вашему региону.
НПД — это что-то среднее между НДФЛ с одной стороны, и УСН и патента — с другой. Этот вариант подойдет при небольшой стоимости квартиры и длительном сроке аренды. Но эти рекомендации не универсальны и могут измениться в зависимости от конкретных условий.
Каждый из указанных вариантов налогообложения обладает своими преимуществами и недостатками. Если выбрать НДФЛ, придется уплачивать налог по достаточно высокой ставке, но этот способ прост в формальностях — по сути, необходимо лишь своевременно подать декларацию. НПД предусматривает низкую ставку, но размер дохода ограничен.
УСН и ПСН доступны только индивидуальным предпринимателям, и этот статус предполагает уплату страховых взносов, кроме того, для применения этих налоговых режимов потребуется подача специальных заявлений в налоговую службу.
Какой предусмотрен штраф за неуплату налога от сдачи квартиры в аренду
Санкции за неуплату налога могут быть разными, размер зависит от суммы дохода и от того, намеренно ли собственник укрывался от налоговой. В самых сложных случаях речь может идти не о пенях или штрафах, а о принудительных работах и даже лишении свободы, подчеркивают юристы.
За неуплату налога с аренды квартиры обычно грозит штраф по статье 122 НК РФ в размере 20% от неуплаченной суммы налога, если это произошло по неосторожности. За умышленную неуплату штраф будет уже 40%.
Если же сдаются несколько квартир и общая сумма дохода, с которого не уплачен налог, превышает 2,7 млн в год три года подряд, ответственность будет действовать по статье 198 УК РФ. Эта статья предусматривает штраф от 100 до 300 тысяч рублей, либо в размере заработной платы или иного дохода за 1–2 года, либо принудительные работы до 1 года, либо арест на срок до 6 месяцев, либо лишение свободы до 1 года.
Если же сумма неуплаченного налога превысит 13,5 млн рублей, возможен штраф от 200 тыс. до 500 тыс. рублей, либо в размере дохода за период от 18 месяцев до трех лет, либо лишение свободы на тот же срок. В обоих случаях уголовная ответственность наступает, только если плательщик вообще не представил налоговую декларацию либо включил в нее заведомо ложные сведения.
В случае неуплаты налога с аренды жилья с многомиллионным доходом речь, по сути, идет о незаконной предпринимательской деятельности с недвижимостью. Этим и объясняются столь суровые возможные последствия с точки зрения закона.
Верховный суд России разъяснил, что к предпринимательской деятельности не относится получение дохода от аренды или сдачи внаем жилья, если оно получено или приобретено для личных нужд, но временно не используется собственником из-за отсутствия такой необходимости.
Но данный критерий несколько расплывчат, и наиболее строгий вариант толкования сужает его к случаям временной сдачи единственного жилья (например, в период пребывания хозяина на загородной даче).
Как налоговая может узнать, что квартира сдается в аренду:
Для получения водительского удостоверения необходимо сдать экзамен в ГИБДД. Однако, какие документы нужны для сдачи экзамена в ГАИ? В каких случаях их примут? На эти вопросы мы ответим в данной статье.
Для сдачи экзамена в ГИБДД необходимо предоставить ряд документов. Например, это может быть паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, водительское удостоверение, медицинская справка о состоянии здоровья и другие. Но какие документы необходимы специально для сдачи экзамена?
Как правило, для сдачи экзамена в ГАИ необходимо подать заявление на сдачу экзамена и предоставить ксерокопии документов, удостоверяющих личность, в том числе водительского удостоверения. Однако, в некоторых случаях требуется предоставить дополнительные документы, например, справку об обучении или удостоверение о сдаче теоретического экзамена.
Таким образом, чтобы успешно сдать экзамен в ГИБДД, необходимо заранее ознакомиться со списком документов, которые необходимы для сдачи экзамена, и своевременно их подготовить, чтобы избежать проблем на этапе сдачи экзамена в ГАИ.
Для успешной сдачи экзамена в ГИБДД в 2022 году нужно иметь необходимые документы. Без них вы не сможете приступить к экзамену.
В некоторых случаях могут потребоваться другие документы, в зависимости от цели прохождения экзамена. Например, для получения водительских прав на мотоцикл требуется мотоциклетный водительский стаж.
Важно знать, что если у вас отстранение от управления транспортными средствами, то вам не разрешат сдавать экзамен. Также, если срок действия паспорта истек, нужно обновить его до сдачи экзамена. Все документы должны быть на латинице или с переводом на русский язык.
Не забудьте взять со собой все документы для сдачи экзамена в ГИБДД в 2022 году, чтобы избежать непредвиденных ситуаций, когда ваши документы не примут на экзамене.
Где можно получить образец заявления на сдачу экзамена в ГАИ?
Если вы готовитесь к сдаче экзамена в ГИБДД в 2022 году, вам нужны определенные документы для регистрации на экзамен. В том числе заявление на сдачу экзамена в ГАИ. Какие документы нужны в каких случаях, вы можете узнать на сайте ГИБДД или при личном визите в их офис. Однако, для того чтобы получить образец заявления на сдачу экзамена в ГАИ, можно обратиться к официальным сайтам МВД или ГИБДД.
Существует много способов получить образец заявления на сдачу экзамена в ГАИ. Один из них — посетить официальный сайт МВД или ГИБДД. Там вы можете найти необходимые бланки заявлений для сдачи экзамена в ГИБДД. Также вы можете получить необходимые бланки заявлений на месте в отделении ГИБДД, обратившись к сотрудникам офиса. Они помогут вам заполнить заявление и примут его к рассмотрению.
Обращаем ваше внимание, что бланк заявления на сдачу экзамена в ГАИ может различаться в зависимости от того, какой экзамен вы планируете сдать. Поэтому, сначала определитесь с нужным экзаменом, а затем уже ищите образец заявления на его сдачу.
Как правильно заполнить заявление на сдачу экзамена в ГИБДД?
Для сдачи экзамена в ГИБДД необходимо предоставить ряд документов, включая заявление на сдачу экзамена. В каких случаях нужны такие документы и будут ли их принимать в ГИБДД?
Для заполнения заявления на сдачу экзамена в ГИБДД потребуются следующие документы:
Ошибки при заполнении заявления на сдачу экзамена в ГАИ
Для сдачи экзамена в ГАИ необходимо заполнить заявление. Однако при заполнении могут возникнуть ошибки, которые могут помешать сдаче экзамена.
Какие ошибки не примут при заполнении заявления на сдачу экзамена в ГАИ?
Для сдачи экзамена в ГАИ необходимо иметь при себе:
В каких случаях могут не допустить к сдаче экзамена в ГАИ?
Иметь водительские права при себе должен каждый водитель.
Водительское удостоверение подтверждает право управлять транспортом соответствующей категории: от мопедов — категория М — до составов грузовиков массой до 12 тонн — подкатегория D1Е.
Что вы узнаете
Рассылка для автолюбителей и тех, кто подумывает ими стать
Главное о том, сколько стоит владеть машиной, к чему быть готовым и как отстаивать свои права, — в вашей почте дважды в месяц. Бесплатно
В каком возрасте можно получить права
Минимальный возраст и другие условия получения прав зависят от категории транспортного средства.
Виды водительских прав
Мопеды и легкие квадрициклы
Мотоциклы с объемом двигателя до и мощностью до 11 кВт
Автомобили с разрешенной максимальной массой до 3500 кг, имеющие до 8 сидячих мест, не считая водительского. Без прицепа или с прицепом с разрешенной максимальной массой до 750 кг. Либо с прицепом, разрешенная максимальная масса которого выше 750 кг, но ниже массы автомобиля без нагрузки, а их общая разрешенная максимальная масса не превышает 3500 кг
Автомобили с разрешенной максимальной массой до 3500 кг, имеющие до 8 сидячих мест, не считая водительского, с прицепом с разрешенной максимальной массой свыше 750 кг и свыше массы автомобиля без нагрузки либо их общая разрешенная максимальная масса превышает 3500 кг
Автомобили с разрешенной максимальной массой от 3500 кг, за исключением автомобилей для перевозки пассажиров. Без прицепа или с прицепом с разрешенной максимальной массой до 750 кг
Автомобили с разрешенной максимальной массой от 3500 до 7500 кг, за исключением автомобилей для перевозки пассажиров. Без прицепа или с прицепом с разрешенной максимальной массой до 750 кг
Автомобили с разрешенной максимальной массой от 3500 кг, за исключением автомобилей для перевозки пассажиров, с прицепом с разрешенной максимальной массой свыше 750 кг
Автомобили с разрешенной максимальной массой от 3500 до 7500 кг, за исключением автомобилей для перевозки пассажиров, с прицепом с разрешенной максимальной массой свыше 750 кг, но ниже массы автомобиля без нагрузки, а их общая разрешенная максимальная масса не превышает 12 тонн
Автомобили для перевозки пассажиров, имеющие более 8 сидячих мест, не считая водительского. Без прицепа или с прицепом с разрешенной максимальной массой до 750 кг
Автомобили для перевозки пассажиров, имеющие от 9 до 16 сидячих мест, не считая водительского. Без прицепа или с прицепом с разрешенной максимальной массой до 750 кг
Сочлененные автобусы; автомобили для перевозки пассажиров, имеющие более 8 сидячих мест, не считая водительского, с прицепом с разрешенной максимальной массой свыше 750 кг
Автомобили для перевозки пассажиров, имеющие от 9 до 16 сидячих мест, не считая водительского, с прицепом с разрешенной максимальной массой свыше 750 кг, но ниже массы автомобиля без нагрузки, а их общая разрешенная максимальная масса не превышает 12 тонн
Условия получения
Стаж от года
Как получить водительские права
Выбрать аккредитованную ГИБДД автошколу. Их список есть на сайте ГИБДД.
Заключить договор и оплатить обучение. Для обучения в автошколе нужно предоставить:
Пройти обучение по программе, утвержденной ГИБДД. Стоимость обучения в автошколе не зафиксирована в законе и может различаться в разных автошколах даже в пределах одного города. В Москве обучение может стоить 50 000 , в регионах — 25 000 . На цену может влиять время года, количество обучающихся на курсе и удаленность от центра.
Сдать внутренний экзамен школы на теоретическое знание ПДД и практическое управление транспортом. В случае успешной сдачи экзаменов автошкола передаст документы в ГИБДД.
В случае неудачи пересдавать экзамен можно неограниченное количество раз. Первые три пересдачи происходят с интервалом в неделю, следующие — в месяц. Это бесплатно. Если практический экзамен на права не удалось сдать в течение 6 месяцев, придется еще раз сдавать теорию.
Медицинская справка для получения водительского удостоверения
Перед получением прав каждый водитель обязан пройти медицинский осмотр и получить заключение врача о том, что он способен управлять автомобилем по состоянию здоровья. Справку выдают после прохождения освидетельствования в государственной или частной медицинской организации с лицензией на оказание таких услуг.
Медосмотр оплачивают водители транспортных средств или кандидаты в водители. Расценки зависят от региона и медицинского учреждения, выдающего справку. В среднем стоимость медосмотра —
Чтобы получить справку, нужно пройти обследование у следующих специалистов:
Для водителей ТС категорий C, D, CE, DE, Tm, и подкатегорий C1, D1, C1E, D1E обязательна электроэнцефалография — исследование биоэлектрической активности головного мозга.
Дополнительные анализы на хроническое злоупотребление алкоголем и наркотиками обяжут сдавать в двух случаях:
Медосмотр можно проходить в любой поликлинике, но ряд условий касается психиатра и нарколога.
Врач-психиатр проводит обследование в государственных или муниципальных медицинских организациях по месту жительства водителя.
Нарколог тоже проводит медосмотр только в государственных или муниципальных учреждениях по месту жительства.
Еще при прохождении медкомиссии желающий получить или обменять водительское удостоверение должен представить справку из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что он не состоит в них на учете.
Раньше это было проблемой: если кандидат в водители зарегистрирован во Владивостоке, а проживает в Москве, ему приходилось предоставлять справку из психоневрологического и наркологического диспансеров Владивостока. Только в этом случае психиатр и нарколог в Москве давали положительное заключение.
Сейчас во многих регионах ситуация упростилась: психиатр и нарколог самостоятельно направляют запрос по месту регистрации кандидата в водители. Законодательно этот порядок не урегулирован, и не из всех регионов приходят ответы на такие запросы. не ехать по месту регистрации за справкой, лучше уточнять по месту прохождения медицинской комиссии.
При осмотре врачи руководствуются перечнем медицинских ограничений к управлению транспортным средством, где указано, с какими заболеваниями можно управлять транспортом, а с какими нельзя. Например, хроническая шизофрения и наркозависимость не позволят получить права. А без ноги или без одного глаза водить машину можно — просто с ограничениями.
Медицинская справка, подтверждающая право управлять автомобилем, действует 12 месяцев с даты выдачи.
Как происходит получение водительских прав
После успешной сдачи экзамена нужно лично обратиться в ГИБДД для получения прав.
Чтобы получить права, при себе нужно иметь:
Фотография не нужна: ее сделает сотрудник ГИБДД перед выдачей удостоверения. Подтверждать уплату госпошлины чеком или иным документом также необязательно: сотрудник должен сам проверить это через ГИС ГМП — государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах. Но если есть возможность распечатать документ о перечислении госпошлины и взять с собой — лучше так и поступить. Некоторые сотрудники ГИБДД ленятся проверять уплату по системе и требуют документ о ней.
Госпошлина за выдачу прав впервые и за их замену одинакова по всей стране: 2000 .
Срок действия прав
Этот срок указан на лицевой стороне документа. Водительское удостоверение действует в течение десяти лет со дня выдачи, но в 2020 году впервые в истории России срок действия водительского удостоверения продлили в связи с эпидемией коронавируса.
В 2022 году водительские права, срок действия которых заканчивается с 1 января 2022 по 31 декабря 2023 года, продлили на три года. Продленные права действуют только на территории РФ. За границей ими пользоваться не получится: там смотрят на срок действия, указанный в документе.
Как заменить права или восстановить при утере
Полученные ранее права можно заменить, если истек срок их действия, они пришли в негодность, утеряны или анкетные данные владельца изменились. Повторно сдавать экзамен не нужно.
Для замены прав по истечении срока действия нужна новая медицинская справка по форме А для замены удостоверения в связи с утерей, непригодностью для использования или изменением анкетных данных медицинская справка не нужна, но срок действия в новых правах укажут тот же, что был в старых.
Как получить международное водительское удостоверение
Международное водительское удостоверение — официальный многоязычный перевод национального водительского удостоверения, оно применяется только совместно с российскими правами. О том, как его оформить, мы рассказывали в статье «Как получить международные права».
Так выглядит международное водительское удостоверение
Получить его можно в ГИБДД, заплатив пошлину 1600 . По регламенту выдача международных водительских прав занимает не более 10 минут.
Перед получением удостоверения нужно представить сотруднику ГИБДД:
Чтобы латинское написание фамилии, имени и отчества совпадало в международных правах и загранпаспорте, можно предъявить загранпаспорт сотруднику. Если его нет, сотрудник сам напишет фамилию латиницей. Тогда написание в правах и загранпаспорте может различаться, а у зарубежных полицейских могут возникнуть вопросы.
Международные водительские права действительны три года, но не дольше срока действия национального водительского удостоверения.
Как получить права после лишения
Лишение водительского удостоверения возможно только по решению суда. Водитель, лишенный прав, должен сдать в ГИБДД, отсчет срока лишения начинается именно со дня сдачи.
Чтобы вернуть водительское удостоверение после лишения, нужно:
Вернуть права раньше истечения срока лишения нельзя. Но теоретический экзамен можно сдать, когда истечет половина срока лишения прав.
Где забирать права после истечения срока лишения
Есть два варианта:
Если за время лишения прав срок их действия истек, нужно получать новое водительское удостоверение.
Обновлено: 06 марта 2023
Сдача жилья в аренду — один из способов увеличить доход с помощью недвижимости.
Подойдите к вопросу
ответственно: это позволит в будущем избежать трудностей, связанных с оплатой или порчей имущества.
Расскажем в
статье, какие нюансы стоит учесть и какие документы нужно подготовить.
Подготовьте квартиру к сдаче
Оцените внешний вид квартиры. Почините сантехнику, сделайте, если требуется, косметический ремонт и уборку
перед
показом недвижимости будущим квартиросъемщикам.
Квартира может быть как с мебелью, так и без. Желательно приобрести минимум необходимой на первое
время
проживания меблировки и оборудования. Если квартира будет полностью готова к заселению,
вы сможете сдать ее
быстрее.
Состояние и укомплектованность недвижимости также играют важную роль при ценообразовании.
Определите ежемесячный платеж за квартиру
За какую сумму сдать помещение? Установленная вами цена — это дорого или дешево? Вы сможете
ответить на эти
вопросы, изучив рынок аренды недвижимости. В этом помогут профильные сайты: «Циан»,
«Авито» и другие. Обратите
внимание на стоимость арендного жилья, аналогичного вашему, оцените его состояние и наличие мебели,
вид из окна,
доступность инфраструктуры. Все эти факторы влияют на арендную ставку. Например, аренда однокомнатной
квартиры с
видом из окна на парк может стоить на 10-15% дороже, чем аренда такой же квартиры
с видом на парковку или
стройку. Анализ рынка позволит вам оценить приблизительный ежемесячный платеж.
Подготовьте необходимые документы
Владельцу недвижимости следует подготовить:
документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН, свидетельство о
государственной регистрации права);
документы-основания возникновения права собственности (например, договор
купли-продажи);
договор аренды или найма.
Часто понятия «наем» и «аренда» воспринимаются как синонимы, но это
не так. Понятие «наем» жилья обозначает
сдачу недвижимости частному лицу для проживания, а «аренда» используется для
обозначения сдачи помещения юридическому лицу.
Дополнительные документы (при необходимости):
Если квартира принадлежит нескольким владельцам, собственники могут совместно подписать договор. Еще
один
вариант — получить от каждого из них письменное согласие на сдачу жилья.
Если совладелец несовершеннолетний, нужно получить письменное разрешение органов опеки. В случае,
когда
несовершеннолетний зарегистрирован в помещении, но не является собственником, такое
разрешение не нужно.
Если жилье находится в социальном найме, то сдать его можно только по договору поднайма.
В этом случае
требуется согласие уполномоченного органа, действующего от имени собственника жилого помещения
(государственного или муниципального жилищного фонда), а также проживающих совместно
с нанимателем
членов
семьи.
Если жилье находится в ипотеке, для оформления договора потребуется письменное согласие банка.
Составьте договор аренды или найма
Грамотно составленный и понятный договор — половина дела! Он позволит учесть интересы обеих
сторон, а также
оградить собственника жилья от негативных последствий. Важно сделать договор подробным и четким.
Включите в договор следующие данные:
адрес и основные характеристики помещения (этаж, площадь; количество комнат);
предмет договора аренды или найма;
паспортные данные арендодателя и арендатора;
реквизиты правоустанавливающих документов;
размер депозита и условия его возврата;
размер ежемесячного платежа, сроки уплаты, условия пересмотра суммы;
срок аренды или найма (максимальный срок договора найма — 5 лет (ст. 683 ГК РФ),
срок договора аренды не
ограничен (ст. 610 ГК РФ));
частота и условия визитов собственника;
основания для расторжения;
приложения, например, акт приема-передачи жилья;
реквизиты сторон, место для подписи.
После заключения договора собственнику необходимо зарегистрировать квартиросъемщиков по месту пребывания.
Исключение — граждане, прописанные в том же регионе, где находится арендованная квартира.
Договор аренды, заключенный на срок не менее года, должен быть зарегистрирован в Росреестре
в течение месяца. За
несоблюдение срока подачи оштрафуют на 5 000 рублей. Уклонение от заключения договора будет
грозить штрафом от 1
500 до 2 000 рублей.
Найдите арендаторов
Найти жильцов для долгосрочной аренды можно, разместив объявления на профильных сайтах или
в социальных сетях.
Если вы не хотите заниматься процессом поиска, предоставьте подбор риелтору.
Перед сдачей жилья соберите информацию о потенциальных жильцах. Поищите информацию в интернете,
запросите
справку о доходах — это позволит оградить себя от неплатежеспособных
и недобросовестных арендаторов.
Частые ошибки сдающих квартиру в аренду
Собственники допускают следующие ошибки:
Не составляют акт приема-передачи жилья к договору.
Этот документ обезопасит владельца от недобросовестных арендаторов. В случае расторжения договора
по акту легче
будет определить, все ли вещи и оборудование на месте.
Не уточняют в условиях договора, какие коммунальные платежи включены.
Уточнение этой важной детали поможет избежать путаницы и споров. Владелец может включить оплату всей
квитанции
или, например, только воду и электроэнергию.
Не включают депозит.
Депозит — это своеобразная «страховка» арендодателя в случае порчи имущества или
нарушения условий съема со
стороны квартиросъемщиков. Как правило, сумма депозита равняется размеру ежемесячного платежа
за проживание. При
расторжении договора он должен быть возвращен, если все расчеты были проведены, квартира находится в
удовлетворительном состоянии, а мебель и оборудование на месте.
Не прописывают условия проживания.
Важно прописать, могут ли в квартире проживать семьи с маленькими детьми, животными или третьими
лицами.
Не указывают в условиях договора запрет на заключение договора поднайма.
Недобросовестный квартиросъемщик в таком случае может использовать помещение, например, для посуточной
аренды
жилья. Это повлияет на внешний вид помещения, может привести к конфликту с соседями
и к другим нежелательным
последствиям.
Не проводят проверки.
Навещать арендаторов без предупреждения нельзя, но можно указать в договоре условия
и периодичность таких
проверок. Это позволит избежать неприятных сюрпризов, вовремя обнаружить нарушения договора. Также стоит
проверять, оплачиваются ли коммунальные счета.
Оплачивайте налоги
Сдача квартиры в аренду или в наем — доход, который облагается налогами. Существует
несколько способов сдать
жилье законно, заранее решите, какой из них вы будете использовать:
Регистрация ИП, работающего по упрощенной системе налогообложения. В этом случает налоговая
ставка
составит 6%.
Регистрация ИП и приобретение патента на сдачу недвижимости.
Патент — это система налогообложения для ИП. Государство устанавливает примерный годовой доход
предпринимателя.
Стоимость патента составит 6% от этой суммы. ИП будет освобожден от других налогов,
например, от налога на
недвижимость.
Получение статуса самозанятого.
Самозанятый должен оплачивать налог на профессиональный доход — 4% (сдача физическому лицу)
или 6% (сдача
юридическому лицу или ИП).
Уплата налогов на доходы физического лица (НДФЛ).
Собственник должен ежегодно сдавать налоговую декларацию, сумма налога составит 13% от дохода.
Если вы являетесь нанимателем жилья по договору социального найма, то сдать недвижимость можно
только как
физическое лицо.
А если не платить налоги?
Отсутствие договора аренды или найма не снимает с владельца ответственности за неуплату налогов.
ИФНС в случае
обнаружения нарушения имеет право:
Требовать оплату налогов за последние 3 года.
за просрочку сдачи налоговой декларации — 5% от неуплаченной суммы
за каждый месяц просрочки, но не
более 30% от суммы налогов и не менее 1 тысячи рублей.
за неуплату налога в размере 20% (неумышленное уклонение) или 40% (умышленное
уклонение). Умысел
доказывают сотрудники инспекции.
Начислить пени на неуплаченную сумму в размере 1/300 от ключевой ставки
Центрального
Банка за каждый день просрочки.
Завести уголовное дело (согласно ст. 198 УК РФ).
Например, налоговая служба доказала, что собственник умышленно не уплачивал налоги как физическое лицо.
Если
ежемесячный платеж по квартире составляет 40 000 рублей, размер выплаты будет такой:
• Оплата налога: 40 000*36*0,13=187 200 рублей.
• Просрочка сдачи декларации: 40 000*36*0,05 = 72 000 рублей, так как сумма
превышает 30% от суммы
неоплаченного
налога, то штраф составит 56 160 рублей.
• Штраф за уклонение от налогов: 187 200*0,4=74 880 рублей.
Общая выплата составит: 318 240 рублей, т.е. доход от 8 месяцев сдачи квартиры, без учета
пени, судебных и
других дополнительных расходов. Другими словами, сдача квартиры неофициально будет стоить собственнику гораздо
дороже своевременной уплаты налога.
Можно ли расторгнуть договор досрочно
Согласно статье 619 ГК РФ договор аренды возможно расторгнуть досрочно по инициативе
арендодателя, если
арендатор:
нарушает условия договора;
существенно ухудшает имущество;
не вносит арендную плату в установленные договором сроки более двух раз подряд;
не производит капитального ремонта имущества, при условии, что такая обязанность и сроки
выполнения
прописаны в договоре.
Собственник имеет право требовать расторгнуть договор досрочно только после письменного предупреждения.
Что ждет в будущем рынок арендного жилья?
Минстрой разрабатывает проект по созданию государственной системы учета договоров аренды или найма.
Платформа
предоставит участникам варианты договоров, порекомендует размер арендной платы на основании аналитических
данных. Особенно интересно, что благодаря новому проекту можно будет провести проверку недвижимости,
собственника или арендатора. Система позволит сделать процесс найма и аренды жилья прозрачнее, надежнее для
всех
участников сделки.
Подойдите к сдаче квартиры ответственно. Пропишите все требования и условия найма или аренды
в договоре, учтите
нюансы, заранее выберите способ уплаты налогов. Это позволит свести риски и возможные потери
к минимуму.