ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН И СПРАВКА ОБ ОТСУТСТВИИ ИЛИ НАЛИЧИИ НЕДВИЖИМОСТИ

Без выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) не проходит ни одна сделка. Она может понадобиться не только, например, для продажи квартиры, но и для менее масштабных дел: снять жилье, оформить наследство, получить кредит под залог квартиры.

О том, для чего нужна выписка, мы уже подробно рассказывали в статье «Выписки из ЕГРН: какие они бывают, чем отличаются и сколько стоят». Сейчас речь о том, как при необходимости получить этот документ.

Где можно получить выписку из ЕГРН

Сведения из ЕГРН в целом открыты, кроме случаев, когда они имеют статус ограниченного доступа (статья 62 Закона о регистрации). Напомним, что с марта 2023 года третьи лица больше не могут получить выписки из ЕГРН с личными данными собственника. Это можно сделать только с его разрешения или через нотариуса.

Заказать выписку об объекте недвижимости может любой человек или юридическое лицо. Достаточно знать точный адрес объекта. С марта 2023 года подать заявку можно только двумя способами:

Как заказать выписку через портал «Госуслуги»

Авторизовавшись на , введите в поисковую строку «Получение сведений из ЕГРН». Далее, следуя подсказкам, выбирайте нужную услугу «Выписка об объекте недвижимости».

Для запроса потребуется указать паспортные данные (будут заполнены в форме автоматически), вид недвижимости, адрес и точную площадь объекта или кадастровый номер.

После отправки запроса в личный кабинет придет счет, который нужно будет оплатить в течение семи дней. Сама выписка придет в электронном виде в течение трех рабочих дней. Стоимость услуги (стандартная выписка) — 350 рублей.

Также на Госуслугах правообладатель может бесплатно заказать онлайн-выписку. Она содержит сведения об объекте недвижимости, всех его владельцах — как бывших, так и нынешних, ограничениях прав, кадастровой стоимости. Выписка придёт в личный кабинет сразу после оформления услуги.

При самостоятельной распечатке электронный документ теряет юридическую силу. Бумажный вариант с печатью можно получить в МФЦ. Понадобится паспорт и номер заявления.

Как получить выписку в МФЦ

Узнать адрес ближайшего МФЦ в вашем городе несложно — вся информация доступна на сайтах .

В день подачи заявки не забудьте паспорт и квитанцию на оплату госпошлины в 460 рублей (получить ее можно заранее в любом банке либо в офисе МФЦ). Процедура проста: нужно сообщить оператору адрес объекта или его кадастровый номер, сотрудник заполнит и распечатает заявление, которое нужно будет проверить.

Максимум через пять дней выписка будет готова. На бумажном документе будет печать Росреестра или МФЦ и подпись ответственного специалиста или регистратора.

Будьте бдительны! В надежде сэкономить некоторые граждане идут на платные сайты, которые обещают предоставить выписку из ЕГРН гораздо дешевле (за 150–200 рублей). Однако делать этого не стоит: такие сайты могут оказаться мошенническими или предоставлять неактуальные сведения.

Обратите внимание, что сайты-двойники Росреестра и другие платные сайты, где до марта 2023 года можно было заказать выписку, теперь запрещены. За предоставление сведений из ЕГРН административная и уголовная ответственность.

Когда вы берете ипотеку или встаете в очередь, чтобы получить квартиру от государства, у вас могут попросить справку об отсутствии или наличии недвижимости.

Что такое справка о недвижимости в собственности

Справка о наличии или отсутствии недвижимости — это справка из Единого государственного реестра недвижимости, ЕГРН. Раньше ЕГРН называли ЕГРП, поэтому в некоторых статьях в интернете можно встретить понятие «справка из ЕГРП об отсутствии недвижимости».

Справка показывает, у вас в собственности недвижимость. Информацию для нее берут из регионального реестра, когда нужны сведения о конкретных регионах, или общероссийского — когда нужно проверить всю страну.

Справку заверяют подписью регистратора и печатью. Если информация в реестре есть — значит, за вами зарегистрированы права на объекты недвижимости. Тогда справка будет похожа на выписку из ЕГРН: в ней укажут данные заявителя и информацию об объектах.


ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН И СПРАВКА ОБ ОТСУТСТВИИ ИЛИ НАЛИЧИИ НЕДВИЖИМОСТИ

Если недвижимости нет — в справке напишут, что в реестре отсутствует информация, или поставят прочерки. Это и есть справка об отсутствии недвижимости.

Выписка из ЕГРН и справка об отсутствии или наличии недвижимости похожи: у них почти одинаковые бланки и услуга одна и  — «предоставление сведений из ЕГРН». Разница в информации, которую вы предоставляете при подаче заявления. Для выписки из ЕГРН нужны адреса конкретных объектов, которые будут проверять. Для справки об отсутствии или наличии недвижимости нужны только данные заявителя, потому что конкретных объектов заявитель может не знать.

Суть услуги заключается в том, чтобы найти недвижимость заявителя. Если вам нужно доказать, что у вас нет недвижимости, выписку из ЕГРН заказать не получится — для этого существует справка об отсутствии недвижимости.

Для чего может понадобиться справка

Справка может понадобиться в любой ситуации, когда нужно доказать, что в собственности есть недвижимость или, наоборот, что недвижимости нет:

Кроме того, иногда правоохранительные органы могут по своим причинам просить эту справку или запрашивать информацию напрямую у БТИ и Росреестра.

Куда обратиться для получения справки

В интернете пишут о четырех организациях, которые выдают такие справки. Но на самом деле их только две: МФЦ и сайт госуслуг.

МФЦ. Чтобы получить справку об отсутствии или наличии жилья, нужно обратиться в МФЦ. Услуга называется «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости».

В МФЦ можно заказать справку в бумажном или электронном виде. На бумажной будет печать и подпись регистратора — она подойдет для ипотеки и суда. Бумажную справку можно забрать лично или оформить доставку почтой.

Если нужна только информация, подойдет электронная версия. На ней не будет подписи и печати, поэтому, например, для оформления ипотеки такая справка не подойдет.

Иногда в МФЦ нужна предварительная запись. Поэтому, после того как выбрали удобное отделение, позвоните и уточните, заранее записываться или можно сразу прийти и заказать справку.

Госуслуги. Раньше справки получали через личный кабинет на сайте Росреестра, но с 1 марта 2023 года Росреестр перестал выдавать выписки, эту функцию передали порталу госуслуг.


ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН И СПРАВКА ОБ ОТСУТСТВИИ ИЛИ НАЛИЧИИ НЕДВИЖИМОСТИ

Попадете на страницу с перечнем выписок


ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН И СПРАВКА ОБ ОТСУТСТВИИ ИЛИ НАЛИЧИИ НЕДВИЖИМОСТИ

Выбирайте раздел «О правах или документах на недвижимость»


ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН И СПРАВКА ОБ ОТСУТСТВИИ ИЛИ НАЛИЧИИ НЕДВИЖИМОСТИ

Дальше — «О правах лица на его объекты недвижимости»


ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН И СПРАВКА ОБ ОТСУТСТВИИ ИЛИ НАЛИЧИИ НЕДВИЖИМОСТИ

Это описание документа, который получите в итоге. Количество регионов зависит от регистрации по месту жительства: если всю жизнь провели в одном регионе, то достаточно выписки по этому субъекту РФ, если переезжали — придется заказать сведения по нескольким субъектам


ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН И СПРАВКА ОБ ОТСУТСТВИИ ИЛИ НАЛИЧИИ НЕДВИЖИМОСТИ

Дальше нужно указать сведения. Паспортные данные подтянутся из личного кабинета автоматически, останется их проверить и нажать кнопку «Верно». Еще нужно выбрать регионы и период, за который нужны сведения


ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН И СПРАВКА ОБ ОТСУТСТВИИ ИЛИ НАЛИЧИИ НЕДВИЖИМОСТИ

Самая ранняя дата, с которой можно получить сведения, — 31 января 1998 года


ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН И СПРАВКА ОБ ОТСУТСТВИИ ИЛИ НАЛИЧИИ НЕДВИЖИМОСТИ

Последний шаг — оплата выписки

До оплаты заявление останется в статусе черновика. Если не оплатить в течение трех месяцев, его аннулируют.

После оплаты выписка появится в личном кабинете. Срок — от нескольких минут до трех дней.

Какие документы нужны для получения справки

В МФЦ попросят паспорт, СНИЛС и квитанцию об оплате госпошлины. Если у вас особенная ситуация, могут попросить и другие документы:

Кроме оригиналов могут попросить копии — если есть возможность, сделайте их заранее. Обычно сотрудники делают копии при приеме документов.

Как получить справку

Справку можно получить самостоятельно или через доверенное лицо. За несовершеннолетних и недееспособных справку берут законные представители.

Сроки изготовления и действия справки

Максимально справку делают 30 дней, но обычно на это уходит около 7 рабочих дней. Через сайт госуслуг — до трех дней.

Справку берут для конкретной ситуации, и она показывает вашу собственность на определенную дату. В среднем она действует от года до 5 лет. Но если вы взяли справку, а через неделю у вас в собственности появилась квартира — справка уже будет недействительна.

Стоимость услуг по выдаче справки

Стоимость зависит от количества субъектов, которые будут проверять, и формы справки — бумажная или электронная.

Сколько стоит справка об отсутствии жилья

В некоторых ситуациях госпошлину нужно оплатить до подачи заявления и приложить чек, а в некоторых — после. Это зависит от субъектов, которые будут проверять, и отделения МФЦ, где заказываете справку. Например, если заказывать справку о недвижимости в Сургуте, госпошлину, скорее всего, попросят оплатить после подачи заявления. А если нужно проверить всю Россию — госпошлину нужно оплатить перед подачей заявления. Поэтому позвоните заранее и уточните этот вопрос. Либо спросите у консультанта в МФЦ, даст реквизиты для оплаты.


ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН И СПРАВКА ОБ ОТСУТСТВИИ ИЛИ НАЛИЧИИ НЕДВИЖИМОСТИ

Пример реквизитов для оплаты госпошлины

Если вы предоставили все документы, то отказать в выдаче не могут. Сотрудник может сомневаться в подлинности документов. Но в таком случае он проведет проверку или попросит дополнительные документы.

Если отказали выдать справку без объяснения причин, подавайте жалобу. Лучше это сделать на месте, в МФЦ, сразу после отказа.

Справка об отсутствии судимости требуется нечасто, но ее могут попросить при трудоустройстве и в некоторых других ситуациях.

По закону человека, который был осужден за совершение преступления, можно ограничить в правах, например лишить свободы и изолировать от общества. Но, когда он отбудет наказание, ограничения сразу не заканчиваются: считается, что такого человека можно брать далеко не на любую работу и что его нельзя назначать на некоторые должности.

Читать также:  Чем опасен. АБТ Отчетность в Москве

Чтобы подтвердить, что у человека нет судимости и он может выполнять любую работу, нужна справка установленной формы.

Расскажу, как ее получить и что из нее можно узнать о человеке.

Что такое судимость

Судимым считается человек, которого суд признал виновным в совершении уголовного преступления. Если уголовное дело возбудили, но до суда оно не дошло, обвинения с человека снимают. Никаких последствий, кроме потери времени, нервов и денег на адвоката, для него не наступает.

Если дело дошло до суда, но доказательств вины недостаточно или их собирали с нарушениями, обвинительного приговора тоже не будет. Любые сомнения также должны трактоваться в пользу обвиняемого. По данным Судебного , в России в 2019 году суды рассматривали уголовные дела в отношении 838 757 человек. Оправдали по ним 2256 человек — менее 1%. Доля осужденных по уголовным делам в России в 2019 году — 74%, в отношении оставшихся 25% обвинительный приговор не выносился.

Если суд вынес обвинительный приговор, он должен вступить в законную силу. Обычно это происходит через 10 дней, если человек не обжаловал приговор.

Что такое справка о несудимости

Почти обо всех событиях, о которых я упомянул выше, и рассказывает справка. Если быть совсем точным, она называется «Справка о наличии (отсутствии) судимости и (или) факта уголовного преследования либо о прекращении уголовного преследования». В справке указана информация не только о том, судимость у человека, но и  он в уголовном порядке и чем это преследование закончилось.

В справке содержится следующая информация.

Кем выдана справка. Справки выдают информационные центры или УМВД. Так сложилось исторически, еще с тех времен, когда в СССР была одна спецслужба — НКВД, которая занималась всем, от внешней разведки до следствия. А раз МВД в те времена вело следствие и передавало дела в суд — оно и собирало статистику о том, кто был осужден, по каким статьям и когда.

С тех пор все изменилось. Сначала НКВД разделили на МВД и КГБ, в которых появилось свое следствие, потом их неоднократно реформировали и разделяли. Сейчас принимать сообщения о преступлениях и вести следствие и дознание может не только МВД, но и ФСБ, Минобороны, Минюст и даже МЧС — по статьям УК, находящимся в их подследственности.

А вот статистику обо всех осужденных до сих пор ведет МВД. Поэтому неважно, по какой статье человек получил судимость — за государственную измену, незаконную порубку леса или поджог, — за справкой ему придется обращаться в МВД. Даже суд, который выносит приговоры, такие справки выдавать не может. Часто справка требуется тем, кто судимости никогда не имел, — им тоже нужно обращаться в МВД.

Кроме МВД есть учреждения, в которые еще можно обратиться за такой справкой. Например, если получатель находится за границей, он обращается в посольство или консульство РФ, а его сотрудники сами свяжутся с ИЦ МВД России, получат справку и выдадут ее.

Кому выдана справка. Это всегда физическое лицо: в России юридических лиц к уголовной ответственности не привлекают.

Гражданство получателя роли в данном случае не играет. Получить справку может даже гражданин другого государства.

Заявление о выдаче справки может подать уполномоченное лицо — например, опекун или тот, у кого есть нотариальная доверенность от получателя справки. Без доверенности либо без личного участия заявителя запросить справку невозможно. Например, если работодатель направит запрос в МВД, ему ответят, что работник должен обратиться за такой справкой сам. Другого порядка законом не предусмотрено.

Дата выдачи. Это дата, на которую актуальны указанные в справке сведения. Как это работает, проще всего объяснить на примере.

Графа «имеются (не имеются) сведения о факте уголовного преследования либо о прекращении уголовного преследования на территории Российской Федерации». Эту графу никогда не оставляют пустой и не ставят в ней прочерк. Даже если писать нечего — напишут, что данных не имеется.

Если уголовное дело было возбуждено — в справке укажут дату, а также наименование органа, который принял это решение, пункт, часть и статью уголовного кодекса.

Если дело прекратили и оно так и не дошло до суда — укажут дату и основание прекращения уголовного преследования. Но даже в этом случае справка может не содержать сведений об уголовном преследовании.

Прекратить дело могут по таким основаниям:

Подробности, которые есть в материалах уголовного дела, в справке никогда не указывают.

