СТОИМОСТЬ СПРАВКИ ИЗ БТИ ОБ ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ


СТОИМОСТЬ СПРАВКИ ИЗ БТИ ОБ ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ

Для чего нужна справка из БТИ

С помощью справок из БТИ подтверждаются права собственников объектов недвижимости. Указанные справки потребуются при оформлении купли-продажи, дарения и иных сделок с земельными участками, жилыми домами и другими объектами.

Справки из Бюро технической инвентаризации оформляются на бланках государственного образца с печатью и подписью. Для получения справки потребуется подать заявление и определенную документацию.

Внимание! Как правило, основаниями получения справок из Бюро технической инвентаризации являются седеющие действия:

В ряде случаев справка оформляется по запросу судебных или исполнительных органов.

Какие виды справок существуют

Для каждого конкретного случая потребуется справка определенного типа.

Важно! Ниже приведен перечень справок, которые пользуются наибольшей популярностью:

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Какие из них можно заказать через интернет

Для большинства справок законодательно не предусмотрена процедура заказа через интернет. Получить их можно при личном посещении Бюро технической инвентаризации. При этом для определенных видов разрешена процедура оформления в электронном виде.

К ним относятся следующие справки:

Перепланировка квартиры: как узаконить самостоятельно?

Этапы оформления через портал Госуслуги


СТОИМОСТЬ СПРАВКИ ИЗ БТИ ОБ ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ

Чтобы оформить заявку на портале Госуслуг, потребуется совершить ряд действий:

Сформированная заявка поступает в Бюро технической инвентаризации для дальнейшего рассмотрения. Также на портале Госуслуг существует возможность оплаты государственной пошлины.

Необходимые документы

Для оформления справки потребуются следующие документы:

При этом могут быть затребованы и дополнительные документы.

Получение кадастрового и технического паспорта на квартиру.

Правила заполнения заявления на выдачу

Заявление заполняется по установленной форме.


СТОИМОСТЬ СПРАВКИ ИЗ БТИ ОБ ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ

В него следует включить сведения следующего характера:

Запомните! Справка выдается по истечении четырнадцати дней после подачи заявления. Предусмотрена также возможность сокращения срока ожидания до пяти дней, при этом стоимость возрастает.

При этом следует помнить, что справки из Бюро технической инвентаризации выдаются в различных формах, они имеют различную стоимость.

Сроки изготовления и действия справки

Срок оформления справок из Бюро технической инвентаризации составляет тридцать дней с момента поступления обращения. Как правило, справки, которые были заказаны в МФЦ, оформляются в течение двух-трех недель.

Каждая справка обладает определенным сроком действия (несколько дней, несколько месяцев, год). Выдача справок осуществляется на платной основе, стоимость различается в зависимости от типа документа.

Внимание! В настоящее время стоимость справок, заказанных через МФЦ, следующая:

Как проверить квартиру в Росреестре через интернет бесплатно?

В каких случаях могут отказать


СТОИМОСТЬ СПРАВКИ ИЗ БТИ ОБ ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ

Если вами были представлены документы в полном объеме, соблюдены установленные требования и сроки, справка должна быть вам выдана.

Отказ должен быть оформлен в письменном виде и быть четко мотивированным.

Если вы пришли к выводу, что в выдаче справки вам было отказано незаконно, вы вправе подать иск в суд.

Предварительно рекомендуется получить консультацию юриста.

Если вы решили купить земельный участок для строительства, приватизировать дом или сделать перепланировку в квартире, необходимо обратиться в БТИ. В бюро оценивают стоимость жилья, согласовывают новую конструкцию помещения и вносят данные в техническую документацию. Рассказываем, когда ещё обращаются в БТИ, что нужно, чтобы отправить заявление, и сколько это стоит.

Как расшифровать БТИ

БТИ — бюро технической инвентаризации. Это организация, которая ведёт учёт объектов недвижимости и их техсостояния. В БТИ собраны актуальные сведения о квартирах, жилых многоэтажных зданиях, частных домах, загородных участках. Например, сколько квадратных метров занимает помещение, какая у него планировка и кто его владелец.

Собственники обращаются в БТИ в следующих случаях:

Какие документы можно оформить

Некоторые справки, которые заказывают в БТИ:

Порядок получения документов

Чтобы получить справку в БТИ, заполните заявление и оплатите госпошлину. Однако если в организации нет информации о вашей недвижимости, сначала нужно пригласить специалистов из БТИ. Они сделают обмеры здания и составят техплан помещения.

Что нужно для обращения в БТИ

Если вы представитель собственника, оформите доверенность у нотариуса.

Стоимость справок

Стоимость выписки зависит от площади недвижимости и объёма документа. В разных регионах цена услуги отличается.

Например, по данным Московского городского бюро технической инвентаризации, подготовка выписки из техпаспорта объекта недвижимости стоит 1400 рублей, отчёта об оценке рыночной стоимости — от 4000 рублей, поэтажного плана и экспликации — от 2000 рублей. Изготовление справок о состоянии здания или изменении площади помещения обойдётся в 1400 рублей.

Образец технического паспорта

Сроки изготовления и действия документов БТИ

Средний срок подготовки справок — 5–10 дней, но иногда процедура занимает больше времени. Действие документа может составлять от одной недели до нескольких лет. Например, справка инвентаризационной оценки действительна не более месяца, а выписка из техпаспорта по форме 1А актуальна в течение 5 лет. Точные сроки можно узнать в БТИ в вашем городе.

Кому откажут в получении документов

Бюро может отклонить обращение, если вы:

Если вам отказали в получении справки, можно попытаться ещё раз. Донесите пакет недостающих документов или заполните заявку заново.

Главное

Необходимые документы для получения справки:

Информация, которая указана в справке:

Стоимость услуги с учетом НДС (20%):

Справка о стоимости жилого/нежилого помещения (при изготовлении справки по архивным данным, содержащей сведения в период с 01.01.2013 по настоящее время) – 1626,12 рублей (срок изготовления – 10 дней).

Справка о стоимости жилого/нежилого помещения (при изготовлении справки по архивным данным, содержащей сведения в период с 01.01.2013 по настоящее время) – 3231,36 рублей (срок изготовления – 3 рабочих дня).

Справка, содержащая сведения об инвентаризационной стоимости помещения (при изготовлении справки по архивным данным, содержащей сведения до 01.01.2013)- 1891,00 рубля (срок изготовления – 30 дней).

Сроки изготовления: от 3 до 10 дней, 30 дней (без учета дня приема заявления и дня выдачи документа)

Где получить? В любом районном ПИБ или в отделении ГУП «ГУИОН» в Едином центре документов.

БТИ — бюро технической инвентаризации. Оно ведет учет технического состояния объектов недвижимости: квартир, домов, нежилых помещений, земельных участков. На основании этой информации БТИ выдает различные документы.

В разных городах название может немного отличаться. Например, в Санкт-Петербурге  — проектно-инвентаризационное бюро.

Деятельность БТИ регулируют четыре документа:

Дополнительно в каждом регионе могут быть местные нормативы для БТИ.

Вот что вы узнаете

Справки из БТИ могут понадобиться для оформления перепланировки и сделок с недвижимостью: приватизации, регистрации права собственности, продажи или покупки недвижимости и земельных участков. Еще — для улучшения жилищных условий за счет государства. Определенную форму справки может запросить человек или организация в зависимости от вида сделки.

Читать также:  Зачем нужен сертификат на коронавирус в Геленджике

В жизни необходимые бумаги обычно называют справками, но на деле речь идет о справках, документах и даже заключениях.

На квартиру могут понадобиться, чтобы приватизировать, продать или подарить квартиру и сделать в ней перепланировку.

При продаже квартиры обычно требуют технический паспорт. По закону он не нужен, но покупатель или банк могут его запросить, чтобы сравнить квартиру с планом из техпаспорта и понять, делали в ней перепланировку или нет.

При перепланировке понадобятся экспликация и поэтажный план. Они нужны для разработки проекта перепланировки и для согласования изменений в квартире в администрации.

На дом нужны для постановки дома на кадастровый учет и для оформления собственности. Понадобятся технический паспорт и межевой план.

На земельный участок пригодятся для регистрации права собственности на участок и для начала строительства дома на нем.

Для начала стройки понадобится уведомление о строительстве: оформить его можно в БТИ. Когда стройка закончится, нужно будет подать уведомление об окончании строительства и приложить к нему технический план. Его составляют кадастровые инженеры.

Для приватизации квартиры понадобится технический паспорт, если в Росреестре нет сведений о помещении или были неузаконенные перепланировки.

Для регистрации права собственности на квартиру справки из БТИ не нужны. Но если вы покупаете вторичку, запросить у собственника техпаспорт будет нелишним — убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.

Полный список документов для регистрации прав на недвижимость есть на сайте Росреестра. Он различается в зависимости от типа недвижимости и условий сделки.

Для продажи недвижимости предоставлять справки из БТИ необязательно — закон этого не требует. Но их может запросить банк, если покупатель приобретает квартиру в ипотеку.

Для ипотеки. Некоторые банки запрашивают техпаспорт при одобрении ипотеки, чтобы убедиться, что в квартире нет незаконных перепланировок. Не все банки дадут кредит на квартиру с неузаконенной перепланировкой.


СТОИМОСТЬ СПРАВКИ ИЗ БТИ ОБ ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ

Образцы документов из БТИ

Технический паспорт — документ, который нужен для сделок с недвижимостью, для споров с налоговой, если некорректно начисляют налог, и если нужно согласовать перепланировку.

Обычно техпаспорт требуют банки при покупке квартиры в ипотеку. Но может потребовать и покупатель без ипотеки, чтобы сравнить план квартиры в паспорте с реальным и понять, существенные изменения.

Заказать технический паспорт можно в БТИ. Если в бюро нет сведений об обмерах квартиры, потребуется дополнительно заказать выезд инженера-замерщика. Он сделает замеры, и только после этого вам оформят паспорт.

В техпаспорте содержится поэтажный план помещения и экспликация.

Поэтажный план квартиры — план квартиры с нанесенными внутренними границами. Обычно это вид на квартиру сверху.

Экспликация — приложение к поэтажному плану с указанием характеристик всех комнат и помещений, в том числе площади.

В некоторых регионах техпаспорт могут заменить другие документы. Например, в  это справка по форме 7 о характеристиках жилого помещения — она содержит экспликацию — и кадастровый паспорт — он содержит поэтажный план. Справку по форме 7 выдают в БТИ, ЖЭКе, ЖЭУ, РЭУ, УК, ТСЖ или МФЦ.


СТОИМОСТЬ СПРАВКИ ИЗ БТИ ОБ ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ

СТОИМОСТЬ СПРАВКИ ИЗ БТИ ОБ ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ

Справка БТИ по форме 1а — это выписка из техпаспорта с кратким описанием квартиры и дома.


СТОИМОСТЬ СПРАВКИ ИЗ БТИ ОБ ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ

Кадастровый паспорт раньше выдавали на помещение или на земельный участок. С 2017 года их больше не выдают.

В кадастровом паспорте на квартиру указывали кадастровый номер, адрес, характеристики и план расположения помещения на этаже. На земельный участок — информацию о кадастровом номере, стоимости, площади, прилагали ситуационный план участка.

Сейчас кадастровые паспорта заменяет выписка из ЕГРН. Заказать ее можно через МФЦ или на госуслугах.

Справка об инвентаризационной стоимости может понадобиться для оформления наследства, отчуждения или приватизации недвижимости. По инвентаризационной стоимости начисляют налог, и в случае споров с налоговой потребуется такая справка.


СТОИМОСТЬ СПРАВКИ ИЗ БТИ ОБ ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ

Справка о соответствии адреса может понадобиться при изменении адреса для внесения уточняющих сведений в документы о праве собственности.

Форма 5 — о состоянии здания или помещения — может понадобиться для покупки квартиры в ипотеку, перепланировки или выдачи кредита под залог недвижимости. В некоторых банках допускается износ до 70%, но в среднем — до 60%.

Форма 3 нужна для оформления сделок с земельными участками.


СТОИМОСТЬ СПРАВКИ ИЗ БТИ ОБ ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ

Кто может обратиться в БТИ за документами

Обратиться в БТИ за документами могут физические лица и организации. Например, собственник объекта недвижимости или его представитель. Представителю понадобится нотариально заверенная доверенность.

Куда обратиться для получения документов БТИ

Для получения документов можно обратиться лично в БТИ или МФЦ, заказать справки в интернете или по почте.

Какие документы БТИ можно оформить в интернете. Москвичи могут оформить на сайте мэра Москвы следующие документы:

Забрать готовый документ можно в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

Какие документы оформляют в отделе проектирования БТИ. Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования:

Какие документы можно получить через МФЦ. В МФЦ можно оформить следующие документы:

Заказать документы можно в любом МФЦ вне зависимости от района регистрации объекта.

Какие документы нужны для обращения

Документы для подачи заявления. Чтобы получить документы БТИ, понадобится паспорт и документ о собственности. Физическое лицо подает заявление на выдачу справки — его заполняют на месте. Организация вместо заявления подает гарантийное письмо на своем фирменном бланке. Если документы оформляет представитель, ему нужна доверенность.

Документы для оформления технического паспорта понадобятся , что и для подачи заявления.

Документы для получения кадастрового паспорта на квартиру или земельный участок не понадобятся, потому что его больше не выдают. Паспорт заменяет выписка из ЕГРН — ее можно заказать на госуслугах или в МФЦ.

Если вы собственник и оформили собственность на квартиру после 1 января 2017 года, выписка должна быть на руках. Если вы не собственник недвижимости, вам выдадут только сокращенную выписку из ЕГРН без личных данных ее владельцев. Если хотите узнать, обременений и сколько у квартиры владельцев, то сделать это получится только через собственников — запросите у них свежую выписку.


СТОИМОСТЬ СПРАВКИ ИЗ БТИ ОБ ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ

Документы из БТИ предоставляются по заявлению физического лица или гарантийному письму от организации. Оформить справки можно со специальным обследованием или без него. Обследование необходимо, если в бюро нет сведений о помещении или земельном участке. В таком случае сначала нужно подать заявление и оплатить госпошлину, дождаться специалистов из бюро для обследования и только потом забрать готовый документ.

Если обследование не нужно, подайте заявление и оплатите госпошлину. Вам скажут, когда прийти за результатом.

Сколько стоит оформление документов БТИ

Оформление документов всегда платное. Стоимость справок различается в зависимости от вида. Москвичи могут узнать стоимость справок на сайте Московского городского БТИ.

Сроки изготовления и действия справок из БТИ

Сроки зависят от документа, который нужен. Обычно срок изготовления — , максимум — 30 дней. Узнавать сроки лучше в БТИ вашего населенного пункта. Москвичи могут узнать сроки изготовления документов на сайте Московского городского БТИ.

Срок действия справок и выписок БТИ — от нескольких дней до нескольких лет. Уточняйте срок действия справки или выписки в БТИ.

Получение документов БТИ по нежилым помещениям

Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение:


СТОИМОСТЬ СПРАВКИ ИЗ БТИ ОБ ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ

Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25

Получение документации из БТИ для собственника. Получить документы может собственник или его представитель. Список документов для получения документации из БТИ может меняться в зависимости от того, что именно нужно заказать. Обычно требуют:

Оформление документации из БТИ для арендатора недвижимости. Арендатор тоже может получить документы, но только с согласия собственника. Ему понадобятся следующие документы:

Сроки и стоимость изготовления различаются в зависимости от вида справки или выписки.

Когда могут отказать

Отказать в приеме документов могут по разным причинам. Это решают власти определенного региона.

В Екатеринбурге откажут, если:

Отказ выдают в письменной форме по почте или лично.

Правильная подготовка к продаже или покупке недвижимости включает в себя расчет реальной цены жилого объекта. Оценка квартиры, приватизация, дарение или обмен – почему в этих и других процессах нельзя было обойтись без знаний о себестоимости? Будем разбираться по порядку.

Читать также:  СПРАВКА ВШК ПО ПРОВЕРКЕ КЛАССНЫХ ЖУРНАЛОВ

Что это такое?


СТОИМОСТЬ СПРАВКИ ИЗ БТИ ОБ ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ

Инвентаризационная стоимость – это цена объекта недвижимости, назначаемая во время оценочных мероприятий. По-другому это понятие трактуют как себестоимость жилья, рассчитанную по следующим показателям:

Капитальный и косметический ремонт, наличие инфраструктуры района, его престижность при этом не учитываются.

Другие важные факты о понятии:

Для чего нужна инвентаризационная стоимость?

Расчет показателей себестоимости жилья был необходим для любых имущественных сделок. Его применяли при:

Примечание: несмотря на то, что главным показателем с 2020 года является только кадастровая стоимость, в некоторых регионах до сих пор используют оценку себестоимости жилья.

Формула для расчета выглядит следующим образом:

Св * (1 – Ифиз / 100 * К) = Си

Расшифровка: Св – восстановительная цена помещения или себестоимость его строительства, Ифиз – коэффициент износа, К – показатель дифференциации, Си – конечная сумма.

При этом можно использовать один из следующих видов расчета:

Подробнее о том, каким образом складывается цена на квартиру и как сэкономить при этом покупателю, читайте в разделе «Путеводитель по рынку недвижимости».

Связь с налогообложением

Раньше с помощью инвентаризационной стоимости производили расчет налога на имущество. Это помогало уменьшить сумму госпошлины на жилье по кадастровой цене. Для этого требовалось воспользоваться следующей формулой:

ИС жилья * коэффициент-дефлятор * тариф госпошлины в регионе * коэффициент периода владения * сумма доли собственности = налог на имущество

Как мы уже отмечали с 2020 года появилась новая система расчета налогов в России и приведенные формулы практически перестали использовать.

Для подтверждения информации процитируем ФНС:

Следовательно, сегодня для расчета налоговой базы мы должны умножить кадастровую стоимость объекта на региональную ставку.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры


СТОИМОСТЬ СПРАВКИ ИЗ БТИ ОБ ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ

Данные о себестоимости жилья доступны только для собственников или их законных представителей с доверенностью на руках. Они выдаются физическому лицу в виде официальной справки.

Куда для этого нужно обращаться?

Гражданин должен посетить Бюро технической инвентаризации с обязательным пакетом документов. В него входят: паспорт, оплаченная квитанция госпошлины на сумму 540 рублей, свидетельство на собственность квартиры – выписка из ЕГРН или договор социального найма (если она не приватизирована), а также заявление на расчет инвентарной стоимости.

Если документы собраны верно, то сотрудник БТИ назначает день выдачи справки. Срок ожидания – не более 10 дней.

Здесь требуется подать заявление на предоставление выписки из ЕГРН и оплатить пошлину. При себе нужно иметь те же документы, что и для Бюро технической инвентаризации.

Учтите, что ждать ответ здесь придется дольше, так как запрос все равно будут передавать в БТИ.

Росреестр ведет учет всех объектов недвижимости РФ. Получить информацию можно двумя способами: по выписке из ЕГРН или кадастровому номеру квартиры.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн?

Здесь от вас потребуется заполнить заявление, выбрать способ получения справки и также оплатить пошлину.

Важно: Получение услуги онлайн действует не во всех регионах, так как по закону учитывается именно кадастровая цена жилья.

Если вы ознакомились с оценкой квартиры и не согласны с предъявляемой суммой, то это решение можно оспорить в суде. Для этого требуется составить иск в арбитражный суд с подробным описанием оснований, которые заставили вас усомниться в предоставленной информации.

Причин может быть две:

Арбитражный суд в свою очередь отправляет иск в организацию, которая производила расчет. В заявлении указываются основание для пересмотра дела и прошение о повторении процедуры. Дополнительно прилагаются инвентаризационный паспорт, копия бумаги о праве владения и документы, доказывающие неправильность оценки.

Отличия инвентаризационной от других видов стоимости

Для того чтобы научиться разбираться в том, из чего складывается сумма объекта недвижимости, нужно знать особенности всех видов стоимости.

Так чем же инвентарная сумма жилья отличается от остальных? Объясним по порядку.

Кадастровая стоимость – это цена жилья, которую устанавливает государство в результате массовой оценки по формальным признакам. Сегодня эта величина является главной на рынке недвижимости.


СТОИМОСТЬ СПРАВКИ ИЗ БТИ ОБ ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ

Первое отличие – это способ расчета. Для инвентаризационной оценщики проведут минимальное количество операций, учитывая только число используемых материалов для определения цены квартиры, которая действовала на момент постройки.

Кадастровая стоимость включает в себя гораздо больше параметров:

При этом госслужащие обязаны:

Итоговые показатели могут измениться только при одном условии – если поменяются характеристики жилого объекта.

Следовательно, кадастровая цена:

Второе отличие – сроки перерасчета. Инвентаризационную стоимость проверяют раз в год, кадастровую – раз в 5 лет.

Третье отличие – разная степень приближения показателей к реальной цене недвижимости. То есть кадастровая отличается от рыночной всего лишь в 1,5-3 раза, в то время как инвентаризационная – в 10-15 раз. Это и объясняет причину ее постепенного вытеснения из налоговой системы.

Вывод: Кадастровая цена более всего близка к рынку. Она рассчитывается методом массовой оценки большого количества объектов на предмет их текущего физического состояния. То есть для каждой квартиры в одной новостройке определяют одну цену по показателю площади.

Рыночная цена – это максимальная вероятная сумма, которую готов заплатить за квартиру реальный покупатель.

Какие показатели она учитывает при расчете?

Основное отличие состоит в том, что инвентаризационная стоимость квартиры ниже рыночной в 10 раз. В рыночную входит оценка земельного участка и самого дома, а в инвентаризационную – только сам объект, без учета земли.

Вывод: Рыночная цена – это сумма, которая показывает степень привлекательности квартиры для покупки или продажи по всем ее индивидуальным характеристикам. При этом она не включает в себя показатели состояния объекта недвижимости, но на нее влияет валютный курс, текущие политические и экономические события страны и сезонность.

Выводы

Обобщим все самое важное о себестоимости квартиры еще раз:

Найти квартиру в новостройках Санкт-Петербурга и узнать ее точную цену у застройщика вы можете уже сейчас.

Бюро технической инвентаризации (БТИ) пригодится, когда понадобятся справки и документы о состоянии недвижимого имущества — частного дома, квартиры, земельного участка или коммерческого помещения. Какие еще документы , сколько это стоит и где их можно использовать — рассказываем в нашей статье.

Чем занимается БТИ

Главная задача БТИ — собирать, хранить и обновлять информацию о техническом состоянии городской недвижимости. Сведения, которые аккумулирует БТИ, потом используются, например, для принятия решения о капитальном ремонте домов и очередности этих работ. Гражданам бюро выдает документы, необходимые для сделок с недвижимостью:

Читать также:  РЖД ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ ТЕЛЕФОН ДЛЯ СПРАВОК ТЮМЕНЬ

Подробно о том, какие нужны документы БТИ и как их оформить, расскажем ниже.

Когда нужно обращаться в БТИ

Практически никакие сделки с недвижимым имуществом не обходятся без обращения в БТИ. Документы, которые выдает бюро, нужны при покупке и продаже недвижимости, оформлении дарственной, наследства и залога. Они потребуются и при перепланировке.

Оформить недвижимость в БТИ

Если нужно оформить квартиру или дом в БТИ, организация зафиксирует право собственности на жилую недвижимость по заявлению, паспорту и правоустанавливающим документам. Срок подготовки — от 7 дней. Для оказания услуг по оформлению более сложных документов может уйти 30 дней, но это максимум.

Перепланировка

Допустим, нужна квартиры. Чтобы понять, что и куда можно переносить и можно ли вообще, необходимо посмотреть поэтажный и экспликацию. На них будут видны несущие стены, мокрые зоны. Проект перепланировки тоже можно заказать в БТИ, в департаменте, который оказывает коммерческие услуги. утверждают, что проект, который делали в БТИ, будет проще согласовать, потому что специалисты бюро точно знают, что можно и чего нельзя делать, и к «своему» документу появится меньше вопросов.

Покупка или продажа квартиры

При покупке квартиры на вторичном рынке самое главное, чтобы она была с хорошей и без неузаконенной перепланировки. Помимо выписки из ЕГРН, информацию о владельцах и обременениях можно получить в БТИ. Технические справки, на которых специализируется бюро, не являются обязательными, это скорее вспомогательные инструменты, чтобы убедиться в юридической чистоте объекта недвижимости. Исключение составляют сделки, в которых задействованы , органы опеки и банки. Им могут понадобится технический паспорт или поэтажный план для внутриведомственных целей.

Изменение статуса помещения

В БТИ нужно будет обратиться, если требуется перевести жилое помещение в нежилое, и наоборот. В бюро сделают технический паспорт, если помещение жилое, и план помещения с техническим описанием, если нежилое, а также выдадут поэтажный план дома. С этими бумагами и заявлением о переводе помещения нужно обратиться в МФЦ или непосредственно в местный орган власти, уполномоченный принимать такие решения. Подробнее о переводе помещений мы писали .

Стоимость жилья

Бюро может помочь с оценкой квартиры. Обычно такая информация нужна для продажи недвижимости: сравнив полученную информацию с данными с сайтов объявлений о продаже, получится назначить объективную цену, что обычно ускоряет сделку. Оценить стоимость жилья бесплатно и онлайн можно с помощью .

Кроме перечисленного, БТИ может, например, уточнить адрес объекта недвижимости или предоставить план определенной территории (такой документ нужен в случае земельных споров и установления границ участка).

Сколько стоит оформить дом в БТИ? Да, услуги бюро платные. О том, сколько стоит оформить квартиру в БТИ, нужно узнавать на сайте местной организации. Например, в Москве цены можно найти . Стоимость зависит от сложности и объема работ.

Какие документы выдает БТИ

Перечень всех документов, которые можно оформить в БТИ, впечатляющий. Особенно с учетом коммерческих услуг, которые оказывает бюро (как, например, подготовка проекта перепланировки). Остановимся на тех, которые требуются чаще всего.


СТОИМОСТЬ СПРАВКИ ИЗ БТИ ОБ ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ

Специфика обращения в БТИ

Бюро технической инвентаризации оказывает следующие услуги – исследование количественных и качественных параметров недвижимого имущества.

Данная структура имеет свой архив, в котором представлены все данные о жилых, нежилых объектах, относящихся к определенному отделению согласно территориальному признаку. Информация оперативно обновляется по мере внесенных изменений.

Как правило, собственники обращаются в организацию с целью оформления выписок, прочих документов на свое имущество:

До настоящего времени в сферу ответственности бюро также входило оформление кадастрового паспорта объекта.

Однако на сегодняшний день такую услугу предоставляют работники Кадастровой палаты.

Цели обращения в БТИ

Основная цель обращения в бюро – реализация оценки для определения рыночной стоимости недвижимости.

В основном, это может понадобиться в случае подписания таких юридических соглашений:

Стоимость необходима в случае калькуляции суммы налога на недвижимость. В некоторых случаях она несколько завышена, следовательно задача собственников – отслеживать такой показатель.

Проведение оценки БТИ

Чтобы инициировать такую процедуру, доведется обратиться в отделение Бюро, заполнить соответствующий запрос.

По факту рассмотрения запроса определяется дата осуществления процедур.

Определение инвентаризационной цены

Такая стоимость непосредственно воздействует на сумму налога, определяемого во время реализации недвижимости.

Как правило, она всегда ниже рыночной стоимости, так как принимаются во внимание исключительно базовые характеристики:

Во время установки рыночной стоимости принимаются во внимание: этажность, географическое размещение, остекление, особенности планировки и прочее.

Для того, чтобы оформить выписку из бюро, предъявляются такие документы:

В документе содержатся следующие сведения:


СТОИМОСТЬ СПРАВКИ ИЗ БТИ ОБ ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ

Автор статьи: эксперт по жилищному праву и ипотеке.

Сколько стоит справка из БТИ об отсутствии собственности смотрите в статье: справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества.

Определение инвентаризационной цены квартиры

Инвентаризационная цена недвижимого имущества устанавливается одинаково на любых объектах, вне зависимости от типа.

Определение инвентаризационной цены частного дома

Данную услугу допустимо получить в случае персонального посещения БТИ, онлайн обращения либо посредством МФЦ. Все, что требуется от заявителя – предоставить оригинал паспорта, а также документацию на недвижимое имущество.

Определение инвентаризационной цены участка земли

Процедура оценки земельного надела реализуется аналогичным образом, однако во время сбора сведений об объекте анализируется другая информация:

В целом, цена участка земли изменяется с каждым сезоном, соответственно сведения о стоимости определенного надела утрачивают свою актуальность спустя 4-6 месяцев.

Из-за этого у документа ограниченные сроки действия.

Предоставление справок, выписок

Предусмотрены определенные причины, по которым в бюро по закону могут отказать в оформлении справки:

Форма бланка БТИ

Документ оформляется на специально предусмотренном бланке, который утвержден бюро, содержит следующие сведения:

– Информация о недвижимом имуществе, которое оценивается сотрудниками БТИ;

– Примечание – отмечается факт наличия обременения на объекте;

– Дата оформления справки, порядковый номер, информация о заявителе, основание для получения документа;

– Инвентаризационная цена недвижимого имущества на момент обращения.

Документ заверяется начальником БТИ, исполнителем заявки, а также проставляются печати структуры.

Сколько стоит оформить оценку

Стоимость услуг определяется Бюро в индивидуальном порядке.

Оформление справки, выписки, как правило, оценивается в 500-1000 руб. за экземпляр.

Как получить план земельного участка в БТИ смотрите в статье: план земельного участка БТИ.

По мере потребности реализации процедуры инвентаризации затраты могут возрасти до 5 тыс. руб.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *