СПРАВКА ОБ ОТСУТСТВИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО КАПРЕМОНТУ ВЕЛИКИЙ НОВГОРОД

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч.3 ст.158 ЖК РФ)

То есть, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт переходит за помещением к новому собственнику.

За период с января 2021 по сентябрь 2021 года Региональный оператор – Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области обратился в судебные участки районов с заявлением о вынесении судебного приказа на собственников (должников) имеющих задолженность по взносам на капитальный ремонт за предыдущего собственника, например:

Мировым судьей судебного участка №23 Порховского района Псковской области был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в сумме 12 369,26 руб. Долг перешел от предыдущего собственника.

Мировым судьей судебного участка №17 Пыталовского района Псковской области был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в сумме 16 174,69 руб. Долг перешел от предыдущего собственника.

Мировым судьей судебного участка №17 Пыталовского района Псковской области был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в сумме 13 748,84 руб. Долг перешел от предыдущего собственника.

И такие примеры не единичные.


СПРАВКА ОБ ОТСУТСТВИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО КАПРЕМОНТУ ВЕЛИКИЙ НОВГОРОД

Собственники квартир в Югре смогут получать справки об отсутствии задолженности по капремонту через личный кабинет

О начале работы такого сервиса в ближайшем будущем сообщила генеральный директор Югорского фонда капитального ремонта Елена Дарибабина в ходе встречи с председателем Комитета Думы Ханты-Мансийского автономного округа — Югры по социальной политике Василием Филипенко. Данную встречу инициировал парламентарий окружной думы. По его словам, он получает много вопросов от жителей города Ханты-Мансийска, связанных с вопросами капитального ремонта.

В частности, один из вопросов касается получения собственниками квартир справок об отсутствии задолженности. Данный документ необходим как при продаже квартир, так и при получении компенсаций льготными категориями граждан. « Мы работаем сейчас над тем, чтобы данную справку можно было получить не только в фонде, но и через свой личный кабинет с электронной цифровой подписью фонда, не обращаясь в сам фонд капремонта. То есть ее можно будет получить не выходя из дома, нажатием одной кнопки», — пояснила Елена Дарибабина.

Кроме того, в ходе встречи поднималась тема предоставления субсидий и компенсаций пожилым жителям Ханты-Мансийска. Елена Дарибабина рассказала, что жители старше 70 лет могут получать компенсацию за оплату взносов на капитальный ремонт в размере 50%. Югорчанам старше 80 лет компенсируется 100% от уплаченных ими взносов. Для получения этих компенсаций, данным категориям населения необходимо обратиться в структуры социальной поддержки населения. В автономном округе это «Центр социальных выплат Югры». В Ханты-Мансийске он находится по адресу г. Ханты-Мансийск, ул. Барабинская, д. 18. Также прием заявлений от граждан на меры социальной поддержки осуществляется в «Многофункциональном центре Югры», который находится по адресу ул. Энгельса, д. 45, Блок В.

Также обсуждался вопрос деревянных многоквартирных домов с высокой степенью износа. Всего в Ханты-Мансийске в программу капремонта на 30 лет входит около 560 многоквартирных домов. Из них более 160 – это многоквартирные деревянные дома. Многие из них – с большой степенью износа, поэтому их ремонт неэффективен. Уже были такие случаи, когда после проведения капремонта дом в Ханты-Мансийске все же признавали аварийным. Потому что, как правило, денег собранных собственниками хватает на капремонт только части конструктивов дома, тогда как требуется ремонт всех конструктивных элементов: крыши, фасада, инженерных сетей и т.д.

Всего в Югре в программу капремонта включено 832 многоквартирных домов в деревянном исполнении, что составляет 12% от общего количества домов. При этом 271 дом – старше 25 лет и имеют большой износ. Елена Дарибабина отметила необходимость исключения таких домов из программы, так как тратить деньги собственников на капремонт таких домов нецелесообразно.

Капитальный ремонт — это обязательная статья расходов всех владельцев квартир в РФ. Он проводится обычно планово, и направлен на замену каких-то элементов или конструкций в многоквартирных зданиях. То есть вы ежемесячно оплачиваете электроэнергию, воду, газ и взносы на капремонт.

Соответственно, когда вы покупаете или получаете по наследству квартиру, не поленитесь проверить, есть ли долг за капитальный ремонт по вашему адресу. Вполне вероятно, что вас будет ждать сюрприз в виде неоплаченных счетов.

Читать также:  Бухгалтерская справка об ущербе при пожаре

Как узнать задолженность по капремонту?

Существует 3 способа узнать размер долга по капремонту:

Легальна ли вообще продажа квартиры с какими-то неоплаченными счетами?

Как получить сведения через «Госуслуги»?

Найти долги на государственном портале — это самый простой путь. Вам нужно сделать следующее:

Как получить информацию в Фонде капитального ремонта?

Получение услуги предполагает личный визит в это заведение (но в Москве, например, можно получить сведения онлайн, об этом чуть ниже). Вам придется при себе иметь следующие документы:

С такими запросами в Фонд могут обращаться только лица с регистрацией в квартире или же собственники. Ответа ждать долго не придется — максимум, 20 минут.

На сайте мэра Москвы можно получить сведения онлайн. Здесь вы узнаете:

Эта услуга предоставляется бесплатно по коду плательщика (а иногда и без оного).

Кстати, здесь представлены образцы заявлений в Фонд по различным причинам. В частности, здесь вы найдете заявление на перерасчет, заявление в ФКР об отмене долга, на выписку по спецсчету и другие. Но вам придется уточнить перечень прилагаемых документов.

Например, перерасчет осуществляется по заявлению физлица с приложенными документами:

Напомним, что взносы на капремонт муниципального жилья находятся в зоне ответственности муниципалитета, ответственные квартиросъемщики (жильцы по договору соцнайма) не обязаны их оплачивать.


СПРАВКА ОБ ОТСУТСТВИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО КАПРЕМОНТУ ВЕЛИКИЙ НОВГОРОД

Заявление о возврате ошибочно перечисленных средств

Как получить информацию на сайтах Единого расчетного центра или в товариществе собственников жилья?

Здесь получить сведения можно онлайн, но конкретной инструкции не будет. Это связано с тем, что по каждому региону есть свои ресурсы ЕРЦ и ТСЖ. Но в целом вы разберетесь.

Сначала запросите в Фонде капитального развития информацию о компании, которая отвечает за капремонт в вашем доме. Далее вам нужно будет пройти авторизацию, перейти на услуги и найти раздел с ЖКХ.

Когда можно не платить долговые квитанции по капремонту?

Жилищный кодекс предусматривает возможность игнорировать платежки по взносам на капремонт. Это возможно, если соблюдаются следующие условия:

Изъятие жилплощади возможно, если сложились критические обстоятельства. Например, в городе слишком много туристов, беженцев и так далее. Но, как правило, к собственникам приватизированных квадратных метров это не относится, в основном «под удар» подпадают застройщики, хостелы и гостиницы.

Можно не платить за капремонт, если дом был только сдан в эксплуатацию. Жильцы освобождаются от взносов на капремонт в течение первых 1-3 лет (продолжительность зависит от конкретного региона).

Подробности можно уточнить в местной администрации. Также обязанность уведомить об отсутствии платежей лежит на плечах самого застройщика. Но при этом льгота не распространяется на отопление, электричество, вывоз мусора и другие элементы ЖКХ.

Также законодательство нашей страны предусматривает и льготные программы для отдельных лиц. Так, с начала 2016 года ЖК РФ предоставил региональным властям право на освобождение от взносов в отношении неработающих пенсионеров от 80 лет. А для пенсионеров от 70 лет предусматривается снижение взноса на 50%.

До 50% взносов на капремонт оплачивают и следующие лица:

Они вправе рассчитывать на компенсации таких взносов. Кстати, здесь представлен полный перечень льготников.

От пеней по ЖКХ, согласно недавним (27 сентября 2022 года) изменениям полностью освобождаются также мобилизованные и члены их семей.

Кстати, согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, задолженности по капремонту не переходят к новому владельцу, который зарегистрировал право собственности после 1 августа 2014 года. Это правило сработает, если предыдущим владельцем выступал субъект РФ, сама РФ или муниципалитет.

Задолженность по капремонту может передаваться при переходе права собственности, в отличие от остальных долгов по ЖКХ

Проверить долги по капремонту можно онлайн через сайт «Госуслуги», через Фонд капитального ремонта и даже в ТСЖ. В определенных случаях человек может избежать обязанности по уплате таких взносов: например, если дом признали аварийным. Но в целом они передаются и по наследству, и после купли-продажи. Судебная практика нам говорит, что за всех огрехи отвечает всегда собственник жилья.

Что будет, если есть долги по коммунальным платежам от предыдущего собственника квартиры?

Для начала разберемся, кто обязан оплачивать коммунальные услуги. Нам нужно обратиться к ст. 153 ЖК РФ, которая гласит, что платить должны:

Соответственно, когда человек покупает квартиру, его личные долги по коммунальным услугам начинают образовываться только с момента покупки. Старые долги по ЖКХ на него не переходят, если он сам не изъявит такое желание!

Читать также:  Дети составляют значительную часть жилого фонда Ростова

Но! Это не касается задолженности по капремонту — она переходит новому собственнику всегда (кроме описанных в законе случаев, когда платежи можно игнорировать).

Интересный момент! Власти могут поменять законодательство по этому вопросу и сделать долги за коммунальные услуги переходными! С инициативой о переходе выступает ассоциация «ЖКХ и городская среда», а соответствующий законопроект уже был передан в Минстрой.

Почему все же стоит с осторожностью покупать квартиру с задолженностью?

Сейчас ситуация такова: человек при покупке квартиры практически не интересуется коммунальными задолженностями, потому что знает, что они не перейдут на него. Но все же, закон требует справки об отсутствии долгов по ЖКХ при сделке. Да и эту формальность часто обходят.

Но подобные игры могут «выйти боком». При достаточно больших долгах управляющая компания обращается в суд, а затем — к судебным приставам. Те, в свою очередь, накладывают на квартиру арест. Можно ли переоформить квартиру, если есть долг? Разумеется, арестованную квартиру вы никак не купите, ни через нотариуса, ни без его участия.

Худший сценарий событий:

Потом вам будет стоить больших нервов восстановить свои права, снять арест с жилья. Опять же, если в понятие «просуженные долги» входит и задолженность по капремонту, то избавиться от долга и ареста не получится, пока она не будет выплачена. Поэтому лучше заранее обратиться в МФЦ и запросить справку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.

Последствия неуплаты взносов по капремонту

Если вы въедете в новое жилье и решите «забить» на капремонт, вас ждут последствия, и они будут неприятными:

Требуйте выписку по долгам по капремонту еще до покупки жилья! Если вы купите квартиру, не проверив все документы, есть риск, что потом вам придется отвечать за чужие «косяки».

Есть ли срок исковой давности по взиманию задолженности по капремонту?

Отдельно вы не найдете положений в законодательстве, которые бы прямо и непосредственно указывали конкретно на сроки давности по таким взносам. То есть в данном случае применяется стандартное правило — 3 года по ст. 196 ГК РФ.

Норма работает следующим образом: если за 3 года управляющая компания не обратилась в суд и не просудила задолженность, то в дальнейшем требовать его уже бессмысленно.

Если УК, допустим, пойдет в суд по долгам за 2015 год, то должник подаст встречный иск о применении срока давности, и дело закроют. Это же относится к остальным коммунальным долгам.

Что известно на 2022 год?

Периодически власти проводят амнистию по налогам и по задолженностям ЖКХ. Одна из последних таких «акций» была объявлена в апреле в Санкт-Петербурге, а сроки окончания позже продлили с 20 мая до 20 июня 2022 года.

Фонд капремонта (ФКР) официально объявил, что будет введена амнистия по пеням для людей с просроченными взносами. То есть человек оплачивает задолженность по капремонту и забывает обо всех пенях.

Участие предполагалось на следующих условиях:

Участвовать в списании не могут только те собственники, которые уже стали участниками судебных дел по этому вопросу.

В Ростове летом 2016 года тоже проводилась подобная акция. Фонд объявил, что все желающие могут получить рассрочку с освобождением от пеней. Рассрочку предоставляли всем желающим, у кого задолженность составляла больше 5 тыс. рублей.

Также подобная акция проводилась в Крыму в 2019 году. Ф КР тоже предлагал жителям погасить долги по капремонту без уплаты пеней и без дополнительных сложностей.

Судебная практика по взысканию задолженности

В практике споров по ЖКХ нередко возникают разногласия. Например, согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, все долги, которые образовались у старых собственников, переходят к новым. Но оппоненты обычно стараются оспорить этот факт и ссылаются на ст. 210 ГК РФ, которая устанавливает, что коммунальные задолженности «висят» на тех, кто их допустил, и не могут переходить на других владельцев.

Довольно интересный спор год назад рассматривался в Верховном суде. Экономколлегия должна была решить, кто должен платить долги за капремонт. Сторонами выступали госучреждение и министерство. Последнее выступало собственником 4-комнатной квартиры, а долги были просуженными.

Поскольку в договоре было указано, что пользователь обязан оплачивать ремонт и всевозможные взносы, то суды трех инстанций присудили оплату задолженности пользователю. Но ВС не согласился с этим. Экономколлегия напомнила, что долги по капремонту лежат исключительно на собственнике жилья.

Хотелось бы представить для разнообразия и дело № 2 — 609/21 от 26 ноября 2021 года, которое рассматривалось в Ярославле. Здесь муж и жена, имея в браке двух несовершеннолетних детей, развелись, а потом через суд выделяли доли каждого в совместной квартире. Потом в суд обратилась женщина с исковыми требованиями на сумму 97 тыс. рублей. Она потребовала, чтобы мужчина оплатил ей компенсацию за коммунальные услуги, которые она платила за него.

Читать также:  ГДЕ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ СПРАВКУ О ПРОПИСКЕ РЕБЕНКА ДЛЯ ПАСПОРТА

Мужчина предъявил встречный иск на сумму чуть меньше, 83 тыс. рублей. Он потребовал компенсации за аренду жилья, поскольку не смог реализовать свое право на пользование совместной квартирой, так как бывшая жена препятствовала этому. В итоге он был вынужден жить на съемном жилье с новой женщиной, с которой он встречается и строит отношения.

В итоге суд все-таки частично удовлетворил требования бывших супругов друг к другу. Он взыскал с бывшего мужа деньги на ЖКХ и капремонт; а с бывшей жены — на аренду жилья. Поскольку суммы были почти одинаковые, то в последствии женщина была должна выплатить бывшему мужу только 2,2 тыс. рублей. А он — покрыть ей расходы на юриста в размере 3 тыс. рублей.

В этом деле коммунальные долги взыскали с наследников, которые вступили в свои права и унаследовали жилье с задолженностями.

В целом долги по капремонту аннулировать нельзя — ФКР предлагает лишь избавиться от пеней за просрочку. Суды, как мы видим, активно взыскивают с людей средства в пользу УК и других организаций. Поэтому, если у вас нет денег и огромные долги по ЖКХ — лучше рассмотреть процедуру банкротства. Нужна юридическая поддержка? Звоните, мы ее предоставим!

Бесплатная консультация по списанию долгов

Оставьте свой телефон, специалист перезвонит вам в течение 1 минуты

Как получить справки об отсутствии задолженностей по капремонту и коммунальным платежам

Каким образом можно решить вопрос о получении справок о задолженностях по капитальному ремонту и коммунальным платежам от ТСЖ, если у меня имеется задолженность в размере 5000 рублей, а ТСЖ отказывается списать этот долг?

Ответы юристов

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Обратившись за помощью, вы сможете:

Услуга поможет, если:

Услуга нужна, если:

Похожие вопросы

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы

Еще раз хотим напомнить вам, что при покупке квартиры необходимо потребовать у продавца справку об отсутствии задолженности по взносам на капитальный ремонт, а иначе все долги перейдут к вам. При переходе права собственности к новому владельцу переходит обязательство по оплате расходов на капитальный ремонт в том числе и задолженность предыдущего собственника. Всю необходимую информацию, вы можете уточнить по номеру 8(8112)298223 или 8(8112)298222.

Архив новостей РОФКР ПО

Нужно ли мне предоставлять справку об отсутствии задолженности по капремонту и ЖКХ при покупке квартиры, и как я могу заказать эту справку?

Специалист поможет разобраться, если:

Применив услугу юриста получите:

Опыт юристов поможет:

Как получить квитанцию на долг за капитальный ремонт и избежать проблем с оплатой. Получение справки об отсутствии задолженности.

Я получил квитации на долг за капитальный ремонт, все из которых были оплачены вовремя. Однако, я отправил копии этих квитанций с подтверждением только электронными письмами. До декабря 2018 года оплаты производились через почту. Сейчас я запрашиваю предоставление всех чеков за май 2014 года, но мне ответили, что перерасчет делать не будут. У меня нет всех сохраненных квитанций, поэтому я рассматриваю возможность подачи иска в суд на фонд с правом исковой давности. Мне также хотелось бы получить от фонда справку об отсутствии задолженности. Как мне лучше поступить в данной ситуации?

Что вы получите:

Потребуется, если нужно:

Услуга может понадобиться, если помещение:

Кроме того, в ходе встречи поднималась тема предоставления субсидий и компенсаций пожилым жителям Ханты-Мансийска. Елена Дарибабина рассказала, что жители старше 70 лет могут получать компенсацию за оплату взносов на капитальный ремонт в размере 50%. Югорчанам старше 80  лет компенсируется 100% от уплаченных ими взносов. Для получения этих компенсаций, данным категориям населения необходимо обратиться в структуры социальной поддержки населения. В автономном округе это «Центр социальных выплат Югры». В Ханты-Мансийске он находится по адресу г. Ханты-Мансийск, ул. Барабинская, д. 18. Также прием заявлений от граждан на меры социальной поддержки осуществляется в «Многофункциональном центре Югры», который находится  по адресу ул. Энгельса, д. 45, Блок В.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *