30 декабря 2022 года, пятница
В базе 55 000 документов За неделю добавлено +28
- Новости и аналитика
- Новости
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Справка о полной выплате паевого взноса
Кажется, вам мешает VPN
Отключите его и попробуйте ещё раз. Если не поможет или у вас нет VPN, напишите в службу поддержки.
Жилищно-строительный кооператив представляет собой сообщество людей, которые объединились между собой, чтобы создать все необходимые условия для обеспечения себя жильем.
ЖСК может быть образован в качестве средства контроля над многоквартирным домом.
Правление организации имеет возможность напрямую взаимодействовать с различного рода коммунальными службами.
Что такое паевой взнос?
Паевой взнос в ЖСК — это определенная денежная сумма, которая вносится в общий фонд. Эти денежные средства дают пайщикам возможность использовать собственные доли, являющиеся частью общего имущества.
При полной своевременной уплате, квартира будет передана будущему дольщику в распоряжение. При этом жилое имущество рассчитывается в соответствии с размером доли.
Цели сбора средств следующие:
- оплата услуг работников;
- обустройство территории;
- ремонт дома и отдельных его элементов и помещений;
- вложение в различные проекты для получения прибыли.
Существует два вида платежей — постоянные или единовременные.
То, как эти платежи вносятся, описывается в уставе ЖСК.
Обычно, чтобы приобрести статус владельца жилья, необходимо сразу произвести несколько таких платежей.
Однако, всё сказанное выше совершенно не значит, что до полной оплаты участник сообщества не должен проживать в отведенном ему жилье. Это возможно, но при этом все выплаты должны проводиться точно в сроки согласно договоренности. Когда вся сумма получена фондом кооператива, лицо становится собственником, и при этом остается членом ЖСК.
ВАЖНО! Руководство сообщества вправе обязать его участников нести дополнительные расходы.
Что такое переуступка пая?
Для организации кооператива инвестор имеет право привлечь средства в виде взносов, поступающих от будущих собственников.
После последней выплаты имущество переходит во владение пайщика. Это так называемый классический вариант.
Однако очень часто имели место ситуации, когда человек не имеет возможности стать правообладателем. В этом случае уже внесённые средства для него могут быть утеряны навсегда.
Чтобы не столкнуться с такой проблемой, участники объединения вправе продать собственную долю. Эта процедура называется переуступкой по ЖСК. Фактически, переуступка представляет собой заключение контракта, аналогичного сделке купли-продажи. Главным пунктом в этом документе является наличие свободного недвижимого имущества в доме и то, что взносы уплачены полностью.
Потенциальный покупатель имеет право знать обо всех рисках, которые возможны при покупке у лица, входящего в объединение. Таковы особенности и принципы существования подобных организаций.
ВАЖНО: Чтобы стать собственником, необходимо сначала вступить в организацию. Процедура переуступки не является одновременно процедурой вступления в кооператив. Согласно правилам вступление в сообщество становится возможным только после положительного решения общего собрания. Если решение собрание будет отрицательным, тот, кто приобрел права в результате переуступки, рискует остаться без жилья вообще.
Чтобы избежать этого, необходимо, чтобы в договоренность был включен пункт о вероятном возврате средств, если собрание откажет в членстве приобретателю права на владение имуществом. Одновременно с этим, в документе необходимо учесть момент, связанный с выходом продавца из жилищно-строительного кооператива. В него должен включаться пункт о вступлении покупателя в сообщество.
Заявление должно быть подано председателю. Когда роль председателя правления играет застройщик, проблем с процедурой переуступки, как правило, не возникает.
После того как договоренность была заключена, право собственности на паевую долю необходимо оформить официально. Для этого в Росреестр направляется пакет следующих документов:
- паспорт нового владельца;
- копия квартирного ордера;
- кадастровый паспорт;
- справка о выплате пая ЖСК;
- квитанция об оплате необходимой пошлины.
Процесс регистрации обычно занимает от 18 до 120 дней. Однако, этого ждать не обязательно. В жилье можно заселиться сразу же после передачи ключей.
Нельзя упустить такой важный момент, как стоимость подготовки бумаг. Расценки на переуступку регулируются Уставом организации или устанавливается на общем собрании. В большинстве случаев сумма варьируется между 30 и 100 тыс. рублей. Деньги могут вносить как и приобретатели, так и граждане, желающие выйти из ЖСК.
Новый правообладатель может получить несколько разновидностей дополнительных расходов:
- взнос за вступление;
- целевые взносы по паевому контракту;
- оплата различных услуг, и другие.
СПРАВКА: Дополнительные расходы, сумма которых часто бывает довольно высокой, ставят под сомнение выгоду от приобретения пая.
Что представляет собой договор пая в ЖСК?
Документы, подтверждающие участие в паевом возведении жилого строения, обладают определенной юридической силой. Имея их на руках, человек получает право на часть жилого имущества в возводимом жилом строении.
Перед тем как поставить свою подпись, необходимо изучить ряд моментов, которые касаются кооператива, куда планируется вступление. Среди этих моментов:
- кто является застройщиком;
- является ли объединение застройщиком или инвестором, или обоими одновременно;
- сроки сдачи;
- данные об условиях выплаты.
Заострить внимание стоит на втором пункте.
В случаях, когда разные юридические лица представляет инвестора и застройщика, необходимо тщательно изучить договор, который они заключили между собой.
Особенно, касается пункта об условиях расторжения этого контракта. В частности, если инвестор не выполняет взятые обязательства.
Если этот момент присутствует, застройщик вправе свернуть все работы, одновременно отказавшись от дальнейшей совместной деятельности. В результате проект может быть заморожен на неопределенный срок, сообщество распадется, а паевые взносы будут удержаны.
ВНИМАНИЕ: Договоренности на подобных условиях требуют крайне осторожного подхода.
Перед подписанием договора потенциальному дольщику требуется изучить документацию кооператива. Здесь может быть много так называемых подводных камней. Поэтому крайне внимательно следующие аспекты:
- свидетельство о праве земельной собственности;
- документы, подтверждающие внесение кооператива в специальный реестр;
- проектная декларация;
- разрешение на застройку и дата окончания его действия;
- четко прописанный Устав.
Если решение о заключении договора всё же принято, очень важно чтобы документ содержал такие сведения, как:
- сроки уплаты и размеры платежей.
- Данные о жилплощади, на которую по бумагам претендует дольщик.
- Информация о владельце участка, на котором строится дом.
- Сумма, необходимая для выхода из ЖСК.
- В каком состоянии сдаются квартиры.
Состояние сдаваемых после строительства квартир имеет очень большое значение.
Для чего требуется справка ЖСК о выплате пая?
После того как вся сумма уплачена, участник сообщества становится собственником. Имеются определённые обстоятельства, ввиду которых это право может быть оспорено. Чтобы не допустить этого, пайщик должен потребовать от правления справку, в которой указываются все данные о выплаченных средствах в паевой фонд.
В настоящее время это единственная правоустанавливающая бумага на квартиру, являющуюся собственностью объединения.
Форма справки о выплате пая в жск должна содержать следующие сведения:
- инициалы члена.
- Дата вступления объединения.
- Данные протокола общего собрания, где было принято решение о вступлении.
- Сумма пая.
- Адрес недвижимого имущества.
- Площадь квартиры.
После заполнения документ проверяется на соответствие данных истинному положению дел. Председатель обязан поставить на бумаге свою подпись и печать жилищно-строительного объединения.
На фото ниже можно увидеть заполненный образец справки ЖСК о выплаченном пае:
Что понимается под понятием «паевой взнос в ЖСК», и его роль?
Согласно действующим законам в кооператив имеют возможность вступать граждане Российской Федерации, которым уже исполнилось 16 лет. Также членами сообщества могут быть юридические лица, являющиеся собственниками как всех жилых помещений, как и отдельных.
Членство в объединении — это сама по себе гарантия существования последнего, поскольку каждый член берёт на себя определенные обязательства.
Для организации ЖСК достаточно требования пятерых собственников.
Пай в жилищном кооперативе — это те деньги, которые каждый участник обязан вносить в фонд, и делать это своевременно.
Каждое вложение позволяет распоряжаться своей частью от общего имущества.
Создавая подобную организацию, люди автоматически становятся собственниками всего многоквартирного дома. Действия по использованию жилищных паевых взносов кооператив проводит сообща. Обеспечение себя коммунальными услугами, вопросы найма рабочих также регулируются сообществом. И каждый его участник несет за это полную ответственность.
СПРАВКА: Доля может принадлежать одновременно нескольким лицам, как физическим, так и юридическим. Она может передаваться по наследству, покупаться, или передаваться кому бы то ни было еще. При этом наследниками могут стать только близкие родственники пайщика, которые живут вместе с ним.
В случае смерти участника ЖСК его полномочия в организации будут переданы преимущественно супруге или супругу, детям и другим близким родственникам.
Наличие пая не предполагает наличия самого жилья, а получение его только при возможности.
В случае со строящимися домами число тех, кто вносит свою долю не должно превышать число единиц жилья.
Члену ЖСК для получения имущественного вычета нужна справка о выплате пая и акт приема-передачи квартиры
21 апреля 2017
Минфин России разъяснил, что член жилищно-строительного кооператива (ЖСК), имеющий право на получение имущественных налоговых вычетов, в целях подтверждения такого права должен представить в налоговый орган справку о полной выплате пая, а также передаточный акт либо другой документ о передаче квартиры, а в случае их отсутствия – копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 27 марта 2017 г. № 03-04-07/17572).
Напомним, что для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в собственность, налогоплательщик должен представить в налоговый орган договор о приобретении квартиры, документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на указанную квартиру, а также произведенные налогоплательщиком расходы (подп. 3 п. 1 ст. 220, подп. 6 п. 3 ст. 220 Налогового кодекса).
Заявление о возврате суммы излишне уплаченного НДФЛ
Заявление о подтверждении права налогоплательщика на получение имущественных налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит госрегистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса).
В то же время член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива и другие лица, имеющие право на паенакопления, приобретают право собственности на такое имущество только после полного внесения своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж либо иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Соответственно, в случае полного внесения членом ЖСК паевого взноса за предоставленную квартиру, налогоплательщик НДФЛ имеет право на получение имущественных налоговых вычетов.
Вместе с тем следует учитывать, что квартира, как жилое помещение, может быть предоставлена покупателю только после ввода жилого многоквартирного дома в эксплуатацию. При этом передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).
налоги, сборы, взносы,
налоговые вычеты,
недвижимость,
практические ситуации,
регистрация недвижимости,
регистрация прав на имущество,
физлица,
формы документов,
Минфин России
Справка из жилищно-строительного кооператива (ЖСК) о выплате пая
Настоящей справкой подтверждается выплата «___»________ ____ г. паевого
взноса членом жилищно-строительного кооператива «_________________________»
(наименование жилищно-строительного кооператива)
___________________________________ в размере ________ (__________) рублей.
(Ф.И.О.)
Данные о жилом помещении:
________________________________________________.
(адрес, количество комнат, общая и жилая площадь)
Председатель правления ЖСК:
____________________/_________________ м.п.
(подпись) (Ф.И.О.)
Главный бухгалтер ЖСК:
____________________/_________________
(подпись) (Ф.И.О.)
Кто считается пайщиком?
Пайщик ЖСК — это тот, кто владеет долей и своевременно производит вложения.
Для приобретения статуса необходимо подать заявление в установленном формате. Бумага направляется непосредственно в правление.
Заявление будет рассмотрено в течение месяца с момента подачи, после чего принимается решение. Каждая кандидатура утверждается после обязательного рассмотрения общим собранием.
Только после одобрения и вынесения положительного решения человек становится пайщиком.
ВАЖНО! В процессе подачи заявления нужно получить расписку, где написано, что бумаги получены правлением.
Справка о полной выплате паевого взноса
Подборка наиболее важных документов по запросу Справка о полной выплате паевого взноса (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Форма: Справка из жилищно-строительного кооператива (ЖСК) о выплате пая(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Форма: Справка из гаражно-строительного кооператива о выплаченном пае(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Ситуация: Какие вычеты по НДФЛ можно продолжить получать при отсутствии дохода?(«Электронный журнал «Азбука права», 2022)справка о полной выплате пая и документ о передаче жилья (например, передаточный акт) или копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию — при приобретении жилья членами жилищного кооператива, ЖСК по договору с кооперативом;
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Статья: Спор о признании незаконным отказа в предоставлении и взыскании имущественного или социального налогового вычета по НДФЛ (на основании судебной практики Московского городского суда)(«Электронный журнал «Помощник адвоката», 2022)Для подтверждения права на вычет член ЖСК должен представить в налоговый орган справку о полной выплате пая, а также передаточный акт (иной документ о передаче квартиры) или при его отсутствии копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию (Письма Минфина России от 27.03.2017 N 03-04-07/17572, от 29.02.2016 N 03-04-07/11377).
Заключение
В заключение стоит сказать, что получение квартиры описанным способом является не только долговременным, но и далеко не всегда выгодным мероприятием. Чтобы избежать всех рисков, необходимо тщательно проверять все сопроводительные бумаги. Крайне желательно пользоваться услугами юристов.