Какой справкой подтвердить доход, если берёшь кредит
Это определяется тем, от кого и на каких основаниях вы получаете деньги.
Чтобы получить в банке кредит, особенно на крупную сумму, или претендовать на более выгодную процентную ставку по нему, часто требуется подтвердить доход. Но если вы никогда раньше этого не делали, бывает сложно понять, какие документы нести в финансовое учреждение. Здесь возможны варианты.
Справка о доходах и суммах налога физического лица
Ранее она называлась справкой 2‑НДФЛ, но с 2021 года форму поменяли. Посмотреть, как она выглядит, можно в . Суть осталась прежней, в документе указываются:
Вообще, справку по этой форме за предыдущий год сейчас могут предоставить на сайте налоговой. Но для кредитных целей этот вариант не подходит, так как банк хочет видеть свежайшие данные — обычно тоже за год. Например, вы запрашиваете кредит в апреле. На сайте ФНС доступны сведения о вашем доходе с января по декабрь прошлого года. А вам нужна информация, охватывающая период с апреля предыдущего года по март нынешнего.
Так что за справкой нужно обращаться в бухгалтерию организации, которая вам платит деньги. Если компаний несколько, запросить бумаги нужно в каждой. Причём это работает со всеми налоговыми агентами, которые отчисляют за вас НДФЛ, неважно, заключён ли у вас трудовой договор или договор гражданско‑правового характера.
Далее вам остаётся только собрать бумаги и направить их в банк.
Справка по форме банка
Может возникнуть логичный вопрос: зачем нужен документ по форме банка, если он дублирует по начинке предыдущую справку? Это может пригодиться людям с серой зарплатой, понимающим работодателем и банком, лояльным к таким схемам: сюда бухгалтер может вписать суммы как есть, а не как проходит по бумагам. Проблема только в том, что для компании заполнять подобные справки — значит сознаваться в неуплате налогов, так что не все готовы на это пойти.
Справка о доходах самозанятого
Работающий на себя человек не приписан к бухгалтерии, но из этого не следует, что он останется без справки. Для самозанятых существует специальный документ, который они могут сформировать в приложении «Мой налог». Причём сделать это довольно просто. Но есть и минус: в банке могут таким вариантом не удовлетвориться.
Пошаговая инструкция с картинками, как получить справку, есть в отдельном материале.
Справка о доходах индивидуального предпринимателя
Для ИП набор документов зависит от режима налогообложения:
Прежде чем собирать документы, уточните информацию в банке. Может, они удовлетворятся чем‑то более простым, например выпиской со счёта, в которой будет отражено движение средств.
Прочие справки
Доход человека — это не обязательно и не только зарплата. Это могут быть стипендии, пенсии, социальные выплаты и так далее. Такие справки нужно брать в учреждении, которое вам деньги, собственно, выплачивает: о стипендии — в вузе, о соцвыплате — в организации соцзащиты, о пенсии — в пенсионном фонде.
Можно также приложить, например, договор аренды недвижимости, если вы получаете от этого доход. Но лучше узнать заранее, есть ли у банка требования к таким бумагам. Так, некоторые принимают договоры, которые на момент предъявления действуют ещё не менее 12 месяцев. А если речь идёт не о коммерческой недвижимости, подобные заключают нечасто, так как документ со сроком действия от года нужно регистрировать в Росреестре.
Когда банк дает кредит, он должен быть уверен, что заемщик сможет его ежемесячно выплачивать. Рассказываем, как подтвердить банку свою платежеспособность и трудовую занятость.
Какие требования у банка к доходу и занятости заемщика
Чтобы подать заявку на ипотеку, у вас должно быть не менее 3 месяцев стажа на текущем месте работы.
В качестве дохода могут быть учтены заработная плата, пенсия, доходы от предпринимательской деятельности, аренды квартиры в собственности и другие источники.
Если вы зарплатный клиент СберБанка, подтверждать доход и занятость — не нужно
Если вы получаете зарплату на карту или счёт в СберБанке 3 и более месяцев, подтверждать свой доход и занятость при оформлении ипотеки не нужно. Эта информация уже есть в распоряжении банка. При подаче заявки через СберБанк Онлайн с помощью технологии СберID данные автоматически заполняются в анкете.
И наоборот — если вы получаете зарплату на карту СберБанка меньше 3 месяцев — документы понадобится собрать.
Важно помнить, что карта или счёт могут считаться зарплатными, если работодатель клиента заключил с банком договор о сотрудничестве.
Как подтвердить свой доход, если вы зарплатный клиент другого банка
Для подтверждения дохода можно предоставить справку о доходах и суммах налога физического лица (раньше называлась 2-НДФЛ) или справку по форме банка.
Справка о доходах и суммах налога физического лица
Справку о доходах и суммах налога физического лица на текущем месте работы за последние 12 месяцев можно получить в отделе кадров или в бухгалтерии вашего работодателя. При смене работы нужно предоставить справки от настоящего и предыдущего работодателей.
Если стаж работы составляет менее 12 месяцев, справка предоставляется за фактическое количество отработанных месяцев (с учётом требований банка к минимальному стажу на текущем месте работы).
Обратите внимание на правильность указания в справке адреса вашей регистрации и паспортных данных. Оформить справку работодатель по должен в течение 3 рабочих дней. Она будет действовать месяц.
Справка по форме банка
Такую справку тоже нужно предоставить за последний год работы (если
стаж работы меньше 12 месяцев, указывается фактическое количество отработанных месяцев).
При смене работы нужно предоставить справки с текущего и прошлого мест работы.
Справка действительна 30 дней.
Как подтвердить трудовую занятость
Подтвердить трудовую занятость можно, предоставив:
Помимо этого клиенты СберБанка при оформлении заявки на ипотеку на могут получить онлайн-выписку «Сведения о трудовой деятельности, предоставляемые из информационных ресурсов Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации» из Социального фонда России (СФР) для подтверждения занятости.
Как получить сведения из СФР для подтверждения занятости:
Процедура запроса и предоставления в банк данных из выписки СФР занимает не более 5 минут.
Партнеры банка также при оформлении заявки на ипотеку на Домклик могут получить онлайн данные из Социального фонда России для подтверждения занятости своих клиентов.
Но можно и идти по привычному пути — предоставить заверенную копию трудовой книжки/выписки из трудовой книжки. Копия действительна в течение 30 дней. Также можно предоставить сведения о трудовой деятельности или выписку из электронной трудовой книжки с
Важно: выписку о состоянии лицевого счета в СФР банк не принимает.
Подать заявку на ипотеку за 5 минут и получить решение за 1 день вы можете онлайн на
Что делать, если заемщик — индивидуальный предприниматель
Тогда доход подтвердит налоговая декларация с отметкой из налоговой.
От способа подачи зависит, понадобятся ли дополнительные документы, кроме самой декларации.
К вышеуказанным способам добавилась возможность подтвердить доход и занятость выпиской из СФР, загруженной:
Данная выписка подтверждает и занятость, и доход.
При этом, если ИП все-таки подтверждает доход с помощью налоговой декларации, то занятость можно подтвердить выпиской ЕГРИП в формате PDF-файла, скачав ее с государственного сервиса .
Все предоставленные документы имеют ограниченный срок действия — 30 дней.
Если заемщик — самозанятый
Ранее у самозанятых граждан возникала проблема подтверждения доходов при оформлении кредитов, даже при стабильно высоком уровне заработка. Теперь для оформления им доступны различные ипотечные программы.
Чтобы подать заявку на ипотеку, самозанятые должны быть зарегистрированы в сервисе «» и получать профессиональный доход на карту Сбера. Или подтвердить доход справкой о состоянии расчётов (доходов) по налогу на профессиональный доход по форме ФНС России (КНД 1122036).
Все о том, как оформить ипотеку в СберБанке, если вы самозанятый, читайте в статье «Как стать самозанятым и взять ипотеку»
Что делать, если заемщик не может подтвердить свой доход и занятость
Если клиент имеет стабильный доход, но не может подтвердить его документально, он может взять ипотечный кредит по .
Это не отдельная программа, а специальное условие, которое применяется, если клиент при заполнении анкеты на ипотеку указал, что не может предоставить документы о своем доходе.
Чтобы получить ипотеку, нужно подтвердить банку свой доход. Обычно для этого достаточно взять у работодателя справку, но это нужно не всегда, да и справки бывают разные. А еще, если вы ИП или пенсионер, подтверждать доход надо будет по-другому. На всякий случай прочитайте эту статью, чтобы оформить всё быстро и правильно с первого раза.
Когда справка не нужна
Если вы зарплатный клиент Сбербанка, подтверждать доход не нужно. Банк и так видит регулярные начисления от вашего работодателя, с которым у него есть договор. То же самое, если вы получаете пенсию или другие выплаты от государства на счет в Сбербанке.
Также справка не потребуется, если вы зарегистрированы как самозанятый в сервисе «Своё дело».
Исключением является, если вы недавно меняли карту, переводились из одной организации в другую или у вас есть работа по совместительству — тогда, возможно, придется все-таки подтвердить доход и оформить справку.
Как подтвердить зарплату?
Сделать это можно, предоставив справку от работодателя. Есть три вида справок, которые принимают банки:
Справка о доходах и налогах физического лица (ранее она называлась 2-НДФЛ).
Справка должна быть предоставлена минимум за 12 месяцев или за фактически отработанное время. Ее достаточно просто попросить у работодателя: обычно в бухгалтерии или отделе кадров. Причем можно даже не говорить, зачем нужна справка. По закону отказать вам не могут, и тут не важно количество — попросить можно сколько угодно справок. Согласно Трудовому кодексу РФ работодатель должен оформить справку в течение 3 рабочих дней. Справка действительна 30 дней.
Перед тем, как отдавать справку в банк, проверьте, правильно ли она заполнена.
Есть несколько частых ошибок, из-за которых документы приходится переделывать. Проверьте, все ли в порядке:
Этот документ представляет официально подтвержденную работодателем информацию обо всех видах доходов потенциального заемщика (официальные и неофициальные доходы) за определенный период времени. Такую справку также нужно предоставить минимум за 12 месяцев или за фактически отработанное время. Если вас за это время переводили (например, была реорганизация или у компании поменялось название), то нужно заполнить 2 справки: с прошлого и текущего мест работы. Справка действительна 30 дней.
Форма банка намного проще, чем справка о доходах, но здесь также есть несколько моментов, которые нужно проверить после заполнения:
Справка по форме госучреждения
Некоторые государственные организации не оформляют справки о доходах физического лица, например, из-за секретности. В этом случае можно предоставить справку по форме госучреждения. Она составляется на бланке учреждения или в виде документа с угловым штампом. Срок ее действия 30 дней. В такой справке должны быть прописаны:
Я получаю пенсию. Как мне подтвердить доход?
Пенсионный доход подтвердит справка минимум за последний месяц из отделения Социального фонда или МФЦ. Причем дополнительно можно учесть и другую пенсию, например, по инвалидности, или за выслугу лет. В справке должны быть:
Я ИП. Что скажете?
Тогда доход подтвердит ваша налоговая декларация с отметкой из налоговой. Здесь есть три случая:
Я работаю по договору ГПХ. Могу подтвердить такой доход?
Доход по договорам гражданско-правового характера (ГПХ), например по договору подряда, тоже можно подтвердить. Для этого предоставьте этот договор, а также справку о доходах и налогах физического лица, если налоги перечисляла за вас организация-заказчик. Справку при таком доходе нужно предоставить минимум за последние 12 месяцев либо фактическое количество месяцев получения дохода. Действовать она будет, как и остальные, 30 дней.
Если вы сами платили налоги, то нужно предоставить копию налоговой декларации 3-НДФЛ за прошедший год с отметкой о получении или извещением.
При рассмотрении ипотечной заявки банк всегда проверяет платёжеспособность заёмщика. Один из способов подтверждения дохода при оформлении ипотеки — предоставление справки по форме банка. Разбираемся, что это за документ и где его взять.
Это документ, в котором работодатель отражает реальный среднемесячный доход заёмщика. От стандартной формы налоговой отчётности — справки 2-НДФЛ — справка по форме банка отличается тем, что она не имеет единого стандартизированного образца, поэтому каждая кредитная организация предлагает собственный бланк.
Что должно быть указано в справке:
Документ должен быть подписан руководителем или главным бухгалтером и заверен печатью организации (при наличии).
За какой период оформляется справка
Для получения ипотечного кредита в СберБанке в справке нужно указать средний доход за последние 12 месяцев. Если стаж работы меньше года — указывается фактическое число месяцев, которые учитывались при расчёте, и среднемесячный доход за фактически отработанное время.
Если за последний год в компании была реорганизация, нужно оформить 2 справки — с прошлого и настоящего места работы.
В каких случаях она нужна
Обычно для подтверждения дохода используется справка 2-НДФЛ. Если вы являетесь зарплатным клиентом Сбера, то подтверждение дохода не нужно.
При этом в справке 2-НДФЛ и в выписке по счёту отражается только официальная зарплата. Справка по форме банка оформляется в том случае, если реальный доход работника выше.
Сколько действует справка по форме банка
Документ действителен в течение 30 календарных дней с даты выдачи.
Как оформить справку по форме банка
Шаг 2. Передать бланк в бухгалтерию организации-работодателя
Шаг 3. Получить заполненную справку (допускается заполнение от руки), проверить достоверность и корректность указнной информации, убедиться в наличии обязательных реквизитов (дата, подпись, ФИО и должность подписанта)
Полученный документ можно предоставить в банк при подаче заявки на ипотеку.
Что делать, если не получается подтвердить доход
Если у вас есть стабильный доход, но нет возможности подтвердить его документально, вы можете взять ипотеку по двум документам. Для оформления заявки нужен только паспорт и один документ на выбор. С помощью программы можно купить квартиру, апартаменты, таунхаус, дом, гараж, машиноместо или кладовую.