Как получить надежную справку об отсутствии задолженности по квартплате для продажи квартиры
«Как получить правильную справку об отсутствии задолженности по квартплате, если управляющая компания отказывается выдавать полноценные документы, но покупатели требуют убедительных доказательств?»
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
Подборка наиболее важных документов по запросу Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 160 «Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг» ЖК РФ»Судебная коллегия суда кассационной инстанции не принимает во внимание как необоснованные доводы кассационной жалобы ответчика о том, что согласно ст. ст. 159, 160 Жилищного кодекса Российской Федерации меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению; что Законом Краснодарского края для всех категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг, установлены одинаковые (равные для всех) требования, соответствующие нормам Жилищного кодекса Российской Федерации; что федеральные законы, которые являются специальными законами, не могут подменять (изменять) общие требования Жилищного кодекса Российской Федерации в части правового регулирования отношений по поводу предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку вышеприведенные положения норм права, предусматривают невозможность прекращения предоставления мер социальной поддержки инвалидам, имеющих задолженность по жилищно-коммунальным услугам, а также запрещают требовать у инвалидов при обращении за получением мер социальной поддержки предоставление справок о наличии (отсутствии) задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.»
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 32 «Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд» ЖК РФ»Признавая незаконным пункт 3 представления Службы, в соответствии с которым администрации вменялось нарушение порядка предоставления жилых помещений взамен помещений, признанных непригодными для проживания, в связи с непредставлением справки об отсутствии задолженности, суды обеих инстанций с учетом положений статей 12, 32, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, установив, что действующее федеральное законодательство не содержит оснований для отказа в переселении граждан из аварийного жилья в связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пришли к верному о том, что действия администрации по переселению граждан из аварийного жилья при непредставлении участниками справок об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг соответствовали требованиям законодательства, регулирующего жилищные правоотношения.»
Если же проводится сделка по продаже объекта
Последовательность действий по получению справки об оплате услуг ЖКХ
Первым шагом по получению документа об оплате всех коммунальных услуг
Внимание! Срок выдачи документа об устранении коммунальных недочетов может увеличиться на 2-4 суток в случае устаревших сведений по выданному лицевому счету. К примеру, при несовпадении числа прописанных в доме, показателей квадратов жилищного пространства и т.д.
Гражданин может воспользоваться услугой подачи предварительной заявки в онлайн-режиме, перейдя на портал Единого Расчетного Цента, что значительно упростит и ускорит процесс получения нужной информации.
В течении какого времени документ действителен
Многих волнует вопрос, сколько времени действует справка
Нужна ли форма
Придя в отдел выдачи справок в вышеперечисленные учреждения
Дополнительная информация
При получении справки по коммунальным выплатам следует учесть некоторые нюансы
Если бывший владелец жилья намеренно не сообщил контрагенту о долгах по оплате услуг ЖКУ, новый собственник недвижимости вправе требовать морального и материального возмещения своих потерь посредством судебного разбирательства.
Существует ошибочное мнение, что при наличии большой задолженности, гражданин, владеющий квартирой, может ее лишиться. Это утверждение частично верно, но только в том случае, если у человека имеется несколько квартир. В противном случае госучреждения не вправе лишать его «крыши над головой». Выселить можно лишь квартиросъемщика, который временно проживает на выделенной жилплощади. Но и в таком случае жилищные органы в обязательном порядке предоставляют человеку другое жилье.
Единственной действенной мерой наказания в случае отказа уплаты услуг ресурсоснабжающих органов по потреблению газа, воды электро — и теплоэнергии, выступают штрафные выплаты, именуемые пеней, это 0,33% за каждый просроченный день.
Таким образом, делая вывод сказанного, справку об отсутствии задолженности получить не сложно, если регулярно в указанные сроки вносить оплату за пользование коммунальными услугами. Обратиться в службу ЖЭКа, УК или ЕРЦ, предварительно предоставив нужные документы.
Какие документы необходимы для продажи квартиры?
Зачем нужен предварительный договор купли-продажи
Квартира с долгами: что делать с таким наследством
Как сделать оценку квартиры для ипотеки
Как продать быстро и без посредников квартиру
Услуги юристов
Консультант поможет получить компенсацию:
Применив услугу юриста получите:
Услуга может понадобиться, если помещение:
Для чего может понадобиться справка
Справка подтверждает, что у жильца отсутствуют долги по оплате потреблённых энергоресурсов и других услуг, оказанных коммунальными организациями. Получение такого документа вызывается такими обстоятельствами:
Указаны наиболее распространённые причины, но необходимость оформления такого документа может возникнуть и по другому поводу.
Кто должен получить справку
Указанная бумага может выдаваться владельцу жилплощади или его близким. Посторонний человек должен оформить доверенность, в противном случае документ ему не выдадут, в связи с отсутствием необходимых полномочий.
Куда обращаться
Документ оформляется в бухгалтерском отделе управляющей компании, обслуживающей МКД, или в отделении информационно-расчетного центра, обслуживающего район.
В отдельных регионах такие услуги предоставляются отделениями МФЦ, поэтому о такой возможности необходимо уточнить, позвонив в подразделение центра и уточнив данную информацию.
Как можно получить
Документ может быть получен следующими способами:
Рекомендуем: Сколько электроэнергии расходует ASIC(асик)
Владелец жилья может выбрать наиболее удобный способ, чтобы получить справку.
Через интернет
Современные технологии предоставляют возможность получения информации о размере задолженности, не посещая различных инстанций. Но компьютерная распечатка не может служить официальным документом. Поэтому, если справка необходима для предъявления в судебные органы или официальные учреждения, придётся посетить управляющую компанию.
Пошаговая инструкция по получению документа через Госуслуги предполагает выполнение следующих действий:
После совершения указанных шагов необходимая информация будет представлена на экране. Можно ознакомиться с данными или сохранить в электронном виде с последующей распечаткой.
Чтобы полученная распечатка стала полноценным документом, её необходимо заверить в администрации района в установленном порядке.
Ссылка на Госуслуги для получения справки.
Самостоятельное посещение организации
Порядок самостоятельного посещения бухгалтерии управляющей компании:
Если владелец жилья предоставит документы не в полном объёме, процедура может занять от 3 до 5 дней, в зависимости от продолжительности их подготовки.
Важно! Чтобы максимально сократить время ожидания в очередях, необходимо учесть, что подразделения информационно-расчетного центра предоставляют возможность предварительной записи при обращении по телефону.
Документация
Для оформления справки от владельца жилплощади потребуется предоставление пакета со следующей документацией:
Рекомендуем: Забыл передать показания счётчиков воды
Возможно предоставление копий документов, заверенных в нотариальном порядке.
Форма справки
Унифицированная форма бланка указанной справки не предусмотрена, но документ должен составляться с указанием таких данных:
Если бумагу выдаёт информационно-расчетный центр, она будет оформлена по форме ЕИРЦ-22.
Срок действия справки
Бумага сохраняет юридическую силу в течение 10-ти дней от момента оформления. Получателю необходимо учесть это обстоятельство при получении данной справки.
Визит в учреждение для получения справки, указывающей на отсутствие задолженности по квартплате, не отнимет много времени, поскольку бумага выдаётся в тот же день, когда обратился квартиросъёмщик. Главное, чтобы потребитель своевременно оплатил оказанные услуги.
Похожие вопросы
Часть жителей России регулярно нарушает жилищное законодательство и по каким-либо причинам не вносят плату за предоставленные коммунальные услуги. Уголовной ответственности за такое нарушение закона РФ не предусмотрено, но в будущем оно может привести к возникновению неприятных последствий, вплоть до запрета на совершение сделок с недвижимостью и ограничения выезда за пределы страны.
Для того чтобы подтвердить то, что гражданин добросовестно и в полном объеме исполняет свои обязательства перед ресурсоснабжающими организациями ему потребуется получить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Для чего нужна бумага о том, что долгов по квартплате нет?
Документ носит информационный характер и его предназначение – избавление потенциального контрагента гражданина от возможных негативных последствий при вступлении с ним в правоотношения как гражданские, так и административные.
Справка об отсутствии долга перед РСО потребуется в следующих случаях:
Где можно получить?
Информацией о расчетах граждан с ресурсоснабжающими организациями владеют:
Именно в эти организации необходимо обращаться для получения справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
Важно! Любые сведения о задолженности по услугам ЖКХ относятся к персональным данным, поэтому получить соответствующую справку могут только те категории граждан, которые наделены таким правом на законодательном уровне.
Право на получение справки имеют:
Получить справку об отсутствии долга по услугам ЖКХ может только гражданин, достигший 18 лет.
Порядок получения
Для того чтобы получить справку потребуется предоставить уполномоченной организации следующие документы:
Этапы получения справки об отсутствии долга по услугам ЖКХ:
Законодательством РФ не утверждена единая форма справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, поэтому управляющие компании и ТСЖ используют собственные бланки, применение которых регламентируют внутренние нормативные акты учреждения, единые расчетные центры используют стандартную форму – ЕИРЦ 22. При этом документ в обязательном порядке должен содержать следующие сведения:
А также справка может содержать сведения о том, для предъявления в какой организации она была выдана.
Так как порядок выдачи справки об отсутствии долгов перед ресурсоснабжающими организациями не регламентирован на уровне законодательства – период действия данного документа также четко не определен, что влечет возникновения противоречивых требований.
Например, внутренние нормативные акты ТСЖ утверждают, что соответствующая справка будет действительна в течение 10 дней после выдачи, а документ, выданный управляющей компанией, будет действителен в течение месяца.
Руководствоваться все же необходимо статьей 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в котором указано, что владельцы объектов недвижимости, вступая в имущественное право, принимают на себя обязательства по оплате потребленных услуг жилищно-коммунальной сферы один раз в месяц, до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Таким образом, срок действия справки об отсутствии долгов перед ресурсоснабжающими организациями не может превышать 30 календарных дней.
На каких основаниях могут отказать в выдаче?
Основаниями для отказа в выдаче справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам могут стать:
Это исчерпывающий список законных оснований для отказа в выдаче документа, однако, может иметь место также коммунальный шантаж. Сотрудники органов, ответственных за выдачу справок об отсутствии долга перед РСО могут отказать в выдаче документа при наличии задолженности и потребовать ее немедленного погашения.
Требование является незаконным – справка должна быть выдана заявителю независимо от того, имеется ли задолженность за содержание, найм жилья и коммунальные услуги. В случае отказа в выдаче необходимо потребовать письменный отказ и обратиться с ним в департамент жилищно-коммунального хозяйства города.
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам – документ, который понадобится при проведении любых сделок с недвижимостью, оформлении субсидий и выезде за рубеж.
Для ее получения достаточно собрать необходимые документы и обратиться в обслуживающую управляющую компанию, ТСЖ или расчётный центр и написать соответствующее заявление.
Как правило, справка выдаётся непосредственно в день обращения.
