Срок действия справок для купли продажи квартиры

Сколько действует выписка из ЕГРН

По Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» на территории России оформить процедуру регистрации прав можно за 1 день. Для этого должно быть выполнено три условия:

Сколько времени действительна выписка из ЕГРН? Многие думают, что выписка из ЕГРН подтверждает действующего собственника только в день выдачи. По большей части это правильно. Но в российском законодательстве не прописан срок действия выписки из ЕГРН. Ограничена она только актуальностью информации об объекте недвижимости. К примеру, вам понадобится свежая выписка ЕГРН для перерасчета налога на имущество физических лиц, если изменилась кадастровая стоимость жилья/участка/дома.

Обычно госучреждения, банки, нотариальные конторы и суды самостоятельно устанавливают сроки действия документа. Как правило, это 30 календарных дней, но есть исключения. Этого времени в большинстве случаев достаточно для того, чтобы отчет из ЕГРН не потерял актуальность.

Мы же советуем получать выписку как можно ближе к моменту сделки. Так у мошенников не хватит времени, чтобы перепродать свежекупленную недвижимость.

Дополнительные документы, которые может затребовать покупатель

При продаже жилья вполне понятно желание покупателя обезопасить себя от мошенничества со стороны собственника. Поэтому, кроме основного пакета документов, он может попросить предоставить ему дополнительные сведения об объекте продажи. Что нужно подготовить, чтобы убедить клиента в собственной добросовестности?

Срок действия справок для купли продажи квартиры

Как и где проходит оформление сделки

Оформлением сделок с недвижимостью занимается Росреестр, а точнее — его местное отделение. Именно там ведется сбор, обработка и хранение данных о правах на недвижимость в регионе. Там же проводится регистрация.

Также оформить сделку по приобретению квартиры можно в МФЦ «Мои документы». Сотрудники центра сами передают бумаги в отделение Росреестра, сами их забирают и выдают заявителям. В Москве с 2014 года регистрацией таких сделок занимается только МФЦ.

Срок действия справок для купли продажи квартиры

Сотрудник учреждения, принявший документы, выдает расписку об их получении с полным списком, датой приема, номером дела. По этому номеру можно отслеживать продвижение регистрации.

Стандартный срок регистрации составляет 10-12 дней. Но иногда регистрацию приостанавливают или даже прекращают. Это может быть вызвано как техническими проблемами, так и неверным оформлением документов.

Текст: Елизавета Кобрина, Наталья Петракова

Дополнительные бумаги при покупке квартиры в ипотеку

Оформлением бумаг, в основном, будет заниматься юридическая служба банка, от покупателя потребуется, скорее, контроль. Обычная сделка купли-продажи в связи с ипотечным финансированием проводится одновременно с заключением кредитного (ипотечного) договора. Поэтому в Росреестре придется регистрировать сразу две сделки:

Срок действия справок для купли продажи квартиры

Комплект документации будет дополнен бумагами для регистрации ипотечных обязательств:

Срок действия справок для купли продажи квартиры

Обязательно ли определять границы земельного участка (проводить межевание), чтобы продать загородный дом?

Проводить межевание не обязательно, если корректные данные о вашем доме и участке уже содержатся в базе Росреестра. Собственность на эти объекты недвижимости подтверждается выпиской из ЕГРН.

Показ квартиры потенциальным покупателям

Будьте вежливы и приветливы – приятное впечатление, в том числе от хозяина, располагает к покупке. В процессе разговора узнайте, для каких целей приобретается квартира. Тем, кто планирует сдавать, будет актуальна уступка в виде бытовой техники или мебели, которые вы готовы оставить. Тем, кто покупает себе или близким, подробно расскажите о преимуществах именно вашей квартиры по сравнению с подобными, продающимися в этом же районе.

Передача денег при покупке квартиры. Как происходит передача денег при покупке квартиры

Дополнительные бумаги при покупке доли в квартире

Процедура несколько сложней, чем при покупке квартиры полностью, требуется провести подготовительную работу.

Владельцы прочих долей квартиры имеют преимущественное право покупки той доли, которая является предметом сделки. Поэтому продавец должен до продажи своей доли третьему лицу письменно предложить купить эту жилплощадь другим совладельцам квартиры. Условия он обязан предложить не хуже тех, на которых будет на самом деле продавать свою долю третьему лицу.

Если совладельцы отказываются дать письменный ответ, то можно обойтись без него – достаточно предоставить доказательства того, что купить долю им предлагали. Лучше всего направить уведомление через нотариуса, тем более, что и договор купли-продажи придется заверять нотариально. Можно направить предложение купить долю и без нотариуса, почтовым письмом с уведомлением и описью вложения, но такой способ может привести к судебным спорам. Если в течение 30 дней нет ответа на предложение купить долю, это считается отказом.

Срок действия справок для купли продажи квартиры

Базовая часть комплекта документов для регистрации сделки купли продажи

Срок действия справок для купли продажи квартиры

Проблемы с документами и регистрацией

Один из главных пунктов при покупке дачи или любой другой недвижимости — это проверка документов и возможные трудности с ними (в частности, неполный пакет документов). Например, у продавца может отсутствовать право собственности на земельный участок. По словам руководителя коммерческой практики адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры» Жанны Колесниковой, в подавляющем большинстве случаев покупатели обходятся минимальной проверкой — заказывают выписку из ЕГРН, подтверждающую, что право продавца зарегистрировано в реестре. Однако проверять надо не только текущую запись в реестре, но также законность приобретения права собственности, отмечает юрист.

У продавца как минимум должны быть паспорт и правоустанавливающие документы на дачу (например, договор купли-продажи, документы на наследство). «Документов всегда должно быть два: на землю (подтверждающий право собственности) и на дом (если оформлены дом и земля). Договор купли-продажи всегда один, мы включаем туда и дом, и землю», — сказала эксперт офиса загородной недвижимости «Миэль» «На Николоямской» Анна Почикаева.

Крайне важна справка об отсутствии долгов по взносам, если участок в СНТ, ДСК и подобных объединениях граждан, продолжила Жанна Колесникова. «Если менялась категория участка или вид разрешенного использования, то нужны соответствующие документы. Дальше список зависит от конкретной ситуации», — пояснила эксперт.

Договор купли-продажи

Юридически фиксирует условия сделки и закрепляет обязательства сторон. В договоре указываются паспортные данные продавца и покупателя, стоимость квартиры, ее кадастровый номер и адрес. Оригиналы должны быть у каждого участника сделки. Еще один экземпляр передается в регистрационный орган. Обязательное дополнение к договору купли-продажи — акт приема-передачи.

Передача квартиры и получение денег

После регистрации сделки покупатель получает зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН, свидетельствующую о внесении записи в реестр. Продавцу выдается только его экземпляр договора. Следующий этап – передача квартиры и оформление акта приема-передачи. Он составляется в двух экземплярах, а если покупатель привлекает заемные средства – в 3 (+1 для банка). На основании зарегистрированного договора и акта приема-передачи банк открывает продавцу доступ к деньгам. На этом сделка по самостоятельной продаже квартиры завершена! Поздравляем!

Читать также:  Как заполнить и выдать сертификаты видал 45?

Текст: Дарья Морозова

Как оформить сделку

Сделка по купле-продаже загородной недвижимости может быть заключена как в простой письменной форме, так и в нотариальной. В некоторых случаях нотариальное удостоверение договора купли-продажи обязательно: например, если собственником или одним из сособственников недвижимости является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный, а также в случае продажи доли в праве общей собственности.

«Нотариальная форма будет очень кстати, если продавец и покупатель загородной недвижимости находятся в момент сделки в разных городах и не хотят или не могут тратить время или нести дополнительные расходы для встречи в одном месте. Сегодня нотариусы оформляют сделки дистанционно, когда каждая из сторон договора идет в удобную для себя нотариальную контору, а выбранные ими нотариусы уже связываются между собой электронно», — говорит нотариус Ольга Фрик.

Срок действия справок для купли продажи квартиры

В чем разница между предварительным договором купли-продажи и договором задатка?

В предварительный договор включают следующие пункты (они же будут продублированы и в основном соглашении):

Срок действия справок для купли продажи квартиры

Расчеты за квартиру

Срок действия справок для купли продажи квартиры

Документы для продажи доли в квартире

Если квартира находится в долевой собственности — существует ряд нюансов. Прежде всего, продавец обязан сообщить другим владельцам недвижимости о желании реализовать свою долю: по закону они получают преимущество при ее выкупе. Для этого по месту жительства всех участников долевой собственности направляются персональные письменные уведомления. Только если в течение месяца остальные дольщики не изъявят желания купить отчуждаемую долю, ее разрешается продавать посторонним лицам. Если это условие нарушено — они могут потребовать аннулировать сделку. Кроме того, при продаже доли в общей квартире договор купли-продажи обязательно нужно удостоверять у нотариуса.

В каком порядке действовать

В законодательстве нет отдельных правил для продажи земли. Механизм не отличается от продажи других объектов недвижимости с точки зрения закона и сложившихся обычаев на рынке. Действовать можно в таком порядке.

Найти риелтора. Этот шаг нужен, если вы решили продавать землю при помощи посредника. Чтобы выбрать частного риелтора или агентство, стоит ориентироваться на отзывы знакомых или рекомендации из интернета.

Составить и разместить объявления о продаже. Если вы собираетесь продавать участок самостоятельно, надо разместить информацию в базах недвижимости или использовать онлайн-доски объявлений. Вот несколько популярных площадок для продажи недвижимости: «Авито», «Циан», «Юла», «Фарпост», «Домклик», «Яндекс-недвижимость», «Домофонд» и «Мультилистинг».

Объявление о продаже должно быть коротким, но информативным. Вот что стоит написать:

Добавьте к объявлению фотографии. Постарайтесь снять участок с такого ракурса, чтобы подчеркнуть его достоинства. Например, если на участке есть плодовые деревья, покажите их потенциальным покупателям.

По такому объявлению можно сразу «примерить», где лучше поставить дом

Как правило, весной рынок земли заметно оживает — в это время участки покупают те, кто хочет построиться уже к осени. Второй пик продаж приходится на осень — участки выбирают те, кто собирается начать стройку весной, а зиму потратить на разработку проекта и выбор подрядчика. Летом участки тоже продаются, но спрос меньше. А вот зима — традиционно мертвый сезон: чаще всего до участка трудно добраться, да и адекватно оценить его под снегом получится.

Поэтому первые объявления о продаже лучше запустить в марте, летом уменьшить количество платных объявлений или вообще сделать небольшой перерыв, и снова активно продавать осенью. Если за два высоких сезона покупатель не найдется, возможно, стоит снизить цену.

Показывать участок и вести переговоры. Старайтесь показывать участок при дневном свете, чтобы покупатели могли все рассмотреть. Расскажите о коммуникациях, инфраструктуре и других преимуществах. Не пытайтесь скрыть недостатки — не делайте на них акцент, но и не умалчивайте. Это поможет избежать неприятностей в будущем, если покупатель решит, что его обманули, и захочет расторгнуть сделку.

Покупатель может попросить правоустанавливающие документы, поэтому позаботьтесь, чтобы все бумаги были в порядке. При этом новую выписку из ЕГРН заранее лучше не заказывать: если вы долго будете продавать участок, она устареет и придется платить еще раз.

Обычно покупатели торгуются, поэтому лучше загодя определить для себя ту сумму, которую готовы уступить. Иначе есть риск, что вы спонтанно скинете слишком много и будете переживать.

Получить задаток. Иногда продавец и покупатель договариваются о сделке, но по  причинам не готовы сразу подписать договор купли-продажи. Например, покупателю нужно сначала продать свою недвижимость и получить за нее деньги. Или продавец должен оформить разрешение органов опеки на сделку, потому что часть участка принадлежит его несовершеннолетнему ребенку.

В таких случаях обычно составляют предварительный договор и соглашение о задатке.

В предварительном договоре перечисляют условия, на которых будет заключен основной договор: описывают объект, договариваются о цене, порядке расчетов и сроках заключения основного договора. Если даты не определены, основной договор надо подписать в течение года.

Если из участников станет уклоняться от заключения основного договора, другая сторона может через суд принудить заключить договор. Тогда он будет считаться согласованным на условиях, указанных в решении суда, и действовать с момента, когда вступит в силу судебное решение.

Задаток — это деньги, которые покупатель передает продавцу, чтобы подтвердить свое намерение купить участок. Задаток фиксирует договоренности — продавец может рассчитывать, что покупатель не откажется от сделки, а он, в свою очередь, может не переживать, что продавец передумает. Если одна из сторон решит нарушить договоренность, вторая сможет получить компенсацию.

Соглашение о задатке — письменное. В тексте устанавливают окончательную стоимость земли — после подписания соглашения продавец не вправе повышать цену, а покупатель обязуется заплатить оговоренную сумму за вычетом задатка.

Если сделка сорвется по вине продавца, покупатель получит задаток в двойном размере. Допустим, цена участка 1,5 млн рублей, и покупатель передал продавцу 150 тысяч задатка. В этом случае продавец, которого сделка не состоялась, должен вернуть покупателю 300 тысяч рублей. А если сделка не состоится по вине покупателя, он потеряет задаток.

Письменное соглашение со всеми необходимыми сведениями будет достаточным доказательством, если дело дойдет до суда. Как правило, суды встают на сторону пострадавшей стороны.

Так было в деле жителя города Волжского. Он заключил предварительный договор и соглашение о задатке, в котором была зафиксирована стоимость жилого дома и земельного участка — 3 200 000 . Задаток — 50 000 . Основной договор по вине продавца не заключили, но двойной задаток он не вернул.

Покупатель просил суд взыскать с продавца 100 000 , расходы на оценку объекта недвижимости — 6000 , расходы на юридическую помощь — 30 000 , почтовые расходы — 300 , компенсацию морального вреда — 50 000  и расходы на госпошлину — 3320 .

Суд решил, что сделка не состоялась по вине продавца, поэтому по закону и условиям соглашения о задатке покупателю положена компенсация. И обязал ответчика выплатить истцу задаток в двойном размере — 100 000 , а также частично возместить расходы — 5000 из запрошенных 30 000 на юридическую помощь. А вот в возмещении морального вреда суд отказал.

Заключить договор. Мы уже подробно рассказывали, как оформить договор купли-продажи земельного участка, поэтому кратко расскажу основные моменты.

Договор купли-продажи должен быть письменным и подписан обеими сторонами.

Читать также:  Телефон для справок УФМС по Владимирской области

Заверять сделку у нотариуса нужно в двух случаях:

В договоре надо указать:

Можно передать участок покупателю по акту приема-передачи или указать в договоре, что это единственный документ, который подтверждает передачу объекта.

Зарегистрировать переход права. Сам договор государственной регистрации не подлежит, но надо зарегистрировать переход права собственности новому владельцу.

Чтобы зарегистрировать переход права, понадобятся:

После регистрации новый собственник получит выписку из ЕГРН, в которой будут указаны сведения об объекте и правообладателе.

Покупатель вправе рассчитаться с продавцом до или после государственной регистрации перехода права на участок. Но если расчет запланирован после регистрации, то в ее ходе на землю наложат обременение. Это значит, что покупатель не сможет продать, подарить или еще способом передать участок другому лицу, пока не выплатит продавцу всю положенную сумму. Чтобы снять обременение, участникам договора придется еще раз прийти в Росреестр или МФЦ и подтвердить, что финансовых претензий друг к другу у них нет.

Уплатить налоги. Когда человек продает земельный участок, он получает доход, с которого по общему правилу обязан заплатить НДФЛ. Не важно, какое у продавца гражданство, — главное, что участок находится в России. Но если продавец владел участком дольше минимального срока, налог платить не придется.

Ставка НДФЛ зависит от того, налоговый резидент продавец или нет. Нерезиденты — это те, кто на 31 декабря года продажи участка провели в России менее 183 календарных дней. Налоговая ставка для резидентов — 13%, для нерезидентов — 30%.

Доход от продажи земельного участка налоговая определяет так: берет кадастровую стоимость участка на 1 января того года, когда состоялся переход права, умножает на 0,7 и сравнивает с ценой в договоре. Для НДФЛ берут наибольшую величину.

Допустим, вы продали участок за 1 000 000 . Если его кадастровая стоимость 1 200 000 , НДФЛ посчитают по сумме договора, потому что кадастровая стоимость с коэффициентом 0,7 меньше цены продажи: 1 200 000  × 0,7 = 840 000 .

А если кадастровая стоимость — 1 450 000 , налог посчитают по кадастровой стоимости с коэффициентом, потому что эта сумма больше цены договора: 1 450 000  × 0,7 = 1 015 000 .

Общий минимальный срок владения участком, по истечении которого можно не платить НДФЛ и не подавать декларацию — 5 лет. Или 3 года, если участок достался в наследство, в дар от близкого родственника или в порядке приватизации.

Если вы владели участком меньше минимального срока и должны платить НДФЛ, то вправе уменьшить доход на имущественный вычет — 1 млн рублей, или на расходы на приобретение участка.

Первый вычет актуален, если участок достался бесплатно или на его покупку вы потратили меньше миллиона. Либо когда утеряны документы на приобретение земли. Тогда можно вычесть из полученного дохода с продажи участка 1 млн рублей и заплатить 13% с оставшейся суммы.

Например, если вы продали участок за 3 750 000 , то можете применить вычет и заплатить НДФЛ с 2 750 000 . Тогда вместо 487 500 : 3 750 000  × 13%, вы заплатите 357 500 : ( 1 000 000 ) × 13%.

В остальных случаях можно уменьшить полученный от продажи земли доход на расходы на приобретение участка.

Допустим, вы продали участок за 3 750 000 , но купили его за 3 500 000  и можете подтвердить это документами — договором и распиской от продавца. Тогда у вас есть право уменьшить доход на расход и уплатить налог с разницы. Вы сможете заплатить всего 32 500 : ( 3 500 000 ) × 13%. Если расходы были или больше доходов, налог вообще платить не придется.

Если участок до продажи был в собственности продавца меньше минимального срока, продавец должен не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи, подать в налоговую декларацию .

Если забудете подать декларацию, налоговая сама посчитает НДФЛ. Доходом будет 70% кадастровой стоимости участка на 1 января года продажи, к которым применят вычет 1 млн рублей и пришлют уведомление на уплату получившегося налога.

Уплатить НДФЛ нужно не позднее 15 июля года, следующего за годом получения дохода от продажи земельного участка.

Еще продавцу надо заплатить земельный налог пропорционально времени владения участком с 1 января. Если продажу зарегистрируют в первой половине месяца, он в расчет не попадет. Если во второй — да. Например, если продажу зарегистрируют 13 марта, этот месяц в расчете участвовать не будет. А если 17 марта — его включат в расчет.

При определении стоимости квартиры, рекомендуем отталкиваться от следующих параметров

Срок действия справок для купли продажи квартиры

Как заключить договор купли-продажи дома с земельным участком?

Срок действия справок для купли продажи квартиры

После того как покупатель найден, можно начинать составлять договор купли-продажи.

Шаг 1. Составьте договор купли-продажи дома с земельным участком.

Договор обязательно должен содержать следующие пункты:

Шаг 2. Подпишите два экземпляра договора (по числу сторон сделки) и еще один экземпляр для Росреестра.

Заверять такой договор у нотариуса необязательно, если только сделка не затрагивает интересы несовершеннолетних или ограниченно дееспособных граждан, а недвижимость не находится в долевой собственности.

Шаг 3. После проведения сделки составьте акт приема-передачи имущества, в котором будут описаны передаваемое имущество и сроки его передачи. Такой акт может иметь произвольную форму.

Шаг 4. Зарегистрируйте оформление собственности в Росреестре. Для этого вместе с документами можно обратиться в МФЦ или территориальное подразделение Росреестра.

Шаг 5. После рассмотрения документов (обычно занимает 10 дней) вы получите выписку из ЕГРН.

Технический паспорт

Этот документ содержит технические характеристики квартиры и ее подробный графический план. Техпаспорт требуется для получения разрешения от органов опеки и попечительства, а также если покупатель планирует оформить ипотеку. Кроме того, он позволяет узнать о наличии незаконной перепланировки. Копию технического паспорта можно заказать в БТИ или МФЦ. Срок действия — пять лет.

Где заказать выписку ЕГРН

Срок действия справок для купли продажи квартиры

Способов заказать выписку, как минимум, три:

Через МФЦ

Через МФЦ вы сможете получить как электронный вариант выписки ЕГРН, так и бумажный. Для этого придется посетить многофункциональный центр, после чего ждать документ в течение 5 рабочих дней. Также нужно будет оплатить госпошлину. Ее размер варьируется в зависимости от количества и важности информации, которую хотите узнать.

Так, простая выписка с характеристиками или с информацией о переходе прав обойдется в 400 рублей, расширенная стоит 750. Электронные версии дешевле – 250-300 рублей. Если запросите выписку в срочном порядке, будьте готовы отдать 1950 рублей.

Также учтите, что многофункциональные центры сейчас посещает много людей, ждать своей очереди часто приходится по 40-50 минут, а то и больше.

Через сайт Росреестра

Срок действия справок для купли продажи квартиры

За информацию с сайта Росреестра тоже придется заплатить. Физическое лицо отдаст от 300 рублей, компания или индивидуальный предприниматель – от 950 рублей. Будьте готовы заполнить форму запроса на получение выписки из 20 с лишним пунктов. Часто возникают проблемы с корректностью заполнения формы и количеством необходимой для запроса  информации – сайт выдает ошибку.

Через «сайты-помощники»

Так называемые «сайты-помощники» – это сервисы, которые сотрудничают с Росреестром.

Этот вариант имеет больше плюсов. Здесь можно получить выписку в режиме онлайн в течение 30-60 минут. Максимальное время ожидания – 72 часа.

Однако и здесь нужно выбрать наиболее выгодный и удобный сервис. Важно, чтобы выписка из ЕГРН имела электронную подпись (ЭЦП). Обратите внимание на цену. Некоторые сервисы требуют за предоставления информации 1000 рублей и больше. Такая стоимость завышена.

Читать также:  Получить справку из центра занятости через мфц

Кроме того, большинство таких сервисов, как и сайт Росреестра, имеет сложный интерфейс. Чтобы разобраться, куда нажать и что написать, уйдут десятки минут.

Сама выписка может быть предоставлена в разных формах. Перед ее заказом посмотрите образец документа. Иногда в нем бывает очень сложно разобраться обычному человеку.

Срок действия справок для купли продажи квартиры

Мы советуем воспользоваться сервисом ЕГРН.Реестр. Для получения информации достаточно указать адрес или кадастровый номер объекта. Стоимость выписки составит от 200 до 350 рублей. Сам документ придет на ваш электронный адрес в структурированном и удобном для ознакомления виде.  Посмотреть образец.

Другие преимущества сервиса:

Ниже расскажем о том, какие данные могут быть указаны в документе.

Старые коммуникации

Скрытой проблемой могут стать и старые, изношенные коммуникации, не переданные на баланс специализированных организаций или органов местного самоуправления. Это может быть изношенный трансформатор, не переданный сетевой организации, или бесхозный мост, ведущий в поселок, который зимой становится опасным.

«У этих объектов одна общая проблема — они не переданы на баланс организации, которая должна отвечать за их эксплуатацию. Заставить сетевую организацию чинить такой трансформатор или муниципалитет чистить такой мост — задача сложная», — говорит юрист.

Полностью обезопасить себя от подобной проблемы сложно, но можно снизить риски. Например, расспросить потенциальных соседей, которые знают обо всех проблемах в поселке и зачастую охотно ими делятся.

Какие документы потребуются для продажи дома с участком?

Готовить дом с участком к продаже лучше начинать заранее. Иногда только сбор документов может растянуться на несколько месяцев. Чтобы оформить сделку, вам потребуется собрать следующий комплект документов:

Срок действия справок для купли продажи квартиры

В каких случаях платить налог не нужно?

Продавец освобождается от уплаты НДФЛ при продаже дома с участком, если:

Срок действия справок для купли продажи квартиры

Как уплатить налог с продажи квартиры, читайте в пошаговой инструкции.

Как подготовиться к быстрой продаже

Шаг 1 — подготовить пакет документов. Не нужно рассчитывать, что «само найдется», наоборот — в этом деле важна каждая бумажка. Отсутствие какого-либо документа может затормозить и даже сорвать сделку.

«Главное — это документы, которые подтверждают ваше право собственности на продаваемый объект. До 2016 года выдавалось Свидетельство о государственной регистрации права. Можно получить выписку из ЕГРН, там содержится вся информация о продаваемом объекте», — говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Важный момент — если продавец женат/замужем, а продаваемый объект приобретался в браке, необходимо нотариально удостоверенное согласие на сделку от второго супруга. Также нужны справки о том, что продавец не имеет долгов по коммунальным услугам и по взносам перед управляющей компанией поселка или перед правлением СНТ.

Шаг 2 — если участок не размежеван, следует провести межевание. Для этого надо обратиться к специализированному кадастровому инженеру. Ведь главная цель продавца — представить покупателю чистый объект без проблем и дополнительных затрат.

Какие документы нужно подготовить

Ольга Фрик, нотариус:

— Продавец загородной недвижимости должен подготовить документы не только на загородный дом, но и на земельный участок, на котором он расположен, поскольку в соответствии с законом здания, строения или сооружения не могут быть отчуждены без земельного участка. Кроме того, если продавец недвижимости состоит в браке или состоял на момент приобретения недвижимости, то потребуется также оформить нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на сделку. Брачный договор или соглашение о разделе имущества, которыми изменен режим совместной собственности супругов, отменяет эту обязанность.

Шаг 3 — надо навести порядок на участке и в доме, выкинуть старые и ненужные вещи, скосить траву, разобрать завалы на участке. Покупатель должен увидеть максимально готовый к сделке объект.

«Если мы говорим о доме не под снос, в жилом состоянии, то цель подготовительных мероприятий та же — чистота, порядок, доступность для осмотра. Можно провести мелкий ремонт, обязательно разобрать все вещи и убрать лишнее. Перед просмотрами желательно убирать личные вещи, чтобы у покупателя не складывалось впечатление, что он вторгся в чужую собственность», — говорит Юлия Дымова.

Шаг 4 — определить рыночную цену. Даже в одном поселке могут быть совершенно разные цены предложения. Поэтому необходимо посмотреть цены на интернет-площадках, опросить продавцов, проживающих рядом, важно учитывать нюансы каждого продаваемого объекта. Например, дом площадью 250 кв. м из кирпича на участке 25 соток у леса будет стоить существенно дороже, чем каркасный дом площадью 70 кв. м у дороги и на участке в восемь соток.

Срок действия справок для купли продажи квартиры

Шаг 5 — сделать фотографии дома. Они должны быть информативными и достоверными. В кадре не должно быть лишних людей и личных вещей. Лишними в кадре будут мусор или грязная посуда. У потенциального покупателя также не должно возникать ощущения, что снимки сделаны специально в потемках, чтобы скрыть какие-то изъяны.

Шаг 6 — выложить объявление о продаже на популярных интернет-площадках. Если цена лота адекватная, то начнутся звонки от потенциальных покупателей. Эксперты предупреждают, что надо быть готовым к тому, что далеко не все звонки будут по делу. Важно уметь отфильтровывать ненужные звонки, не раздражаться при общении с потенциальными покупателями и готовиться отвечать на самые разные вопросы.

Как правильно провести показ

Показ дома — один из самых важных этапов подготовки продажи. Не следует затягивать переговоры, лучше, если потенциальный покупатель как можно скорее посмотрит дом. При личной встрече рекомендуется быть спокойным, доброжелательным, но не говорить без остановки. Вряд ли покупателя, который приехал осматривать дом, интересуют история семьи продавца и другая лишняя для него информация. Надо соблюдать обычный этикет, не стоит оказывать излишнее давление или пытаться скрыть недостатки. Главная задача продавца — показать себя честным человеком, с которым можно иметь дело, рекомендуют риелторы.

Шаг 7 — получить аванс после того, как покупатель и продавец договорились о купле-продаже. В авансовом соглашении обычно указывают стороны сделки, полную стоимость объекта, размер аванса и другие параметры.

Шаг 8 — подписание сторонами договора купли-продажи, регистрация сделки и получение денег.

Свидетельство о рождении ребенка

Если в число собственников квартиры входит ребенок, для заключения сделки, помимо паспортов, родители обязаны предоставить свидетельство о рождении. Опекуны и попечители должны иметь судебное решение об установлении опеки или свидетельство об усыновлении. Если несовершеннолетнему собственнику есть 14 лет, свидетельство о рождении предоставляется вместе с паспортом.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *