Что такое выписка о переходе прав?
Выписка о переходе прав – документ из базы ЕГРН, который содержит информацию собственниках недвижимости (текущих и предыдущих). С его помощью можно выяснить, кто и когда владел имуществом, которое вас интересует, а также номер госрегистрации права собственности.
Сведения о недвижимости могут отсутствовать в ЕГРН, если с 1997 года в отношении объекта не совершали регистрационные действия.
Какие данные содержит документ
Выписка о переходе прав включает полную информацию о том, кто владел недвижимостью, начиная с 1998 года и по текущий момент. Это обусловлено тем, что ЕГРП (Единый государственный реестр прав) существует с 1998 года. Правда, на текущий момент эта база больше не ведется, но вся информация из нее включена в ЕГРН.
История о переходе прав до 1998 года хранится в БТИ, районных администрациях и других организациях, которые раньше вели учет недвижимости. Получается, в этих ведомствах заказывать ее нужно отдельно.
Выписка включает следующую информацию:
Справка о переходе прав не включает данные об ограничениях, аресте и наложенных обременениях, этим она отличается от стандартной выписки из ЕГРН. Если заказать оба документа, вы получите полную информацию о недвижимости.
Содержание документа зависит от количества собственников, которые владели конкретным недвижимым имуществом за период с 1998 года
Образец документа
В каких случаях нужны данные
Запрос на справку о переходе прав актуален в разных ситуациях:
Выписку делают в бумажном или электронном виде. Форму получения выбирает заявитель. Оба варианта имеют равную юридическую силу.
Как и где можно заказать
Получить выписку из ЕГРН о переходе права можно в МФЦ или Росреестре при личном посещении. Заявитель должен дождаться своей очереди и предъявить удостоверение личности. Если запрос подает его представитель, то нужно оформлять доверенность и заверять ее у нотариуса.
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.
Если у вас остались вопросы, внимательно просмотрите раздел FAQ или отправьте нам запрос через форму обратной связи в разделе «Контакты». Проконсультируем по всем интересующим вопросам.
Жилье
03 июн 2022, 09:32
На что обратить внимание и что должно насторожить
Рассказываем, какие сведения должны быть отражены в выписке из Единого государственного реестра и как потенциальному покупателю не попасться на обман недобросовестного продавца
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — это единственный документ, который дает полную информацию обо всех собственниках, обременениях и ограничениях операций с недвижимостью на вторичном рынке. Вместе с экспертами разбираемся, на что надо прежде всего обратить внимание при проверке выписки ЕГРН.
Что самое важное в выписке
В первую очередь нужно обратить внимание на сведения о правообладателе. Необходимо установить, совпадают ли сведения о нем с тем лицом, которое намерено заключить сделку, говорит партнер Capital Law Office Артур Стариков. По словам эксперта, полученные сведения целесообразно проверить на наличие дел о банкротстве в картотеке арбитражных дел, а также на предмет наличия споров, связанных с самим правообладателем.
Для начала нужно посмотреть, предоставлена ли выписка в полном объеме или имеется только ее часть. Так, выписка должна содержать: технические характеристики, вещные права, адрес местонахождения объекта, схему расположения объекта, добавляет адвокат, руководитель Saunin Law Practice Андрей Саунин. Информация в выписке должна соответствовать сведениям, которые содержатся в правоустанавливающих документах (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве), а также паспортным данным, фактическим характеристикам объекта (адрес, площадь, кадастровый номер). Если покупается квартира, то в выписке она должна быть отражена как жилое помещение, добавляет эксперт.
Крайне внимательно следует отнестись к сведениям из выписки относительно физических характеристик объекта и проверить, совпадают ли они с фактическими.
Что указывается в выписке ЕГРН
Артур Стариков, партнер Capital Law Office:
— Запись в реестре действительно подтверждает права на недвижимое имущество, но в случае недействительности сделки, ставшей основанием для приобретения прав на недвижимость, запись также будет исключена. Разъяснение относительно системы регистрации очень важно, поскольку рассматривать сведения из реестра необходимо в комплексе с документами, ставшими основанием для приобретения права собственности на объект. Наличие очевидных пороков в сделке по приобретению недвижимости может стать основанием для погашения соответствующей записи и оспариванию последующих сделок с объектом.
Главное для выписки — это актуальность
Очень важно обратить внимание на актуальность документа. Выписку можно использовать до того момента, пока не произойдут изменения в сведениях. Поэтому дата выдачи документа должна быть максимально близкой к дате совершения сделки. Для сверки всех данных необходимо заказывать полную выписку из ЕГРН, предупреждает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
«Важно помнить, что выписка из ЕГРН актуальна лишь на ту дату, когда она получена. В связи с этим целесообразно повторно запросить сведения из реестра накануне сделки», — добавляет Артур Стариков.
На что еще обратить внимание
Помимо указанных граф, крайне важно уделять внимание следующему:
«Сведения о наличии возражений и притязаний со стороны предшествующих правообладателей должны стать основанием для приостановления любой сделки с объектом. Дело в том, что соответствующие сведения вносятся на тот случай, когда лицо, которое ранее являлось правообладателем, оспаривает переход прав в отношении объекта. Наличие записи лишает потенциального покупателя возможности в последующем заявлять о своей добросовестности», — говорит Артур Стариков.
Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:
— В выписке ЕГРН прописаны личные данные правообладателя, в том числе СНИЛС. Собственник за жизнь несколько раз меняет паспорт, может менять персональные данные, но СНИЛС остается неизменным. По нему можно получить обширные сведения о человеке. Например, сведения о банкротстве. Это позволяет узнать о степени рисков по отношению к имуществу и продавцу.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Чем вызвана необходимость оформления выписки из ЕГРН?
Выписка из ЕГРН является обязательным документом, который требуется при проведении каких-либо юридических действий с недвижимостью. Узнать сведения о законных владельцах, проверить наличие ограничений и обременений можно с помощью этого документа. Выдачей справок занимается Росреестр. Правила проведения регистрации недвижимости и выдачи сведений из Единого Реестра регулируются ФЗ РФ № 218.
Вот некоторые ситуации, когда нужна выписка ЕГРН:
Зачем и для чего нужна выписка из ЕГРН?
Единственным источником достоверной актуальной информации об объекте недвижимости и его законных владельцах является выписка ЕГРН. В ней отображаются сведения, которые зафиксированы в базе Росреестра. Чтобы не стать жертвой мошенников, не купить квартиру с обременениями, нужно тщательно проверять недвижимость на юридическую чистоту. Сделать это можно с помощью справки из Единого реестра.
Из документа можно узнать ФИО зарегистрированных правообладателей, историю перехода права собственности, технические особенности объекта. Справка из Росреестра необходима при любых юридических действия с недвижимостью: покупка, продажа, дарение, постановка на госучет, легализация перепланировки, раздел имущества.
Получить документ можно в бумажном или электронном виде. Оба варианта обладают равнозначной силой. При заказе справки онлайн на портале EGRNKA.RU вы экономите время. Обработка запроса длится час. Готовый бланк с ЭЦП представителя Росреестра поступит на указанный e-mail.
Форма, порядок выдачи, содержание бланка утверждены Приказом Минэкономразвития № 378. Согласно данному нормативному акту он состоит из двух разделов: текстовое описание объекта недвижимости и его схема. Справка включает такие сведения:
Образец выписки
Стоимость получения
Для получения документа с характеристиками объекта недвижимости необходимо оплатить госпошлину. Стоимость справки зависит от статуса заявителя и вида документа. Тарифы установлены Приказом Минэкономразвития РФ № 839.
Согласно ст. 63, ФЗ РФ № 218 от госпошлины при заказе справки из Росреестра освобождаются сотрудники правоохранительных органов, судов, прокуратуры и другие категории госслужащих.
Срок действия
Справка из Единого реестра является бессрочным документом. Она считается действительной до момента изменений параметров самого объекта или смены собственника. На практике госинстанции и банки требуют документ, содержащий актуальные данные, оформленный не позднее 30 дней до момента предъявления.
Где получить выписку из ЕГРН
Получить справку из росреестра можно в бумажном или электронном виде. Оформить ее можно такими способами:
Оформляем справку на портале за 15 минут
Где можно получить выписку ЕГРН из Росреестра?
Заказать справку можно в отделении Кадастровой палаты, МФЦ, на сайте Госуслуги или на портале ЕГРНКА.ру. Скорость изготовления документа зависит от выбранного способа изготовления. Быстрее и удобнее заказывать бланк онлайн.
Для чего нужна выписка из ЕГРН?
Справка из Росреестра необходима при любых имущественных сделках. Также без нее невозможно подтвердить свои права на недвижимость, решить пограничные конфликты в суде, оформить ипотеку, улучшить жилищные условия, приватизировать квартиру.
Обязательно ли заказывать выписку из Росреестра?
Да, она входит в список обязательных документов, которые требуются при проведении любой юридической операции с недвижимым имуществом.
Какие документы заменяет выписка из ЕГРН?
Документ заменил свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт. Теперь, чтобы подтвердить свои полномочия и изучить технические особенности объекта, нужно просто заказать справку из Единого реестра.
Цена выписки из ЕГРН в МФЦ
В МФЦ для получения справки обращаются граждане в следующих случаях:
Стоимость выписки из ЕГРН в МФЦ зависит от объема сведений, которые необходимы получателю (общие сведения о недвижимости, переходе прав, кадастровой оценке и др.) . Также на нее влияет юридический статус заказчика. Меньше всего платят рядовые граждане и госорганы. Бумажный вариант документа стоит дороже, чем электронная выписка. У них одинаковая юридическая сила, но в ряде случаев требуется именно бумажный формат документа. Но электронный можно распечатать.
Для физлиц
Получить выписку из ЕГРН физлица смогут по такой стоимости:
Для юрлиц
Рассмотрим, какая стоимость выписки из ЕГРН для юридических лиц:
Если нужно узнать о недвижимом имуществе, принадлежащих конкретному человеку, то за справку о каждом объекте придется заплатить по 650 руб.
Заказ выписки из ЕГРН в МФЦ
Чтобы заказать выписку из ЕГРН, нужно сначала оплатить ее полную стоимость. Без чека об оплате госпошлины документы не примет регистратор.
Инструкция по заказу справки через МФЦ:
Через Многофункциональный центр обычно выдают справку в виде бумаги, электронную версию лучше заказывать через специальные сервисы. На портале Госуслуг тоже есть такая услуга, но интерфейс несколько сложноват для пользователей, поэтому получать таким способом выписку не слишком удобно.
Через какое время выписка из ЕГРН будет готова в МФЦ
Срок изготовления документа — 3 дня. Но обычно документ забирают в МФЦ через неделю, поскольку несколько дней занимает пересылка, также учитываются выходные и праздничные дни.
Если справка необходима срочно, то лучше заказывает ее напрямую в Росреестре, но стоит услуга дороже. Оптимальный вариант — это заказ на специальных сервисах, сроки получения составят от 15 минут до 24 часов.
Размеры платы за предоставление сведений из Росреестра, содержащихся в ЕГРН
За предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) взимается плата.