С помощью кадастровой стоимости объекта государство говорит, сколько на его взгляд стоит та или иная недвижимость.
Кадастровую стоимость устанавливает государство. Ее определяют по объективным характеристикам: расположению недвижимости и тому, что представляет собой имущество.
Что такое кадастровая стоимость
Чтобы определить кадастровую стоимость, государство проводит кадастровую оценку по специальной методике. Так власти пытаются примерно понять, сколько стоит недвижимость на рынке.
Чем отличается от рыночной и инвентаризационной. Инвентаризационная стоимость — это себестоимость объекта. Государство оценивает стоимость недвижимости только по техническим характеристикам: из чего построено здание, насколько долговечны такие материалы и сколько уже используются, как изменились цены на стройматериалы и сопутствующие работы. Инвентаризационную стоимость рассчитывают бюро технической инвентаризации — БТИ.
Основные показатели, которые влияют на размер инвентаризационной стоимости, — площадь объекта, материалы, из которых он построен, и его физический износ. Как правило, БТИ для расчетов используют сведения из сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости. Такие документы выпускали в 70-х годах прошлого века. Бюро пересчитывает данные до уровня действующих цен.
Инвентаризационная стоимость обычно ниже, чем кадастровая.
Рыночная стоимость — это самая вероятная цена, за которую конкретный объект оценки можно продать на рынке в условиях конкуренции и при условии, что на стоимость сделки не влияют никакие чрезвычайные обстоятельства.
Рыночная цена учитывает все факторы: год постройки, планировку, этажность дома и этаж, на котором расположена квартира, инфраструктуру, техническое состояние и даже сторону, на которую выходят окна. На рыночную цену влияет состояние квартиры или дома: ремонт, перепланировки. Рыночная цена может упасть из-за обременений или проблемных собственников.
Кадастровая стоимость тоже учитывает многие параметры, из которых складывается рыночная цена. Например, транспортную доступность, развитость инфраструктуры, расположение дома: центральный район, спальный или окраина.
Основная разница между кадастровой и рыночной ценой в том, что кадастровая рассчитывается методом массовой оценки. Чтобы ее определить, берут большое количество объектов на определенную дату, используют стандартные методики и статистический анализ. При этом не учитываются индивидуальные характеристики дома или квартиры, поскольку физическое обследование каждого объекта провести невозможно. Грубо говоря, берут дом и присваивают всем квартирам одинаковой площади в этом доме одну кадастровую стоимость.
Расчет инвентаризационной стоимости не учитывает критерии, которые влияют на ценность объекта на рынке, поэтому даже приблизительно не соответствует расчету кадастровой и рыночной стоимости.
Это наглядно видно на примере ветхих домов в центре города. Кадастровая стоимость таких домов всегда намного выше инвентаризационной: дома в центре можно использовать с большей выгодой, чем на окраине.
Разница кадастровой и инвентаризационной стоимости нового дома на окраине, наоборот, будет меньше: район необжитый, арендаторов найти сложно.
Возьмем квартиру в Омске площадью 33 м². Ее инвентаризационная стоимость — 230 000 Р, а кадастровая — 960 000 Р. Там хороший ремонт, узаконенная перепланировка и продавец оставляет всю технику и мебель. Поэтому сначала он попросит 1 400 000 Р, а в итоге продаст со скидкой за 1 330 000 Р — это рыночная стоимость.
ВОПРОС — ОТВЕТ
Кадастровая стоимость зависит от ряда факторов, в том числе социально-экономическое развитие, географическое местоположение, наличие инженерно-технического обеспечения и индивидуальных характеристик объектов недвижимости. Источниками данной информации являются учетные характеристики об объектах недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральные и региональные органы исполнительной власти и органы местного самоуправления.
Рассмотрение заявления об оспаривании кадастровой стоимости в комиссии при Комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области
Обращение в суд
Результаты государственной кадастровой оценки
Как часто происходит изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости?
Очередная государственная кадастровая оценка проводится через четыре года с года проведения последней государственной кадастровой оценки соответствующих видов объектов недвижимости.
Очередная государственная кадастровая оценка всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Волгоградской области земельных участков проведена в 2022 году.
Очередная государственная кадастровая оценка всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Волгоградской области зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест будет проведена в 2023 году.
Также изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости может происходить в случае изменения его характеристик в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, влияющих на кадастровую стоимость (например: площадь, вид использования, год постройки, материал стен и т.д.). В этом случае пересчет кадастровой стоимости осуществляется в течение двух недель с момента внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Где можно ознакомиться с итоговым отчетом государственной кадастровой оценки земельных участков, результаты которой утверждены приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 13.10.2022 №71-н?
С итоговым отчетом, подготовленным с учетом поступивших замечаний, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки». Результаты кадастровой стоимости в отношении 922321 земельного участка размещены на нашем сайте в разделе «Отчеты ГКО».
Где можно получить информацию о результатах определения кадастровой стоимости в случае изменения характеристик объекта недвижимости, влекущих за собой пересчет кадастровой стоимости?
Информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости содержится в актах об определении кадастровой стоимости, которые размещены на нашем сайте в разделе «Отчеты ГКО». Актуальные сведения о кадастровой стоимости можно получить по поиску кадастрового номера в акте.
Кто может получить разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости?
С обращением о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, вправе обратиться юридические лица и физические лица, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.
Установлены ли какие-либо требования к обращению о предоставлении разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости?
В соответствии с частью 5 статьи 20 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ
Обращение о предоставлении разъяснений в обязательном порядке должно
содержать:
- фамилию, имя, отчество (последнее – при наличии), адрес места жительства физического лица, полное наименование, местонахождение юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, подавшего обращение о предоставлении разъяснений;
- кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости.
Обращения о предоставлении разъяснений, не соответствующие требованиям
закона, не подлежат рассмотрению.
Примерная форма обращения о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости размещена на нашем сайте в разделе « Государственная кадастровая оценка».
Кто имеет право подать заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости ?
Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, вправе подать любые юридические и физические лица, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления
Как можно подать заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости?
Форма заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, в том числе, требования к ее заполнению определены Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 06.08.2020 №П/0286 «Об утверждении формы заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, требований к заполнению заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости».
Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой
стоимости можно подать следующими способами:
- При личном обращении в ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки»: 400012, г. Волгоград, ул. Витимская, 15А. Время приема: понедельник — четверг с 08:30 до 12:00 и с 13.00 до 16.30, пятница с 08:30 до 12:00 и с 13.00 до 15.30;
- В форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя на электронный адрес – ibti@volbti.ru;
- Почтовым отправлением (с уведомлением о вручении) в адрес ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки»: 400012, г. Волгоград, ул. Витимская, 15А.
С какого момента будет применяться кадастровая стоимость, установленная по результатам исправления ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости?
Если в результате исправления ошибки кадастровая стоимость уменьшилась, то она применяется со дня действия ошибочной стоимости.
Если в результате исправления ошибки кадастровая стоимость увеличивается, то действует со дня внесения сведений о ней в Единый государственный реестр недвижимости.
Установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости
Что делать, если не устраивает кадастровая стоимость объекта недвижимости?
Если Вы не согласны с кадастровой стоимостью, Вы можете обратиться с заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости в государственное бюджетное учреждение Волгоградской области «Центр государственной кадастровой оценки», расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Витимская, 15А.
Как подать заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости?
Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, а также установленный законодательством комплект документов, можно подать несколькими способами:
— посредством личного обращения в ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки»: 400012, г. Волгоград, ул. Витимская, 15А. Время приема: понедельник – четверг с 08:30 до 12:00 и с 13.00 до 16.30, пятница с 08:30 до 12:00 и с 13.00 до 15.30;
— в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя на электронный адрес – ibti@volbti.ru;
— почтовым отправлением (с уведомлением о вручении) в ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки» по адресу: 400012, г. Волгоград, ул. Витимская, 15А.
Какие документы нужны для установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости?
Перечень документов, необходимых для предоставления в бюджетное учреждение, определен ст. 22.1 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее — Закон № 237-ФЗ):
1) Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
2) Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости, составленный на электронном носителе в форме электронного документа в соответствии с пунктами 5, 6 ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ.
3) Доверенность, удостоверенная в соответствии с законодательством Российской Федерации, если заявление подаётся представителем.
Существуют ли требования к заявлению об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости или можно написать его в свободной форме?
Форма заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости утверждена приказом Росреестра от 06.08.2020 № П/0287. Ознакомиться с формой заявления можно на сайте ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки» (http://volbti.ru) в разделе «Государственная кадастровая оценка» — «Рассмотрение заявлений об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости»
Где заказать отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости? Оказывает ли Центр ГКО такие услуги?
ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки» не оказывает услуг по составлению отчетов об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости. Для составления отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости, следует обратиться в оценочную компанию или к частнопрактикующему оценщику.
В течение какого срока рассматривается заявление об установлении рыночной стоимости?
Заявление об установлении рыночной стоимости подлежит рассмотрению в течение 30 календарных дней со дня его поступления. В течение 5 рабочих дней со дня поступления заявления об установлении рыночной стоимости ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки» направляет заявителю уведомление о поступлении указанного заявления и принятии его к рассмотрению, либо о возврате без рассмотрения в соответствии с п. 8 ст. 22.1. Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Как можно узнать результаты рассмотрения заявления об установлении рыночной стоимости?
В случае принятия заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости к рассмотрению, в течение 30 календарных дней со дня поступления заявления ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки» направляет заявителю на адрес электронной почты, указанный в заявлении, решение об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости или об отказе в установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости с указанием всех выявленных в ходе рассмотрения заявления причин, предусмотренных п. 2 ч. 11 ст. 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», послуживших основанием для принятия такого решения.
Что делать, если бюджетное учреждение отказало в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости?
В этом случае существует два способа:
1. Повторная подача заявления об установлении рыночной стоимости с отчетом, в котором исправлены все замечания, указанные в решении об отказе в установлении кадастровой стоимости. Количество обращений в ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки» с отчетом об установлении рыночной стоимости не ограничено.
2. Оспаривание решения ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки» в отношении заявления об установлении рыночной стоимости в суде в порядке административного судопроизводства.
Можно ли оспорить результаты недействующей на сегодняшний день (архивной) кадастровой стоимости коммерческой недвижимости за предыдущие годы в целях перерасчета размера арендной платы?
ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки» не наделено полномочиями установления архивной кадастровой стоимости, так как согласно п. 6 ч. 2 ст. 18 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее — Закон № 237-ФЗ) сведения о кадастровой стоимости применяются только с 1 января года, в котором в бюджетное учреждение подано заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, на основании которого принято решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. В соответствии ч. 7 ст. 22.1 Закона № 237 — ФЗ заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к такому заявлению отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.
Когда меняется кадастровая стоимость
Это происходит, если меняются характеристики недвижимости.
Кадастровая стоимость повышается, если:
- Увеличилась площадь объекта. Например, когда делают пристройку к дому или присоединяют кусок земли к земельному участку.
- Развилась инфраструктура. Например, если рядом с домом построили школу или метро.
- Сделали реконструкцию. Например, перекрыли крышу, заменили изношенный лифт.
А снижается, если:
- Уменьшилась площадь объекта. Например, когда продали часть земельного участка.
- Ухудшилась инфраструктура. Скажем, если недалеко от дома построили мусороперерабатывающий завод.
- Увеличился износ. Например, если дом построили 40 лет назад и там не было капитального ремонта, его состояние постепенно ухудшится, а стоимость пойдет вниз.
На что влияет кадастровая стоимость объекта
Стоимость недвижимости по кадастру учитывается при расчете земельного и имущественного налогов.
Земельный налог уплачивают за земельные участки, а налог на имущество физических лиц — за остальную недвижимость. Рассчитывают оба налога исходя из кадастровой стоимости — налоговой базы:
Налог на имущество или землю = Кадастровая стоимость × Ставка налога
Кадастровую стоимость берут по состоянию на 1 января года, за который исчисляется налог. Земельный и имущественный налоги за 2023 год будут рассчитываться от кадастровой стоимости 2022 года, если только она не выросла за счет изменения характеристик недвижимости.
Например, на 1 января 2022 года квартира стоила 4 000 000 Р, а с 1 января 2023 года ее кадастровая стоимость поднялась до 5 000 000 Р. Если квартира какой была, такой и осталась, налог будет таким же, как в 2022 году. Но если квартира подорожала, потому что к ней пристроили отдельный вход или дополнительный балкон, то имущественный налог придется платить от новой кадастровой стоимости.
Налог на доходы при продаже квартиры. При продаже квартиры платят НДФЛ — 13% от вырученной суммы, если у бывшего собственника нет права на налоговые вычеты или документов, подтверждающих расходы на покупку квартиры.
Налоговая сравнивает эту сумму с кадастровой стоимостью. Если продавец получил меньше, чем кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7, налог посчитают от результата умножения. Это не дает сильно снизить НДФЛ за счет искусственного занижения цены недвижимости.
Например, если квартиру продали за 1 500 000 Р, а кадастровая стоимость — 2 300 000 Р. Квартира была в собственности меньше минимального срока владения и досталась по приватизации. Имущественный налоговый вычет — 1 000 000 Р. То есть налог придется уплатить с 910 000 Р: (2 300 000 − 1 000 000) × 0,7 = 910 000 Р.
Если бы налог считался от цены договора, то продавец мог бы сэкономить: налог рассчитывался бы только с 500 000 Р.
Налог при получении квартиры в подарок тоже равен 13% от дохода. Доходом считается кадастровая стоимость квартиры.
Например, если человек получил по договору дарения квартиру, кадастровая стоимость которой 1,7 млн рублей, ему придется уплатить 221 000 Р: 1 700 000 × 13% (НДФЛ) = 221 000 Р.
Но если квартиру подарил близкий родственник, например бабушка или сводная сестра, то налог платить не придется, а кадастровая стоимость не будет иметь значения.
Нотариальные расходы на сделки с квартирой.
Чтобы удостоверить сделку, нужно уплатить госпошлину. Она рассчитывается исходя из наименьшей стоимости, указанной в документах: рыночной или кадастровой.
Например, к нотариусу обращаются, когда:
- Продают долю в праве общей собственности постороннему, не входящему в число совладельцев объекта.
- Имущество передают в доверительное управление. Например, если опекун управляет ценным имуществом, которое принадлежит несовершеннолетнему.
- Продают недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному.
Как определяют кадастровую стоимость
Из чего складывается. На стоимость по кадастру влияют: местоположение, назначение — жилое или нежилое, этаж и количество этажей в здании, год постройки, материал стен, площадь недвижимости или земельного участка, наличие коммуникаций, экономическая ситуация в регионе, категория земель, если речь идет о земельном участке.
Как часто проводится оценка кадастровой стоимости. Государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в четыре года, а в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — не чаще одного раза в два года. Исключение — внеочередная государственная кадастровая оценка. Например, ее могут проводить, если региональный индекс цен на недвижимость упал на 30 и более процентов.
Негосударственная оценка объекта может проводиться чаще. За нее платит тот, кто ее заказал. Например, если собственник считает, что кадастровая стоимость квартиры завышена, поэтому он собирается ее оспаривать, он заказывает свою оценку, чтобы узнать актуальную цену.
Можно ли оспорить цену
Да, если она значительно больше рыночной или завышена из-за нарушения методики оценки.
Базовая ставка ежегодного налога на жилую недвижимость — 0,1%, так что, если кадастровая стоимость больше рыночной на несколько миллионов рублей, это существенно.
Завышенная кадастровая стоимость может влиять на НДФЛ — продал по справедливому рынку, а платить придется с 70% кадастровой стоимости.
Если кадастровую стоимость снизят, налог пересчитают с даты внесения ошибочной информации в ЕГРН, но максимум за три года.
Оспорить стоимость можно в суде или в досудебном порядке в региональной комиссии по спорам о кадастровой стоимости.
Собственник сам решает, обращаться в комиссию или сразу в суд. Если сначала обратиться в комиссию, то будет дополнительная инстанция, которая может согласиться с собственником.
В комиссии Росреестра. Она формируется при территориальном управлении Росреестра в субъекте РФ.
В комиссию подают заявление в свободной форме. В нем указывают ФИО заявителя, адрес места жительства и причины, по которым заявитель считает кадастровую стоимость неверной.
К заявлению надо приложить:
- Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости.
- Копию правоустанавливающего документа на недвижимость, если вы собственник. Им может быть договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, постановление о предоставлении участка.
- Документы, подтверждающие недостоверность сведений о недвижимости, которые использовались при определении его кадастровой стоимости, — если оспариваете кадастровую стоимость по этой причине. Чтобы подтвердить недостоверность, можно сделать запрос заказчику работ по определению кадастровой стоимости: Министерству имущественных отношений, управлению государственного имущества в субъекте РФ, органу местного самоуправления, а также исполнителю, который сделал оценку. В течение семи дней с момента получения запроса вам должны предоставить сведения.
- Отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости в бумажном и электронном виде, если рыночная стоимость ниже кадастровой и вы оспариваете на этом основании. Рыночная стоимость должна быть установлена на дату кадастровой стоимости.
- Другие документы, если необходимо.
Заявление не примут, если не приложены нужные документы или кадастровую стоимость ранее установили в размере рыночной стоимости.
Если документы поданы и оснований для отказа нет, комиссия назначит заседание. Вы имеете право участвовать. О дате вас должны уведомить в течение семи рабочих дней со дня поступления заявления.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассмотрят в течение месяца с даты его поступления в комиссию.
Комиссия решает, пересмотреть кадастровую стоимость или отказать. Если решили пересмотреть, в течение пяти рабочих дней она уведомляет об этом территориальное управление Росреестра.
В суде. Если комиссия откажет в пересмотре кадастровой стоимости, можно обратиться в суд. Или пойти туда сразу, минуя комиссию. Бывает, что комиссия решает сделать кадастровую стоимость ниже, а местные власти оспаривают это решение в суде.
Чтобы оспорить кадастровую стоимость, подают административный иск. Если сначала пытались оспорить через Росреестр, то в суде будете оспаривать решение, действия или бездействие комиссии. Если пошли в суд сразу — то саму кадастровую стоимость. Здесь два варианта:
- Подать иск об установлении кадастровой стоимости объекта равной рыночной.
- Или иск об изменении кадастровой стоимости недвижимости — в случае, если обнаружены недостоверные сведения об объекте оценки, которые использовались для определения его кадастровой стоимости. Сюда относятся помимо прочего иски об исправлении технической или реестровой ошибки. Такие ошибки случаются, например, когда физически у участка одни границы, а в ЕГРН нарисована схема с другими. Бывает, что куда-то выдается угол или чуть смещается вправо-влево межа. Разница может быть от нескольких сантиметров до десятков метров.
Обратиться в суд можно в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН неверной кадастровой стоимости.
Иск по таким делам подается в Верховный суд республики, краевой, областной суд по адресу ответчика.
Ответчиками по таким делам выступают комиссия и отделение Росреестра, при котором она создана.
Если пошли в суд минуя комиссию, ответчиком может быть государственный орган или орган местного самоуправления, утвердивший кадастровую стоимость, а также Росреестр.
Административное исковое заявление составляют по общим правилам, которые предусмотрены для таких документов.
В иске обязательно указывают:
- Название суда.
- Данные истца: ФИО, паспортные реквизиты, место жительства или место пребывания, дата и место рождения, номера телефонов, адреса электронной почты. Если участвуете через представителя, нужны также его данные.
- Данные ответчика: его наименование, адрес, номера телефонов, адреса электронной почты, если известны.
К иску прикладываются:
- Выписка из ЕГРН.
- Копия правоустанавливающего документа на недвижимость, если заявление подает собственник.
- Отчет специализированной компании об оценке рыночной стоимости на бумаге или флешке.
- Доверенность, если документы подает представитель.
- Документ представителя о высшем юридическом образовании или ученой степени по юридической специальности.
- Документ, подтверждающий, что копии иска и прилагаемые к нему документы отправлены другим лицам, участвующим в деле. Например, почтовая квитанция или копия вашего экземпляра заявления с подписью адресата.
Госпошлина — 2000 Р для организаций и 300 Р для физлиц.
Если оспариваете кадастровую стоимость нескольких объектов недвижимости, пошлину надо платить за каждый объект.
Суд должен рассмотреть заявление в течение двух месяцев со дня его поступления. Если решение будет положительным, требования удовлетворят и кадастровую стоимость снизят — ее укажут в резолютивной части решения.
Как узнать, какие сведения использовались при оценке
Зная кадастровый номер объекта недвижимости, можно скачать полный отчет об оценке в заархивированной папке. Там указано, какой региональный орган власти заказал оценку, какой эксперт оценивал кадастровую стоимость недвижимости и когда стоимость внесли в ЕГРН.
Как узнать кадастровую стоимость
Сделать это можно по адресу объекта или его кадастровому номеру на сайте Росреестра.
Номер указан в свидетельстве о государственной регистрации права собственности, которые выдавали до 2016 года, или в выписке из ЕГРН. Если на руках есть старая выписка, в ней тоже указана кадастровая цена имущества, но она может быть неактуальной.
На сайте Росреестра можно узнать стоимость квартиры или земельного участка на момент запроса.
По адресу объекта и когда нет адреса. Если известен только адрес и Росреестр не нашел по нему информацию, проще всего посмотреть кадастровую стоимость на публичной кадастровой карте. На ней нужно найти свой город и дом, узнать кадастровую стоимость всего дома, разделить ее на площадь дома, которая будет указана там же, и умножить на количество своих квадратных метров.
Если не знаете адреса, но есть кадастровый номер недвижимости, можно найти объект по нему. Тогда поиск сократится до двух шагов — система сразу покажет информацию о нужном объекте.
Если не знаете ни точного адреса, ни кадастрового номера, выяснить стоимость не выйдет: без идентифицирующих сведений система не поймет, что искать.
Выписка из ЕГРН и ее образец. Можно получить выписку из ЕГРН, чтобы уточнить кадастровую стоимость объекта недвижимости. Выписку выдают в электронном виде или в территориальном отделе, а также высылают почтой в течение трех дней. С 1 марта 2023 года такие выписки стали обезличенными: из них исчезла информация о собственниках. Выписки с личными данными могут получать только сами собственники либо нотариусы для наследников или покупателей по предварительному договору купли-продажи.
По закону выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости бесплатная для всех обратившихся.
Кадастровую стоимость можно узнать в самом Росреестре или в многофункциональном центре — второй вариант будет дольше на два дня.
Когда нужна кадастровая стоимость
Рассчитать налоги. Налоговая сама исчисляет налоги на имущество и землю и рассылает людям уведомления в личный кабинет налогоплательщика или по почте. Заранее сориентироваться по сумме налога можно с помощью кадастровой стоимости недвижимости.
Если вы получили имущество в дар не от близкого родственника, то НДФЛ исчисляют из кадастровой стоимости. Его величину вы посчитаете, когда будете заполнять декларацию.
Тетя подарила вам квартиру кадастровой стоимостью 1,8 млн рублей. Вам придется заплатить 234 000 Р налога: 1 800 000 × 13% = 234 000 Р. По закону тетя — не близкий родственник, поэтому придется уплатить НДФЛ.
Получить ипотечный кредит. Кадастровая стоимость нужна, чтобы получить кредит под залог недвижимости.
Оформить наследство. Нотариус рассчитает госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство, исходя из рыночной или кадастровой стоимости.
Обратиться в суд. От кадастровой стоимости будет считаться госпошлина при имущественных судебных спорах в отношении недвижимости. Например, если кто-то построил дом и узаконивает его через суд.