Вы получили одобрение ипотеки СберБанка и уже выбрали недвижимость. Отлично, вы почти у цели!
Следующий шаг — сбор документов для одобрения недвижимости в банке. Рассказываем, какие документы для этого нужны, зачем они банку и где их можно получить.
Какие документы нужны банку
Зайдите в на Домклик, выберите свою одобренную ипотеку и пройдите короткий опрос. Список документов сформируется автоматически в зависимости от ваших ответов.
Пройти опрос и получить список документов для одобрения недвижимости можно также в мобильном приложении Домклик.
Зачем нужна проверка документов и одобрение недвижимости?
Когда вы покупаете недвижимость в ипотеку, она остается в залоге у банка до момента выплаты кредита. Поэтому банк должен убедиться, что с этой недвижимостью все в порядке.
Для этого банк внимательно проверяет все необходимые документы по ней и принимает решение — готов ли он предоставить вам кредит на покупку именно этой недвижимости.
Это и есть процесс рассмотрения — или одобрения — недвижимости. Без него оформить ипотечный кредит не получится.
Где можно получить документы на недвижимость
Выписка ЕГРН содержащая информацию о документах основания
Свидетельство о собственности
Отчет об оценке
Заявление на приватизацию
Отказ от приватизации
Расширенная выписка из домовой книги
Согласие органов опеки на продажу или залог
Нотариальная доверенность на продажу недвижимости
Нотариальная доверенность на покупку недвижимости
Проект договора купли-продажи или предварительный договор купли-продажи
Перейти в личный кабинет
Из статьи читатели узнают, какие основные документы нужно собрать для получения ипотечного кредита. Также сообщается, какие дополнительные бумаги и справки могут потребоваться при оформлении разных видов ипотеки: под материнский каптал, для военнослужащих, для молодых семей и т. д.
Необходимый для ипотеки пакет документов
Получение ипотечного кредита – это серьезная финансовая операция, требующая тщательной подготовки и наличия пакета документов. Требования к ним регламентируются, как законодательством РФ, так и внутренним банковским законом.
Следует принять во внимание, что некоторые справки имеют ограниченный срок действия, поэтому собирать их надо непосредственно перед подписанием договора.
Перечень основных документов для оформления ипотечного кредита включает:
Некоторые банки в рекламе указывают, что для получения ипотечного кредита понадобятся только паспорт и ИНН (СНИЛС), но это только маркетинговый ход. Кроме этих основных документов нужны будут и другие справки. Например, если заемщик берет ипотеку с залогом, то понадобятся документы, подтверждающие право владения залоговым имуществом.
Дополнительные документы
В зависимости от вида ипотечного кредита, клиентам банковского учреждения, кроме основных документов, понадобятся дополнительные. Это могут быть различные социальные программы, ипотеки для льготных категорий населения.
Также различается пакет документов для первичного и вторичного жилья.
Ипотека под материнский капитал
Материнский капитал в РФ выдается после рождения второго ребенка и всех последующих детей. В 2018 году он составляет чуть более 400 с половиной тысяч рублей. Эта сумма может быть принята в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту. Получить кредитные средства сможет только обладатель сертификата. Если сумма ипотеки больше 200 тыс. руб., то обязательно нужно поручительство второго супруга.
Кроме основного пакета документов, семьи, желающие взять ипотеку под материнский капитал, предоставляют сертификат и выписку из ПФ об остатках средств на его счету. Пенсионный Фонд должен дать разрешение на использование материнского капитала в качестве ипотечного взноса. Дополнительно банк может запросить свидетельства о рождении всех детей, а также о заключении брака/брачного контракта.
Ипотека без подтверждения доходов
Выдача ипотечного кредита без подтверждения доходов предполагает, что заемщик работает неофициально или владеет имуществом, которое можно предоставить в залог. Клиент озвучивает свой доход в устной форме, и кроме паспорта гражданина РФ, должен принести в банк один из следующих документов: загранпаспорт, водительское или пенсионное удостоверение, военный билет. Также понадобятся бумаги, подтверждающие владение квартирой, дачей, транспортным средством, ценными бумагами.
Если заемщик работает фрилансером или продает какую-либо продукцию через интернет-порталы, то сотрудники банка могут его попросить предъявить выписки о поступлении средств на банковский счет или карточку.
Индивидуальные предприниматели предоставляют налоговую декларацию. Если человек является клиентом банковского учреждения, выдающего ипотеку, то кредитные менеджеры могут самостоятельно проверить движение средств по его счету.
Ипотека для молодой семьи
Для участия в программе для молодых семей необходимо, чтобы одному из родителей было не более 35 лет и не менее 21 года. Лучше, чтоб под этот критерий подходили оба супруга. В семье обязательно должен быть один ребенок или несколько. Одинокая мать или отец с детьми, также будут считаться молодой семьей.
Молодые родители предоставляют в банк такие дополнительные документы: свидетельства о заключении брака и рождении (усыновлении) всех детей, бумаги на залоговое имущество. Также понадобятся справки, подтверждающие тот факт, что у семьи есть деньги на первоначальный взнос (например, Сбербанк предлагает оплатить не менее15-20% от суммы ипотеки). Это может быть выписка с банковского счета, сертификат на материнский капитал, и др. Если поручителями выступают родственники молодой пары, то необходимы документы, указывающие на родство.
Военная ипотека
Для участия в программе Военная ипотека, военнослужащий должен сначала подать рапорт о желании приобщиться к ней. Полученное свидетельство об участии он приносит в банк вместе с основным пакетом документов. Супруга военнослужащего должна заранее дать свое согласие для участия в программе.
Сотрудники банковского учреждения могут дополнительно запросить сведения об образовании, наличии квартир, машин, земельных участков, дополнительном доходе. Также военнослужащий дает письменное согласие об обработке его данных. Трудности в этом плане могут возникнуть у сотрудников секретных служб. Военные, служащие по контракту, приносят его заверенную копию.
Льготные категории
Некоторые банки выдают на льготных условиях ипотечные кредиты врачам, учителям, ученым. Под эти критерии не попадают абсолютно все представители этих профессий. Их перечень можно уточнить у менеджеров финансовых учреждений. Если заемщик подходит по всем критериям, то он дополнительно приносит в банк:
Это максимальный перечень дополнительных документов для льготных категорий, в разных банковских учреждениях он может отличаться. Также по сниженным процентным ставкам ипотечные кредиты могут выдаваться сотрудникам МВД, юристам, нотариусам.
Они приносят документы (удостоверения, справки), подтверждающие их принадлежность к профессии.
Документы для вторичного жилья
Вне зависимости от программы, по которой покупатель берет ипотеку (военная, под материнский капитал и т.д.), перечень документов для покупки вторичного жилья для всех одинаков. При заключении сделки следует обратить внимание на наличие в семье у продавца несовершеннолетних детей или инвалидов, которые прописаны в квартире. Без разрешения опекунского совета сделка не может быть совершена, пока указанные лица не зарегистрируются по другому адресу.
Первым делом проверяется наличие у продавца документов, подтверждающих право собственности на жилье. Далее нужно внимательно изучить документы, на основании которых продавец стал собственником (договор дарения, купли-продажи, вступление наследство). Все даты, номера, паспортные данные должны совпадать. Нужно обратить внимание на психическое и физическое здоровье продавца. Если человек пожилой или проявляет признаки неадекватного поведения, то целесообразно потребовать справку о его дееспособности. Если собственников у недвижимости несколько, то документы всех надо проверить, а при заключении сделки они все должны присутствовать лично, или один из них может действовать по доверенности.
Необходима выписка из домовой книги или справка о прописанных в квартире или доме жильцах. До заключения сделки они все должны быть сняты с регистрации по данному адресу.
В справке должны быть указаны основания для выписки.
Обязательным документом является справка (копия лицевого счета) об отсутствии долгов по коммунальным платежам, или их наличии, если покупатель согласен на приобретении квартиры с долгами.
Продавец обязан предоставить справки из БТИ с планом дома или квартиры, которая включает и оценку жилья. Здесь важно обратить внимание на отсутствие незаконных перепланировок. Если нет технического паспорта, то его изготовлением также занимается БТИ. Технический паспорт входит в список обязательных документов. Также рыночную оценку стоимости недвижимости должен провести независимый эксперт. Список организаций, которые оказывают такую услугу, можно узнать в банковском учреждении, поскольку банк доверяет не всем компаниям.
Еще нужен кадастровый паспорт, по которому определяется процент износа жилого фонда. Банк может отказать в выдаче ипотеки на квартиру, износ которой будет превышать 60% на момент полного погашения кредита. Если приобретается частный дом, то на приусадебный участок должен быть выдан кадастровый номер. При продаже нужна выписка с кадастровым номером.
Обязательной является справка из ЕГРП о том, что на имущество продавца не наложен арест, и оно не состоит в залоге. Этот аспект нужно постараться проверить по всем каналам. Бывали случаи, когда продавец предоставлял фальшивую справку.
Последним важным документом является согласие второго супруга на продажу дома или квартиры, если жилье было приобретено после заключения брака. Если продавец не состоит в браке, то он должен взять справку об этом или принести копию свидетельства о разводе.
Иногда требуются и дополнительные документы, которые не указаны в этом разделе.
Заранее обо всех нюансах можно узнать у нотариуса, который будет проводить сделку, и в банке.
Документы на строящееся жилье
Приобретение строящегося жилья требует гораздо меньшего пакета документов, чем вторичного. Это обусловлено тем, что здание не имеет износа, в квартире никто не может быть прописан, невозможна незаконная перепланировка и др. Лучше всего брать квартиры в ипотеку у застройщиков, которые сотрудничают с выбранной финансовой организацией. Во многих банках кредитные менеджеры сами предложат варианты покупки квартир в новостройках. Выбрав одну из них, можно избежать волокиты с документами застройщика.
Если заемщик нашел застройщика самостоятельно, то он приносит такие документы:
Итак, вы получили предварительное одобрение по ипотеке СберБанка. Отлично, первый этап позади.
Если объект недвижимости уже найден, то следующий шаг — это сбор документов для его одобрения в банке. Рассказываем, какие документы потребуются для получения ипотеки на покупку вторички, зачем они банку и где их можно взять.
Какие документы потребуются обязательно
Из выписки банк может узнать, кто владеет недвижимостью, есть ли обременения по объекту, на каком основании было получено право собственности. Ранее банк мог самостоятельно получить эти сведения, но с марта 2023 года заказать выписку из ЕГРН может только сам владелец недвижимости.
Чтобы сделки с жильём оставались быстрыми, а процесс удобным, Сбер запустил своё решение: клиенты Домклик могут подтверждать владение недвижимостью в упрощённом порядке, бесплатно, безопасно и онлайн.
Подробнее о том, как подтвердить владение недвижимостью на Домклик
Как ещё продавец может заказать выписку из ЕГРН:
Паспорт заёмщика и созаёмщиков
В обязательном порядке предоставляются копии паспортов заёмщика и всех созаёмщиков.
Паспорт продавца
Обязательно нужно предоставить копии паспортов всех собственников приобретаемой недвижимости.
Договор купли-продажи
Это документ, на основании которого будет проходить сделка. Он составляется совместно покупателем и продавцом и отражает все нормы жилищного законодательства.
Для одобрения недвижимости в банк нужно предоставить проект договора купли-продажи (не подписывается сторонами) или подписанный договор купли-продажи.
Заказать договор купли-продажи жилья, соответствующий требованиям Росреестра, можно онлайн на Домклик. Также вы можете составить текст договора самостоятельно.
Отчёт об оценке недвижимости
Это документ, составленный независимой оценочной компанией в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Отчёт действителен для предоставления в банк в течение 6 месяцев с даты его составления. Заказать отчёт об оценке на Домклик.
Обратите внимание, что при подготовке отчёта оценщик может запросить поэтажный план и экспликацию из БТИ. Эти документы можно взять у продавца или его риелтора.
Дополнительные документы по объекту недвижимости
Это документ, на основании которого продавец получил в собственность объект недвижимости. В подавляющем большинстве случаев таким документом является договор-купли продажи.
Какие ещё бывают документы-основания:
Если собственность оформлена на основании договора приватизации или договора дарения, также может потребоваться расширенная выписка из домой книги. Это нужно, чтобы убедиться, что по адресу никто не прописан.
Если недвижимость была куплена до 1998 года, то ещё потребуется документ, подтверждающий право собственности от организации, которая эту сделку регистрировала.
При покупке комнаты или доли в квартире также потребуется нотариально удостоверенный отказ соседей по коммунальной квартире от преимущественного права покупки
Дополнительные документы по продавцу
Документы, перечисленные ниже, не входят в обязательный пакет и предоставляются в зависимости от особенностей сделки.
Если недвижимость приобреталась в браке
Продавец должен предоставить свидетельство о заключении брака один из следующих документов:
Если в объекте есть доли несовершеннолетних
Если при покупке объекта (или погашении ипотеки на него) использовался маткапитал или несовершеннолетний стал собственник доли по какой-то другой причине, продавец должен предоставить разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости.
При использовании маткапитала также потребуется соглашение о распределении/выделении долей.
Если продавец — юридическое лицо
В этом случае банк может запросить выписку ЕГРЮЛ, если продавец не аккредитован в Сбере, или документ, подтверждающий, что сделка не будет считаться крупной для компании.
Если в сделке будет участвовать доверенное лицо продавца
Тогда потребуется нотариально удостоверенная доверенность, выданная продавцом объекта недвижимости третьему лицу на совершение сделок с данным объектом.
Дополнительные документы по заёмщику
В этом случае нужно предоставить свидетельство о рождении ребенка и выписку из Социального фонда об остатке материнского (семейного) капитала.
Как получить выписку:
Срок действия выписки — 30 дней.
Если заёмщик находится в браке
Если у покупателя есть супруг, не являющийся созаёмщиком, потребуется оформить его письменное согласие на заключение кредитного договора. Брачный договор предоставляется при наличии.
Если в сделке будет участвовать доверенное лицо покупателя
Потребуется нотариальная доверенность на покупку объекта недвижимости и подписание кредитной документации плюс паспорт доверенного лица со стороны покупателя.
Какие документы потребуются на сделке при посещении офиса
Если первоначальный взнос передаётся до сделки, достаточно будет расписки от продавца о получении средств. В ней важно отразить персональные данные сторон, сумму и назначение платежа, информацию о недвижимости.
Если вы используете сервис безопасных расчетов, сумма первоначального взноса будет храниться на защищенном номинальном счете Сбера до момента регистрации перехода права собственности. Как только оно будет зарегистрировано, продавец получит всю сумму по сделке.
Полис страхования залога
Это обязательный документ для получения ипотеки. Ваша недвижимость, которая до выплаты ипотечного кредита находится в залоге у банка, должна быть застрахована от потери или повреждения после пожара, залива, взрыва бытового газа, стихийных бедствий и других форс-мажорных ситуаций.
Оформить полис можно онлайн на Домклик в разделе , после чего она автоматически появится в разделе «Документы» в вашем личном кабинете.
Если полис приобретен в другой компании, его необходимо передать в банк. Сделать это можно также на странице страхования или в личном кабинете Домклик — просто загрузите в чат с менеджером полис страхования залога и квитанцию о его оплате.
СНИЛС
Может потребоваться для подключения сервисов электронной регистрации и безопасных расчетов.
Полис страхования жизни и здоровья
Страхование жизни и здоровья — добровольный вид страхования при ипотеке.
В случае смерти или потери трудоспособности заемщика все финансовые обязательства по ипотеке переходят на его семью, и в критической жизненной ситуации родственники рискуют остаться без денег и крыши над головой. При страховании жизни и здоровья страховая компания выплатит банку ваш кредит при наступлении несчастного случая.
Оформить полис можно онлайн на Домклик или в сторонней страховой компании.
Как узнать, какие документы нужны, а какие — нет
Перечень необходимых документов зависит от типа недвижимости и других факторов. Для того, чтобы узнать обо всех необходимых документах, пройдите опрос о недвижимости в личном кабинете Домклик.
Список документов для покупателя будет отличаться от списка документов продавца, поэтому и опросы для них будут разные.
Опрос будет доступен, если вы уже нашли объект и сделка находится в статусе «Сбор документов».
Все документы, которые нужны для проведения сделки, передаются в банк удалённо — для этого их нужно загрузить в личный кабинет на Домклик. Подробная инструкция .
Документы для кредита в Сбербанке
Документы для кредита в Сбербанке зависят от того кто кредитуется: просто физическое лицо, военный или пенсионер. Бробанк выяснил, какие в банке условия и от каких факторов они зависят. Предусмотрены ли льготы и привилегии для тех клиентов, которые получают заработную плату внутри кредитной организации. И чем отличается для них перечень и сроки рассмотрения заявки.
Документы для потребительского кредита
Кредитование на нужды потребителя отличается от других займов тем, что клиент берет денежные средства на любые свои цели. Без объяснения, куда он планирует их направить. Стандартный набор документов для оформления в Сбербанке:
Например, банк может запросить справку о военной службе участникам НИС
Что нужно предъявить ИП и пенсионерам:
Сбербанк может запросить допдокументы:
Когда клиент хочет провести рефинансирование кредита, который был ранее выдан в другой финансовой организации, ему нужны документы с информацией по имеющемуся долгу.
Обзор потребительских кредита в Сбербанке представлен на этой странице.
Если оформляется ипотека
Для оформления ипотеки обязательно нужна недвижимости, которая будет отдана в залог банку. Кредит можно брать на строящееся жилье или на вторичное, которое уже находилось в эксплуатации. Отдел безопасности Сбера проверяет любые объекты и оценивает возможные риски. Документы на ипотечный кредит:
Если заемщик оформляет договор по льготным основаниям нужно представить дополнительные справки:
После того как кредит одобрили, в течение 3 месяцев нужно представить документы по залоговой недвижимости:
Если банк принял положительное решение, то отчет об оценке и страховку можно предъявить в течение 3-х месяцев со дня получения выписки из ЕГРП
Если клиент оформляет кредит на здание, которое только строится, то отчет об оценке и страховку можно предъявить в течение 3-х месяцев со дня получения выписки из ЕГРП.
Автокредит
Автокредитование от Сбербанка – целевой заем, предназначенный для приобретения транспортного средства. Под залог ставится автомобиль.
А вот без водительских прав кредит не дадут
Какие документы нужны для подачи заявки на автокредит зависит от выбранной программы. Общий перечень такой:
Если клиент оформляет кредит по тарифу «Экспресс», то справку о доходах сотрудники банка не потребуют.
Рефинансирование
Заемные средства на рефинансирование задолженности в другой финансовой организации можно оформить без предоставления документов о доходах и работе. Для оформления данного типа кредитования клиенту нужно предъявить:
Если сумма предстоящего займа в Сбербанке равна остатку по долгу в другой кредитной организации, то предъявлять документы о доходах не потребуется. В противном случае кредитный инспектор запросит подтверждение официальной заработной платы у будущего заемщика.
Временная регистрация в РФ допускается, но нужно приложить документ, свидетельствующий о регистрации по конкретному месту жительства.
Зарплатный проект
Клиенты, которые получают средства на зарплатные счета, при получении кредита в Сбербанке не собирают стандартный набор документов. Так как в банке уже есть данные о работодателе клиента и доходах физлица, справку 2-НДФЛ и ксерокопию трудовой книжки предъявлять не нужно.
Исключение – если клиент хочет учесть при оценке доходов зарплату со второго места работы или другой тип дохода, который допускается по внутреннему регламенту Сбера. Тогда информацию со второго места работы нужно предъявить банку. Также подтверждать доходы требуется в ситуациях, когда заработная плата не поступает на банковскую карточку около полугода.
Для клиентов 18-20 лет
Клиентам от 18 до 20 лет для оформления кредита потребуются дополнительные документы:
Свидетельство о браке требуется только в том случае, если клиент Сбербанка поменял фамилию.
Кредитование военных
Сбербанк предлагает специальную кредитную программу для военнослужащих, участников накопительно-ипотечной системы. Чтобы получить одобрение на эту программу, клиент должен представить следующие документы:
Такой кредит — часть государственной поддержки военнослужащих
Документ о военной службе предъявляют только те физлица, которым открыта действующая ипотека Сбербанка по программе «Военная ипотека».
Пенсионерам
Потребительский кредит в Сбербанке могут оформить физические лица возрастом до 75 лет. При этом максимально разрешенного возраста пенсионеры должны достигнуть не на момент подачи заявки, а на дату последних платежей по кредиту.
Если заемщик получает деньги на счет в Сбербанке, то документ о доходах не требуется
Размер поступающих потенциальному заемщику пенсионных выплат банк тоже учитывает при рассмотрении заявления. Поэтому такие клиенты предъявляют в банк следующие документы:
В качестве документа, подтверждающего финансовое состояние клиента, можно предъявить справку о размере пенсионных выплат из ПФР. Для этого подойдут и бумаги из другой негосударственной организации, которая платит пенсионное пособие данному физлицу.
Если заемщик получает деньги на счет в Сбербанке, то документ о доходах не требуется. Вместо этого указывают банковский вклад или карту, на которую перечисляют пенсионные выплаты.
Заявка и ее рассмотрение
Заявление на получение любого вида кредитования можно заполнить в отделении Сбербанка или в режиме онлайн. Второй способ доступен для действующих клиентов, которым подключен Личный кабинет или мобильное приложение.
Стандартное время рассмотрения заявок по всем видам кредитов составляет от 1 до 3 дней. В некоторых случаях срок может быть увеличен. На рассмотрение заявок клиентов по зарплатному проекту требуется не более 2 часов, максимум сутки. Информация о том сколько ждать ответа от Сбера.
Требования к физлицу
Стандартные требования для оформления займа в Сбербанке:
Тем клиентам, которые получают заработную плату на банковскую карту Сбербанка, предусмотрены льготы. Они не предоставляют информацию о рабочей деятельности и доходах, их заявки рассматривают в первую очередь, а по ипотеке предлагают специальные условия. Какие еще существуют тонкости при оформлении и поводы для отказа в заемных средствах можно прочитать в статье Бробанка.
Для подачи заявки на ипотеку больше не нужно приносить документы в банк. Заявку можно подать онлайн и получить решение за 5 минут. Все документы при этом также можно загрузить онлайн. Расскажем подробнее о том, какие документы для подачи заявки на ипотеку нужны чаще всего.
Если вы зарплатный клиент Сбера
⚡️ Справка по образцу гос. учреждения может быть принята как единственный документ, подтверждающий доход и стаж.
Если вы самозанятый
И получаете доход на карту Сбера, подключив сервис «Свое дело»:
Если вы получаете доход на карту другого банка:
Если вы работающий пенсионер и получаете пенсию и зарплату на карту Сбера
В этом случае напишите в чат менеджеру в личном кабинете Домклик.
Лучшие предложения по ипотеке в России
Честные ставки и никаких скрытых комиссий
от 750 тыс до 70 млн
от 36 до 360 мес.
Программа для семей с детьми
от 300 тыс до 12 млн
от 12 до 360 мес.
На покупку квартиры и апартаментов
Лучшие условия ипотеки
от 500 тыс до 20 млн
от 12 до 240 мес.
Купите новую недвижимость на этапе строительства
от 300 тыс до 50 млн
Платить за свое жилье – намного лучше, чем платить за съемное и пытаться собрать сумму на покупку квартиры. Ипотечный кредит «Сбербанка» в разных продуктах предлагает нам удобные условия покупки новостройки или вторичного жилья. На сегодня у банка около 10 предложений, давайте рассмотрим их.
Программы по ипотеке
Основные предложения, Сбербанка и проценты по ипотеке:
- приобретение строящегося жилья – ставка от 4,6%;
- приобретение готового жилья – ставка от 7,8%;
- рефинансирование ипотеки – 8,5%;
- ипотека для семей с детьми, с господдержкой – от 1,2%;
- строительство жилого дома – от 9,3%;
- загородный дом – от 8,5%;
- ипотека плюс материнский капитал – 5,9%;
- военная ипотека – от 8,4%.
Ставки по ипотеке Сбербанка
Ипотечная ставка Сбербанка варьируется от 2.00% для семей, которые получат ипотеку с господдержкой до 19.70% для ипотеки, которая берется «под любые цели».
Размер ставки в целом зависит от предложения. Но она может увеличиваться, если:
Требования к заемщику
Основные условия, которые банк выдвигает к клиенту, заключаются в следующем:
Как оформить ипотеку в Сбербанке?
Чтобы получить ипотеку, можно подать заявку через наш портал. Для этого достаточно выбрать понравившийся продукт и нажать на «Подробнее». Также можно обратиться за ипотечным кредитованием лично в отделение банка.
Часто задаваемые вопросы
Какие документы необходимы для оформления ипотечного кредита в
Сбербанке?
Список документов для ипотеки в Сбербанке делятся на стандартные бумаги и расширенные.
В стандартный пакет входят:
В отдельных случаях этих бумаг достаточно, чтобы начать оформлять ипотеку. Но в зависимости от конкретной программы банк может добавить и другие документы.
В расширенный пакет входят:
В зависимости от программы могут попросить предоставить дополнительные бумаги:
В течение какого времени рассматривается заявка на ипотеку в Сбербанке?
Срок рассмотрения ипотеки в Сбербанке официально составляет от 2 до 5 рабочих дней. В отдельных случаях документы могут рассмотреть за 1 рабочий день (обычно в случаях, если документов не хватает, то об этом сразу уведомляют). В других случаях срок рассмотрения затягивается — если это сложный объект, который долго изучают, если клиент обещал, но не подтвердил свой доход через Госуслуги.
Отдельно рассматривается объект, когда клиент его подберет. Если на помещение документы подаются отдельно, то на их рассмотрение банк может потратить 3-5 рабочих дней. Но срок может затянуться по техническим причинам или из-за перегрузки специалистов.
Срок действия одобрения Сбербанка — 90 суток. Если за этот промежуток времени клиент не нашел подходящий дом или квартиру, то ему придется заново готовить и подавать все документы на ипотеку.
Как погасить досрочно ипотеку в Сбербанке?
Досрочно погасить ипотеку так же просто, как и любой кредит.
Онлайн это делается просто:
Средства будут списаны в счет погашения ипотеки в тот же день, а ипотека закроется или сократиться (в зависимости от внесенной суммы) в день списания.
Можно погасить ипотеку досрочно и в офисе банка. Для этого нужно обратиться в любое отделение банка с паспортом и суммой к погашению (картой, на которой находятся деньги). Сотрудник банка выдаст заявление, которое необходимо подписать. Деньги будут списаны в тот же день.
Если ипотека погашена полностью, то после дня списания средств по ипотеке необходимо обратиться в банк. Важно снять обременение с квартиры или дома, а также взять справку, что у клиента не осталось задолженностей перед банком по этому договору.
Какой процент по ипотеке в Сбербанке на вторичное жилье?
Величина процентной ставки определяется программой. Так наименьшее значение по льготной семейной и Дальневосточной ипотеке, а также по специальным предложениям на новостройки. Ставка начинается от 1% в год. По остальным программам среднее минимальное значение – 7%.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке?
Да, Сбербанк дает одобрение на ипотечные кредиты без первоначального взноса. Однако в этом случае процентная ставка по ипотеке Сбербанка может значительно отличаться от минимальной, что повлияет на итоговую переплату.
Можно ли рефинансировать ипотеку Сбербанка в другом банке?
При необходимости действующий заемщик может перекредитоваться. Рефинансирование доступно как повторно в Сбербанке, таки в другой финансовой организации по выбору клиента. Полный список вариантов можно найти на нашем сайте.
Какой первоначальный взнос по ипотеке в Сбербанке?
При залоге имеющегося жилья вы можете рассчитывать на взнос в 0 процентов. В основном можно рассчитывать на первый взнос по ипотеке Сбербанка — 15-90%.
Сервисы и продукты Банкирос
Этот материал будет полезен нашим читателям, которые хотят узнать:
Прежде чем банк одобрит ипотеку, заемщик должен будет предоставить определенные документы, чтобы доказать свою платежеспособность и надежность. Для получения ипотеки, помимо заявки, потребуются документы, подтверждающие доход и другие справки. Эксперты Bankiros.ru рассказали, что понадобится для оформления кредита на недвижимость.
Соучредитель агентства элитной недвижимости WELLSIDE Александр Седов рассказал, что ошибки или неполнота предоставленных документов могут привести к отказу в ипотеке.
«Для успешной заявки на ипотечный кредит необходимо предоставить все необходимые документы, подтвердить свою финансовую надежность и соответствовать требованиям банка. Каждый банк может иметь свои уникальные требования, поэтому рекомендуется обратиться к ипотечному брокеру или брокеру по недвижимости для получения дополнительной информации и консультаций», – уточнил Седов.
Если клиент что-то забыл указать, непреднамеренно ответил на вопрос в заявке неправильно или что-то упустил, то банк, скорее всего, расценит этот шаг как обман и не одобрит заявку, предупредила Гордеева. Она посоветовала при получении отрицательного решения банка тщательно проанализировать причины.
«И если причина в ошибке в документах и анкете заемщика, то нужно дождаться истечения срока действия решения и после этого повторить попытку. В серьезных агентствах недвижимости всегда есть юрист, который подскажет, как поступить в спорных ситуациях. Как итог – вы не потеряете драгоценное время и сохрани нервы», – заявила она.