СПРАВКА РАЗРЕШЕНИЕ ИЗ ОРГАНОВ ОПЕКИ ДЛЯ РАБОТЫ В КРАСНОЯРСКЕ

13 апреля 2017 в 10:30

О порядке выдачи согласия органа опеки и попечительства на заключение трудового договора с несовершеннолетними

Трудовой договор с лицом в возрасте от четырнадцати до пятнадцати лет заключается в соответствии с частью 3 статьи 63 Трудового кодекса Российской Федерации

В 2017 году изменился порядок выдачи согласия органа опеки и попечительства на заключение трудового договора. Решение о выдаче согласия принимается на основании следующих документов, предоставляемых несовершеннолетним, достигшим 14 лет, в управление социальной политики:

Заявления на выдачу согласия на заключение трудового договора принимаются в Управлении социальной политики по Верхотурскому району, кабинет № 10. Срок рассмотрения заявлений 15 календарных дней.

Я работаю в органах опеки и попечительства и помогаю защищать и даже спасать детей, которые в этом нуждаются.

По опыту я знаю, что многие боятся представителей опеки. Возможно, это стереотипа, что в госорганах работают бессердечные . Таких часто показывают в фильмах. Но на самом деле в опеке, как и везде, работают разные люди. В том числе профессиональные, добрые и искренне стремящиеся помочь.

В статье расскажу, какие полномочия есть у органов опеки, в каких ситуациях они приходят к семьям, как вести себя, если они пришли к вам, и почему этих визитов не нужно бояться.

Что вы узнаете

В России нет ювенальной юстиции — так называют объединение социальных служб и общественных организаций вокруг специального суда, который защищает права несовершеннолетних. Но есть госорганы, которые этим занимаются. В их числе — органы опеки и попечительства.

Главная задача органов опеки — защищать права и законные интересы людей любого возраста, которые находятся под опекой или попечительством либо нуждаются в них. Также они следят за тем, как работают опекуны, попечители и организации, которые помогают недееспособным или не полностью дееспособным людям. А еще помогают сохранять имущество подопечных и управлять им.

Чтобы органы опеки могли выполнять эти задачи, государство наделило их большим набором полномочий. Например, они:

В каждом регионе или муниципальном образовании органы опеки могут называться . Например, орган опеки Московской области — областное министерство социального развития, а Волгоградской области — областной комитет социальной защиты населения.

На местах это управления или отделы опеки и попечительства. И они могут быть как отдельными органами в системе муниципальной власти, так и частью других. Например, я работаю в управлении социальной защиты населения, и именно оно в нашем муниципальном образовании выполняет функции органа опеки и попечительства.

В каких случаях опека приходит к семьям

Сотрудники опеки никогда не приходят с проверками без оснований. Если в семье есть люди под опекой или попечительством, а также усыновленные дети, мы наблюдаем за ними регулярно. В первом случае, если нет жалоб, мы навещаем их два раза в год. А во втором — раз в год в течение трех лет после усыновления.

К обычным семьям органы опеки приходят только по  жалобе: мы обязаны реагировать на все тревожные сообщения. Например, мы часто получаем информацию от школьных учителей и психологов, воспитателей, педиатров и случайных граждан, которые заподозрили, что в  семье с детьми плохо обращаются. Вот несколько ситуаций, в которых, скорее всего, в семью придет опека:

По правилам, в течение трех дней после того, как органы опеки получили сообщение, они должны прийти домой к ребенку, чтобы выяснить, в каких условиях он живет. В некоторых ситуациях проверку проведут незамедлительно. Например, если соседи сообщили, что ребенок уже долго дома один или его родители несколько дней пьют, это значит, что ребенок фактически остался без попечения и ему угрожает опасность. Поэтому мы обязаны быстро ему помочь.

Чтобы избежать неожиданных визитов опеки, я рекомендую соблюдать базовые правила ухода за детьми. Например, не стоит уходить из роддома без выписки, игнорировать прививки из официального списка Минздрава, пренебрегать плановыми осмотрами у детских врачей, тянуть с оформлением свидетельства о рождении ребенка. Это самые распространенные ситуации из моей практики, когда опека начинала интересоваться семьями.

Также рекомендую сообщать в детскую поликлинику и в школу или садик обо всех важных моментах из жизни ребенка. Например, учителям и врачам стоит сказать, что ребенок занимается в секции бокса. Иначе синяк, полученный на тренировке, они могут принять за побои от родителей. А если вы не хотите делать ребенку прививки, не стоит просто игнорировать педиатров. Лучше напишите отказ от вакцинации: вы имеете на это право.

Как обратиться в органы опеки

Обратиться в опеку может каждый, кто подозревает, что законные представители несовершеннолетнего плохо с ним обращаются. Обязательно стоит сообщить опеке, если:

Во всех этих ситуациях ребенок может пострадать, поэтому не стоит оставаться равнодушным. Но  перед тем, как обращаться в опеку, я рекомендую уточнить у него и родителей, что происходит на самом деле. Например, крики ребенка за стеной не всегда означают, что родители его бьют, а грязная одежда — это не обязательно признак неблагополучной семьи.

Выяснить реальные обстоятельства важно, потому что за любым обращением в опеку последуют проверки, визиты в семью и возможные последствия.

В обращении важно кратко, но содержательно описать ситуацию. Так ответственный сотрудник сможет оценить ее и решить, насколько быстро нужно отреагировать.


СПРАВКА РАЗРЕШЕНИЕ ИЗ ОРГАНОВ ОПЕКИ ДЛЯ РАБОТЫ В КРАСНОЯРСКЕ

обратиться анонимно. Можно. Но нужно помнить, что по закону госорганы имеют право не реагировать на анонимные обращения. Даже если ваше обращение не ложное и ребенку действительно нужна помощь, есть риск, что ему не помогут только того, что вы не захотели назвать свое имя.

При этом если по  причине вы не можете обратиться в опеку открыто, то лучше сообщить о ваших подозрениях, чем проигнорировать тревожные сигналы. Потому что на практике органы опеки все равно реагируют на любые анонимные обращения: лучше съездить на проверку по такому звонку, чем поставить под угрозу жизнь и здоровье ребенка.

Как вести себя, если к вам пришли органы опеки

не впустить сотрудников опеки. По закону жилище неприкосновенно. Это значит, что сотрудники опеки могут зайти в него в трех случаях:

Обычно сотрудники опеки приходят без предупреждения и ближе к вечеру, чтобы определить реальное положение дел в семье. Если визит застал вас врасплох, попробуйте договориться с сотрудниками и перенести встречу на удобный вам день.

Как проверить сотрудников опеки. Если вы готовы пообщаться с опекой, рекомендую сначала убедиться, что к вам действительно пришли сотрудники госоргана, а не мошенники. Для этого попросите их показать документы — удостоверение и паспорт. Родители отвечают за безопасность детей, поэтому должны быть уверены, что впускают в квартиру именно представителей опеки.

Если остаются сомнения, можно позвонить в орган опеки и уточнить, там эти люди и  они с проверкой по вашему адресу. Также рекомендую записать ФИО всех, кто к вам пришел. Это пригодится, если потом нужно будет вспомнить, с кем именно вы общались.


СПРАВКА РАЗРЕШЕНИЕ ИЗ ОРГАНОВ ОПЕКИ ДЛЯ РАБОТЫ В КРАСНОЯРСКЕ

Примерно такое удостоверение должен показать сотрудник органа опеки и попечительства — в разных регионах они могут выглядеть по⁠-⁠разному

Читать также:  Справка от нарколога и психиатра на права где получить в чебоксарах

Что делать, если опека ведет себя некорректно. По внутренним регламентам сотрудники опеки, приходя домой к семьям, должны следовать принятым там правилам. Например, снять обувь и верхнюю одежду на входе, вымыть руки.

Также нельзя позволять сотрудникам ходить там, где они пожелают. Им стоит указать, что перемещаться по дому можно только с разрешения и в присутствии его хозяина.

У родителей во время встречи с опекой есть право не подписывать никакие документы без адвоката, а также не соглашаться на то, чтобы ребенка забрали в больницу, если он очевидно хорошо себя чувствует. Во втором случае можно сказать, что вы сами сходите к педиатру и после передадите справку от него в органы опеки.

Забрать ребенка во время визита опека может, только если есть явная угроза его жизни или здоровью. То есть, если прямо сейчас не забрать ребенка, он пострадает физически или психически. Например, когда родители оставили его без еды, воды, одежды или избили. Подробности — в статье о том, какие семьи считаются неблагополучными.

Если сотрудники опеки угрожают родителям лишить их прав и отнять ребенка, не нужно бояться. Ограничение и лишение родительских прав — это сложные процедуры, к которым прибегают в ситуациях, когда родители действительно плохо справляются со своими обязанностями и вредят ребенку. Подробно об этом написано в статье Т⁠—⁠Ж о лишении родительских прав.

Если сотрудники опеки ведут себя некорректно, например угрожают, запугивают, требуют подписать документы, нужно незамедлительно сообщить об этом в прокуратуру. Вот статья о том, как правильно подать жалобу в любое ведомство. Также можно рассказать об этом случае близким, друзьям и общественности, например привлечь журналистов. Но ни в коем случае не нужно проявлять агрессию и оскорблять сотрудников опеки: это никак не поможет и только усугубит ситуацию.

Родителям важно показать сотрудникам опеки, которые превышают полномочия, что они знают свои права, любят своего ребенка и не отдадут его без законных на то оснований.

Что проверяют органы опеки

Когда сотрудники опеки приходят домой к семьям, они проверяют, в каких условиях живут дети. Вот на что обычно смотрят.

Состояние здоровья ребенка — от него зависит, как опека будет вести себя во время визита. Например, если ребенку нужна срочная медпомощь, то опека сразу вызовет педиатра и тот решит, забирать ребенка в больницу.

Если ребенку прямо сейчас не требуется врач, то сотрудник опеки все равно осмотрит его и попытается найти признаки насилия — синяки, царапины, рубцы, ожоги, ссадины, раны, переломы. А также проверит, возрасту уровень его физического развития: дефицит веса можно определить на глаз.

Внешний вид ребенка. Например, он, в какой он одежде и какая у него есть обувь. Вполне нормально, если у ребенка будет простая недорогая одежда. Но важно, чтобы она была чистой, соответствовала его возрасту и полу.

Жилищно-бытовые условия. Сотрудник опеки обязательно уточнит, кому принадлежит жилье. А потом осмотрит его и оценит, площади для всех членов семьи, у ребенка место для сна, игр, занятий, оно обустроено, там, у ребенка доступа к опасным предметам, медикаментам, электроприборам.

Есть мнение, что помещение, в котором живет ребенок, обязано быть стерильно чистым — иначе оно не понравится сотрудникам опеки. А в холодильнике должно быть много разнообразных продуктов. Но это не так. Для опеки важно, чтобы жилье соответствовало минимальным требованиям:

Финансовое положение семьи — это еще один важный вопрос. Поэтому нормально, если сотрудник опеки спросит у родителей, сколько они зарабатывают, они алименты на ребенка, пенсии, пособия или другие социальные выплаты, какое имущество у них есть и какие у ребенка на него права.

Отношения в семье. Сотрудник опеки выяснит, кто живет вместе с ребенком и заботится о нем, какие отношения между членами семьи и как они влияют на ребенка, где живут другие близкие родственники.

Чтобы узнать все это, опека поговорит с ребенком, родителями и другими членами семьи. А еще может расспросить соседей.

В течение трех дней после проверки сотрудники опеки составляют акт обследования условий жизни несовершеннолетнего гражданина и его семьи. Акт подписывает сотрудник, который приезжал к семье, и утверждает руководитель органа опеки и попечительства.

Самое интересное в акте обследования — выводы, которые сделал сотрудник опеки. От них зависит, какие меры примут в отношении семьи. Выводы делают по нескольким вопросам:

Заверенную копию акта в течение трех дней опека направляет родителям ребенка. Если они не согласны с выводами, результаты проверки можно оспорить в суде. Вот статья о том, как подать иск в суд.

Как органы опеки могут помочь

Из акта обследования условий жизни несовершеннолетнего и его семьи видно, что от впечатлений и выводов сотрудника опеки, который проверял семью, зависит ее дальнейшая судьба. Но пугаться плохих выводов не нужно: родителей не лишат прав, а детей не заберут  — семье обязательно дадут возможность и время исправить выявленные недостатки.

Чтобы помочь семье, опека может направить родителей к любым нужным специалистам. В структуре органов опеки их, как правило, нет. Но зато всегда есть организации-партнеры, которые помогают их подопечным, — например службы сопровождения семьи.

Вот что опека может сделать для семьи:

Приведу два примера из практики.

В первом случае к нам в опеку позвонила женщина — соседка семьи. Она рассказала, что родители не заботятся о шестилетнем сыне. этого мальчик выглядит неопрятно, бродит по улицам и просит еду у незнакомых людей. Мы выехали на проверку, и сообщение подтвердилось.

Родители мальчика несколько дней выпивали — и были нетрезвыми, когда мы приехали. Они сказали, что у них трудная жизненная ситуация и им нужна помощь. И мы помогли.

А мальчика мы временно устроили в социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних.

Через полгода родителям удалось вылечиться от зависимости и наладить свою жизнь. После этого ребенок вернулся в семью.

Во втором случае нам сообщили, что мать четырех детей злоупотребляет алкоголем. Также семья жила в очень запущенном доме — без света и газа, потому что их отключили за неуплату. В школу и обратно дети ходили по 6 километров пешком.

Чтобы помочь семье, мы обратились во все возможные службы. Благодаря этому администрация сельского поселения нашла для семьи благоустроенный дом в селе, где есть школа, и помогла купить его на материнский капитал. Служба занятости нашла для матери работу в детском саду: по образованию та была педагогом. Также мы помогли устроить младших детей в детский сад, а старших — в новую школу.

Все эти меры позволили матери наладить жизнь, а детям — остаться в родной семье.

Что в итоге

О том, как написать статью о своем родительском опыте, рассказываем в нашем мануале: прочитайте его и станьте нашим автором.

28 апреля 2020 в 11:57

В соответствии с частью 3 статьи 63 Трудового кодекса российской Федерации заключение трудового договора с лицом в возрасте от четырнадцати до пятнадцати лет возможно при соблюдении следующих условий:

Читать также:  Сделать справку на права без прохождения комиссии

несовершеннолетний, достигший четырнадцати лет, за исключением несовершеннолетних, приобретших гражданскую дееспособность в полном объеме, должен быть учащимся;

предлагаемая подростку трудовая деятельность должна относиться к категории легкого труда, не причиняющего вреда его здоровью;

работа по трудовому договору должна выполняться лишь в свободное от получения образования время и без ущерба для освоения образовательной программы;

на заключение трудового договора должно быть получено письменное согласие одного из родителей (попечителей) и органа опеки и попечительства.

Для заключения трудового договора с несовершеннолетним, в возрасте от 15 до 18 лет согласие органа опеки и попечительства не требуется.

Решение о выдаче согласия на заключение трудового договора  принимается органом опеки и попечительства на основании следующих документов, предоставляемых несовершеннолетним, достигшим 14 лет, в управление социальной политики по месту жительства:

Прием заявлений для подготовки и выдачи согласия органа опеки и попечительства на заключение трудового договора осуществляется при предоставлении полного пакета документов.

Согласие либо мотивированный отказ органа опеки и попечительства выдается в форме акта органа опеки и попечительства (приказа УСП) не позднее 15 календарных дней с даты регистрации заявления и пакета необходимых документов.

В период летних каникул с 01 июня по 31 августа срок рассмотрения заявлений органом опеки и попечительства будет минимизирован.

Органом опеки и попечительства может быть отказано в выдаче согласия на заключение трудового договора в случаях:

непредоставления или представления не в полном объеме пакета документов;

недостоверности сведений, содержащихся в представленных документах;

выявления при рассмотрении документов обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов несовершеннолетнего;

наличия противопоказаний по здоровью для выполнения несовершеннолетним легкого труда.

Консультацию о выдаче согласия органа опеки и попечительства на заключение трудового договора с лицом, получающим общее образование и достигшим возраста четырнадцати лет, можно получить по телефонам:

4-55-81 Быкова Татьяна Сергеевна;

4-24-53 Напалкова Татьяна Владимировна

Заявление о выдаче согласия на заключение трудового договора (форма)

Согласие законного представителя (форма)

Если среди собственников квартиры есть несовершеннолетние, для сделки нужно одобрение органов опеки.

Иногда это одобрение получить просто, но бывает, что позиции опеки сделка срывается, а взрослые годами бьются за разрешение на нее. Во многом это происходит того, что некоторые сложные случаи до сих пор не были урегулированы.

Чтобы снять вопросы, Минпросвещения выпустило методические рекомендации для сотрудников органов опеки. Документ занимает почти 300 страниц и объясняет, как должны действовать чиновники.

Вот что важно для простых людей, если надо провести сделку с жильем.

Когда нужно получать предварительное разрешение

Предварительное разрешение опеки нужно для сделок с недвижимостью, если среди собственников есть несовершеннолетний.

Разрешение требуется, если имущество:

Какие документы нужны

Независимо от вида сделки потребуются паспорта родителей и их копии, а также документы ребенка. В методических рекомендациях сказано, что для ребенка подойдут:

Если фамилия родителя не совпадает с фамилией ребенка в свидетельстве о рождении, потребуется свидетельство о заключении или расторжении брака либо справка из загса о смене фамилии.

Все документы, кроме копий паспортов, опека может запросить сама в рамках межведомственного взаимодействия.

Остальные документы могут понадобится в зависимости от сделки, для которой нужно предварительное разрешение.

Для купли-продажи, мены, дарения:

Для передачи имущества ребенка в залог:

В какой отдел опеки идти, если ребенок живет не там, где находится имущество

В методичке Минпросвещения разобран один из проблемных вопросов — когда ребенок живет в одном населенном пункте, а его квартира находится в другом. Обращаться советуют по месту жительства, при этом отдел опеки может действовать так:

Как быть, если один из родителей не дает согласие на сделку

У родителей равные права и обязанности в отношении детей. Это значит, что на совершение сделки нужно согласие обоих родителей.

Но иногда возникают сложности — например, когда один из родителей живет отдельно, между ними конфликт, родитель просто не участвует в воспитании детей или выступает против продажи квартиры.

Если такой родитель не лишен родительских прав и не ограничен в них, есть только один вариант — судиться. Потребуется доказать невозможность получить согласие. Нигде не сказано, как именно это сделать, суд рассматривает каждую ситуацию индивидуально.

В методичке Минпросвещения сказано, что опека вправе попытаться уладить разногласия родителей. В частности, предложить им заключить письменное соглашение, его официальное название — «О порядке осуществления родительских прав родителем, проживающим отдельно от ребенка». В соглашении можно прописать в том числе и позицию по поводу продажи жилья.

Если родители не могут прийти к соглашению, спор может быть разрешен только в суде, опека тоже будет в нем участвовать.

Если разногласия между родителями по сделке противоречат интересам ребенка, а каждый из родителей преследует свои цели, опека вправе назначить независимого представителя для защиты прав ребенка.

Что будет, если не выполнить условия предварительного разрешения

В предварительном разрешении опека указывает, на каких условиях возможна сделка с имуществом несовершеннолетнего. Например, продать квартиру, только если взамен будет куплена другая. Или сдать дом в аренду при условии, что арендная плата будет поступать на счет ребенка.

Оформить договор купли-продажи недвижимости, где есть несовершеннолетний собственник, можно только через нотариуса. Если стороны решат обойти это условие и подпишут договор в простой письменной форме, Росреестр не зарегистрирует сделку.

В предварительном разрешении может быть отложенное обязательство родителей оформить недвижимость на ребенка взамен проданной — например, переписать на него долю в новостройке, когда дом будет готов. Однако для покупателя это рискованная сделка, потому что родители несовершеннолетнего могут не выполнить описанные в разрешении требования.

орган опеки поступит, если узнает, что сделка заключена без предварительного разрешения.

Что еще почитать по теме:

Продать долю ребенка в недвижимости можно, если получить разрешение опеки и выполнить все ее требования.

Дети любого возраста могут владеть недвижимостью. И если родители решили продать квартиру, которая полностью или частично принадлежит ребенку, они обязаны соблюсти его права. За этим следят органы опеки, поэтому на такие сделки нужно получать специальное разрешение.

За первый квартал 2022 года нотариусы удостоверили почти 135 тысяч подобных сделок — на 5% больше, чем год назад. А по итогам 2021 года было оформлено свыше 720 тысяч сделок с участием несовершеннолетних, это превышает статистику предыдущих лет в среднем на 30%.

Я работаю в органах опеки и знаю, какие права есть у ребенка и его родителей и какие требования предъявляет государство к сделкам с детскими долями. Расскажу, как получить разрешение и в каких случаях опека не согласует сделку.

Читать также:  БАНК ОТКРЫТИЕ ОБРАЗЕЦ ЗАПОЛНЕНИЯ СПРАВКА ПО ФОРМЕ БАНКА ОТКРЫТИЕ ОБРАЗЕЦ

Дети любого возраста могут быть собственниками недвижимости — , как и взрослые. Например, ребенок может получить долю в квартире:

У них может быть доля или жилье целиком. Но распоряжаться имуществом они могут только с 18 лет. Если ребенок младше, это право ограниченно.

Если собственнику еще нет 14 лет, он считается малолетним. В этом случае все вопросы с недвижимостью решают его законные представители — родители, опекуны или усыновители. Именно они совершают сделку от имени ребенка — в договоре купли-продажи продавцом выступает один из родителей.

Если собственнику от 14 до 18 лет, он считается частично дееспособным и совершает сделки с недвижимостью с письменного согласия законных представителей — родителей, усыновителей или попечителей. В этом случае стороной договора будет не законный представитель, а сам ребенок.

Если ребенка признали эмансипированным, то возрастной порог снижается — распоряжаться недвижимостью можно раньше. Орган опеки или суд признает ребенка эмансипированными, когда он:

Какие сделки нужно согласовывать с органами опеки

Любые сделки с детьми-собственниками нужно согласовывать с органами опеки. При этом в результате сделки жилищные условия ребенка не должны ухудшиться.

Например, разрешение нужно, чтобы:

Но не все родители хотят связываться с органами опеки. Некоторые идут на хитрости. Например, несовершеннолетний должен участвовать в приватизации жилья по месту постоянной регистрации — но тогда для продажи квартиры потребуется согласие органов опеки. И родители заранее перепрописывают ребенка к дедушке с бабушкой, а квартиру приватизируют только на взрослых собственников.

Требования опеки к квартире, которую приобретают взамен старого жилья

Есть несколько вариантов продать квартиру, если она в собственности ребенка:

Когда органы опеки оценивают жилищные условия, они ориентируются на рыночную цену жилья, его площадь и расположение. Вот что нужно, чтобы опека разрешила сделку с квартирой.

Доля ребенка должна быть соразмерна площади в старой квартире. Родители должны представить доказательства, что жилищные права ребенка не будут ущемлены. Например, составить предварительный договор, который подтверждает намерение купить недвижимость, и прописать там условие, что доля ребенка будет как минимум площади. А также обязаться не совершать любых действий, которые приведут к уменьшению имущества подопечного.

Если семья покупает комнату или однокомнатную квартиру, площадь в новом жилье должна соответствовать нормативам для проживания всех членов семьи, так как ребенок не может жить один.

Кадастровая стоимость новой квартиры должна быть не меньше стоимости старой — посмотреть сумму можно в выписке из ЕГРН. Небольшую разницу в цене могут согласовать при условии, что недостающую сумму семья перечислит на счет, доступ к которому ребенок получит после совершеннолетия.

Новое жилье не может ухудшать жилищные условия ребенка. Если оно заметно хуже — аварийное, без удобств, в районе с плохо развитой инфраструктурой, сделку могут запретить. Органы опеки учитывают и расположение жилья: если взрослые продают квартиру в центре города, а покупают дом в деревне, это придется обосновать. Например, такую сделку могут согласовать, если у ребенка проблемы со здоровьем, которые требуют жизни за городом и подтверждаются медицинской справкой.

Также родители могут сослаться на большую жилую площадь дома, благоприятную экологическую обстановку в районе, удобное расположение школы или детского сада на новом месте.

Нужно своевременно зарегистрировать право собственности на новую квартиру. В заявлении законный представитель указывает, что обязуется в течение определенного срока представить в органы опеки выписку из ЕГРН, которая подтверждает, что ребенок стал собственником доли в новом жилье. Срок устанавливают регионы — обычно это

Продать жилье, в которое вложен маткапитал

В законодательстве нет запретов или отдельных требований для сделок с квартирой, на которую потратили материнский капитал. Чтобы продать такую квартиру, владелец сертификата обязан:

Подробнее о том, как правильно выделить доли детям, если использовали маткапитал:

Хочу акцентировать внимание на двух моментах.

Проблемы с залогом. В некоторых регионах могут быть сложности с квартирами, где есть детские доли. Например, родители купили однушку с помощью маткапитала и хотят расшириться. Они планируют продать однушку, взять ипотеку и купить трешку. Опека может не согласиться на такую сделку, поскольку детские доли попадут в залог к банку, а значит, это можно счесть ухудшением условий. Лучше сразу узнать в опеке, они передать доли в залог банку, а у банка — он такие доли в залог.

Многие банки принимают в залог квартиру с долями несовершеннолетних, но с дополнительными условиями. Например, ВТБ предоставляет такую возможность, если ипотечный кредит не больше определенной суммы: в Белгородской области это 1,5 млн рублей.

Иногда возникают разногласия между банком и органами опеки. Но в основном специалисты опеки понимают, что некоторый риск в этом случае будет оправдан: иначе семье удастся переехать в большую квартиру. Поэтому чаще всего согласие дают.

Разрешения бывают разными. Например, могут обязать выделить ребенку долю в собственности после того, как родители погасят ипотеку. Или сделать это сразу, когда стороны заключают договор купли-продажи. Первый способ удобнее, так банк скорее выдаст ипотечный кредит. Но второй используется намного чаще.

Сделки, где в числе собственников есть дети, — непростые. Если это ипотечная сделка, то процесс оформления делится на два этапа. Сначала заключают договор купли-продажи и сразу выделяют долю ребенку. После этого подписывают ипотечный договор о передаче в залог квартиры с детскими долями и регистрируют обременение.


СПРАВКА РАЗРЕШЕНИЕ ИЗ ОРГАНОВ ОПЕКИ ДЛЯ РАБОТЫ В КРАСНОЯРСКЕ

Вот так выглядит письмо банка в опеку о залоге детских долей

Проблемы с другим имуществом. Некоторые родители полагают, что если они выделят ребенку долю в другом жилье до продажи, то таким образом смогут получить разрешение на сделку с нужной квартирой. И дальше несовершеннолетнему дарят долю в квартире бабушки или в другом жилье родителей.

Но опека может рассматривать такие сделки как безвозмездные и счесть, что они совершены дарителями по их собственной воле. На выделение или продажу долей в квартире, которую купили с помощью маткапитала, они никак не влияют. Хотя ситуации бывают разные.

Пример из практики: родители обратились в органы опеки за разрешением. Они планировали продать квартиру, где в собственности у детей было по /4, поскольку в нее вложили маткапитал. В опеку родители представили выписки из ЕГРН, из которых следовало, что детям подарили доли в другом жилье и они даже больше, чем в прежнем.

Опека разрешила сделку, но с условием, что деньги от продажи долей — по 970 000 ₽ на каждого ребенка — родители положат на счета детей. Несмотря на то что у детей было другое жилье в собственности, деньги от продажи их долей — тоже их собственность.

Все вопросы нужно и важно обсуждать со своей опекой: у сотрудников нет типового регламента, поэтому каждую ситуацию они рассматривают индивидуально, со всеми нюансами.

Расскажу подробнее, как совершить сделку, которая требует разрешения органов опеки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *