Предприниматели на ОСНО, адвокаты, нотариусы и иные лица, занимающиеся частной практикой, должны подать декларацию 3-НДФЛ. Эта обязанности есть и у граждан, не осуществляющих предпринимательскую деятельность, если они продали имущество, получили дорогостоящие подарки и в некоторых других случаях. О правилах заполнения и подачи формы 3-НДФЛ наш сегодняшний материал.
Нормативно-правовая база
Декларацию 3-НДФЛ за 2021 год заполняйте по форме, которая утверждена приказом ФНС от 15.10.2021 № ЕД-7-11/903.
Рекомендуйте сервисы Контура и зарабатывайте, станьте Реферальным партнером крупной IT-компании!
Декларация по налогу на доходы физических лиц (подоходному налогу) 3-НДФЛ за 2020 год утверждена Приказом ФНС России 28.08.2020 № ЕД-7-11/615.
Все доходы физических лиц облагаются в России налогом. Граждане, работающие по найму, получают заработную плату, уменьшенную на его сумму. В этом случае исчислением, удержанием и перечислением в бюджет занимается работодатель, который является налоговым агентом по НДФЛ своих работников.
Контур.Школа Бухгалтера — онлайн-обучение для специалистов бюджетных и коммерческих организаций с выдачей документов о дополнительном профессиональном образовании.
Но бывает, что доходы физлицом получены самостоятельно. В отношении таких доходов налогового агента нет, поэтому обязанность исчисления и уплаты НДФЛ ложится на самого гражданина. Например, это случаи, когда физическое лицо, не осуществляющее предпринимательскую деятельность:
Отдельная категория граждан — налоговые резиденты РФ, которые в отчетном году получили доходы за пределами страны. Отметим, что налоговыми резидентами признаются лица, которые прожили в России не менее 183 дней в году, при этом источники их доходов находились за границей.
Контур.Призма — управление рисками по 115-ФЗ, заключайте только безопасные сделки с контрагентами и соблюдайте требования закона.
Во всех этих случаях гражданин (налоговый резидент) должен самостоятельно уплатить налог со своих доходов и отчитаться в ИФНС по форме 3-НДФЛ.
Итак, первая группа лиц, которые подают рассматриваемую форму — это физические лица (не ИП), получившие доход без налогового агента.
Вторая группа — это лица, которые занимаются предпринимательской деятельностью, а именно:
Назначение декларации 3-НДФЛ заключается в информировании ИФНС о доходах физического лица. Это необходимо, чтобы:
Правила подачи
Форма 3-НДФЛ является многостраничным бланком, который состоит из титульного листа, двух разделов и листов приложений. Причем приложения составляют большую часть декларации. Заполнять их нужно в зависимости от наличия сведений. А вот Титульный лист, Раздел 1 и Раздел 2 заполнять должны все налогоплательщики.
Заполняем новую форму 3-НДФЛ за 2021 год для подачи в 2022 году так:
Сроки отчетности
В общем случае 3-НДФЛ подается не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, если иное не предусмотрено статьей 227.1 настоящего Кодекса.
Экономьте время на поиске клиентов. Контур.Компас — удобный поиск целевых клиентов для бизнеса, базы новых клиентов в B2B!
То есть за доходы, полученные физлицом в 2021 году, следует отчитаться до 04.05.2022, т.к. 30 апреля — суббота, а далее следуют майские праздники. Первый рабочий день после их окончания — 4 мая.
Такой срок сдачи 3-НДФЛ действует для:
Куда и как подать 3-НДФЛ
Форма подается в налоговый орган по месту регистрации налогоплательщика, то есть по месту жительства физического лица. Способы подачи стандартные:
Ответственность
Неуплата НДФЛ карается штрафом в размере 5% от неуплаченной суммы за каждый месяц просрочки. Просрочка считается со дня после истечения срока уплаты налога. При этом считаются как полные, так и неполные месяцы.
Если 3-НДФЛ не подана, то штраф зависит от того, присутствует ли в ней налог к уплате или нет:
Порядок заполнения 3-НДФЛ
Бланк декларации можно заполнить:
Вне зависимости от способа заполнения, необходимо придерживаться следующих правил:
Заполнение титульного листа
Самая верхняя строка титульного листа, а также всех прочих листов в декларации, предназначается для ИНН. Далее указывается номер страницы. В следующей строке заполняются:
Далее заполняются сведения о налогоплательщике:
Таблица. Код категории налогоплательщика для 3-НДФЛ
Далее идет блок информации о налогоплательщике. Необходимо указать:
В следующем блоке приводятся реквизиты удостоверяющего личность документа. Прежде всего указывается его код. Для паспорта — код 21, для других документов код нужно взять из приложения №2 к порядку заполнения формы (в Приказе).
Ищете ОФД для своего бизнеса? Получите квартал в подарок. Контур.ОФД — помогает соблюдать закон и контролировать продажи!
Последний в этом блоке параметр — статус налогоплательщика. Как его заполнять, указано в самой форме:
Нижняя часть титульного листа заполняется в случае, если декларация подается представителем налогоплательщика. В соответствующем поле указывается код «2», а далее — информация о представителе:
Ниже необходимо указать документ, на основании которого действует представитель. Кроме того, копию этого документа нужно приложить к декларации.
Раздел 1. Сведения о суммах налога, подлежащих уплате (доплате) в бюджет / возврату из бюджета
Раздел 1 состоит из 2 подразделов и заполняется отдельно по каждому коду ОКТМО и коду бюджетной классификации (КБК) соответственно.
В подразделе 1 указываются суммы налога, которые Вы должны уплатить или получить из бюджета обратно, без учёта авансовых платежей и сумм налога ИП и иных лиц, занимающихся частной практикой.
Подраздел 1 заполняется на основании данных, содержащихся во всех разделах 2 декларации.
В зависимости от конечного результата расчётов заполнение строк 020-050 раздела 1 будет различаться:
Если налог удерживался налоговым агентом, то код по ОКТМО заполняется по справке о доходах физического лица:
Приложение к разделу 1. Заявления о зачёте (возврате)
Это приложение нужно заполнить для зачёта или возврата денег, если Вы переплатили НДФЛ.
Раздел 2. Расчёт налоговой базы и суммы налога по видам доходов
Этот раздел следует заполнять по отдельности для каждого вида дохода на основе сведений, внесённых в приложения 1-8.
Заполнять строку 090 должны только налоговые резиденты, которым ИФНС подтвердила право на имущественный вычет по затратам на новое строительство или покупку имущества, после того, как налог с доходов в виде материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за использование заёмных (кредитных) средств, выданных на данную цель, был фактически удержан налоговыми агентами по ставке 35%.
Приложение 1. Доходы от источников в Российской Федерации
Приложение 1 заполняется по доходам, полученным по каждому источнику их выплаты (от юрлиц и от физлиц) в Российской Федерации. Оно не применимо к доходам от адвокатской и предпринимательской деятельности, а также частной практики, отражаемых в приложении 3.
Информация о доходах, выплаченных налоговыми агентами по трудовым и гражданско-правовым договорам, заполняется по справкам, полученных от агентов.
Приложение 2. Доходы от источников за пределами Российской Федерации
Заполняют данное приложение только налоговые резиденты России отдельно по каждому источнику доходов (от юрлиц и от физлиц) за пределами страны и по каждому коду вида дохода.
Приложение 3. Доходы, полученные от предпринимательской деятельности и расчёт профессиональных налоговых вычетов
Предназначено для граждан, занятых частной практикой в той или иной форме: нотариусов, индивидуальных предпринимателей, арбитражных управляющих, адвокатов, глав крестьянских (фермерских) хозяйств и прочих.
Приложение 3 содержит также расчёт авансовых платежей, исчисляемых такими гражданами.
Строки 010-100 нужно заполнять отдельно для каждого вида деятельности.
Приложение 4. Расчёт суммы доходов, не подлежащих налогообложению
Заполняется физлицами при получении доходов, не облагаемых налогами.
Приложение 5. Расчёт стандартных, социальных и инвестиционных налоговых вычетов
Заполнять это приложение должны физлица — налоговыми резидентами.
Строки 090-120 предназначены для расчёта социальных вычетов, к которым не применимо ограничение в 120000 руб.
В строках 130-190 рассчитываются социальных вычеты, для которых используется ограничение 120000 руб.
В строках 210-230 рассчитываются инвестиционные налоговые вычеты.
Приложение 6. Расчёт имущественных налоговых вычетов при продаже имущества
Его заполняют физлица — налоговые резиденты, получившие доход от продажи недвижимости и иного имущества.
При использовании имущественного вычета в пределах 1 000 000 руб. для снижения доходов от продажи недвижимости нужно заполнить строки 010 и 030.
Если Вы снижаете доход на сумму действительно понесённых в своё время и документально подтверждённых затрат, сопряжённых с покупкой ныне проданного имущества, заполните строки 020 и 040.
Сумма чисел в строках 010 и 030 не должна превысить максимального значения имущественного налогового вычета, которое составляет 1 000 000 руб.
Приложение 7. Расчёт имущественных налоговых вычетов при покупке либо строительстве недвижимости
Заполнять это приложение нужно налоговым резидентам, которые понесли расходы в связи со строительством или покупкой недвижимости.
Заполняя приложение 7, следует учитывать несколько условий:
Приложение 8. Расчёт расходов и вычетов по операциям с ценными бумагами и от участия в инвестиционном товариществе
Заполнять это приложение нужно, если Вы совершали операции с ценными бумагами и ПФИ, в том числе операции на ИИС, или получили доходы от участия в инвестиционных товариществах.
Строка 010 — код вида операции.
Строка 020 — суммарный доход от всех совершённых операций.
Строка 030 — затраты на покупку, реализацию, хранение и погашение ценных бумаг и ПФИ, а кроме того, на сделки РЕПО, предметом которых послужили ценные бумаги, на операции займа ценными бумагами или на операции, проведённые в рамках инвестиционного товарищества.
Строка 040 — суммарный размер расходов, учтённых для снижения доходов по всем проведённых операциям. Это число также нужно включить в сумму расходов, указанных в строке 050 раздела 2.
Строка 050 — отметка, демонстрирующая, что убыток по доходам, описанным в строке 020, учтена в отчётном налоговом периоде. Отметка не нужна, если этот убыток не учтён.
Строки 051 и 052 нужно заполнить, только если Вы поставили отметку в строке 050.
Строка 060 — общая сумма инвестиционного налогового вычета, равная прибыли, полученной в данном налоговом периоде путём реализации/погашения ценных бумаг, которыми Вы владели более 3 лет и операции по которым ведутся на организованном рынке ценных бумаг. Это значение следует учесть при подсчёте суммы расходов, указанных в строке 040 раздела 2.
Строка 070 — общая сумма инвестиционного налогового вычета, равная прибыли от операций на индивидуальном инвестиционном счёте (ИИС).
Заполняя приложение 8, не следует забывать, что сумма строк 040, 052, 060, 070 не должна оказаться больше числа в строке 020, то есть:
стр. 040 + стр. 052 + стр. 060 + стр. 070 ≤ стр. 020
Расчёт к Приложению 1. Расчёт дохода от продажи объектов недвижимого имущества
Отдельный расчёт следует заполнить по каждому объекту недвижимости, от продажи которого Вы получили доход в данном отчётном периоде, если Вы стали владельцем этого объекта не раньше 1 января 2016 года.
Для недвижимости, полученной в собственность после 01.01.2016, действует особое правило. Если доход от её продажи окажется ниже, чем кадастровая стоимость, помноженная на понижающий коэффициент 0,7, то доходом от продажи следует считать именно 0,7 от кадастровой стоимости. Отметим, что субъекты федерации вправе уменьшать понижающий коэффициент.
Вот показатели для расчёта:
Показатель из строки 050 следует перенести в строку 070 приложения 1 (код вида дохода «18»).
Расчёт к Приложению 5. Расчёт социальных и инвестиционных налоговых вычетов
Здесь указываются суммы социальных вычетов, относящихся к пенсионным накоплениям, и той части инвестиционного вычета, которая касается внесению денег на ИИС.
Строки 010-060 — расчёт социальных вычетов в форме страховых и пенсионных взносов на накопительную часть пенсии.
Вам потребуются следующие сведения:
Строка 070 — размер действительно уплаченных Вами за налоговый период дополнительных страховых взносов на накопительную часть пенсии.
Строка 080 — общая сумма таких взносов, принимаемая к вычету:
стр. 080 = стр. 060 + стр. 070
Строки 090-150 — здесь рассчитываются суммы инвестиционного налогового вычета.
Строка 160 — признак, показывающий, что такой вычет предоставлен Вам в упрощённом порядке.
Скачать Бланк 3-НДФЛ за 2021 год для подачи в 2022 году
Для получения налогового вычета, а также при продаже квартиры, дачи, земельного участка или иного объекта недвижимости, которая находится в собственности меньше минимального срока владения, необходимо задекларировать полученный доход и подать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую. Сделать это можно онлайн в личном кабинете налогоплательщика на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС) и только через расширенную версию личного кабинета налогоплательщика (то есть только через ПК или ноутбук).
Делимся пошаговой инструкцией о том, как это сделать.
Шаг 1. Войдите в личный кабинет налогоплательщика
Если у вас нет учетной записи на портале госуслуг, ее можно легко завести через Сбербанк Онлайн.
Для этого войдите или зарегистрируйтесь в веб-версии или мобильном приложении Сбербанк Онлайн. В поисковой строке наберите «Регистрация на Госуслугах» и оставьте заявку.
В веб-версии СберБанк Онлайн
В мобильном приложении СберБанк Онлайн
При регистрации или подтверждении на портале «Госуслуги» через Сбербанк Онлайн учетная запись получит статус «Подтвержденная». Готово: вам доступны все государственные услуги и сервисы в электронном виде. Дальше используйте данные от своей учетной записи на «Госуслугах» для входа в личный кабинет налогоплательщика.
Если вы заходите в личный кабинет ФНС впервые, появится уведомление о том, что он формируется. Формирование личного кабинета ФНС России осуществляется в течение трех рабочих дней со дня регистрации в личном кабинете. Когда он будет сформирован, перейдите в своем профиле в раздел «Сведения», нажав на поле с вашей фамилией.
Шаг 2. Проверьте персональные данные в личном кабинете налогоплательщика
В разделе «Персональные данные» проверьтепаспортные данные, адрес регистрации по месту жительства. Если все верно, переходите в раздел «Получить ЭП».
Если данные введены некорректно,исправьте и нажмите «Уточнить персональные данные». После этого заявление будет отправлено в налоговую инспекцию для подтверждения персональных данных. Это займет от 14 до 30 календарных дней.
Перейдите в раздел «Настройки профиля», нажав на поле с вашей фамилией. В разделе «Учетная запись» заполните поля «Номер телефона» и «Электронная почта». Нажмите «Сохранить изменения».
Далее переходите в раздел «Электронная подпись», расположенный ниже.
Шаг 3. Выпустите сертификат электронной подписи
Если у вас нет сертификата электронной подписи (ЭП) в личном кабинете налогоплательщика, вам нужно получить сертификат ключа проверки ЭП.
Если сертификат уже получен, переходите к подачедекларации 3-НДФЛ.
Если у вас уже есть сертификат электронной подписи, но вы не помните пароль, сертификат нужно отозвать и сформировать новый.
Шаг 4. Подайте декларацию 3-НДФЛ
Затем укажите год, за который направляется декларация.
Выберите файл с налоговой декларацией, подготовленной ранее вами или для вас специалистом Домклик, формата .xml и в открывшемся окне нажмите «Применить».
Готово: декларация загружена. Дальше прикрепите все документы, которые подтверждают доходы и расходы, заявленные в декларации.
Важно: Суммарный объем всех отправляемых файлов не должен превышать 20 мегабайт. Сканируя документы, рекомендуем использовать такие параметры:
После сканирования убедитесь, что полученные изображения хорошо читаются в масштабе 100%.
Перед тем как отправить декларацию, необходимо подписать ее электронной подписью. Для этого введите пароль, придуманный при изготовлении электронного ключа, и нажмите «Отправить».
Шаг 5. Убедитесь, что документы поступили в ФНС
Проверить регистрацию документов в ФНС можно на 2-3 день после отправки декларации 3-НДФЛ и приложенных документов.
Уведомление об этом поступит в сообщения личного кабинета.
Письмо будет располагаться во вкладке «Налоговая декларация по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ)».
Размещённые в настоящем разделе сайта публикации носят исключительно ознакомительный характер, представленная в них информация не является гарантией и/или обещанием эффективности деятельности (доходности вложений) в будущем. Информация в статьях выражает лишь мнение автора (коллектива авторов) по тому или иному вопросу и не может рассматриваться как прямое руководство к действию или как официальная позиция/рекомендация АО «Открытие Брокер». АО «Открытие Брокер» не несёт ответственности за использование информации, содержащейся в публикациях, а также за возможные убытки от любых сделок с активами, совершённых на основании данных, содержащихся в публикациях. 18+
АО «Открытие Брокер» (бренд «Открытие Инвестиции»), лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление брокерской деятельности № 045-06097-100000, выдана ФКЦБ России 28.06.2002 (без ограничения срока действия).
ООО УК «ОТКРЫТИЕ». Лицензия № 21-000-1-00048 от 11 апреля 2001 г. на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами, выданная ФКЦБ России, без ограничения срока действия. Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг №045-07524-001000 от 23 марта 2004 г. на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами, выданная ФКЦБ России, без ограничения срока действия.
При определённых условиях, установленных НК РФ, физическое лицо при получении в 2022 году дохода от продажи недвижимости обязано заполнить и сдать в налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Образец её заполнения за 2022 год при продаже квартиры приводим в этой статье.
Налогоплательщик-физическое лицо должен отчитаться о доходах за 2022 год, если продал недвижимость, которая была в собственности меньше минимального срока владения. По закону это 3 или 5 лет в зависимости от основания приобретения права на имущество.
Так, срок 5 лет касается обычных сделок купли-продажи жилья.
Минимальный срок составляет 3 года, если право собственности на недвижимое имущество получено:
Для иного имущества (гараж, автомобиль и т. д.) минимальный срок владения составляет 3 года.
При этом для освобождения от НДФЛ минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, приобретенным по договору долевого участия (ДДУ), отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта по договору. То есть момент дополнительной оплаты, связанной с увеличением площади объекта после ввода дома в эксплуатацию, не учитывается.
А доходы семей с 2 и более несовершеннолетними детьми, полученные от продажи жилья начиная с 2021 года, при определённых условиях освобождены от НДФЛ независимо от срока нахождения такого жилья в собственности.
Также см. Кто должен сдать декларацию 3-НДФЛ за 2022 год.
Крайний срок сдачи
Заполнить и сдать декларацию 3-НДФЛ о доходе 2022 года с продажи квартиры, самостоятельно рассчитав в ней сумму налога, необходимо не позднее 2 мая 2023 года (перенос с 30.04). Это вторник, первый рабочий день после вторых майских праздников.
Причём этот предельный срок подачи декларации не распространяется на получение только налоговых вычетов: по ним направить 3-НДФЛ можно в любое время в течение года.
Но если в 3-НДФЛ за 2022 год фигурирует и доход, и вычет, представить такую декларацию нужно не позднее 2 мая 2023 года.
Какой бланк
Форма декларации 3-НДФЛ (КНД 1151020), порядок ее заполнения и электронный формат сдачи закреплены приказом ФНС России от 15.10.2021 № ЕД-7-11/903. Причём с отчета за налоговый период 2022 года её изменил приказ ФНС от 29.09.2022 № ЕД-7-11/880.
Что заполнить
Для декларирования дохода от продажи недвижимости (квартиры и т. п.) гражданину – налоговому резиденту РФ необходимо заполнить в 3-НДФЛ:
Последовательность заполнения
Начинать лучше с Приложений 1 и 6, а также Расчета к Приложению 1, на основании которых заполняют разд. 2 и 1, а также титульный лист.
Особенности заполнения
В Приложении 1:
На титульном листе:
- в поле “Отчетный год” – 2022;
- по реквизиту “Код категории налогоплательщика” – 760;
- “Код статуса налогоплательщика” – 1.
ИНН можно не указывать, если на титульном листе приведены код страны и ваши персональные данные.
Способы заполнения
В личном кабинете налогоплательщика для физических лиц есть возможность в онлайн-режиме заполнить 3-НДФЛ и направить ее в налоговый орган с приложением необходимых документов.
При этом программное обеспечение автоматически переносит в декларацию персональные сведения о плательщике и делает необходимые расчеты. Оно имеет удобный и понятный интерфейс, а также подсказки, что позволяет избежать ошибок при заполнении.
Заполнить декларацию в ЛК можно буквально в 3 клика. Это возможно благодаря коротким сценариям. Достаточно выбрать подходящую ситуацию, пройти краткий опрос – и декларация, в том числе для получения вычета, готова.
В частности, в ЛК доступны такие сценарии:
Кроме того, для автоматизированного заполнения декларации можно использовать бесплатную программу ФНС “Декларация“, которая размещена в разделе “Программные средства” сайт ФНС.
При использовании данной программы следует ввести в неё все запрашиваемые данные, по результатам которых она сделает все необходимые расчеты. При этом программа сформирует и выведет на печать только необходимые листы декларации по результатам введенных данных.
На что можно уменьшить доход
Полученный от продажи квартиры доход можно одновременно уменьшить следующим образом (письмо ФНС от 20.04.2022 № БС-19-11/83):
Как сдать 3-НДФЛ за 2022 год
Декларацию можно подать по месту своего учета (жительства) в налоговую или в МФЦ.
Сделать это можно и онлайн – в личном кабинете налогоплательщика для физлиц, предварительно заполнив 3-НДФЛ в программе “Декларация“.
Когда оплатить налог
НДФЛ, исчисленный в декларации за 2022 год, необходимо перечислить в бюджет до 17 июля 2023 года (перенос с 15.07 субботы).
Если опоздал
Нарушение сроков сдачи декларации и уплаты НДФЛ за 2022 год может повлечь привлечение к ответственности в виде:
Также см. Декларация 3-НДФЛ о доходах ИП за 2022 год.
Пример заполнения
Допустим, что Широкова в 2022 году продала Сорокиной за 8 млн рублей свою квартиру, которую приобрела по договору купли-продажи в 2019 году (срок владения – менее 5 лет).
Далее показан образец заполнения в 2023 году Широковой декларации 3-НДФЛ за 2022 год с уменьшением дохода от продажи квартиры на имущественный вычет в 1 млн рублей.
Актуально на 2 мая 2023
ОБРАЗЕЦ ЗАПОЛНЕНИЯ 3-НДФЛ ЗА 2022 Г. ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ
По данным риэлторов, продажи квартир и домов в 2020 году, несмотря на пандемию коронавируса, шли довольно оживленно. Кроме того, во второй половине 2020 года был зарегистрирован рост цен практически по всем категориям жилой недвижимости. Это означает, что в 2021 году продавшим своё недвижимое имущество нужно разобраться со своими обязанностями по декларированию сделки перед государством и уплате НДФЛ. Когда надо сдать декларацию о доходах 3-НДФЛ за 2020 год? В какой срок надо оплатить подоходный налог при продаже квартиры или дома? Как правильно рассчитать НДФЛ при продаже квартиры (дома) в различных ситуациях? Как выглядит правильно заполненный в 2021 году образец декларация 3-НДФЛ за отчетный период 202о года? Ответы – в этом материале про образец 2021 3-НДФЛ при продаже квартиры (жилого дома/недвижимости) в 2020 году.
В данном случае проще понимать, кому не нужно декларировать сделку по продаже недвижимости. К таким счастливчикам относятся те, кто владел объектом продажи достаточный срок, позволяющий вообще не считать и не уплачивать налог.
Условия освобождения сделки по продаже квартиры или жилого дома от НДФЛ с 1 января 2020 года изменились.
Законом от 26.07.2019 № 210-ФЗ минимальный срок владения квартирой или домом был повышен с 3 до 5 лет. Прежний срок в 3 года продолжает действовать только для отдельных оговоренных в законе случаях. Это когда:
Таким образом, срок в 3 года применим для сделок с единственным жильем в порядке его обмена (зачета) на другое.
Для всех остальных продавцов жилой недвижимости в 2020 году, не попадающих под новые условия и владевших проданной квартирой или домом менее 5 лет, уже возникла обязанность сдать декларацию 3-НДФЛ за 2020 год.
Декларировать в 2021 году продажу жилья надо независимо от того, получился за 2020 год налог к уплате по сделке или нет. Все вычеты, позволяющие уменьшить НДФЛ при продаже квартиры или иной жилой недвижимости, предоставляют только в заявительном порядке. Следовательно, пока в налоговую не сдана 3-НДФЛ, в которой указаны доходы и вычеты, налоговики о праве на вычет не знают. При этом знают о том, сделка с недвижимостью состоялась и с нее должен быть исчислен НДФЛ.
Без декларации 3-НДФЛ с вычетами сотрудники ИФНС могу предъявить к уплате налог со всей суммы дохода по сделке.
Когда нужно отчитаться по 3-НДФЛ и уплатить налог в 2021 году
Тем, кому нужно платить подоходный налог и сдавать 3-НДФЛ за 2020 год, следует знать о крайних сроках для этих действий.
Так, сдать 3-НДФЛ за 2020 год в ИФНС нужно не позднее 30 апреля 2021 года. Это пятница, поэтому никаких переносов последнего дня без штрафов нет.
Если по декларации 3-НДФЛ получился налог к уплате, перечислить его бюджет нужно до 15 июля 2021 года включительно. Это четверг – рабочий день, поэтому здесь тоже никаких изменений последнего дня оплаты не ожидается.
За неподачу или за сданную не вовремя декларацию 3-НДФЛ налагают штраф, который зависит от суммы НДФЛ к уплате по декларации:
За несвоевременную уплату налога начисляют пени за каждый пропущенный день.
Кроме того, налоговики имеют право взыскивать задолженность по налогам физлиц в безакцепном порядке. Например, имеют право:
Во избежание перечисленных проблем рекомендуем соблюдать в 2021 году сроки сдачи 3-НДФЛ и сроки уплаты налога по ней.
Расчет НДФЛ при продаже квартиры (дома)
Чтобы понять, сколько в итоге придется заплатить налога от продажи квартиры или дома, нужно сделать расчеты по следующему алгоритму.
ОПРЕДЕЛИТЬ ОБЛАГАЕМЫЙ НДФЛ ДОХОД
На этом шаге коснемся такого понятия, как кадастровая стоимость объекта недвижимости.
Не секрет, что при продаже дорогостоящего имущества у некоторых продавцов возникает желание сэкономить на налогах. До определенного момента это можно было сделать, указав в договоре купли-продажи цену, отличающуюся от реальной, а затем провести расчет наличными через ячейку в банке – и проблема решена.
Поэтому Законом от 04.10.2014 № 284-ФЗ в Налоговый кодекс РФ была добавлена статья 403.
С 01.01.2015 (с началом действия ст. 403 НК РФ) начали действовать особые условия расчета дохода для уплаты НДФЛ при продаже квартиры или дома. Согласно им, цена сделки не должна сильно отличаться от средней рыночной цены на квартиры или дома с аналогичными характеристиками.
В качестве такого эталона рыночной цены и выступает кадастровая стоимость. В 2020 году она была присвоена уже большинству объектов недвижимости. Поэтому, чтобы правильно рассчитать налог от продажи квартиры или дома, нужно узнать кадастровую стоимость проданного объекта и сравнить с фактической ценой продажи.
В регионах, в которых кадастровый учет введен недавно (менее 3-х лет назад), часто действуют дополнительные понижающие коэффициенты при расчете налогов от кадастровой стоимости.
Если видите, что считать налог от продажи нужно от кадастровой стоимости, рекомендуем изучить региональное законодательство на предмет наличия дополнительных понижающих коэффициентов или обратиться с этим вопросом в свою ИФНС.
Обращаем внимание, что кадастровую стоимость периодически пересматривают. И она могла поменяться в течение 2020 года. Для расчета налога берут кадастровую стоимость на 1 января года, в котором продана недвижимость. То есть, при продаже квартиры в 2020 году следует опираться на ту стоимость, которая была установлена на 01.01.2020.
Чтобы узнать именно эту величину, нужно запросить выписку в Росреестре из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Кадастровая стоимость, которую покажут онлайн-сервисы по моментальному запросу, будет текущей. Если она поменялась в течение 2020 года – этого не будет видно. Поэтому для правильного расчета НДФЛ нужна выписка из ЕГРН.
ОПРЕДЕЛИТЬ ПРИМЕНЯЕМЫЙ ВЫЧЕТ
При продаже физическим лицом дорогого имущества вырученную сумму можно уменьшить на налоговый вычет – прежде, чем считать НДФЛ к уплате.
Предусмотрены 2 варианта вычетов. Использовать по конкретной сделке можно только один!
Здесь очень многое зависит от того, каким образом в распоряжении собственника оказалась продаваемая квартира.
Иногда документов, которые есть в наличии, недостаточно для налоговиков, чтобы признать вычет в размере расходов на приобретение. Например, нет документального подтверждения передачи денежных средств, если квартира ранее приобретена физлицом за наличные у физлица, или своими силами строили жилой дом.
В такой ситуации остается только воспользоваться вычетом для всех – в размере 1 млн рублей.
Если в течение года продан не один объект жилой недвижимости – суммарный фиксированный вычет всё равно равен только 1 миллиону на все проданные объекты.
РАССЧИТАТЬ НАЛОГ К УПЛАТЕ
Зная, какую сумму дохода брать в расчет и на какой вычет ее можно уменьшить, не составит труда определить НДФЛ к уплате.
Доходы физлиц от продажи недвижимости за 2020 год под прогрессивную шкалу НДФЛ (13-15%) не попадают, поскольку такая шкала действует только с 01.01.2021.
Доходы физлиц от разовых сделок с недвижимостью в 2021 году и далее под прогрессивное налогообложение так же не подпадают, т. к. для них сделано исключение Законом «Об изменениях в НК РФ» от 23.11.2020 № 372-ФЗ.
Поэтому приведенной формулой можно пользоваться для предварительного расчета налога от продажи дома или квартиры и в 2021 году. Ставка 13% здесь пока едина.
Как оформить и посчитать налог
Есть ряд часто встречающихся случаев, в которых люди путаются с порядком расчета налога при продаже квартиры или дома. Разберем самые показательные.
В ОДНОМ ГОДУ БЫЛА ПОКУПКА И ПРОДАЖА КВАРТИРЫ
Те, кто в 2020 году и продал, и купил квартиру часто рассуждают так: «Я продал старую квартиру дешевле, чем купил новую. Значит, прибыли у меня никакой нет, и налог платить не надо». На самом деле это не так.
Продажа жилья и покупка жилья – разные операции с точки зрения налогового законодательства. Потому, считать и платить налог с продажи нужно отдельно, не учитывая покупку чего-то другого.
По вновь приобретенной недвижимости тоже можно применять имущественные вычеты и уменьшать (или возвращать) НДФЛ. Однако это уже другая группа вычетов и предмет отдельного разговора.
ПРОДАНА НЕДВИЖИМОСТЬ, КОТОРАЯ БЫЛА В ДОЛЯХ
При продаже недвижимости в долях нужно учитывать то, что указано в договоре купли-продажи.
Если квартира или дом, в котором доли принадлежали разным собственникам, проданы новому покупателю как единый объект права собственности по одному договору, то и выручка от сделки, и вычет подлежат распределению пропорционально бывшим долям.
При этом родственные и семейные отношения собственников долей роли не играют.
Муж и жена приватизировали квартиру в 2018 году. Каждому принадлежит 1/2. В 2020 году супруги продали квартиру как единый объект по одному договору за 5 000 000 руб.
Они владели квартирой после приватизации менее 3-х лет. Следовательно, каждому нужно задекларировать и уплатить НДФЛ. Будем считать, что стоимость продажи не расходится с кадастровой более чем на 30%.
Доход каждого из супругов от продажи – 2 500 000 руб. ( 5 000 000 × 1/2).
Оба вправе применить фиксированный имущественный вычет, но пропорционально своей доле в праве собственности – по 500 000 руб. (1 000 000 руб. × 1/2).
Каждый из супругов должен заплатить по сделке и задекларировать НДФЛ:
(2 500 000 – 500 000) × 13% = 260 000 руб.
Если продают не объект недвижимости целиком, а доли в нем каждого из собственников по отдельности (по разным договорам), то фиксированный вычет не распределяется.
Предположим, что супруги из предыдущего примера продали квартиру не целым объектом, а по долям, – по 2 500 000 за долю.
Суммарный доход у них в данном случае будет такой же – 5 000 000 руб. А вот вычеты учтутся уже по-другому, – более выгодно.
Каждый сможет применить вычет в размере 1 000 000 руб.
(2 500 000 – 1 000 000) × 13% = 195 000 руб.
Если есть возможность применить вычет в размере стоимости покупки, он распределяется по таким правилам:
Муж и жена копят средства на улучшение жилищных условий на общем депозитном счете. В 2018 году они приобрели в долях квартиру за 3 000 000 рублей, рассчитавшись банковским переводом. А в 2020 обменяли ее на большую, с доплатой 1 500 000 рублей.
Цена переданной однокомнатной квартиры в договоре – 3 000 000 руб. Для целей налогообложения продажи рассматривают только этот факт. Расчеты по новой квартире в определении налога от продажи старой не рассматривают.
Каждый из супругов должен обложить налогом 1 500 000 руб. (3 000 000 × 1/2)
Оба супруга могут заявить вычет в размере 1/2 оплаты за первую квартиру, приложив подтверждающие документы (в т. ч. обязательно документы на перевод с депозитного счета на 3 000 000 руб.).
Таким образом, по декларации 3-НДФЛ каждого супруга выйдет:
(1 500 000 – 1 500 000) × 13% = 0
Налога к уплате нет. Для этого и мужу, и жене нужно подать отдельные декларации 3-НДФЛ за 2020 год с подтверждающими право на вычет документами к каждой.
ПРОДАНА КВАРТИРА ИЛИ ДОМ В СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
При продаже имущества, находящегося в общей совместной собственности (без выделения долей), действуют те же правила, что и при продаже единого объекта, находящегося в долевой собственности.
Распределению между совладельцами подлежат как доходы от продажи, так и возможный вычет.
Дополнительно заметим, что в такой ситуации возможно распределение по договоренности между собственниками. Они сами вправе решить, кому какая доля в выручке от продажи и вычете достанется. О таком решении следует проинформировать налоговую инспекцию, составив для каждого совладельца экземпляр соглашения о распределении расходов.
Образцы заполнения в 2021 году 3-НДФЛ за 2020 год
Приведем примеры 3-НДФЛ по сделкам с жилой недвижимостью, заключенным в 2020 году.
Приказом ФНС от 28.08.2020 № ЕД-7-11/615 утверждена новая форма декларации 3-НДФЛ. Заполнять и сдавать за 2020 нужно именно этот новый бланк.
Кроме того, сформировать декларацию 3-НДФЛ за 2020 год можно в личном кабинете на сайте ФНС, а также сдать там же и приложить сканы документов, необходимых для подтверждения вычетов.
Наши образцы 3-НДФЛ сделаны в программе ФНС «Налогоплательщик ЮЛ». Однако порядок и нюансы заполнения подойдут и для формирования декларации с помощью других ресурсов.
Посмотрим, что должно получиться после внесения данных в программу ФНС.
Мозгунов В.В. купил квартиру в 2018 году за 2 000 000 рублей. Документы на покупку сохранены. В 2020 он ее продал другому физлицу за 2 800 000 рублей. Кадастровая стоимость объекта на 01.01.2020 – 2 850 000 рублей.
После внесения своих личных данных в программу, Мозгунов получил практически заполненный титульный лист декларации 3-НДФЛ, в который ему остаётся только внести код.
Далее нужно заполнить сведения о полученном от продажи квартиры доходе.
Затем надо определиться с вычетом и задекларировать его.
Далее строки в программах ФНС будут заполнены автоматически. В «Налогоплательщик ЮЛ» нужно нажать на кнопку «Р». В программе «Декларация» и в личном кабинете раздел с суммой налога у уплате заполнится после внесения данных о доходах и вычетах.
Расчетная величина налога к уплате по формуле:
(2 800 000 – 2 000 000) × 13% = 104 000.
В Разделе 1 декларации 3-НДФЛ после внесения данных получилась такая же сумма.
Гражданин купил квартиру в 2017 году за 2 500 000 рублей (документы на покупку сохранены). В июне 2020 он ее продал физлицу по той же стоимости.
Кадастровая стоимость квартиры на 01.01.2020 – 3 600 000 рублей, с 01.04.2020 кадастровая стоимость была уменьшена до 3 300 000 рублей.
Предельный срок владения жильем для освобождения от НДФЛ – 5 лет.
Понижающий коэффициент для квартир, как в сделке, – 0,7.
В данном случае имеет значение кадастровая стоимость, которая была на 1 января года сделки, т. е. 3 600 000 руб.
Доход для налогообложения: 3 600 000 × 0,7 = 2 520 000.
Расчетный НДФЛ (2 520 000 – 2 500 000) × 13% = 2600.
Супруги приобрели земельный участок в 2013 году за 200 000 руб. Построили на нем дом и оформили собственность на него в 2018 году в долях – по 1/2. Подтвержденные документами расходы на строительство – 2 300 000 руб.
В 2020 году они продали дом и участок физлицу за 3 400 000 рублей. Цена продажи соответствует кадастровой стоимости на 01.01.2020. В договоре разделена продажная цена земли и дома на ней: участок продан за 400 000 рублей, а дом – за 3 000 000 руб. При этом объекты проданы как единые, без разделения на доли.
Что с 3-НДФЛ?
3-НДФЛ будет две – каждому из супругов надо задекларировать по 1/2 дохода от продажи дома.
Земельный участок из-под налогообложения выходит по сроку владения.
То есть, в доход каждого из супругов попадет 3 000 000/2 = 1 500 000.
Расходы на строительство в данном случае тоже распределяются по долям – 2 300 000/2 = 1 150 000.
Вот как будут выглядеть декларации 3-НДФЛ супругов
Вот пояснения на примере декларации супруга (они практически одинаковы в расчетной части).
