Жилье
29 июл 2022, 09:09
Сегодня часть бюрократических вопросов относительно жилой собственности можно решить оперативно благодаря единому жилищному документу. Рассказываем, чем полезен и как его оформить.
Закон не запрещает куплю-продажу квартиры с долгами. Представим ситуацию: вы нашли жилье, которое устраивает вас по всем параметрам: цене, состоянию, расположению. Позже выяснилось, что за квартирой длинный долговой хвост. Здесь важно понимать, за какие задолженности вам придется отвечать, а какие по закону остаются за бывшим владельцев.
Подтвердить, что у владельца помещения нет долгов по коммуналке, можно специальной справкой. Это нужно при совершении юридически-значимых сделок с недвижимостью, например при продаже жилья или сдаче в аренду. Долги по коммунальным платежам могут привести к тому, что в квартире отключат воду, свет или газ. А если они числятся за квартирой на момент покупки, то переходят на нового собственника. Или нет. Попробуем разобраться.
Почему могут отказать в предоставлении ЕЖД
Есть несколько причин для отказа в предоставлении жилищного документа, которые собственники должны учесть.
- Вы неправильно заполнили заявку. В этом случае нужно переписать заявление, соблюдая необходимые правила. Получая документ через представителей, проверьте срок действия доверенности и не забудьте заверить ее у нотариуса, иначе она будет лишена юридической силы.
- У вас есть долги по оплате услуг ЖКХ. Для устранения этой причины нужно предъявить документы об оплате коммуналки.
Если в оформлении ЕЖД вам все-таки отказали, стоит потребовать письменный отказ. С ним вы сможете оформить жалобу в соответствующие органы, которые помогут уладить вопрос.
Что такое ЕЖД
Когда нужно продать или купить квартиру, прописать нового жильца, получить льготы от государства, требуется оформить большое количество документов. Но процесс сбора необходимых бумаг и поход в госструктуры отнимает много времени и нервов. В этой ситуации поможет ЕЖД, или единый жилищный документ. Это современная «палочка-выручалочка» для тех, кому нужно быстро получить необходимые сведения.
Главная задача ЕЖД — свести к минимуму время прохождения бюрократических инстанций и максимально ускорить и облегчить сбор документов.
Обычно документ действует до 30 календарных дней. Но в некоторых случаях длительность использования может сокращаться. Поэтому, чтобы вовремя сдать ЕЖД в нужную инстанцию, стоит определиться с целями его оформления.
Вы правы документы, которые Вы перечислили не нужны.
Вот основнойперечень документов, представляемых в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним»:
1) заявлениео государственной регистрации прав либопостановление о проведении государственной регистрации права собственности наимущество, иного имущественного права должника, утвержденное старшим судебнымприставом
2) документ, удостоверяющий личность заявителя
3) документоб уплате государственной пошлины;
4) документы,подтверждающие полномочия представителя правообладателя, сторон сделок,
5) документы,устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение(обременение) права ;
6) кадастровыйплан земельного участка или план иного объекта недвижимого имущества,выданные до 01.03.2008, или кадастровый паспорт соответствующегообъекта недвижимости, выданный после 01.03.2008, удостоверенныесоответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.
Представленияуказанных документов не требуется, если план соответствующего объектанедвижимого имущества или кадастровый паспорт или иной документ,предусмотренный действующим законодательством и содержащий описание данногообъекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации правна земельный участок — кадастровый план данного земельного участка, ранее ужепредставлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающихдокументов.
Главная / / / Где и как получить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
Где и как получить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам — это документ, который подтверждает, что у гражданина нет долгов по оплате услуг ЖКХ.
Для чего она необходима
Такой документ, как справка об отсутствии задолженности по квартире, оформляется в произвольной форме или по установленному ведомством образцу. Например, по форме ЕИРЦ 22, которая выдается Единым информационным расчетным центром.
Бумагу запрашивают как физические, так и юридические лица, государственные службы — налоговая, правоохранительные органы, суды и т. д.
В следующих случаях ее обязаны выдать бесплатно:
- Покупка или продажа недвижимости. Документ нужен, чтобы удостовериться в отсутствии долгов у продавца.
- Кредит с обеспечением. В этом случае она служит подтверждением платежеспособности заемщика.
- Оформление государственной субсидии на оплату жилья и погашение долгов по коммунальным платежам.
- Пересечение государственной границы. При наличии большого количества неоплаченных квитанций накладывается запрет на выезд из страны.
- Вступление в наследство в виде недвижимости.
- Расторжение брака.
- Приобретение гражданства Российской Федерации.
- Приватизация муниципального, государственного жилья в собственность гражданина.
- Подтверждение участия в тендере по государственным операциям.
- Процедура усыновления, оформление опеки и попечительства.
Где оформляют справку о долгах по ЖКХ
Ответ на вопрос, где получить справку об отсутствии задолженности по ЖКХ, зависит от региона. Кроме того, надо учитывать, заключен ли договор на поставку услуг через посредника — управляющую компанию, ТСЖ и т. п. — или напрямую с ресурсоснабжающей организацией. С кем он заключен, к тому и следует обращаться. Контакты поставщиков услуг находятся на квитанциях.
Вот список организаций, где взять справку об отсутствии задолженности в большинстве регионов:
- Единый информационный расчетный центр.
- Управляющая компания, ТСЖ, ЖКС, ЖЭК, СНТ.
- Ресурсоснабжающие организации («Водоканал», «Петроэлектросбыт», «Мособлгаз» и т. д.).
- Администрация населенного пункта.
- МФЦ.
Скорее всего, за полными сведениями придется обратиться сразу в несколько инстанций.
Что касается капитального ремонта: если средства перечисляются на счет регионального оператора, справка об отсутствии задолженности по капремонту оформляется этим оператором.
Выдается собственнику жилого помещения (нанимателю, члену его семьи) или иному лицу при предъявлении нотариально заверенной доверенности.
Какие документы понадобятся
Пишут заявление на выдачу бумаги (требуется не всегда) и собирают следующий пакет документов:
- Паспорт или иной документ, подтверждающий личность собственника (нанимателя, члена его семьи, доверенного лица).
- Правоустанавливающие документы на помещение. Это могут быть свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРП (ЕГРН), для нанимателей — ордер или договор социального найма; договор приватизации или договор отчуждения имущества (договор купли-продажи, мены, дарения) с отметками о госрегистрации; свидетельство о праве на наследство.
- Справка о регистрации граждан по месту жительства (если есть).
- Показания приборов учета (если они установлены): дата снятия показаний, номер, тип прибора и показания; фотографии записанных на бумаге показаний (требуются не всегда).
- Документы, которые подтверждают оплату жилищно-коммунальных услуг предыдущим собственником (если есть).
- Для нанимателей и проживающих в приватизированном (частном) жилье — документальные доказательства полной оплаты жилищно-коммунальных услуг и пеней на требуемый период (при необходимости).
Приносят оригиналы или копии, заверенные нотариусом.
Список представляемых документов меняется в зависимости от того, оформляется ли справка об отсутствии задолженности за газ и прочие услуги в управляющей компании, напрямую у организации-поставщика или же в другом месте.
Образец заявления
Заявление составляется либо в произвольной форме, либо по стандарту, принятому в ведомстве, куда обращается заявитель.
Субсидии на оплату жилья и погашение коммунальных платежей, срок предоставления которых истек в период с 01.04.2020 по 01.10.2020, автоматически продлеваются на следующие шесть месяцев в том же размере без подачи заявления. Продление осуществляется, только если нет долгов по коммунальным платежам, что подтверждается документально.
Куда и как их подавать
Выдается справка об отсутствии задолженности за капитальный ремонт и другие коммунальные платежи не сразу. Сначала оставляют запрос на ее выдачу. Это происходит:
- при личном визите;
- через личный кабинет (на сайте поставщика услуг, управляющей компании и т. д.);
- по обычной и электронной почте;
- по телефону.
Заявление на выдачу справочной информации (если оно необходимо) пишут на месте, прилагая к нему пакет документов.
Стоимость оформления
Бумага оформляется бесплатно.
Сколько ждать
Сроки, за которые изготавливается справка об отсутствии задолженности в «Водоканале» и других службах, различные. Например, при личном обращении в администрацию населенного пункта услуга предоставляется в тот же день. При обращении по почте ждать придется не более 30 дней. Максимальный срок, по истечении которого выдается документ, — три дня.
Срок действия справки об отсутствии задолженности по ЖКУ
После выдачи справка об отсутствии задолженности за электроэнергию и другие коммунальные услуги действует в течение 30 дней. Затем при необходимости оформляют новую.
Об авторе статьи
Подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы не пропустить важное:
Даже при своевременном выполнении всех своих обязательств гражданину иногда необходима справка об отсутствии задолженности по различным обязательным платежам.
Проще всего получить такой документ по квартплате в управляющей компании или ТСЖ.
Владельцу будет достаточно устно заявить о необходимости этой справки и предъявить правоустанавливающий документ на то помещение, сведения о котором ему нужны.
Юристы Правовед.RU подскажут вам, кто, когда и какие документы может требовать с вас. Обращайтесь за разъяснениями!
Есть ли какие-то параметры предостовляемых документов для приставов?
Здравствуйте. Имеется исполнительное производсто по задолженности по теплу и арест банковской карты. По факту задолженности уже давно нет. И на момент наложения ограничений уже не было. В СГК была получена справка об отсутствии задолженности. Но приставы её не принимают, обосновывая тем, что это справка для продажи квартиры, хотя все мои данные в этой справке указаны! Законно ли это? Есть ли какие-то параметры предостовляемых документов для приставов?
30 марта, 17:11, вопрос №3657338, Андрей Иванович, г. Москва
Возможно ли признать сделку не действительной и расторгнуть договор
Здравствуйте,приобрели квартиру по электронной сделке через агентство недвижимости.начали менять лицевые счета во всех обслуживающих организациях и выяснилось,что по воде задолженность в 6 т р.на момент сделки оплачено было 1 куб воды и выдана справка об отсутствии задолженности,а по факту на счётчиках были другие цифры.в итоге задолженность ложится на покупателя т.е нас..как быть в такой ситуации..неприятно ,что агенство,которое выступает гарантом чистоты сделки допустило такую оплошность.возможно ли признать сделку не действительной и расторгнуть договор.помимо этого агенство без оповещения занизило сумму покупки в договоре значительно..эти моменты выяснились уже на сделке..
23 января, 10:17, вопрос №3574551, Малинина Наталья Николаевна, г. Иркутск
Добрый день, на мой счёт пришёл судебный иск о задолженности по жкх, средства были оплачены в полном объёме
Добрый день , на мой счёт пришёл судебный иск о задолженности по жкх, средства были оплачены в полном объёме через месяц начались списание средств с карты в пользу управляющей , пока делалась справка об отсутствии задолженности первая списанная сумма переслали на счёт управляющей, далее написал заявление в управляющую по перерасчёту и возврату денежных средств по факту излишни списаниях средств , пришёл ответ от управляющей , что по закону они вернуть не могут а направят в счёт будущей оплаты, как вернуть средства?
15 декабря 2022, 12:44, вопрос №3531834, Артем, г. Котлас
Здравствуйте, продал квартиру, а через год ЖКХ пересчитали квитанции за горячую воду (тот период когда я был
Здравствуйте, продал квартиру, а через год ЖКХ пересчитали квитанции за горячую воду (тот период когда я был собственником), в результате мне нужно доплатить, хотя на момент продажи была справка об отсутствии задолженности.
01 августа 2022, 10:45, вопрос №3358205, Иван, г. Якутск
И что нужно сделать, чтоб снять арест с недвижимости?
В 2014 году приобретена квартира, накоплен долг за коммунальные услуги, в 2021 году квартира продана за долги и сумма долга погашена. на меня заведено исполнительное производство судебными приставами. Судебные приставы не снимают арест недвижимости и не снимают задолженность обосновывая это тем, что справка об отсутствии задолженности, полученная в ЖЭК предоставляется не оригинал. Документы подавались через сайт госуслуг в отсканированном виде. правомерны ли их действия? и что нужно сделать, чтоб снять арест с недвижимости?
13 мая 2022, 09:10, вопрос №3277466, Сергей, г. Москва
Здравствуйте, на момент покупки квартиры была получена справка об отсутствии задолженности по коммунальным
Здравствуйте, на момент покупки квартиры была получена справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и капитальному ремонту от продавца квартиры, а спустя полтора года пришла квитанция с долгом на капремонт, с требованием оплатить долг, поступают звонки в грубой форме, что подадут на меня в суд.Сумма внушительная, правды нигде добиться не могу.
15 марта 2022, 11:06, вопрос №3219561, Марина, г. Москва
Можно ли на этом этапе подавать в суд и на кого?
21 января 2022, 06:42, вопрос №3175728, Кристина, г. Москва
20 января 2022, 16:58, вопрос №3175727, Кристина, г. Москва
Договлр был погашен двумя месяцами ранее по соглашению обоих сторон
Здравствуйте, мне пришло судебное решение о взысканиии по кредитному договору. Договлр был погашен двумя месяцами ранее по соглашению обоих сторон. На руках есть справка об отсутствии задолженности. Что делать в этой ситуации?
07 января 2022, 05:19, вопрос №3168360, Ирина, г. Москва
Может ли кто-то реально конфисковать авто
Неправомернывй арест автомобиля судом
Москва
Черемушкинский суд
в 2017г был оформлен автокредит в банке Сетелем
В последние 5 мес были небольшие просрочки по полатежам
Банк подал иск в суд
За 2 суток до судебного заседания, в офисе банка был погашен весь долг и получен птс на руки
Из баз залога, авто также пропал в этот же день
Банк и так видел у себя в системе, что долга больше нет, но был дважды уведомлен по телефону об этом с просьбой отозвать иск или уведомить суд об отсутствии задолженности
Сотрудники банка утвердительно ответили по телефону, что уведомят суд до судебного заседания
В итоге судебное заседание состоялось 25.11.2021г
Судебное решение появилось на сайте суда только 07.12.2021
В судебном решении написано, что представитель банка не явился на заседание
В итоге суд вынес решение по старым данным и наложил арест на авто путем его реализации с торгов
08.12.2021 банк был уведомлен по телефон о данной ситуации, но сказал, что ничего не может сделать и предложил разбираться с судом
09.12.2021 в офисе банка была получена выписка по счету и справка об отсутствии задолженности, а также написано обращение с просьбой известить суд об отсутствии задолженности (сотрудники банка сказали, что рассмотрят данное обращение в течении 10 раьбочих дней)
Вопросы:
1. Может ли кто-то реально конфисковать авто. Если да, то кто, каким образом и в какие сроки
2. Действительно ли данное решение суда, если по факту долга нет (его не стало за 2 суток до судебного заседания) и претензий у банка также нет
3. Как лучше поступить в данной ситуации, чтобы не пострадал авто и не иметь никаких последствий данной ситуации
4. Как понять, что на данном авто можно передвигаться без опасения, что его арестуют сотрудники ДПС
12 декабря 2021, 18:06, вопрос №3155481, Алексей, г. Москва
Долг за капитальный ремонт от бывшего собственника
Добрый день!
Купили квартиру в 2020 году,все справки об отсутствии задолженности есть,в том числе и об отсутствии долга по оплате за капитальный ремонт.
В апреле 2021 года в квитанции добавили долг за капитальный ремонт за прежнего собственника за период август-декабрь 2016 года.
На все мои письма и отправку квитанций и справок,что у меня нет долгов, ФКР пишет,что я обязана оплатить и не важно,что у меня есть справка об отсутствии задолженности на момент покупки.
В МФЦ мне сказали,что прежний собственник оплачивал сначала найм жилья ,а уже потом после приватизации капитальный ремонт. И у прежнего собственника есть переплата за найм и недоплата за капитальный ремонт,почти одинаковые суммы,но мне сделать взаимозачетом не могут,т.к. за найм платил другой человек,а не я.
Долг требуют оплатить и справку за документ не считают.
02 июля 2021, 12:46, вопрос №3063247, Елена, г. Москва
Была куплена квартира, продавцами предоставлена справка об отсутствии задолженности по коммунальным
Здравствуйте, в декабре 2020 г. была куплена квартира, продавцами предоставлена справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (данная справка была предоставлена в органы опеки, т.к. с нашей стороны участвовали несовершеннолетние). В июне 2021 г. председатель ТСЖ обнаружила свою ошибку в расчетах и ставит нам сейчас долг за капремонт за февраль 2020 г. Насколько это правомерно?Ведь на руках есть справка об отсутствии задолжности и в квитанциях эта задолженность отсутствовала. Получается я была введена в заблуждение при покупке квартиры этим же председателем.
09 июня 2021, 07:09, вопрос №3052232, Ольга Т, г. Пермь
Как получить справку об отсутствии задолженности по квартплате
Получить эту справку могут не все желающие. Так, потенциальный покупатель не может самостоятельно запросить справку об отсутствии долгов по квартире продавца. Получить документ могут только:
- Представители собственников по доверенности.
- Прописанные в помещении лица.
Это те лица, которые могут подать заявление. Чтобы процедура завершилась успешно, понадобятся и другие документы:
- Паспорт или иное удостоверение.
- Документ, который подтверждает право владения недвижимостью (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, и пр.).
- Выписка из ЕГРН – ее можно заказать в электронном виде в сервисе
Так выписка выглядит на телефоне: удобно читать и все понятно
- Снятые со счетчиков показания – их нужно предоставить на ту же дату, в которую подан запрос на справку.
- Платежки и квитанции по коммуналке за последний месяц.
Документы могут быть представлены в оригинальном виде или их копии. Копию паспорта, договор следует заверять у нотариуса.
Набор документов может меняться в зависимости от того, куда вы обратились за справкой. Например, ваша УК может даже не брать письменное заявление, а составить справку по устной просьбе, но при условии предъявления паспорта.
Зачем нужна справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
При оформлении любых сделок с недвижимостью важно подтвердить, что на квартире не числятся долги по коммунальным платежам. Если этого не сделать, новые жильцы могут неожиданно остаться без воды или электричества.
Обязанности предоставлять справку на законодательном уровне у продавца нет, но ее зачастую требуют банки, риелторские агентства и другие участники сделки. В любом случае наличие справки – это безопасность покупателя.
Справка об отсутствии долгов носит информационный характер. Она может понадобиться в следующих случаях:
- Купля-продажа квартиры, комнаты в коммуналке, жилого дома. Справку могут запросить в регистрирующем органе.
- Приватизация жилья. При наличии задолженности процедуру не проведут, пока она полностью не будет погашена.
- Подача заявки на субсидию по уменьшению коммунальных платежей. В помощи откажут, если у собственников есть долги.
- Оформление ипотеки или другого залога. Банки практически всегда просят предоставить справку о том, что все коммунальные платежи погашены.
- Вступление в наследство. Проверить наличие долгов – в интересах наследника. Есть риск получить квартиру с миллионными долгами, которые лягут на плечи нового собственника.
- Раздел квартиры при разводе. В этом случае долги тоже делятся между супругами.
- Оформление опеки, попечительства или усыновления ребенка. Справку могут запросить органы опеки, чтобы оценить жилищные условия и платежеспособность родителей.
- Запросы судебных органов. Особенно часто справка требуется в судах по поводу недвижимого имущества.
Самый распространенный случай, когда нужна справка, – сделка купли-продажи. По закону новый собственник не обязан выплачивать долги предыдущего, но именно такого мнения придерживаются управляющие компании. Поэтому решать вопрос с тем, кто должен погашать задолженность, часто приходится в судебном порядке. Лучше перестраховаться и заранее попросить у продавца справку.
ЕИРЦ
Сотрудники Единого информационно-расчетного центра ответят на письменный запрос как онлайн, так и офлайн при личном обращении. На сайте есть информация о том, что ЕПД должен быть доставлен гражданам не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим. Если этого не произошло, необходимо обратиться в управляющую организацию.
Что делать, если квартира с долгами?
Если продавец честно признался, что не заплатил по счетам. Или вы узнали это в ходе проверки, но не хотите терять эту квартиру. Тогда можно договориться. Но обязательно все действия прописать в договор купли-продажи.
- Продавец оплачивает сам. Самым верным решением будет – попросить владельца оплатить все долги еще до свершения сделки. Особенно, это касается взносов за капремонт. Можно заключить договор и указать, что обе стороны дождутся друг друга. Продавец не продаст объект третьим лицам, а покупатель не переключится на другие квартиры. Либо предложите собственнику оплатить долги деньгами из аванса. Главное, прописать все в договоре купли-продажи или в договоре аванса.
- Долги переходят к покупателю. В этом случае, продавец может сделать скидку на сумму, которую покупатель закроет по долгам бывшего владельца. Опять же, все эти действия нужно будет прописывать в договоре купли-продажи.
Важно! Указывать размер скидки нужно не в рамках общей стоимости, а отдельной строкой. Если вдруг сделку оспорят по суду, то так проще будет доказать, что именно покупатель оплачивал коммуналку и ему должны будут возместить расходы за чужие долги.
Если договориться с продавцом никак не удалось, то следует все же отказаться от покупки. Потому что, как уже было написано выше, коммунальные платежи останутся за продавцом. А капитальный ремонт по закону перейдет к покупателю. Тем более, что некоторые жильцы годами не платят за эту услугу и в итоге суммы скапливаются немалые.
Как самостоятельно можно узнать о долгах?
- Спросить у продавца. Перед тем, как покупать квартиру, вместе с другими документами обязательно попросите у ее владельца справку об отсутствии долгов. Как за коммунальные услуги, так и за капитальный ремонт. Согласно гражданскому кодексу, покупатель вправе ознакомиться со всеми условиями сделки.
- Внимательно читать договор. Многие люди забывают о простом правиле, что нельзя подписывать документ, не прочитав его. А продавцы пользуются этим. Они могут указать в официальном документе, что все долги по коммуналке переходят новому собственнику. Если это не заметить и подписать документ, то придется платить.
- Обратиться в управляющую компанию. Если продавец уверяет, что он не должник. Обязательно стоит это перепроверить у коммунальщиков, в ЕРЦ, у поставщиков ресурсов или в фонде капитального ремонта.
Важно! Получить некоторые данные можно только с согласия продавца. Поэтому если он отказывается вам помогать, стоит подумать, прежде чем приобретать эту квартиру.
Дополнительные сведения. Не будет лишним пробить продавца по базе судебных приставов и узнать, как долги за ним числятся. Полную проверку по задолженностям можно сделать с помощью сервиса CheckPerson всего в несколько кликов. Кроме того, узнать о том, есть ли на квартире обременения можно, получив один-единственный документ – выписку из ЕГРН. В бумаге будет видно историю собственников жилья, его характеристики более подробно, а также всю информацию о том, наложен ли на недвижимость арест. Получить это документ можно в течение нескольких часов. Указав адрес или кадастровый номер квартиры на сайте ЕГРН.Реестр.
Как выглядит справка об отсутствии задолженности по ЖКХ
Единая форма справки на законодательном уровне не установлена, поэтому она может быть составлена в свободной форме. При этом справка должна быть составлена на бумаге и заверена подписью ответственного лица и печатью (при наличии).
В справке об отсутствии задолженности должна содержаться информация:
- Кому выдана справка – ФИО собственника;
- На какое помещение – точный адрес;
- Период проверки – на какую дату за собственником не числится долг;
- Дата выдачи справки;
- Данные выдавшей организации – наименование, адрес, контакты;
- Данные лица, выдавшего справку – должность и ФИО ответственного лица.
Справка будет действовать 10-30 дней. Потом следует запросить документ повторно. Точный срок уточните в учреждении, которое требует предоставления справки.
Вместо справки может быть выдана выписка с финансово-лицевого счета. Она подтверждает сумму задолженности по квартире. Если ее нет, в соответствующей графе будет стоять «0 рублей». При этом справку об отсутствии долгов не выдадут, если долги есть, а выписку с лицевого счета получить можно.
Платежные квитанции
Ежемесячно поступающие в почтовый ящик платежки содержат актуальную информацию на текущий период. В них в том числе указана сумма долга, если услуги не оплачивались в предыдущие месяцы. Когда внешняя сторона квитанции розового цвета, это уже указывает на наличие долга.
Информацию о поставщике услуг, указанном в платежке, нужно читать внимательно. Она может оказаться подброшенной сторонней организацией, не имеющей никакого отношения к дому, это распространенная мошенническая схема.
Служба судебных приставов
На портале Управления Федеральной службы судебных приставов можно найти информацию о долговых судебных производствах — это касается злостных неплательщиков. Похожий раздел доступен на порталах госуслуг и mos.ru.
Сверка
Контроль над счетами позволяет избежать не только долгов, но и «двойных платежек», из-за которых возникает переплата. Раз в год будет не лишним заказывать сверку расчетов по финансово-лицевому счету, например на mos.ru или портале госуслуг. Заявители получают сведения о долгах или переплате по договору аренды или продажи, о балансе по субсчетам, а также детализацию начислений и платежей по выбранному финансово-лицевому счету (ФЛС).
Также можно запросить информацию о долге и выписку об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ на портале госуслуг, в ваших УК, ТСЖ или в МФЦ. Сверяйте полученный акт с данными в электронных и физических платежках, а в случае обнаружения нестыковок обращайтесь в обслуживающую организацию за разъяснениями.
Как проходили операции с недвижимостью раньше
Когда возникал вопрос о продаже квартиры, к сделке нужно было подготовить множество документов и сведений. Учреждения, в которых оформляли бумаги, могли находиться на разных концах города. К тому же, очереди в них растягивались на несколько дней, и это сильно осложняло процесс. Далеко не всегда получалось заполнить заявления и сразу получить заветные справки и выписки. При этом многие документы выдавались на очень короткое время. В итоге, сделки с недвижимостью переносились, а покупатель и продавец теряли время и деньги.
Как выглядит ЕЖД
Чтобы избежать возможных ошибок, необходимо знать, как выглядит документ. На бланке указывается информация об учреждении, которое выдало ЕЖД, порядковый номер, ФИО должностного лица и другая информация, с помощью которой он идентифицируется. Также необходимо проверить личные сведения: номер и серию паспорта, контактные данные, данные о регистрации и адрес проживания, ИНН, СНИЛС. Внимательно ознакомьтесь с информацией о квартире: типе жилья, количестве комнат, площади, годе ввода в эксплуатацию.
Образец единого жилищного документа
Кроме того, в ЕЖД вносят информацию о кадастровом учете и финансовом лицевом счета владельца недвижимости: номер, дата открытия, баланс. Если у вас есть долг, уточните, по каким услугам, его сумму, а также наличие штрафов. В выписке из домовой книги необходимо указать членов семьи, которые прописаны на жилплощади и внести данные о них. Важно проследить, чтобы были указаны все имеющиеся льготы. Не стоит забывать и о приборах учета, оптимизирующих расходы на «коммуналку». ЕЖД должен содержать полный список счетчиков и подробные сведения о каждом: серийный номер, дату установки, показания на день выписки.
Справка об отсутствии задолженности по ЖКУ
Добрый день. Я проживаю в квартире,собственницей которой является мама. Я в квартире не прописан. Почему мне нельзя получить справку о задолженности за жку если я не являюсь собственником. В тсж мне говорят что справки дают только собственникам. Говорят по жилищному кодексу так. Прочитал весь ЖК не нашел такой статьи.Подскажите пожалуйста где такое написано,или есть какой то другой закон. Спасибо.
28 ноября 2016, 19:59, Алексей, г. Москва
Уважаемый Алексей! С точки зрения закона вы являетесь посторонним лицом — не собственником, не зарегистрированным, следовательно, и права пользования квартирой, принадлежащей на праве собственности вашей маме, у вас нет.
Оснований выдавать вам справку об отсутствии задолженности по данной квартире — не больше, чем в отношении любой другой квартиры г. Москвы.
Кроме того, выдача подобной справки постороннему лицу подпадает под закон о защите персональных данных. Полагаю, вам правильно отказали.
28 ноября 2016, 20:14
Юридическая компания «ООО «ЮА «Дигест»», г. Санкт-Петербург
В данном случае вы правы в ЖК РФ нет такой статьи. Однако и работники ТСЖ правы не выдавая вам справку так как в законе также нет такой обязанности выдавать подобные справки любому лицу которое к ним обратится за такой справкой.
Собственник имеет право получать сведения о состоянии задолженности за ЖКУ, а вот у прохожих людей такого права нет. Уаазанные сведения не являются информацией свободного доступа и следовательно кроме собственника или доверенного лица не могут разглашаться
28 ноября 2016, 20:41
Юрист, г. Москва
Справка об отсутствии задолженности ЖКУ выдается только собственнику (нанимателю) или члену его семьи жилого помещения или на основании нотариально оформленной доверенности уполномоченному лицу.
Это не ЖК РФ, а Федеральный закон «О персональных данных» от 27.07.2006 N 152-ФЗ (действующая редакция, 2016)
28 ноября 2016, 21:20
Здравствуйте, мне нужна справка от нарколога и психиатра с моего места жительства(запрос не подходит), но я
Здравствуйте, мне нужна справка от нарколога и психиатра с моего места жительства(запрос не подходит), но я нахожусь в другом городе, маме справки не выдают, говорят информация личная, можно ли как-то доверенность написать, чтобы выдали матери справку
Вчера в 16:22, вопрос №3706313, Дарья, г. Москва
Если да, то будет ли скидыватся долги по ЖКУ на всех, а не только на того, кто не оплатил?
Здравствуйте
1. Квартира неприватизирована. Живут несколько людей. Можно ли разделить лицевой счёт на каждого? Если да, то будет ли скидыватся долги по ЖКУ на всех, а не только на того, кто не оплатил?
2. Квартира неприватизирована. Живут несколько людей. Разделить оплату по ЖКУ получилось, но лицевой счёт остался один, так как квартира принадлежит администрации. Будет ли в таком случае скидыватся долги по ЖКУ на всех, а не только на того, кто не оплатил?
Вчера в 14:40, вопрос №3706182, Даниил, г. Ангарск
Для чего нужен ЕЖД
Документ нужен при сделках с квартирой: купле, продаже, приватизации, обмене, оформлении наследства. ЕЖД требуется, когда нужно оформить льготы от государства: улучшить жилищные условия, получить субсидию на оплату услуг ЖКХ. Кроме того, жилищный документ пригодится, когда необходимо предоставить информацию о прописке, квартире или собственнике. Это установка стационарного телефона, оформление кредита под залог недвижимости, замена паспорта, подача документов для поступления ребенка в школу.
Мария Спиридонова, управляющий партнер «ЛЕГЕС БЮРО», член Ассоциации юристов России
В Москве Единый жилищный документ заменяет:
ЕЖД может понадобиться при совершении сделок с недвижимостью (обмен, дарение, купля-продажа), для оформления государственных и муниципальных субсидий и льгот, при получении нового паспорта или его замены, при оформлении наследства, при решении бытовых задач (переоформление коммунальных услуг, подключение телефона).
Получить ЕЖД могут физические лица — собственники (наниматели) жилых помещений, зарегистрированные по месту жительства и месту пребывания в жилых помещениях; юридические лица — собственники (владельцы) жилых помещений, в отношении которых запрашивается информация жилищного учета.
Интересы заявителей могут представлять лица, уполномоченные заявителем в установленном порядке. Также получить ЕЖД могут органы прокуратуры, органы исполнительной власти, органы социальной защиты, органы, уполномоченные на проведение оперативно-розыскной деятельности и другие инстанции в ходе исполнительного производства, оперативно-розыскной деятельности или предоставления субсидий.
Для оформления ЕЖД необходимо подготовить заявление на предоставление услуги и представить оригинал документа, удостоверяющего личность. Для юридических лиц — документ, подтверждающего право запрашивать и получать сведения о жилом помещении и проживающих в нем гражданах, а также документ, удостоверяющий личность и полномочия представителя действовать от имени юридического лица (доверенность). В некоторых случаях потребуется представить дополнительные документы. Так, для получения справки о совместном проживании с умершим или о прописке на день смерти — свидетельство о смерти лица, о совместном проживании с которым запрашивается справка.
Причинами отказа в выдаче могут стать не представление заявителем необходимой документации или предъявление документов с истекшим сроком годности, фальшивых или неправильно заполненных, отсутствие полномочий у заявителя.
Основаниями для отказа в предоставлении государственной услуги, являются:
- несоответствие представленных заявителем запроса о предоставлении государственной услуги, документов и их копий установленным требованиям;
- неполный комплект документов;
- наличие в представленных документах противоречивых сведений;
- жилое помещение в отношении которого запрашиваются сведения находится вне территории района обслуживания, запрос от имени получателя государственной услуги подан лицом, не имеющим на то полномочий. Перечень основания для отказа в предоставлении государственной услуги является исчерпывающим.
Что изменилось сегодня
В 2005 году алгоритм получения информации упростили, и в рамках проекта «Единое окно» ввели единый жилищный документ.
Чтобы максимально ускорить процесс, вместо множества бумаг был создан новый стандарт. В нем указаны все сведения о собственности. Теперь для сделок с недвижимостью можно планировать дату сбора бумаг, а значит, быть спокойным, что к нужному времени они будут готовы. Если вы оформляете льготы, ЕЖД будет достаточно, чтобы подать заявку.
Инстанции не должны запрашивать информацию в виде отдельных справок, все данные теперь есть в ЕЖД. При этом бумаги, которые вы оформили до этого, не теряют юридической силы.
Такой формат действует в столице и части регионов.
Как узнать о своих задолженностях по услугам ЖКХ
Разбираемся, где узнать, сколько жильцы дома должны за жилищно-коммунальные услуги
Несвоевременная оплата ЖКУ приводит к начислению пени, а в дальнейшем — отключению услуг и судебным разбирательствам. Рассказываем, как убедиться в отсутствии долгов и что предпринять для сверки начисленных и переведенных сумм.
Где и как получить ЕЖД
Есть несколько вариантов оформления:
- в МФЦ «Мои документы». Оригинал документа выдается в день обращения;
- в ЕИРЦ;
- на сайте госуслуг. Когда нет времени на поиск ближайшего МФЦ, документ можно заказать онлайн. Электронный вариант ЕЖД направят в ваш личный кабинет.
Стоит отметить, что любой из способов оформления ЕЖД абсолютно бесплатный.
Но бывает и так, что посетить МФЦ или оформить документ онлайн нет возможности. В этой ситуации ЕЖД может получить за вас доверенное лицо. Вам понадобится выписать на представителя доверенность и заверить ее у нотариуса.
При оформлении ЕЖД через доверенное лицо, представитель должен также предъявить паспорт и заявление.
РСО
Организации, которые поставляют воду, газ и электричество, также в курсе долгов по личным счетам жителей обслуживаемых домов. Если вас интересует задолженность по конкретной услуге, попробуйте позвонить в ресурсоснабжающие организации (РСО), предприятия водо- и газоснабжения, электроэнергии.
Кто может получить ЕЖД
- собственник жилого помещения;
- человек, зарегистрированный в квартире;
- представитель, на которого оформлена доверенность;
- родитель ребенка, опекун, попечитель.
Переходят ли долги к покупателю при покупке квартиры?
При совершении сделки купли-продажи долги не списываются, а распределяются между продавцом и покупателем. Одни остаются за бывшим собственником, другие переходят к новому. Как понять, за что платить покупателю, а за что – нет, давайте разбираться.
- Долги по коммунальным платежам. К услугам ЖКХ относятся: электричество, газ, водоснабжение и канализация, общее содержание дома и отопление. По закону за них должен платить тот человек, который ими пользуется или пользовался. Если жилец не платит, то за ним и только за ним скапливаются долги. Проще говоря, все задолженности продавца по коммуналке остаются на его совести и ответственности. К покупателю старые долги не относятся.
- Долги за капитальный ремонт. Эти выплаты – исключение из правил. По закону взносы за капремонт закрепляются не за конкретным человеком, а за объектом недвижимости. Поэтому если за жильем числятся задолженности по капитальному ремонту, то они переходят к покупателю вместе с квартирой. И выплачивать их должен тот человек, который в данный момент владеет недвижимостью.
Госуслуги
В личном кабинете в приложении или на портале госуслуг доступна информация о начислениях и задолженностях. Если указан объект недвижимости, раз в месяц будет приходить электронная квитанция на оплату ЖКУ и электроэнергии. Здесь же можно ознакомиться с долговым ЕПД и историей платежей. Учитывайте, что сведения об оплате обновляются в течение нескольких дней.
Москвичам доступен сервис mos.ru, где, аналогично порталу госуслуг, есть все необходимые данные об оплаченных квитанциях и долгах.
Что включает в себя ЕЖД
Единый жилищный документ содержит следующие сведения:
- выписка из домовой книги;
- справка о составе семьи;
- справка о регистрации по месту жительства;
- справка об отсутствии задолженностей по оплате услуг ЖКХ;
- копия финансово-лицевого счета;
- копия карточки учета для собственника жилья;
- факт нахождения на иждивении;
- регистрация по новому месту жительства;
- смена прописки;
- другие справки, в которых есть информация о квартире и жильцах.
Чем может грозить покупка квартиры с долгами?
- Придется платить из своих. За капитальный ремонт точно, если вы вовремя не проверили наличие задолженностей, то долги будут вашими. Другое дело – невыплаты по коммунальным платежам. Несмотря на то, что по закону они остаются за прежним владельцем, не все покупатели это знают. Купив квартиру уже с долгами, некоторые новые собственники идут возвращать чужие задолженности, думая, что так и должно быть. А кто-то не может найти продавца и также сам расплачивается не за свои «грехи».
- Неприятные отношения с управляющей компанией. Нередки случаи, когда коммунальщики, видя, что с предыдущего собственника-должника ничего не получить, переключаются на новых жильцов. И начинают требовать с них немедленного погашения. Они могут грозить отказом в переоформлении счета на новое лицо или вообще обращением в суд.
Важно! Все подобные требования управляющей компании или ТСЖ вне закона, и они могут считаться вымогательством. Не стоит бояться и идти на поводу у коммунальщиков.
Чтобы УК перестала вас доставать, нужно подать заявление с требованием прекратить выставление счетов за чужие долги. К заявке прикрепить копию договора купли-продажи и акт приемки квартиры, если там прописана информация о снятии показаний со счетчика. Если УК не перестает слать письма, тогда можно смело обращаться в прокуратуру или суд.
Чтобы не попасть в подобные неприятные ситуации, нужно вовремя понять, есть ли задолженности. Узнать это можно благодаря самостоятельной проверке. Потому что иногда даже риелторы, видя легкомысленность покупателя, могут скрыть правду о задолженностях.
Куда обращаться за справкой
Справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам можно получить у поставщиков соответствующих услуг. Например, отсутствие долгов по воде можно подтвердить у Водоканала или посредника, если ваш дом получает воду не напрямую.
Но если вам требуется справка по всем коммунальным платежам разом – и вода, и газ, и электричество, и содержание общедомового имущества, и капремонт – проще обратиться в одну из следующих инстанций.
Управляющая компания – бухгалтерский отдел запросит сведения у поставщиков и подтвердит отсутствие задолженности.
- Жилищно-эксплуатационное управление (контора) – аналогично с управляющей компанией.
- Расчетные центры (ЕРЦ) – обратитесь в региональное отделение за справкой. Предварительно ее можно заказать через личный кабинет, чтобы не ходить дважды.
- Многофункциональные центры – в некоторых регионах квитанции по ЖКХ формируются в МФЦ, тогда запросить ее можно в таком центре.
Не забудьте, что в ряде инстанций потребуется выписка из ЕГРН. Документ подтверждает ваши права на собственность и содержит много другой полезной информации: наличие арестов, долгов, обременений и проч. Закажите ее заранее, чтобы не ходить за справкой дважды.
Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников.
Обременения на квартире с долгами
На квартиру с долгами могут быть наложены обременения — ограничения на продажу и другие сделки с недвижимостью. Это вряд ли будет вызвано долгами за коммуналку, но сам факт их наличия может свидетельствовать о сложной ситуации продавца с финансами. Не будет лишним проверить, не находится ли квартира в залоге у банка, не наложены ли ограничения на продажу в связи с неуплатой алиментов или процедуры банкротства.
Узнать о том, есть ли на квартире обременения, вызванные долгами, можно получив один-единственный документ — выписку из ЕГРН. В бумаге будет представлена история собственников жилья, его адрес, кадастровый номер, площадь, стоимость, а также информацию об ограничениях на продажу.
Смотреть образец выписки ЕГРН
Информация об обременениях будет доступна в выписке «О характеристиках и правах», стоимость которой составляет 200 рублей. Кроме данных о залоге и запрете на перерегистрацию она включает характеристики недвижимости, данные текущего собственника и кадастровую стоимость. Кстати, в выписке будет отражен не только сам факт ограничений, но и данные о том, кто его наложил: судебный пристав, банк, налоговая и пр. В полной выписке можно будет получить полную историю собственников с датами перехода и прекращения прав.
Получить выписку можно в течение нескольких часов. Указав адрес или кадастровый номер квартиры на сайте или в приложении ЕГРН.Реестр. Оплатить услугу можно любым удобным способом.
Полученная выписка будет заверена электронной подписью Росреестра. Это значит, что ее можно отправить в банк, суд или другой государственный орган, который примет ее так, будто это бумажный документ с печатью.
Если вы видите ограничения на продажу в выписке (кроме ипотеки), лучше откажитесь от сделки или обратитесь к юристу. Ведь это может привести к тому, что сделку попросту не зарегистрируют или оспорят через несколько лет.
Управляющая компания и МФЦ
Если есть желание проверить, верно ли начислена сумма в платежке, можно обратиться в свою УК или в районный МФЦ и даже попросить сотрудника разъяснить формулы расчета.