Что такое оценка недвижимости?
Оценка недвижимости – определение рыночной, ликвидационной или иной стоимости недвижимости и создание отчета об оценке – официального документа, подтверждающего ликвидность объекта для банка.
Что такое ликвидационная стоимость?
Часто банки просят указывать в итоговом отчете не только рыночную цену
квартиры, но и ликвидационную стоимость. Это сумма, за которую квартира может быть
продана банком в условиях ограниченного времени. Обычно она значительно ниже рыночной.
Что такое опека и попечительство?
Опека и попечительство – особая форма защиты прав и интересов несовершеннолетних и частично или полностью недееспособных граждан.
По действующим правилам под опекой находятся несовершеннолетние до 14 лет и полностью недееспособные граждане. Эта категория граждан не может самостоятельно совершать сделки и другие юридически значимые действия. Обычно их интересы защищает опекун или законный представитель.
Попечительство устанавливается в отношении несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет и ограничено дееспособных граждан. В отличии от несовершеннолетних, находящихся под опекой, они могут самостоятельно заключать договоры и участвовать в сделках с согласия попечителя или законного представителя.
Когда могут отказать в выдаче разрешения?
Отказать могут по формальным основаниям. Например, представлен неполный пакет документов. В этом случае после исправления недостатков, можно повторно подать заявление.
Также отказ в выдаче разрешения могут мотивировать тем, что, по мнению органов опеки, сделка приведет к ухудшению имущественного положения. Например, возможно ситуация, при которой в результате альтернативной сделки площадь или стоимость жилого помещения уменьшатся по сравнению с уже имеющимися. Также во внимание могут приниматься и другие обстоятельства, в частности, наличие необходимой инфраструктуры, школ, больниц, необходимость переезда для смены климата или для улучшения условий проживания ребенка.
В этих случаях вполне допустимо приложить к заявлению и другие документы, например, письменные рекомендации врачей, учителей, детских психологов или соцработников.
Нужна ли оценка недвижимости для органов опеки?
Да, как правило, в перечень необходимых документов входит отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, с которыми совершается сделка. Отчет об оценке составляет профессиональный оценщик.
Необходимые документы
Полный перечень документов сможет назвать только оценщик, приняв во внимание назначение оценки, особенности помещения и иные факторы. Но владельцам жилья можно заранее приготовить:
Специалисты группы компаний «Платинум», изучив каждый конкретный случай, подскажут, какие документы необходимо подготовить для проведения оценки.
Основные этапы
В назначенное время наш оценщик посещает жилое помещение, производит осмотр всех комнат, проверяет подлинность документов, правильность их заполнения. На этом этапе выявляются самовольные перепланировки, незаконный перенос коммуникаций и иные нарушения.
После этого специалист приступает к оценке дополнительных факторов: инфраструктуры, местоположения, ремонта и так далее.
В финале составляется отчет об оценке недвижимости и передается в руки владельца. Если проводилась оценка нескольких долей, то отчеты получают все их собственники.
Как и где найти надежного оценщика?
Для положительного решения по сделке необходимо, чтобы оценка для органов опеки проводилась опытным сотрудником, имеющим право заниматься подобной деятельностью. В группе компаний «Платинум» на протяжении многих лет трудятся штатные оценщики, полностью удовлетворяющие всем требованиям, прописанным в ФЗ № 135 от 29 июля 1998 года.
На опыт и знания наших специалистов можно положиться: мы работаем даже со сложными случаями, выполняем оценку квартир, домов и даже долей для органов опеки. Запишитесь на консультацию, чтобы получить рекомендации по подготовке недвижимости к оценке, список требуемых документов, а также выбрать время посещения специалистом помещения, которое предстоит оценить.
Какое условие необходимо соблюсти для получения разрешения на распоряжение недвижимостью?
Для того, чтобы орган опеки и попечительства дал свое разрешение на сделку, необходимо предоставить доказательства того, что имущественное положение подопечного не ухудшится. Это допустимо в одном из следующих вариантов:
Подлежит оценке для вступления в наследство
Даже если по закону наследник освобождается от выплаты государственной пошлины, ему все равно потребуется оценить наследственную массу. Дело в том, что сведения о стоимости по данным оценки включаются в текст свидетельства о наследстве.
Зачем оценивать недвижимость?
Оценка недвижимости является одним из ключевых условий оформления ипотеки. Без документа, подтверждающего реальную стоимость жилья, ни один банк не выдаст ипотечный кредит. Как правило, деньги выдаются под залог приобретаемого имущества, поэтому оценка недвижимости играет важную роль при принятии банком решения о подписании договора с новым клиентом. От оценочной стоимости жилья будет зависеть сумма кредита, а также процентная ставка. Для оформления закладной также необходима оценка недвижимости.
В свою очередь покупатель заинтересован в дополнительной независимой оценке стоимости приобретаемого жилья до подписания договора об ипотеке. В особенности это актуально при покупке жилья на вторичном рынке. В этом случае оценка нужна, чтобы убедиться в том, что продавец не завышает цену.
Также оценка жилья может понадобиться для получения разрешения органов опеки и попечительства на покупку или продажу жилья , которое принадлежит несовершеннолетним или недееспособным гражданам.
Сколько стоит оценка?
Стоимость оценки квартиры
зависит от региона и ценовой политики конкретной организации, которая проводит работы. В среднем речь
идет о сумме от 2 до 6 тыс. рублей.
Для чего проводится оценка для опеки?
В соответствии с нормативными актами РФ лица, не достигшие совершеннолетия, не имеют право самостоятельно совершать сделки с недвижимостью. После 14 лет дети должны получать разрешение от родителей (опекунов), а до этого возраста все вопросы относительно жилья решают родители самостоятельно.
Однако, чтобы не нарушить права и интересы ребёнка, сделки должны получить одобрение от органов опеки (ОО) в соответствии с ФЗ № 48 от 24 апреля 2008 года. Представители службы, рассматривая сделку, устанавливают:
Сделку разрешат, если независимая оценка покажет, что новое жилье как минимум равнозначно тому, от которого планируется отказаться. При этом оценивать следует сразу две квартиры (дома) – и ту, что продают, и ту, что покупают.
По закону проводить оценку не обязательно. Но если органы опеки заподозрят факт нарушения интересов несовершеннолетних лиц, то такой документ станет весомым доказательством в пользу одобрения сделки.
Возможные проблемы и нюансы
Выбор оценщика. Для того, чтобы избежать проблем при оценке квартиры, необходимо обращаться в проверенную организацию, которая имеет все необходимые документы (состоит в реестре СРО, имеет сертификат страхования ответственности). Если вы не уверены, что можете самостоятельно подобрать подходящего специалиста, вы можете попросить о помощи представителей банка, в котором вы планируете оформить ипотеку. Большинство кредитных организаций всегда предлагают потенциальным клиентам список аккредитованных организаций-оценщиков.
Перепланировки. При покупке квартиры на вторичном секторе нужно внимательно отнестись к существующим перепланировкам, в особенности, если они не узаконены. Ни в коем случае не стоит соглашаться на предложения оценщика «закрыть глаза» на обнаружившиеся несоответствия. Если этот факт вскроется, банк может обратиться в суд и признать сделку недействительной. Более того, вас могут обвинить в мошенничестве со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Оценка расходится с ценой продажи. Если вы приобретаете вторичное жилье в ипотеку возможна ситуация, при которой отчет об оценке содержит более
низкую цену, чем запрашивается продавцом.
В таком случае банк не одобрит кредит выше значения, указанного в отчете. Можно
попытаться договориться с собственником о скидке или доплатить разницу из своих
средств.
Порядок оценки
Оценка автомобиля для наследства в Москве происходит без осмотра ТС, так как оценка проводится на дату смерти владельца. Пробег автомобиля рассчитывается из учета среднегодового пробега транспортного средства данной категории,например у легкового автомобиля 18 тыс.км в год. Подбор аналогов, выставленных на продажу, осуществляется так же на дату смерти собственника.
Как провести оценку квартиры для ипотеки?
Для того, чтобы провести оценку квартиры нужно совершить следующие действия:
Шаг 1. Выбрать оценочную организацию
Обычно банки предлагают готовый список лицензированных организаций, которые могут проводить оценку. Из них можно выбрать наиболее подходящий вариант.
Тем не менее оценочная организация должна числиться в реестре саморегулируемых организаций оценщиков. Специалист оценщик при этом должен иметь профильное высшее образование опыт работы в отрасли не менее года и действующий сертификат страхования ответственности;
Шаг 2. Заказать оценку и заключить соглашение об оценке
Шаг 3. Дождаться результатов оценки
Когда оценка будет проведена, специалист предоставит отчет об оценке в бумажном или электронном формате.
Срок подготовки отчета, как правило, составляет около 3 дней;
Шаг 4. Проверить отчет об оценке
Отчет должен соответствовать указанным ниже требованиям, а также требованиям банка.
Для обращения к специалистам потребуется подготовить следующие документы
Рекомендуется сделать копии перечисленных документов. Процесс оценки довольно длительный. В зависимости от количества объектов оценка может происходить в течение нескольких недель.
См. также Оценка автомобиля для нотариуса
Что влияет на оценку квартиры?
Стоимость квартиры складывается из большого количества факторов. Наибольшее значение имеют базовые характеристики жилья, среди которых площадь, количество комнат, этаж, планировка, отделка, год постройки дома, материалы здания, дефекты или их отсутствие).
Не меньшую роль играет расположение объекта недвижимости. В некоторых случаях стоимость аналогичных квартир может отличаться на десятки процентов только из-за того, что одна из них находится в более удачном месте. Увеличивает стоимость жилья расположение в историческом центре города или рядом с благоустроенными парками, общественными пространствами или в районах с более развитой социальной инфраструктурой.
При оценке также могут учитываться и другие
уникальные характеристики жилья, например, панорамные виды из окон или
историческая ценность здания. Также оценщики всегда анализируют общую ситуацию на рынке недвижимости и
корректируют финальные цифры в зависимости от средней стоимости схожего жилья.
Независимая оценка в Екатеринбурге и Свердловской области
Сделки с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, часто связаны с процессуальными сложностями. При оформлении важно доказать, что интересы детей соблюдены – за этим внимательно следят органы опеки. Специальная оценка позволит установить факт равноценности старой и новой недвижимости, а отчётный документ избавит от трудностей в общении с социальной службой.
Оценка для нотариуса
ООО «Конс АГ» проводит оценку всех видов имущества для нотариуса.
Наши специалисты подготовят отчет уже сегодня, при этом стоимость услуги составит от 3000 рублей.
Вы получаете документ, оформленный в соответствии с 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и нормами ФСО, а также заверенные копии документов нашей компании и оценщика, выполнившего оценку.
Доставка отчета об оценке для наследства возможна в день заказа.
Важные нюансы оценки квартиры для опеки
Если оценка жилья проводилась ранее, то для определения стоимости доли нельзя просто поделить общую сумму в соответствии с размером доли каждого. Так как помещения в квартире или доме отличаются друг от друга по состоянию, назначению, стоимости ремонта, то и оценочная стоимость у них будет совершенно разной.
Еще один важный момент: увеличение стоимости доли. Вполне реально добиться большей цены, если учесть факторы, влияющие на итоговое решение оценщика:
Оценка для органов опеки не должна становиться испытанием: запишитесь на консультацию к оценщикам группы компаний «Платинум», чтобы получить советы, в том числе по увеличению стоимости доли.
Этапы оформления наследства в собственность
Как видно из пошаговой инструкции, подтвердить стоимость наследственной массы обязательно
Обычно в наследственную массу входит несколько объектов. Оценке подлежит каждый из них. Работы такого вида могут проводиться уполномоченными государственными органами или частными независимыми компаниями, имеющими соответствующий допуск СРО.
Где и как заказать оценку?
Оценка недвижимости – это особая сфера деятельности. Проводить такие работы может не любая организация, а только та, которая числится в реестре СРО (кстати, проверить организацию можно здесь). При этом сам специалист, нанятый для оценки, должен иметь профильное высшее образование, опыт работы в отрасли не менее одного года, а также действующий сертификат страхования ответственности.
Нужно ли проводить оценку квартиры при рефинансировании кредита?
Да, повторная оценка квартиры обязательна при рефинансировании ипотеки. Она проводится даже в том случае, когда сделка проводится в рамках одного и того же банка.
Переоценка квартиры может отразиться
на условиях рефинансирования. Например, за время с момента покупки квартира подорожала, это
означает, что стоимость залога также увеличивается и банк сможет предложить
более низкую процентную ставку.
Что хочет узнать банк?
Банк заинтересован в том, чтобы выяснить рыночную стоимость
приобретаемой заемщиком
квартиры, поскольку
данное имущество выступает гарантом выплаты долга. Если клиент по каким-то
причинам не сможет выполнять взятые на себя обязательства, банк продаст
ипотечную квартиру
на торгах и вернет себе всю сумму
задолженности. Таким образом кредитные организации уменьшают риск невозврата средств.
Сложности при оценке долей
Оценка квартиры (или иной жилой недвижимости) проводится с учетом:
Опытным оценщикам не составит труда сделать вывод об итоговой стоимости квартиры с учетом всех этих нюансов. В случае оценки доли ситуация иная:
В последнем случае важно обратиться к оценщикам группы компаний «Платинум», имеющим опыт работы с подобными объектами.
Срок действия отчета об оценке
Отчет об оценке действует в течение 6 месяцев с момента составления.
Что должно быть в готовом отчете?
После заключения договора на оказание услуг специалист-оценщик выезжает на место для того, чтобы осмотреть квартиру. При необходимости он проводит фотофиксацию выявленных недостатков.
Итогом работы специалиста является отчет об оценке. Данный документ включает сведения об оценочной компании, данные заказчика оценки, сведения об объекте недвижимости, информацию о рыночной стоимости и сравнительный анализ предложений, представленных на рынке, рыночная и ликвидационная стоимость объекта.
Также, как правило, к отчету прилагаются копии документов на недвижимость и фотографии квартиры.
Независимая оценка в Нижнем Новгороде и Нижегородской области
Все работы по оценке недвижимости оплачивает клиент. При этом важно учитывать, что даже в случае отказа в оформлении ипотеки со стороны банка, вернуть затраченные на оценку средства не удастся.
Банк оплачивает оценку квартиры только в особых
ситуациях, например, при судебных разбирательствах, связанных с взысканием
долга по ипотечному кредиту.
Когда, кем и как проводится оценка
Наследственное дело открывается сразу после установления смерти собственника. На протяжении полугода родственники и другие заинтересованные лица могут заявить притязания на наследство и предоставить соответствующие документы. В этот же период проводится оценка стоимости имущества и оплата государственной пошлины. Только спустя полгода после смерти наследодателя правопреемники получат свидетельство о вступлении в права наследования.
Отчет для нотариуса должен быть датирован тем же днем, что и свидетельство о смерти
Это значит, что оценка имущества при вступлении в наследство должна быть проведена в течение полугода с момента смерти наследодателя. Стоимость наследственной массы определяется на дату смерти наследодателя.
Как выглядит Отчет об оценке для наследства?
По результатам нашей работы вы получаете Отчет об оценке. Это не справка и не акт оценки. Отчет об оценке для нотариуса — многостраничный документ, в котором помимо расчетной и описательной части содержатся копии разрешительных документов оценочной компании и оценщиков. Это выписки из реестра СРО на каждого оценщика, свидетельства о членстве в СРО, полисы страхования гражданской ответственности оценщиков и оценочной компании. Мы заверяем эти документы в соответствии с требованиями нотариусов.
Какие есть особенности, если для приобретения квартиры использован материнский капитал?
Процедура получения разрешения в случае, если использован материнский капитал, отличается только необходимостью предоставления дополнительно сертификата (сведений) на маткапитал, который был использован на покупку жилья.
Стоимость услуг
Срок подготовки документов 1 рабочий деньБез выходных
Оценка для наследства происходит без осмотра ТС, так как оценка проводится на дату смерти владельца
Оценка для наследства — это определение рыночной стоимости имущества на дату смерти собственника с предоставлением официального отчета, выполняемого в соответствии с 135 ФЗ и федеральными стандартами оценки. Данные о рыночной стоимости имущества необходимы нотариусу для расчета нотариального тарифа, который взимается при оформлении наследственных прав. Размер государственной пошлины определен в Статье 333.24 налогового кодекса РФ и составляет для близких родственников — 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб., для других наследников — 0,6% от стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн. руб. Кроме того, к оценщикам нередко обращаются наследники когда между ними возникают разногласия размере рыночной стоимости имущества.
Что будет, если продать недвижимость без получения разрешения?
Сделка без предварительного разрешения органов опеки и попечительства, когда такое разрешение необходимо, не соответствует закону, поэтому не будет зарегистрирована в ЕГРН.
Если же Росреестр все же допустит регистрацию сделки, которая к тому же ухудшает имущественное положение подопечного, орган опеки и попечительства будет обязан обратиться в суд для оспаривания сделки с момента обнаружения им такого факта.
Срок подготовки документов 1-2 дняБез выходных
Без этого наследник не сможет получить свидетельство о вступлении в права наследования
В соответствии со ст. 333.25 НК РФ, свидетельство о вступлении в права наследования выдается на платной основе. Размер государственной пошлины зависит от степени родства с наследодателем и стоимостью наследственной массы. Для расчета госпошлины требуется документ, подтверждающий стоимость имущества, передаваемого по наследству. Таким документом является отчет об оценке.
Основная цель оценки имущества при вступлении в наследство — оформление официального документа, который требуется для корректного расчета государственной пошлины. Без этого наследник не сможет получить свидетельство о вступлении в права наследования.
Документы для оценки квартиры
Перечень документов для оценки квартиры зависит от типа приобретаемого жилья. Если вы планируете купить квартиру на вторичном рынке, список будет включать:
При покупке жилья в новостройке необходим также договор участия в долевом строительстве (ДДУ).
Данный список может отличаться в зависимости от организации, которая будет делать оценку. Более точную информацию нужно уточнять непосредственно в компании.
В какой орган обращаться для получения разрешения?
Вопросами опеки и попечительства в каждом регионе заведуют региональные органы социальной защиты населения . Например, в Ярославской области это Департамент по социальной поддержке населения и охране труда мэрии и территориальные отделы департамента, а в Москве районные отделы социальной защиты населения.
Государственная услуга по выдаче разрешения оказывается органами по месту жительства несовершеннолетнего или недееспособного собственника.
Где провести оценку для нотариуса?
Организовать данную процедуру с минимальными затратами времени и денежных средств помогут специалисты ООО «Конс АГ». Преимущества предложения фирмы очевидны.
Если вам необходима оценка наследства для нотариуса, оформите заказ прямо сейчас на сайте ООО «Конс АГ» и получите готовый отчет уже сегодня. Для уточнения дополнительной информации звоните.
Резюме
Для получения оптимального результата при оценке квартиры рекомендуется рассматривать сразу несколько компаний. Критериями для выбора должна быть репутация организации, сроки оценки и цена.
Вы можете выбирать оценщика по своему усмотрению, но для того, чтобы избежать проволочек с банком, лучше воспользоваться услугами аккредитованных им организаций. В этом случае вы дополнительно обезопасите себя от возможных ошибок и сэкономите время.
Документы, не предусмотренные законодательством РФ
Многие сайты предлагают не «Отчет об оценке», а иной документ:
Данные документы не предусмотрены законодательством РФ. Обратите внимание, что цены на перечисленные документы ниже, чем Отчет об оценке
Подбор аналогов
Изучаем рынок предложений по продаже транспортного средства данной модели, аналогичной комплектации и величиной пробега в границах вторичного рынка Московского региона. Как правило используем такие ресурсы, как сайты auto.ru, avito.ru и другие. Для поиска архивных объявлений, используем сайт bibika.ru.
Расчет износа ТС
В соответствии с Методическими рекомендациями Р-03112194-0376-98, рассчитываем физический износ транспортного средства по формуле Иф = 100 х ( 1 — е-Ω ), где е — основание натуральных логарифмов и по таблице.
Определение стоимости
В зависимости от особенностей использованных для расчетов подходов, полученные результаты в большей или меньшей степени отличаются друг от друга. Поэтому выбор итоговой величины стоимости происходит на основе промежуточных данных с помощью весовых коэффициентов. Выбор весового коэффициента зависит от назначения оценки, имеющейся информации и степени ее достоверности.
Бесплатная доставка отчета об оценке нотариусу
При заказе оценки через форму сайта, бесплатно доставим документы нотариусу в пределах МКАД. В заявке необходимо указать номер наследственного дела и адрес нотариуса.
См.также Оценка движимого и недвижимого имущества для вступления в наследство
Оценка наследства для нотариуса
Сумма оплаты и время реализации данной процедуры определяются в зависимости от типа имущества. Оценка для наследства в ООО «Конс АГ» осуществляется, как правило, в пределах 20–40 минут, с минимальными затратами.
Что делать, если я не согласен с оценкой квартиры?
Если вы не согласны с ценой, которую определил независимый оценщик, в
первую очередь необходимо еще раз внимательно изучить составленный им отчет, в
частности, проверить, учтены ли все преимущества оцениваемой квартиры, а также
насколько релевантен анализ рынка недвижимости. При наличии сомнений можно обратиться за повторной
оценкой в другую
организацию.
Что нужно для проведения оценки для наследства?
Специалисту для определения стоимости имущества и составления отчета необходима основная информация об объекте и комплект документов, по общему правилу включающий:
Точный состав пакета документации и дополнительных сведений зависит от типа имущества, подлежащего оценке для нотариуса.
Чтобы определить стоимость автотранспортного средства, специалисту потребуется копия ПТС и/или свидетельства о регистрации машины. Кроме того, необходимо предоставить оценщику данные о пробеге и типе коробки передач авто.
При оценке для наследства квартиры понадобятся копии свидетельства о госрегистрации права собственности на объект, технического паспорта БТИ или экспликации. В отдельных случаях может потребоваться предъявление документов об обременении или договора долевого строительства, если речь идет о доме, который еще не сдан в эксплуатацию. Чтобы провести оценку для нотариуса земельного участка, необходимо предоставить копии свидетельства о праве собственности и кадастрового плана.
Для оформления заказа в компании «Конс АГ» не обязательно посещать офис. Вы можете отправить копии документов, необходимых для проведения оценки для нотариуса, по электронной почте или через любой удобный мессенджер. Курьер привезет готовый отчет. Уточните у нотариуса, возможно он примет Отчет в электронном виде с ЭЦП.
В каких еще случаях может понадобиться оценка недвижимости?
Оценка недвижимость может понадобиться не только при оформлении ипотеки, но и в других случаях:
Как получить разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки с недвижимостью?
Для того, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства, необходимо совершить следующие действия:
Шаг 1. Собрать необходимые документы
Точный перечень документов устанавливается региональным уполномоченным органом. Примерный перечень документов может быть следующим:
Шаг 2. Подать документы
Пакет документов необходимо подать в уполномоченный орган в вашем регионе лично. В некоторых регионах подать заявление можно в электронном виде на региональном портале «Госуслуги»;
Шаг 3. Дождаться решения
Уполномоченный орган обязан вынести решение в течение 15 рабочих дней.
В каких случаях требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства?
Получать предварительное разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки нужно в случаях, когда она может привести к ухудшению имущественного положения несовершеннолетнего или подопечного. К таким случаям могут относиться:
В течение какого срока действует разрешение?
Срок действия такого разрешения не установлен, однако сделка может быть совершена при соблюдении ранее оговоренных условий, например, в разрешении может быть указано, что по итогам сделки несовершеннолетний должен получить в собственность другое жилое помещение.
В каких случаях получать разрешение не требуется?
Некоторые сделки с недвижимостью не приводят к ухудшению жилищных условий, поэтому не требуют участия органов опеки и попечительства. Например, при передаче новой квартиры в дар несовершеннолетнему получать разрешение не требуется.