Срок действия на справке не указывается. Как такового срока действия этот документ не имеет. Справка удостоверяет, что на конкретную дату в отношении человека не ведется уголовное преследование и нет приговора суда.

Зачем нужна справка о несудимости

В законе есть перечень случаев, когда гражданину необходимо подтвердить, что у него нет судимости.

Но можно заказать такую справку, чтобы удостовериться, что вы чисты перед законом, потому что преступники могут представляться чужими именами.

Трудоустройство в отдельных профессиях. Такая справка понадобится только тогда, когда человека принимают на работу, к которой по закону не допускаются лица с судимостью, подвергающиеся или подвергавшиеся уголовному преследованию.

Примеры работы, куда сложно устроиться, если есть судимость

Этот список не исчерпывающий: если есть судимость, проблемы возникнут при трудоустройстве в учреждения образования, у тех, кто работает с несовершеннолетними, у кандидатов на должность главных бухгалтеров, должностных лиц организаций, аудиторов, сотрудников внутреннего контроля банков и у многих других.

Силовые структуры почти никогда не требуют справку о наличии или отсутствии судимости у кандидата на службу — они такие запросы могут и сами сделать. У кандидата в этом случае берут письменное согласие на сбор информации.

Но в гражданских организациях руководители всегда должны требовать справки, когда они необходимы. Если заведующая детским садом или директор школы не проконтролирует, у учителей или воспитателей справки о несудимости, то их могут привлечь к административной ответственности ст. 5.27 КоАП РФ. Но применяют эту статью на практике крайне редко.

Оформление опеки или попечительства. По закону опекунами и попечителями детей могут назначаться только совершеннолетние дееспособные лица. Помимо остальных требований у них не должно быть неснятой или непогашенной судимости за тяжкие или особо тяжкие преступления.

А еще они должны подтвердить, что ранее не подвергались уголовному преследованию за преступления против жизни и здоровья, свободы, чести и достоинства личности, половой неприкосновенности и половой свободы личности, против семьи и несовершеннолетних, здоровья населения и общественной нравственности, а также против общественной безопасности. Требования здесь, по сути, , что и к школьным учителям.

Поэтому до оформления опеки и попечительства будущему опекуну придется получить справку об отсутствии судимости.

Получение пенсионных накоплений умершего родственника. Если человек умер — родственники имеют право получать его пенсионные накопления. А еще можно получить остаток средств материнского капитала, направленных на формирование накопительной пенсии, и результат их инвестирования.

Если застрахованный не успел получить их при жизни — наследники имеют право на эти деньги. И в некоторых случаях ПФР требует справку об отсутствии судимости.

Разрешение на проживание и работу за границей, оформление студенческой или рабочей визы. Мигрантам с уголовным прошлым не рады ни в одной стране мира, поэтому у судимых могут возникнуть проблемы. Но многое зависит от того, по какой статье человек был осужден, въезжает он в Россию или выезжает из нее. Объясню, как это работает.

человек хочет покинуть Россию, ограничений нет. Но вопросы могут возникнуть в той стране, где он собирается проживать. Там потребуют нотариально заверенный перевод справки и будут смотреть — совершенное преступление в той стране, куда человек собирается.

Какие документы нужны для справки

Понадобятся следующие документы:

Если любой из необходимых документов составлен на иностранном языке — потребуется заверенный нотариусом перевод на русский.

Кроме копий при подаче заявления попросят предъявить оригиналы — их сверят с копиями и вернут заявителю, а копии останутся в МВД, их возврат не предусмотрен.

Этот список — исчерпывающий. Требовать другие документы при запросе справки запрещено.

Где оформить справку об отсутствии судимости

В МВД. Это единственный государственный орган, который выдает справки о несудимости. ни обратился гражданин — в МФЦ или консульство, — запрос на выдачу справки поступит в МВД.

В МВД можно обратиться напрямую. Перед обращением желательно уточнить на сайте регионального управления МВД адрес и время приема граждан в подразделениях информационного центра. В некоторых регионах прием возможен по предварительной записи.


ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН И СПРАВКА ОБ ОТСУТСТВИИ ИЛИ НАЛИЧИИ НЕДВИЖИМОСТИ

Так выглядит справка, которую выдают в МВД. Ее делают на специальном бланке с защитой, ставят обычную рукописную подпись, заверяют печатью

В МФЦ. В МФЦ тоже можно заказать справку о наличии либо отсутствии судимости. Но в данном случае МФЦ — просто посредник. Там примут необходимые документы и передадут их в МВД. М ВД подготовит справку — и сотрудники МФЦ выдадут ее гражданину.

На портале госуслуг. Справку можно заказать на сайте госуслуг, там для этого есть соответствующий раздел. В этом случае есть два варианта.

Второй вариант — заказать электронную справку. Она придет в личный кабинет на сайте госуслуг и будет заверена электронной подписью.

Справки с рукописной подписью и с электронной юридически равнозначны. Электронную можно распечатать и предоставлять по месту требования в бумажном виде, а можно сразу отправить ее на электронную почту, например работодателю. Требовать бумажную справку на бланке с синей печатью работодатель в такой ситуации не имеет права.


ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН И СПРАВКА ОБ ОТСУТСТВИИ ИЛИ НАЛИЧИИ НЕДВИЖИМОСТИ

Так выглядит электронная справка. Синей печати и рукописной подписи на ней нет, но юридическую силу она имеет

Через посредников. Посредники бывают двух видов.

Первые получают справку в ИЦ за заявителя. При этом они просят оформить доверенность. Закон это не запрещает, а заказчику такой услуги не придется регистрироваться на портале госуслуг или стоять в очередях.

Вторые предлагают получить справку без доверенности и в течение дня — это повод насторожиться.

Но  платить деньги за справку, которую можно получить бесплатно, каждый решает сам.

Читать также:  Отчет о стоимости основных фондов суда


ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН И СПРАВКА ОБ ОТСУТСТВИИ ИЛИ НАЛИЧИИ НЕДВИЖИМОСТИ

Все по⁠-⁠честному: справка оформляется по доверенности, за услугу просят 3750 ₽. Но могут сделать и в срочном порядке — в день обращения, за 34 050 ₽, доверенность в этом случае не нужна. Такое предложение очень сомнительно

Доказательства подлинности

В России не нужно доказывать подлинность справки. Заверять ее у нотариуса или апостилировать в обязательном порядке не требуется.

Если подлинность справки придется доказывать за рубежом, гражданин может обратиться за проставлением на ней апостиля — специальной печати, доказывающей подлинность справки. За это придется заплатить госпошлину 2500 ₽.

Апостиль также проставляет ИЦ МВД — самое подразделение, которое выдает справки о несудимости. Сделать это через госуслуги или МФЦ невозможно.

Стоимость справки

Государственная пошлина или иная плата за выдачу справок о наличии судимости не предусмотрена. Согласно п. 25 Административного регламента справки выдаются бесплатно.

Когда будет готова справка

Продажа квартиры — ответственный и непростой процесс для многих собственников, особенно если это происходит первый раз. Нужно не только найти покупателя недвижимости, но и подготовить справки, выписки, договоры.

Рассказываем, какие нужно собрать документы для продажи квартиры в 2023 году.

Подготовка пакета необходимых документов считается формальностью, делом, в котором, казалось бы, мало что может пойти не так. Это верно лишь отчасти. Например, если выяснится, что для оформления нужно переделывать ремонт, искать дальних родственников или не хватает какой-то выписки, сделка может сорваться.

Покупатель не станет ждать и выберет более подготовленный к продаже вариант. К тому же без полного пакета есть риск, что Росреестр откажет в регистрации сделки.

В список документов для продажи квартиры в 2023 году входят:

При оформлении сделки в Сбербанке с подключением сервисов и также может потребоваться СНИЛС.

Сбор документов

Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры зависит от того, как оформлена собственность на недвижимость.

Квартира приобретена в браке

Согласно Гражданскому кодексу, имущество, приобретенное супругами в браке, считается совместно нажитым и принадлежит им поровну. В этот список входят недвижимость, автомобили, предметы искусства, техника и даже деньги на банковских счетах. Продажа совместно нажитого имущества невозможна без согласия второго супруга. То есть если речь о продаже квартиры, потребуется нотариально заверенное согласие мужа или жены на сделку.

Исключение составляет подаренное или унаследованное имущество, им собственник распоряжается единолично. Правило распоряжения совместно нажитым имуществом супругов не работает, если они заключали , который устанавливает другой режим владения.

Квартира находится в общей или долевой собственности

Законодательство не запрещает иметь общее недвижимое имущество на несколько собственников, в том числе не связанных родственными отношениями. У двух и более владельцев квартира может быть в совместной или долевой собственности. При продаже долевой собственности у совладельцев есть приоритетное право покупки, и они должны письменно от него отказаться, чтобы в будущем сделка не была оспорена.

Квартиру, которая находится в общей собственности, то есть без выделения долей, можно продать только с письменного согласия всех владельцев. В таком случае их личное присутствие не потребуется, а нотариальное заверение не обязательно.

Квартира или доля в ней принадлежит несовершеннолетнему лицу

Сделки по продаже недвижимости, среди владельцев которой есть , относятся к категории сложных. Потому что на их проведение нужно согласие органов опеки и попечительства — они следят за тем, чтобы дети не остались без места жительства и чтобы условия на новом месте были не хуже, чем на старом.

То есть теоретически опека может не согласиться на сделку, если сочтет, что дети
будут жить хуже. Кроме того, есть жесткие требования к тому, как долго несовершеннолетний может оставаться без места жительства, — то есть после
выписки из одной квартиры его необходимо быстро зарегистрировать в другой. Как
оформить такую сделку, подробно описано .

Перечень документов для продажи квартиры от собственника-несовершеннолетнего
может быть расширен, например, если ребенок не достиг 14 лет. Тогда
дополнительно потребуются:

Собственник в возрасте от 14 до 18 лет может участвовать в сделке самостоятельно. Но для этого понадобится письменное разрешение законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей) и органов опеки.

Исключение — эмансипированные несовершеннолетние. Это дети, приравненные ко взрослым. Такой статус можно получить после 16 лет, предоставив доказательства. Ими являются трудовой договор, свидетельство о ведении предпринимательской деятельности, вступлении в брак или регистрации в ЕГРИП.

Эмансипированные дети могут заключать любые сделки без участия и согласия взрослых, в том числе и продавать свою недвижимость. Согласие органов опеки или законных представителей тоже не потребуется. Но нужно подтвердить, что эмансипированный совершеннолетний полностью дееспособен: нужно решение суда или органов опеки.

Если собственник не может присутствовать во время сделки

Владелец квартиры должен лично присутствовать во время сделки по продаже своей квартиры и подписывать договор купли-продажи. Если по причине болезни, срочного отъезда или любому другому уважительному поводу он не может этого сделать, то оставляет супругу, близкому родственнику, другу, поверенному — тому, кому доверяет представлять свои интересы.

В доверенности указывают паспортные данные уполномоченного представителя, список действий, на которые он получает эти права, адрес квартиры, дату составления. Этот документ должен быть . Если продавец в другой стране, для оформления доверенности можно обратиться в российское консульство. Такую доверенность проверяют дольше обычной, но финансовые организации такие принимают.

Дополнительные документы, которые пригодятся при продаже

Дополнительные документы нужны, чтобы снизить покупательские риски, — иногда их наличие позволяет покупателю быстрее принять положительное решение о приобретении. В эту категорию входят, например, документы, подтверждающие, что у продавца нет долгов по оплате коммунальных платежей.

В основном это выписка о состоянии лицевого счета: ее можно получить в МФЦ, ТСЖ, УК, а также на портале «Госуслуги». Если недвижимость перешла к владельцу по договору наследования или дарения, стоит заранее заказать справку об отсутствии долга по налогам на имущество.

Подготовить полный пакет документов вполне реально самостоятельно. Более того, некоторые из них, кроме владельца квартиры, получить не сможет. Но обращение к способно ускорить процесс: он расскажет, какие документы собрать для продажи квартиры в конкретном случае и в каком порядке.

Порядок сбора важен — у большинства бумаг есть «срок жизни». Если действовать наугад, можно оказаться в ситуации, когда придется запрашивать что-то повторно.

Какие документы нужны покупателю для оформления ипотеки

Сейчас почти с жильем совершается с привлечением ипотеки. К такой сделке, помимо продавца, сопутствующих ему участников, покупателя, подключается банк. Он должен убедиться, что квартира, на покупку которой он выдает кредит, и находится в жилом состоянии и в неаварийном здании. Готовность собственника помочь покупателю в такой сделке существенно расширяет область поиска нового владельца.

Обычно банки запрашивают:

Также может понадобиться свидетельство о рождении ребенка, если квартира приобреталась в браке, разрешение органов опеки, если при этом использоваться материнский капитал, доверенность, если продавец лично не сможет присутствовать на сделке.

Банки могут использовать разные схемы для оценки репутации заемщика и качества недвижимости, поэтому перечень требуемых документов для вашей ситуации нужно уточнять в конкретном банке.

Какие еще документы могут потребоваться при продаже

Росреестр зарегистрирует сделку, к которой приложен указанный пакет документов. Но, чтобы минимизировать свои риски, покупатель может запросить:

Продавец не обязан предъявлять эти документы, но нужно помнить, что и у покупателя есть право не вступать в сделку без уверенности в ее чистоте.

При продаже квартиры в Москве или Подмосковье продавец может предоставить единый жилищный документ (ЕЖД), который можно оформить в МФЦ. Он заменит выписку из домовой книги, справку об уплате коммунальных платежей, сведения об основных характеристиках объекта (площадь, комнатность, высота потолков) и так далее.

Выписка жильцов из квартиры

Важное условие чистоты сделки — снятие с учета всех прежних жильцов. Это необходимо, чтобы покупатель был уверен, что сложностей с ними не возникнет. Обычно сниматься с учета нужно до заключения договора купли-продажи, но стороны могут договориться и о том, что это произойдет после его подписания, заключив соответствующее дополнительное соглашение.

Читать также:  Centr-novyh-medicinskih-tekhnologij

Подтверждением того, что бывшие жильцы выписаны, может быть выписка из домовой книги или ЕЖД.

Сняться с регистрационного учета можно автоматически. Продавец подаст документы на постоянную или временную регистрацию по новому месту жительства (нужны паспорт и выписка из ЕГРН) и будет снят с учета по старому адресу.

Составление предварительного договора

Предварительный договор купли-продажи страхует и продавца, и покупателя. Он работает так: если одна сторона отказалась от сделки и не стала заключать основной договор, другая вправе обратиться в суд, и суд может обязать заключить договор на условиях предварительного. Как правильно составить такой документ, можно узнать .

Альтернативой предварительному ДКП являются соглашение о задатке и авансовое соглашение. Авансовое гораздо мягче: стороны фактически подтверждают намерения заключить сделку и передать авансовый платеж. Но документ не обязывает заключать основной договор и при наличии авансового соглашения, суд тоже не может это сделать.

Соглашение о задатке позволяет продавцу оставить себе задаток, если от сделки отказался покупатель. А если передумал продавец, он платит покупателю двойную сумму задатка.

Составление и подписание основного договора купли-продажи

Когда все документы готовы, соглашения или предварительный ДКП подписаны, заключают договор купли-продажи.

Эксперты рекомендуют привлечь к этой процедуре — он правильно составит документ, учтет особенности сделки, пожелания сторон, предусмотрит порядок оплаты. Продавец приходит на заключение сделки с полным пакетом заранее подготовленных документов (это обязательно должны быть оригиналы) и деньгами.

Если осуществляется покупка квартиры в ипотеку, деньги продавцу передает банк — через ячейку. Какие еще есть варианты передачи средств за квартиру, можно узнать .

Весной 2023 года у владельцев недвижимости появилась возможность заказать на «Госуслугах» новый тип выписки — онлайн.

Одновременно сведения о правообладателях во всех выписках из ЕГРН стали по умолчанию скрыты. То есть сторонний человек или, например, банк больше не могут понять по выписке, чья квартира.

Но данные о собственниках нужны для проведения сделок с недвижимостью и других операций с ней. Онлайн-выписка призвана отчасти решить эти проблемы: ее может заказать сам собственник, а потом представить, например, покупателю жилья или банку.

О чем расскажу

Строго говоря, онлайн-выписка — это не выписка из ЕГРН, а справочные сведения, состав которых идентичен такой выписке. Так звучит официальное определение. Но онлайн-выписка равносильна обычной выписке из ЕГРН.

Онлайн-выписка бесплатная, получить ее можно за минуту. У нее есть несколько особенностей:

Когда может потребоваться онлайн-выписка

Вот несколько наиболее частых ситуаций.

Проверить жилье перед сделкой. По выписке узнают, продавец — собственник, на недвижимости обременения и  среди владельцев несовершеннолетних.

Выписку из ЕГРН раньше заказывали еще на стадии переговоров, а потом еще раз — в день сделки, чтобы убедиться, что собственник не сменился. Обычно покупатель больше продавца заинтересован в юридической чистоте сделки и до марта 2023 года он мог сам заказать выписку на жилье продавца. Этот вариант считался более безопасным, чем доверить получение выписки продавцу, ведь он мог и подделать документ.


ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН И СПРАВКА ОБ ОТСУТСТВИИ ИЛИ НАЛИЧИИ НЕДВИЖИМОСТИ

С 1 марта 2023 года покупателю заказывать выписку бесполезно: по умолчанию он не увидит данных продавца. Поэтому простой вариант — попросить собственника представить онлайн-выписку на недвижимость. При этом нужно проверить подлинность документа. Как это сделать с помощью портала госуслуг, расскажу далее.

Оформить ипотеку. Банк не согласует ипотеку на квартиру, пока не убедится в законности прав всех собственников. Поэтому банки тоже просят выписку из ЕГРН.

Еще при проведении ипотечной сделки онлайн-выписку может запросить страховая компания — например, если оформляется страхование титула.

Подтвердить права на недвижимость в госорганах и организациях ЖКХ. Онлайн-выписку могут попросить в управляющей компании или ресурсоснабжающих организациях.

Как получить онлайн-выписку через «Госуслуги»

Госуслуги дают возможность получить онлайн-выписку за несколько минут. Ниже пошаговая инструкция, как это сделать в мобильной версии «Госуслуг».


ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН И СПРАВКА ОБ ОТСУТСТВИИ ИЛИ НАЛИЧИИ НЕДВИЖИМОСТИ

В строке поиска на «Госуслугах» достаточно написать «онлайн-выписка»


ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН И СПРАВКА ОБ ОТСУТСТВИИ ИЛИ НАЛИЧИИ НЕДВИЖИМОСТИ

Появится информация о порядке получения выписки


ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН И СПРАВКА ОБ ОТСУТСТВИИ ИЛИ НАЛИЧИИ НЕДВИЖИМОСТИ

Далее из выпадающего меню выберите объект недвижимости. Если его там нет, нажмите кнопку «Не найден»


ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН И СПРАВКА ОБ ОТСУТСТВИИ ИЛИ НАЛИЧИИ НЕДВИЖИМОСТИ

Как получить онлайн-выписку в МФЦ

Онлайн-выписка может существовать и на бумаге. Для этого ее надо заверить в МФЦ. Процедура выглядит так:

Судя по практике, весной 2023 года печатью в МФЦ заверяют каждую страницу бумажной версии онлайн-выписки, затем скрепляют все страницы сшивкой с указанием количества листов.

Сохраняется возможность получить через МФЦ и обычную выписку из ЕГРН. Потребуется паспорт и адрес объекта. Плата за выдачу различается в зависимости от вида выписки и места получения, обычно это не более 500 ₽.

Выписку готовят до трех дней, еще два дня может занять пересылка документов между МФЦ и Росреестром. Точный срок назовет специалист, который принял запрос.

Как проверить подлинность онлайн-выписки

Онлайн-выписка подписана квалифицированной электронной подписью — КЭП. Возможно, в будущем появится возможность быстрой проверки выписки по  но пока процедура сложнее.

Выписки заверяют так называемой отсоединенной КЭП — это значит, что ключ хранится в отдельном файле с расширением sig. То есть чтобы проверить КЭП, нужны:

Если, например, продавец квартиры отказывается предоставлять файл подписи вместе с выпиской, это повод насторожиться.


ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН И СПРАВКА ОБ ОТСУТСТВИИ ИЛИ НАЛИЧИИ НЕДВИЖИМОСТИ

ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН И СПРАВКА ОБ ОТСУТСТВИИ ИЛИ НАЛИЧИИ НЕДВИЖИМОСТИ

Загружаем файлы: в первое окно — файл pdf, во второе — файл sig


ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН И СПРАВКА ОБ ОТСУТСТВИИ ИЛИ НАЛИЧИИ НЕДВИЖИМОСТИ

ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН И СПРАВКА ОБ ОТСУТСТВИИ ИЛИ НАЛИЧИИ НЕДВИЖИМОСТИ

ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН И СПРАВКА ОБ ОТСУТСТВИИ ИЛИ НАЛИЧИИ НЕДВИЖИМОСТИ

А это пример подделки. Здесь я специально выделил ложные данные синим цветом и увеличил шрифт, чтобы были видны изменения. Настоящая фальшивка, скорее всего, будет неотличима от оригинала


ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН И СПРАВКА ОБ ОТСУТСТВИИ ИЛИ НАЛИЧИИ НЕДВИЖИМОСТИ

Результат проверки фальшивки. К ЭП будет недействительна, даже если кто⁠-⁠то поменяет один символ в исходном файле

Как открыть данные в ЕГРН

Продавец недвижимости может пойти и другим путем — просто открыть свои данные в ЕГРН, и пусть уже покупатели заказывают столько выписок, сколько им хочется, и на какие угодно даты.

Чтобы открыть данные, надо обратиться в МФЦ. Там дадут бланк заявления. Росреестр рассматривает такие заявления в течение трех дней.

Когда жилье продано, данные нового собственника по умолчанию будут закрыты, то есть больше никуда ходить не надо.


ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН И СПРАВКА ОБ ОТСУТСТВИИ ИЛИ НАЛИЧИИ НЕДВИЖИМОСТИ

Иногда банки дают возможность продавцам подтвердить права на жилье без визита в МФЦ. Например, Сбер делает это через сервис «Домклик». Продавец проходит по специальной ссылке и авторизуется в личном кабинете «Домклика», а затем отвечает на запрос банка в личном кабинете «Госуслуг». Но это работает только для ипотечных сделок Сбера. По умолчанию такое согласие действует пять лет, то есть после сделки его лучше отдельно отозвать.

Если продавец решает открыть данные, то он открывает их по всем своим объектам. Нет возможности сделать публичной информацию только по одной квартире, которая продается.

Что в итоге

Подтвердить право собственности на квартиру, узнать сколько владельцев у нее было, находится ли она в залоге у банка, какова ее кадастровая стоимость — во всех этих случаях понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Раньше получить её можно было просто и быстро — через центры госуслуг «Мои документы» или сайт Росреестра. Но с 1 марта 2023 года, после принятого в июле 2022 года закона, процедура изменилась.

Для чего нужна выписка

Для разных жизненных ситуаций необходимо заказывать свой определенный вид выписок. И стоят они тоже по-разному.

Что такое ЕГРН

Это крупнейшая единая федеральная информационная система (для стабильного доступа к некоторым государственным сайтам понадобится установить сертификат Минцифры или открывать их с российских браузеров), в которую вносятся сведения не только обо всех объектах недвижимости на территории России, но и об их собственниках. Эта электронная база данных позволяет гражданам, организациям и органам власти оперативно получать информацию об основных характеристиках земельных участков, жилья, нежилых помещений.

За поддержание этой big data в актуальном состоянии отвечает (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

Как её получить

Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости можно заказать через центры госуслуг «Мои документы» или на . Прийти в Росреестр и получить документ нельзя.

В первом случае нужно обратиться в любой центр госуслуг с паспортом (или другим документом, удостоверяющим личность) и заполнить заявление (его предоставят в офисе «Мои документы»). Сразу скажите сотруднику центра, в каком виде нужна выписка — в бумажном или электронном. Вам дадут реквизиты на оплату услуги, оплатить можно там же, а подтверждающий документ приложите к заявлению. В течение пяти рабочих дней справка будет готова.

Получить выписку из ЕГРН в электронном виде можно на . На портале нужно воспользоваться . Стоимость зависит от типа выписки. Документ придёт в личный кабинет в течение 3 рабочих дней после оплаты.

Обратите внимание, что сайты-двойники Росреестра и другие платные сайты, где до марта 2023 года можно было заказать выписку, теперь запрещены. За предоставление сведений из ЕГРН  административная и уголовная ответственность.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *